リヴァリエってどうですか？Part11

[匿名さん]

2013年2月A棟竣工。
残りの間取りも少なくなってきました。
色々な情報を共有していきましょう。
悪質な書き込みは削除されますのでご注意をくださいませ。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部



過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/
Part9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273367/
Part10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292662/

施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【竣工時期を修正しました。2013.02.21 管理担当】

[736: 匿名さん]

さっそく客層についてネガが湧いてますねｗ

よみうりらんど曰く客層は幅広く狙ってるらしいので、
テナントもららぽーととかラゾーナみたいな普通の商業施設の内容になると思うよ。

[737: 匿名さん]

”1 年365 日いつでも「競馬観戦、ショッピング、飲食」が同時に可能となる、他に類のない魅力ある一大レジャーエ
リア”と書いてあるね。

スーパーはどうなんだろう？

＞７３３
手軽な飲食店なら大歓迎
家族４人で出かけるとなるとちょっとしゃれたレストランはお財布に辛い

競馬に興味はなかったけど、買い物ついでに馬が走るのを見るのもいいかも
それから子供の遊び場は欲しいな

[738: 匿名さん]

鈴木町のマンションやめてこっちのB棟にするかな、買い物がネックだったんだけど解決しそうだ（それでも２年後か）。

[739: 匿名さん]

>737
うちも手頃なレストラン大歓迎です。
さくっと行けるしね。

家の近所で高級なレストランに行こうと思わないし、行きたければ川崎や横浜や都内に出るしね。


住まいの近辺は普段の生活で便利なお店があればいいです。

[740: 匿名さん]

ウィラ大井とは運営会社が違うからどうなるかわからないが、近くに出来るなら中途半端な衣料店なんかよりも、スーパー、ドラッグストア、飲食店、ホームセンターなど日常使える店が入るほうが嬉しい。
家電量販店なら近くにヤマダ電機があるし、川崎にヨドバシもビックカメラもあるから不要で成り立たないと思う。

[741: 匿名さん]

>733
今現在川崎競馬場に来ている
おじさん中心の客層に向けてではないでしょう。

若い人やファミリー層やカップル等々を新たに呼び込む為の再開発でしょ。


スーパー、ドラッグストアや
軽食店舗色々(個人的に銀だことサーティワン希望(笑))や
レストラン、あとパン屋さんも出来てくれたら嬉しいです。

[742: 匿名さん]

>740
確かに中途半端な衣料品店はいらないですね。

[743: 匿名さん]

川崎に高級なレストランなんかあったっけ。

[744: 匿名]

ポジ情報にネガさん必死ですね。
さすがに昨日はおとなしかったですが…

リヴァリエにとって間違いなくメリットが多くなりますね。

[745: 匿名さん]

ホームセンターは島忠あるから不要だな。
まあ、ここで何言っても決めるのは東急だが

[746: 匿名さん]

>743
失敬！
高級ではなく普通〜そこそこのレストランで(笑)

[747: 匿名さん]

ラゾーナのフードコートみたいな店＆テイクアウトもできる手軽な店くらいがいいね。東急ストアのVマーク商品は安くて手頃だしあったら嬉しい。

[748: 匿名さん]

やっぱり近隣の住民としては、飲食店がたくさん入ってくれた方がうれしいね。

[749: 匿名さん]

>747
私も思ってました。
ラゾーナみたいなフードコートいいですよね。
美味しいラーメン屋さんもあったらいいなぁ。

[750: 匿名さん]

ウィラ大井のサイト見たが出店してる店はゴミみたいなラインナップだった。
それでも今度できる商業施設よりは金はかけてるみたいだからここも過剰な期待はできないかな。

競馬客を当て込む以上安くて手軽なフードコートやテイクアウト店は必ず入るんじゃない？
逆におしゃれ路線や高級路線は厳しそう。

[751: 申込予定さん]

パチンコ屋以外なら何でもいいよ！資産価値上がるの間違いないし(^O^)v

[752: 匿名さん]

>750
ゴミとか言うのやめましょうよ。

おしゃれ＆高級路線はいらないですね。

普段の生活に便利なお店を入れて欲しい。
とにかく飲食店を充実させて欲しいわ。

[753: 匿名さん]

>1年365日いつでも「競馬観戦、ショッピング、飲食」が同時に可能となる、他に類のない魅力ある一大レジャーエリア”と書いてあるね。

気楽な飲食店とスーパーくらいが入ってくれればそれで十分。
レジャーといってもラウンドワンみたいな遊技施設やゲーセンなんかはいれないでほしい。
競馬場の横にそんなのできたら底辺のたまり場になるのは目に見えてる。

[754: 匿名さん]

>753
確かにスーパーと気軽な飲食店があるだけで十分便利ですよね。
欲を言えばドラッグストアも(笑)

確かにゲーセンとかラウンドワンはやめて欲しいですね。

[755: 匿名さん]

流石に再開発エリアだしそれはないでしょ。
でも近隣住民は注意しておいて損はない。

[756: 匿名さん]

ドラッグストアは入ると思う。
スーパーは入って欲しいけど、微妙かな〜。
B級グルメのフードコートは入ると思うし、ウエルカムだな。日常気軽に行けるお店がベスト。
1駅2分の川崎駅に出ればなんでも揃うけど、川崎駅に出なくても飲食に困らないのはいいね。

[757: 匿名さん]

>756
そそ
日常気軽に行けるお店揃えて欲しいですね

[758: 周辺住民さん]

私の祖母が言ってました。
「近所に便利な店ができるとお金が貯まらないよ」って
少し不便な位が丁度良いと思うのは駄目でしょうか

[759: 匿名さん]

>>758
人それぞれなのでいいんじゃないですか？

ここではなく少し不便な所にできるマンション探してください！

[760: 匿名さん]

>758
それは自分次第じゃないですか？(笑)

[761: 匿名さん]

あ〜羨ましい。
どうか皆さん競馬にハマッテ、破産してください…

旦那様は競馬で当てて、堀ノ内行ってるところを奥様に見つかってください…

[762: 匿名さん]

>761
ならんわ(笑)(笑)(笑)

[763: 匿名さん]

ウィラ大井には　hot ちょっと　っていう安いマッサージ屋
さんが入っているので、こちらにも是非出店頂けるとよいなー

[764: 匿名さん]

無理矢理のネガ発言はすごいですね。感心します。頑張ってください。

[765: 匿名さん]

>763
安いですね〜
あまり安いと技術がちょっと心配ですが、気軽に入れる値段ですね。
fuの系列なんですね。

店舗名ほっともっとのパクりっぽい(笑)

[766: 匿名さん]

>764

>758の無理矢理ネガ発言には笑えますよね(笑)

[767: 匿名さん]

あ〜羨ましい。

ここは馬房にするには、ちょうどいい物件ですね…

はぁ羨ましい…

[768: 匿名]

投資額４０億円って、やっぱ、少し少ない気がするけど
上物だけならそんなもの？

競馬も楽しめるレジャースポットというなら
飲食中心じゃないのかなぁ
スーパーとかドラッグストアってのは、レジャーとは
ちょっと違う気がする

でも、ここの住人には朗報だよね

[769: 匿名さん]

>768
レジャーといいつつも
競馬の開催のない日は周りの住民がお客さんですからね。
日常に便利なお店も入れそうな気がします。
東急不動産ですから東急ストア入りそう。

[770: 匿名さん]

競馬場開催は一か月に一週間しかないので、主な客は一般客でしょう。
逆に、一般客を呼び込むことで競馬場客を増やすことも狙っているのだと思います。
http://www.kawasaki-keiba.jp/sale/calendar/

[771: 匿名さん]

お馬さんは走ってないけど、平日は毎日競馬は開催されています。

[772: 匿名さん]

川崎を素通りして好き好んでこのSCに来る客なんてそうそういないだろうから、周辺住民＋競馬客が主ターゲット。
となると、普通の郊外SC（イオンなど）と比べて、
衣料靴鞄系の比率を減らして飲食系を増やしたようなラインナップになるんだろね。

[773: 匿名さん]

>772
ですよね。
競馬場客＋周辺住民がターゲットだと私も思います。
衣料品などは少なくていいと思います。

[774: 匿名さん]

競馬場再開発して商業施設出来るんですねｗ

>川崎競馬場 商業施設建設計画のお知らせ
http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20130403/808...

既に契約した人にはサプライズですねこれ。
色々あると思うけどメリットの方が断然多いと思うし、
これから契約を検討してる人には背中を押されるような再開発だね。

[775: 匿名さん]

リヴァリエのポジ要素が増えましたね。
今回の件で興味が沸いたので過去レス見なおしてみた。

・駅前徒歩15秒。
・川崎駅迄1駅2分。
・敷地内にコンビニ、カフェ、認可保育園、医療モール、薬局。
・充実した共用施設（ジム、ライブラリー、スカイラウンジ、カフェラウンジ、ゲストルーム2部屋、キッズルーム、パーティールーム）
・充実したサービス内容（コンシェルジュサービス、24時間警備員、ネットスーパー、宅配ボックス、各階24時間ゴミ出し・・・等々）
・防災対策（DFS構造にて地震力1/3に軽減、3重セキュリティ、自家発電、災害用品完備、併設カフェによる食糧確保、スーパー堤防、ヘリコプタホバリングスペース・・・等々）
・強固な地盤と津波リスク小（川崎区、幸区含めて地盤がかなり固い方、津波はハザードマップにて津波リスクが少ない地区）
・港町北口はリヴァリエ住人しかほぼ使わない為閑静。

NEW
・徒歩3分くらいの所に商業施設予定（2年後完成、テナント募集は東急による40～50店舗程度？）
・商業施設建設予定で、A、B棟の中古市場が高値になる可能性がある。（ネガ意見ではB,C棟は先を見越して販売価格が高値になる懸念はある。）
※川崎競馬場 商業施設建設計画決定（http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20130403/808... ）

前から競馬場再開発はあるかもと言われてたけど、まさかの今回のよみうりらんどの発表だな。


あとは大師線小島新田駅から東海道貨物線で羽田空港、都内、横浜アクセスが出来るって開発も実現しそうだし。
※東海道貨物線　賃客併用化計画（http://kakyaku.com/）

小島新田駅周辺の殿町再開発も進行中だし。
※殿町国際競争拠点　キング スカイフロント開発計画（http://www.ur-net.go.jp/tonomachi/）


もう何年も言われてるっぽいけど、
リヴァリエ周辺の再開発キャパシティはすごいね。

[776: 匿名さん]

駅が新しくなったのも今回の発表知っててのこと？駅の利用者も相当増えるだろうし。

[777: 匿名さん]

>776
あるかもしれないですね、
港町駅も改修工事済で綺麗になってるんですね。

[778: 匿名さん]

京急不動産が中々A棟を値下げ始めないのも、
競馬場再開発の事を事前に察知してたからかもっとも読み取れますね。

竣工して50戸残ってけど全然切羽詰まった感じではなかったですからね。


今となっちゃ結果論だけど。

[779: 匿名さん]

さすがに年度末は一戸も売れなかったね。

[780: 匿名さん]

馬房買う人はいないよ。

[781: 匿名さん]

近所に商業施設ができることが検討者にだんだん知れ渡れば契約も加速するかもね。まぁB棟待ってる人もいるだろうけど。（B棟の検討版って新たにできるんですか？）

昨日からのニュースで金利がどうなるかも気になります。

[782: 匿名さん]

残ってる40チョイはほとんどプレミアムだろ？
そう簡単には売れないよ。

[783: 匿名さん]

>775
JR川崎駅北口新設関連と京急川崎駅ビル関連もかな。

[784: 匿名さん]

既に購入者はお得だったけど、これから買う人は、このマンションには金はださんよ。

[785: 匿名さん]

リヴァリエのポジ要素

・駅前徒歩15秒。
・川崎駅迄1駅2分。
・敷地内にコンビニ、カフェ、認可保育園、医療モール、薬局。
・充実した共用施設（ジム、ライブラリー、スカイラウンジ、カフェラウンジ、ゲストルーム2部屋、キッズルーム、パーティールーム）
・充実したサービス内容（コンシェルジュサービス、24時間警備員、ネットスーパー、宅配ボックス、各階24時間ゴミ出し・・・等々）
・防災対策（DFS構造にて地震力1/3に軽減、3重セキュリティ、自家発電、災害用品完備、併設カフェによる食糧確保、スーパー堤防、ヘリコプタホバリングスペース・・・等々）
・強固な地盤と津波リスク小（川崎区、幸区含めて地盤がかなり固い方、津波はハザードマップにて津波リスクが少ない地区）
・港町北口はリヴァリエ住人しかほぼ使わない為閑静。

NEW
・徒歩3分くらいの所に商業施設予定（2年後完成、テナント募集は東急による40～50店舗程度？）
・商業施設建設予定で、A、B棟の中古市場が高値になる可能性がある。（ネガ意見ではB,C棟は先を見越して販売価格が高値になる懸念はある。）
※川崎競馬場 商業施設建設計画決定（http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20130403/808... ）



その他周辺開発中、開発予定

※東海道貨物線　賃客併用化計画（http://kakyaku.com/）
※殿町国際競争拠点　キング スカイフロント開発計画（http://www.ur-net.go.jp/tonomachi/）
※JR川崎駅北口新設（http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000044/44071/jr_sek...）
※京急川崎駅ビル関連（http://www.keikyu.co.jp/company/20130312%EF%BC%A8%EF%BC%B0%E3%80%80%E4...）