リヴァリエってどうですか？Part11

[匿名さん]

2013年2月A棟竣工。
残りの間取りも少なくなってきました。
色々な情報を共有していきましょう。
悪質な書き込みは削除されますのでご注意をくださいませ。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部



過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/
Part9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273367/
Part10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292662/

施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【竣工時期を修正しました。2013.02.21 管理担当】

[843: 匿名さん]

スーパー銭湯は是非とも欲しい。
しかし日常使える商業施設が先。

[844: 匿名さん]

ラゾレジは新築時価格なら魅力的だけど中古値上げ価格で耐震タワーはちょっと..だし
サンクタスやブリリア位の距離なら渋谷、新宿だったら到着時間変わんないし、
アクアリーナとかだったらリブァのが断然便利だし

西口で値段高くても羨ましいとしたらクレッセント位かなー
クレッセントは確かに住めたら住んでみたい

[845: 匿名さん]

でも西口タワマンのみなさんに
リヴァリエいかが？っておススメしたら
鼻で笑われてお断りされちゃうと思うの

[846: 匿名さん]

>845
西口タワマンスレにどうぞ(笑)
リヴァリエさえも買えなくて残念だね

[847: 匿名さん]

みなさん！

リヴァリエが気になって仕方ないへばりつきネガさんの
北向きさん、床暖房さん、美空ひばりさん、財閥系さんに引き続き新たに西口タワマンさんが誕生しましたよ(笑)

[848: 入居前さん]

品位がないね～

[849: 匿名さん]

>848
なりすましお疲れ様(笑)
本当に入居前ならどうぞ契約者スレへ…

[850: 匿名さん]

ここ住民パトロール多すぎ。
売れ残りマンションは多々あれど、ここまでひどいのは珍しい。

[851: 入居前さん]

そう思う

[852: 匿名さん]

>851
あなたのことでしょｗ

[853: 匿名さん]

黒田東彦（日銀総裁）バズーカ効果＜＜＜未だ衰えぬ福島第一原発の放射能汚染

消費税１０％ではすまない。

[854: 匿名さん]

商業施設が近くに出来るのはかなり魅力的なんですが、
価格上昇されるのかが気になる。

まさかのよみうりの発表で、
リヴァリエ徒歩2分くらいの所に大規模開発は凄いですね

[855: 匿名さん]

商業施設にスタバが入ってほしい

[856: 匿名さん]

>855
入る可能性ありますよね。

[857: 周辺住民さん]

なんでスタバなんてありがたがるのかな。
あんなの近くに欲しいなんて思うの佐賀か山陰の田舎の人だけでしょ。
スタバが似合うのはおしゃれな街だけ。競馬場の敷地内のスタバなんて・・・
競馬場にはもつ煮込みが似合う

[858: 匿名さん]

もつ煮込みおいしいよね！
スタバっておしゃれか？ｗ
今はどこにでもある庶民の珈琲店でしょ。

もつ煮込みもありつつスタバのラテも飲みたいわ。

バラエティーに富んだお店が入るといいわ。

[859: 周辺住民さん]

なにはともあれ近くに商業施設ができるのはうれしい。
リヴァリエもないよりあったほうが便利になるはずだし、
よかったじゃん。

[860: 匿名さん]

大師線にメリットな影響がありそうな再開発でこれらがあがってるけど、
港町にとっては競馬場再開発が一番インパクトありそうですね。

>※川崎競馬場 商業施設建設計画決定（http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20130403/808... ）

>※殿町国際競争拠点 キング スカイフロント開発進行中（http://www.ur-net.go.jp/tonomachi/）

>※JR川崎駅北口新設 開発決定（http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000044/44071/jr_sek...）

>※京急川崎駅ビル関連 開発決定（http://www.keikyu.co.jp/company/20130312%EF%BC%A8%EF%BC%B0%E3%80%80%E4...）

>※東海道貨物線 賃客併用化計画 視察完了（http://kakyaku.com/）

[861: 匿名さん]

スタバは入らんでしょ。入るとしてもドトールあたり。もちろん全席喫煙可。

[862: 匿名さん]

あなたの言う田舎者です。失礼な発言ですね。サイテー

[863: 匿名さん]

>>862
川崎市民も田舎者だから気にする事はない。

[864: 匿名さん]

テンプレ毎日貼ってるのは、ここの営業か？
購入者は盛り上がってるが、購入検討者は冷静だよ。競馬場に東急の商業施設できても…

[865: 匿名さん]

大師線地下化しないと渋滞が酷くなるね。いまでも混むのに。まあ規模が小さいから影響ないのかな？
それにあそこに店出来てもスーパーとか以外平日は人入らなそうだけどやっていけるのかな？

[866: 匿名さん]

不動産投資している第三者としては"お買い得時度"として現状では、
新築時ラゾレジ>>>クレッセント>>リヴァA≧ラゾレジ中古価格=サンクタス>他西口マンションになったと個人的に思う

小杉タワー対西口タワーとかいう人もいるけどその中で差異あるわけだから、
個別マンション名ないと比較はできないですよね
実際投資か転売考えてる人以外は比較しない事が生きてく上で幸せになるコツだと思います。

[867: 匿名さん]

仰る通りですね。
投資としてマンションを評価するのであれば、
他の地域や他の建物との比較、
立地がもたらす肯定的な要素や否定的な要素を挙げ
間取りの市場性を加味しつつ結論を出しますが、
自身の住まいとして検討するのであれば、
第一に経済条件、家族を含めた極めて個別的な要求に対し
その物件が最大公約として評価できるかで決まるのであって、
この掲示板で扱われているような
ネガ発言もポジ発言も両者にとって殆ど意味を成さないと思います。

営業関係者が書き込みをしている程、業界が腐りきっているとは思いたくありませんし
ネガ情報を提供して値下げを引き出そうとしているのであれば、それはあまりに子供じみた手法ですし、
一体どういう方が書き込みしているのでしょうね。

既に近隣の物件を買ってしまって後悔している方でしょうか。
売れない失敗プロジェクトの関係者を罵ることに生きがいを感じている方でしょうか。
あるいは既にリヴァリエを投資目的で買って資産価値を挙げて利回りを向上させたい方でしょうか。

何れにせよ検討者ではないですね。

[868: 物件比較中さん]

クレッセントは売出時の平均が坪260万円でしたが、あれはお得なんですか？
これから上がる材料もありませんよ？

[869: 匿名さん]

866さんがそう思ってるだけだからほっといてあげなよ。

[870: 匿名さん]

ラゾーナは投資価値があったね。
ただ新築時の価格はここより高めで建物仕様低めだったと記憶している。
西口は眺望の抜けが欲しければそれなりに高い。

[871: ご近所さん]

鳥取、島根、佐賀は「ど田舎」だよ

[872: 匿名さん]

営業が書き込みなんてしないでしょ。

この程度の掲示板に
そんな影響力なんてないし。

[873: 匿名さん]

マンコミュで担当物件見てない営業がいたら、営業失格でしょ？

[874: 匿名さん]

>873
営業は見てる可能性はあるが、
書き込みは企業規約でどこもNGになってるはずだよ。

もし仮にばれたらそれこそ企業の信用問題。

某ランキングサイトも結局ステマしてて問題になったばっかりだし。

[875: 購入検討中さん]

競馬場再開発して商業施設できるんですね。
リヴァリエからは徒歩２～３分程度でしょうか？

今日MRいったら以外と見学者がいてびっくりです。
やっぱり棟内MRとかみちゃうとほしくなりますね。

ある程度間取りをリフォームできる点とかも惹かれました。
（もちろん内容によってはできませんと言われるそうですが。）

[876: 匿名さん]

実質値引きですね。

[877: 匿名さん]

間取りプランの選択肢が無くなってきたからリフォームで対応ってことかな。

[878: 購入検討中さん]

リフォームって自己負担じゃないの？

[879: 匿名さん]

購入検討中さんがどういう意味で発言されたか不明です。

[880: 匿名さん]

>実質値引きですね。
これの方が意味わからん

[881: 匿名さん]

いや、そこはわかろうよ。

確かに879さんのいうとおり、よく読むと875さんが何を言ってるか次第だけど。

[882: 匿名さん]

B棟のプラン選択の件では？

[883: 匿名さん]

今日はカフェのオープンと聞きましたが、
誰か行った人はいますか？

[884: 匿名さん]

入りませんでしたが、初日だけあってけっこうお客さんが入っているようでした。

そば粉のクレープガレット800円、こだわりの自家製生パスタ980円～、
鶏むね肉のソテー850円、自家製クリームブリュレ450円など。

[885: 匿名さん]

>>884
高い！

[886: 匿名さん]

>885
普通だろ

[887: 匿名さん]

それ以下の値段だと採算があわないんだろうが、
その値段だとよほどおいしくない限り、近隣（というか至近）の住民はリピートしない。

並の味なら、もってMRがある間だけってとこかな。

[888: 匿名さん]

川崎競馬場３号スタンドの跡地に５階建て商業施設建設へ、来場者増を期待／神奈川
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1304050013/

この記事の情報によると、
>スーパーマーケットやドラッグストア、ファッション関連など約１０～２０店舗を予定。
>年間来場者３００万人を見込む。

おそらくスーパーはよくある1Fフロア半以上とかフードコートでほとんどうまって、
2F,3Fにそれ以外の店舗って感じになるかね？

あと気になったのが、
>近年、川崎競馬場の来場者は「緩やかな減少傾向」という。
これ結構あちこちで話題になってるけど、
将来的に地方競馬は厳しい状態になるらしいね。

そうしたら更なる再開発も0ではなさそうだね。

[889: 匿名さん]

農業法人が展開する健康野菜がウリのお店だから、
カレー500円のようなファーストフード的な安いお店とは違うようです。
小腹が空いてちょっと入れるようなお店を期待していましたが、きちんとした食事をする店の感じですね。

[890: 匿名さん]

再開発してる地区はこれからが楽しみですねぇ。

[891: 匿名さん]

川崎競馬場はなくなる事は無いよ。来場者の減少はネット購買が増えたから。南関東４会場は今だ人気！もし無くなるとすれば、浦和だけだね。

ここ馬糞の臭いが漂うマンションだよね？

[892: 匿名さん]

>891
残念ながら匂うのは幸区の多摩川沿いです。

なんせ競馬開催が月数回 + 馬自体も普段は幸区にいるからね。

>来場者の減少はネット購買が増えたから。

これは確かにそうおもう。
ただ売り上げも横ばいになって下がりそうだね。

[893: 匿名さん]

ゴラァ！
馬糞なんてパドックまで行って初めて匂う程度のもんじゃろ！
とヤ○ザ風に言ってみた。

[894: 入居済みさん]

>883
昨日、今日と２日連続で行きました
昨日はビール飲んでつまみにピクルス
美味しいピクルスでした。
今日はランチのパスタコース
麺は地玉子を練り込んだリングイネ
ソースはサーモンとほうれん草のクリームソース
サラダやドリンクも付いて１１００円
追加で+１００円でスープも付けました
まずはサラダ。くるみや干し葡萄が入っていて大人の味で美味いです。
続いてパスタ、麺もソースも美味しい！
スープはミネストローネ、野菜たっぷりで美味いです。
今回ランチで１２００円とそれなりのお値段ですが
味は大満足でした。
とても良いお店だと思いますのでオススメてす。
ただ残念なのが閉店時間が早いのと
ピールが１種類(プレモル)しかないことです。
瓶とかでもいいのでヱビスとか外国のビールとかあると
よりいいとおもいます。

[895: 匿名さん]

>890
確かに終わった開発地区よりかは楽しみはありますね。
競馬場再開発も私たち一般人には先週突如発表された内容ですし、
何が起きるかわからないって点も確かです。

商業施設はよみうりの事だから確実に出来ると思うけど、
昔あった多摩川の再開発とかも再度話題になったりしてｗ

[896: 匿名さん]

>894
入居済さんの話が聞けて幸いです。

非常に美味しいとのことで見学しに行った時に行ってみたいと思いますが、
閉店時間が早いってのは21時くらいにはしまっちゃうのですか？

軽いつまみとかもあるみたいでいいですね。

[897: 匿名さん]

>>888
店舗数それだけしか入らないのですか？あまりにも少ないように思います。

[898: 匿名さん]

>897
そんなもんじゃないですか？
たぶんラゾーナみたいに小さなセレクトショップがたくさん入るわけではなく、
近くのイトーヨーカドーみたいに大きな店が何個も入るのかな？？

地元民の利便性向上につながるような仕様にはなるとは思いますよ。

以下の情報みてもラゾーナの1/6の規模ですし店舗数もそれ相応かと思います。


競馬場再開発の商業施設
商業敷地面積：店舗数
12,100㎡：20

比較でラゾーナ
商業敷地面積：店舗数
72,013㎡：287

[899: 匿名さん]

単純に建物延べ床面積で比較すると、
鈴木町のヨーカドーよりだいぶ小さいみたい。

[900: 匿名さん]

あまり期待はできなさそう。ないよりマシって程度かな。

[901: 購入検討中さん]

幸区にあるクロスガーデンが「敷地面積1万3328㎡、地上4階地下1階建て、延床面積4032坪」
だから、だいたい同じぐらいか。

元々オーケー行くかヨーカドー行くかしかなかったわけだから、
素直に喜んでいいのでは。

比較すると物足りないけど、あれぐらいのSCでもあれば普通に便利だよ。

[902: 匿名さん]

たとえショボくても港町にショッピングモールができるっていうだけでありがたいよ。
ラゾーナなんて、比較するのがおかしいっつーの。
本当、ここは何もないところだったからね。

[903: 匿名さん]

スーパーが2～3分程度でいけるなら普段の生活は十分。
ちょっとした買い物が必要になれば今まで通り川崎駅前までちゃちゃっとお出かけすればOK。

テナント内容は港町周辺に無いものが来たらいいだろうね。

レンタルCDや本屋、軽食&ファーストフード、
雑貨、紳士服や婦人服やキッズ。

それくらいで収まって小さめなセレクトショップは来ないだろうね。

東急がどんな感じにテナント募集するのかは興味はあるが。

[904: 匿名さん]

スーパーやドラッグストアが入り、飲食店が入るのだから、
「ないよりマシ」のレベルははるかに超えている。
ラゾーナと比べるのが無理というだけ。

過剰に期待しても仕方ないが、
非常にポジティブで良いことなのは間違いない。

[905: 匿名さん]

クロスガーデンというのは知らないけど、
延床面積4032坪というのならそれよりは大分デカイんじゃない？

[906: 匿名さん]

クロスガーデン調べたけど、延べ床4032坪じゃないよ。
以下のとおりだから、確かに規模的には近いイメージ。

敷地面積：約1万3328㎡（約4032坪）
延床面積：約3万4107㎡（約1万317坪）
店舗数：17店舗
構造・規模：:鉄骨造地下1階、地上4階（屋上駐車場付）
駐車場台数：約560台、駐輪場台数：約420台

[907: 匿名さん]

競馬場併設だからねえ・・テナントも大したものは入らなそうだし何より客層が。。

[908: 匿名さん]

普通の日はそれほどひどくもないのでは？
レース開催日はヤニ臭いオヤジがあふれてそうだけど。

[909: 匿名さん]

レース開催なくても、月の半分は大井のナイターやってるから、集まってくるよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[912: 匿名さん]

>910
あっ私も競馬場に集まる一人ですけど。
あなた達にとっちゃ、競馬場に集まる〇ャンブラーは不快なのでしょうが。
私競馬場近いから、買おうか検討中です。

[913: 匿名さん]

とりあえず一番欲しかったスーパーとドラッグストアが予定されていてよかったです。

[914: 匿名さん]

この競馬場内の商業施設は、今後どうなるか簡単に予想出来るものではないよ。

地方競馬場内にＳＣを作る前例はなく、地方競馬場のテストケースの意味合いが強いはず。

競馬ファンからは年々来場者が減っていく中で、希望を持てる企画として期待されてるみたいだし。
実際に旧スタンドの場所に出来るので、レストランの窓際で、直ぐ横に馬が走ってる感じは不思議な感覚になる気がする。

話題性はかなりあるので、マスコミに取り上げられたり、観光地としても発展する可能性もあるんじゃないかな。
その反面、競馬場の聖地的な感じになって余計に品が悪くなる可能性もあったりする。

ただ東急が施設経営を行うのは、客層を変える狙いがあるのかもしれない。おそらく競馬場内の半分を占める今の駐車場スペースをイベントスペースにするんじゃないかな。

商業施設の規模は小さくても、競馬場全体で考えると相当な規模、意外にもこの辺りの立地は、近くのスシローが売上日本一になる程、商圏がある場所。よみうりランドが予想する以上に、アミューズメント施設として大化けする可能性も充分あると思う。

結局は良い方、悪い方のどちらになるかは、実際出来てみないと分からないんじゃないかな。

でも利便性を考えて、間違いなく今の状態よりは資産価値はあがるから、購入者と京急は本当にラッキーだったなと正直思います。

[915: 匿名さん]

スーパーとドラッグストアと気軽な飲食店で、私的には完璧です。

さらにプラスアルファでツタヤとか本屋とか、
Ｂ棟のクリニックモールとは違う科の医者が入れば、言う言葉もない。

[916: 匿名さん]

ツタヤはなくてもいいな。
ダイスに大きいのがあるから。

まさか第一京浜に日本一の寿司屋があるとは意外。

[917: 匿名さん]

今回の発表や今後の開発の将来性からして、お買得マンションになる素質を感じます。

[918: 匿名さん]

入るかどうかは別として、
TSUTAYAは徒歩圏にあるのが大きなポイントですよ。
ともあれ、SCは楽しみですね。

[919: 匿名さん]

商業施設開発でA棟は確実にお買い得になると思います。
ただB棟もぎりぎり価格には影響ないと思います。

C棟の竣工は商業施設OPEN後になるのかな？
その場合地価の上昇が少なからずあるはずなので、
若干販売価格に影響されそう。

[920: 周辺住民さん]

>916
スシローかな？
あそこは常日頃からめちゃ混んでます。
行くなら時間をずらして行ったほうがってアドバイスするくらい混んでます。

[924: 匿名さん]

マンション購入を考えている人の嗜好もそれぞれです。
因みに私は、世間的にはどうも嫌われている、中年男性ですが、
競馬場、競輪場、堀之内が近くにある事は全くマイナス要素になりません。
お蔭で男性が一人で利用する店が充実しているので川崎駅東口に好感を持っています。
一方で、家族連れや若い女性が苦手
（こちらが嫌っているというより先方が明らかに警戒してる事が分かるので申し訳なくなる）
なので、西口、増してやニュータウンと呼ばれる郊外の新興住宅地に住みたいとは思いません。

所詮マイナーな意見なのでしょうが、洒落たセレクトショップ＝歓迎、競馬場＝嫌悪を前提とされるのは如何かなと思います。
正直年収１０００万の子育て世代より、年収１０００万のギャンブル好きの独身の方がお金は持っていると思いますが…そんな人は不動産を購入しようとは考えないのかな。

[925: 物件比較中さん]

ちょっと商業施設できるんですか港町！っと思ったら既にたくさんレスがあった件について。。。

どうもいっつも情報収集が遅れるな。

港町 商業施設2年後OPEN
http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20130403/808...

[926: 匿名さん]

遅いです（笑）。

[929: 匿名さん]

>925
特に検討してる人以外はまだ知らない情報程度だし、
そんなもんでは？ｗ
たぶん周辺住民ですら知らない人まだいると思うよ。

>港町 商業施設2年後OPEN
>http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20130403/808...

[930: 匿名さん]

競馬場近いから買ったほうがいいですよ

[931: 匿名さん]

確かに商業施設がこれからできるなら価値はあがるから、
A,B棟はお得かもしれませんね。

[932: 匿名さん]

その競馬場が再開発だからな。
この再開発はメリットでかいし、
徒歩圏内のスーパーとかできるのはここの物件以外に地元住民も歓迎だろうね。

SC自体も明るいイメージでガラス張りだし、
クリーンな感じなのもなおよい。

[933: 匿名さん]

再開発発表後によみうりランドの株が連日あがったんだな、
期待感ってところかね。

[934: 匿名さん]

含み資産株みんな上がってますけど(^o^)

[935: 匿名さん]

発表後の３日間だけみてみろよ。
周りの日本株と全然連動せずあがってるから。

[936: 匿名さん]

商業施設は２年半後オープンで、
B棟は２年後に引っ越し開始って感じですよね？

C棟は着工してるんでしたっけ？？

[937: 匿名さん]

Ｂ棟が同じ価格帯で来たら買いだね。
確かＡ棟は坪160万〜190万ぐらいだったと思う。
そこまでは無理だと思うけど、今回も低層から売出しすると思うから、ウチ的には早めが勝負。

[938: 匿名さん]

ここら辺て元々住民も少ないから、スーパーできてもokと同じくらいの値段設定にできないとなかなか経営厳しそうだね。
高速の出入口できるからsapa的なものを狙っているのかな？

[939: 匿名さん]

三和来そうな気配するんだけど。
最近SCに三和出店するケース多いよね。
しかも川崎が地元なんでしょあそこ。

安くていいとは思うけど。

[940: 匿名さん]

>競馬場、競輪場、堀之内が近くにある事は全くマイナス要素になりません。
お蔭で男性が一人で利用する店が充実しているので川崎駅東口に好感を持っています。

これはアリだな。立地の難はいかんともしがたい。
競馬場にしょぼいＳＣ造ってもファミリーが喜んで飛びつく場所じゃない。
Ａのプレミアの動きもよくないんだし、Ｂ棟Ｃ棟はさらに安価な路線で１Ｒを増やして
シングル世帯を積極的に取り込むことも考えたらいい。

>正直年収１０００万の子育て世代より、年収１０００万のギャンブル好きの独身の方がお金は持っていると思いますが…そんな人は不動産を購入しようとは考えないのかな。

若いときは賃貸でＯＫとみんな思うだろうが、近年自分の周囲のシングル(主に40代)はマンション買い始めてる。
結婚しない男女は年々増えてるしいいターゲットになると思うがな。

[941: 匿名さん]

それでもA棟はファミリー層が多いんですよね。
B,C棟もそれなりにファミリー層をターゲットにするだろうな。

そういうの考えても競馬場再開発で商業施設ができるのは、
ファミリー層にとってもありがたい点でしょうね。

スーパーはもちろんその他テナントもそれなりのものが来ると思うし、
利便性は向上するでしょう。

高速道路の入り口も近くにできるんですね、
地下ということで排気ガスの懸念もないし、
交通渋滞緩和目的もあるらしい。

[942: 匿名さん]

東急ストアでしょ、OKストア程安くなくてもいいからゆっくり見て回れる店内がいいですね。サンワでもいい。