リヴァリエってどうですか？Part11

[匿名さん]

2013年2月A棟竣工。
残りの間取りも少なくなってきました。
色々な情報を共有していきましょう。
悪質な書き込みは削除されますのでご注意をくださいませ。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部



過去スレ
Part1
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Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
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Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/
Part9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273367/
Part10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292662/

施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【竣工時期を修正しました。2013.02.21 管理担当】

[721: 匿名]

京急川崎駅舎の再開発に伴う商業施設に
どういうテナントを京急が誘致するかが問題

京急にしても、目と鼻の先に、ラゾーナもあって、
京急川崎から徒歩１５分くらいにまた似たようなテナントがくるのは
利用者にしても選択の幅が狭いから、
京急と東急で話し合いできるといいのにね

東急ストアくらいは入るかね
まあ、東急ストアは品揃えはいいけど、値付けが高いのがダメだけど
ドラッグストアはどうだろうね
競馬に来た人の利便を考えると、飲食店中心にような感じもするけど

[722: 匿名さん]

延べ床面積など規模的には大井競馬場前のウィラ大井とほぼ同じですね。
鉄骨造5階建てで4階以上が駐車場なのも同じだし。
あとはどんな店が入るかかな〜。それで魅力が決まると思う。

[723: 匿名]

都内の東急開発の物件で、中規模だと、
ユニクロがついてくるケースが多いよね

[724: 匿名]

万一、ウィラ大井みたいのだと、魅力無しだよね
競馬親父が好みそうなテナントばっかだし

[725: 匿名さん]

ウィラ大井は失敗ですよね。
東急不動産もそれはわかってるでしょうからウィラ大井と同じようなものを作るとは思えません。

[726: 匿名さん]

期待しつつも、期待しすぎないのがいいね。
少なくともラゾーナやららぽーとと比較するレベルの話ではない。
でも、近くに飲食店やお店が一気に増えるのはいいこと。

[727: 匿名さん]

ぶっちゃけ大井競馬場より客層悪いし、店側は想定される客にあわせて出店を決めるわけだし、
過剰な期待とかウィラ大井の悪口とかはやめた方がいいんじゃないかな。

[728: 匿名]

煮込み屋、串カツ屋、おでん屋、焼き鳥屋、立呑屋、ワンカップ大関屋、ちょいの間屋……客層からしてこんな感じでいいんじゃない？

[729: 匿名さん]

>ぶっちゃけ大井競馬場より客層悪いし
これも立派な悪口だろ

[730: 匿名さん]

大井町競馬場と今回の川崎競馬場の再開発はコンセプトが違うと思いますよ。

『一年365日いつでも『競馬観戦、ショッピング、飲食』が
同時に可能となる、他に類のない魅力のある一大レジャーエリア』
とするのが目的ですからね。

今川崎競馬場に来ている人をターゲットにした再開発ではなく、新しい層を呼び込むための再開発ですからね。

[731: 匿名さん]

総投資額40億円だって。
すごいね〜。

[732: 匿名さん]

現在川崎競馬場に来ている客だけを対象に商業施設を作るとなぜ考えるんだろうね？


新しい客層を呼び込むのはもちろんのこと、
リヴァリエをはじめ鈴木町あたりの新しいマンションの住民に向けての再開発でもあるのは間違いないでしょう。

[733: 匿名さん]

40億ってSCへの投資額としては小さい気がするんだがどうなの？
やはりメイン客は競馬場のお客さんでしょう。
手軽な飲食店が中心になるんじゃないのかな。
それでも何もない現状よりはずっといいと思うよ。

[734: 匿名さん]

日銀がJ-REITを買い増し！不動産、REIT爆上げ(^.^)地価上昇期待できまっせ！

[735: 匿名さん]

ここで散々馬鹿にされているウィラ大井だけど、
東京都競馬の有価証券報告書によると設備投資は約60億らしい。

[736: 匿名さん]

さっそく客層についてネガが湧いてますねｗ

よみうりらんど曰く客層は幅広く狙ってるらしいので、
テナントもららぽーととかラゾーナみたいな普通の商業施設の内容になると思うよ。

[737: 匿名さん]

”1 年365 日いつでも「競馬観戦、ショッピング、飲食」が同時に可能となる、他に類のない魅力ある一大レジャーエ
リア”と書いてあるね。

スーパーはどうなんだろう？

＞７３３
手軽な飲食店なら大歓迎
家族４人で出かけるとなるとちょっとしゃれたレストランはお財布に辛い

競馬に興味はなかったけど、買い物ついでに馬が走るのを見るのもいいかも
それから子供の遊び場は欲しいな

[738: 匿名さん]

鈴木町のマンションやめてこっちのB棟にするかな、買い物がネックだったんだけど解決しそうだ（それでも２年後か）。

[739: 匿名さん]

>737
うちも手頃なレストラン大歓迎です。
さくっと行けるしね。

家の近所で高級なレストランに行こうと思わないし、行きたければ川崎や横浜や都内に出るしね。


住まいの近辺は普段の生活で便利なお店があればいいです。

[740: 匿名さん]

ウィラ大井とは運営会社が違うからどうなるかわからないが、近くに出来るなら中途半端な衣料店なんかよりも、スーパー、ドラッグストア、飲食店、ホームセンターなど日常使える店が入るほうが嬉しい。
家電量販店なら近くにヤマダ電機があるし、川崎にヨドバシもビックカメラもあるから不要で成り立たないと思う。

[741: 匿名さん]

>733
今現在川崎競馬場に来ている
おじさん中心の客層に向けてではないでしょう。

若い人やファミリー層やカップル等々を新たに呼び込む為の再開発でしょ。


スーパー、ドラッグストアや
軽食店舗色々(個人的に銀だことサーティワン希望(笑))や
レストラン、あとパン屋さんも出来てくれたら嬉しいです。

[742: 匿名さん]

>740
確かに中途半端な衣料品店はいらないですね。

[743: 匿名さん]

川崎に高級なレストランなんかあったっけ。

[744: 匿名]

ポジ情報にネガさん必死ですね。
さすがに昨日はおとなしかったですが…

リヴァリエにとって間違いなくメリットが多くなりますね。

[745: 匿名さん]

ホームセンターは島忠あるから不要だな。
まあ、ここで何言っても決めるのは東急だが

[746: 匿名さん]

>743
失敬！
高級ではなく普通〜そこそこのレストランで(笑)

[747: 匿名さん]

ラゾーナのフードコートみたいな店＆テイクアウトもできる手軽な店くらいがいいね。東急ストアのVマーク商品は安くて手頃だしあったら嬉しい。

[748: 匿名さん]

やっぱり近隣の住民としては、飲食店がたくさん入ってくれた方がうれしいね。

[749: 匿名さん]

>747
私も思ってました。
ラゾーナみたいなフードコートいいですよね。
美味しいラーメン屋さんもあったらいいなぁ。

[750: 匿名さん]

ウィラ大井のサイト見たが出店してる店はゴミみたいなラインナップだった。
それでも今度できる商業施設よりは金はかけてるみたいだからここも過剰な期待はできないかな。

競馬客を当て込む以上安くて手軽なフードコートやテイクアウト店は必ず入るんじゃない？
逆におしゃれ路線や高級路線は厳しそう。

[751: 申込予定さん]

パチンコ屋以外なら何でもいいよ！資産価値上がるの間違いないし(^O^)v

[752: 匿名さん]

>750
ゴミとか言うのやめましょうよ。

おしゃれ＆高級路線はいらないですね。

普段の生活に便利なお店を入れて欲しい。
とにかく飲食店を充実させて欲しいわ。

[753: 匿名さん]

>1年365日いつでも「競馬観戦、ショッピング、飲食」が同時に可能となる、他に類のない魅力ある一大レジャーエリア”と書いてあるね。

気楽な飲食店とスーパーくらいが入ってくれればそれで十分。
レジャーといってもラウンドワンみたいな遊技施設やゲーセンなんかはいれないでほしい。
競馬場の横にそんなのできたら底辺のたまり場になるのは目に見えてる。

[754: 匿名さん]

>753
確かにスーパーと気軽な飲食店があるだけで十分便利ですよね。
欲を言えばドラッグストアも(笑)

確かにゲーセンとかラウンドワンはやめて欲しいですね。

[755: 匿名さん]

流石に再開発エリアだしそれはないでしょ。
でも近隣住民は注意しておいて損はない。

[756: 匿名さん]

ドラッグストアは入ると思う。
スーパーは入って欲しいけど、微妙かな〜。
B級グルメのフードコートは入ると思うし、ウエルカムだな。日常気軽に行けるお店がベスト。
1駅2分の川崎駅に出ればなんでも揃うけど、川崎駅に出なくても飲食に困らないのはいいね。

[757: 匿名さん]

>756
そそ
日常気軽に行けるお店揃えて欲しいですね

[758: 周辺住民さん]

私の祖母が言ってました。
「近所に便利な店ができるとお金が貯まらないよ」って
少し不便な位が丁度良いと思うのは駄目でしょうか

[759: 匿名さん]

>>758
人それぞれなのでいいんじゃないですか？

ここではなく少し不便な所にできるマンション探してください！

[760: 匿名さん]

>758
それは自分次第じゃないですか？(笑)

[761: 匿名さん]

あ〜羨ましい。
どうか皆さん競馬にハマッテ、破産してください…

旦那様は競馬で当てて、堀ノ内行ってるところを奥様に見つかってください…

[762: 匿名さん]

>761
ならんわ(笑)(笑)(笑)

[763: 匿名さん]

ウィラ大井には　hot ちょっと　っていう安いマッサージ屋
さんが入っているので、こちらにも是非出店頂けるとよいなー

[764: 匿名さん]

無理矢理のネガ発言はすごいですね。感心します。頑張ってください。

[765: 匿名さん]

>763
安いですね〜
あまり安いと技術がちょっと心配ですが、気軽に入れる値段ですね。
fuの系列なんですね。

店舗名ほっともっとのパクりっぽい(笑)

[766: 匿名さん]

>764

>758の無理矢理ネガ発言には笑えますよね(笑)

[767: 匿名さん]

あ〜羨ましい。

ここは馬房にするには、ちょうどいい物件ですね…

はぁ羨ましい…

[768: 匿名]

投資額４０億円って、やっぱ、少し少ない気がするけど
上物だけならそんなもの？

競馬も楽しめるレジャースポットというなら
飲食中心じゃないのかなぁ
スーパーとかドラッグストアってのは、レジャーとは
ちょっと違う気がする

でも、ここの住人には朗報だよね

[769: 匿名さん]

>768
レジャーといいつつも
競馬の開催のない日は周りの住民がお客さんですからね。
日常に便利なお店も入れそうな気がします。
東急不動産ですから東急ストア入りそう。

[770: 匿名さん]

競馬場開催は一か月に一週間しかないので、主な客は一般客でしょう。
逆に、一般客を呼び込むことで競馬場客を増やすことも狙っているのだと思います。
http://www.kawasaki-keiba.jp/sale/calendar/