リヴァリエってどうですか？Part11

[匿名さん]

2013年2月A棟竣工。
残りの間取りも少なくなってきました。
色々な情報を共有していきましょう。
悪質な書き込みは削除されますのでご注意をくださいませ。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部



過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/
Part9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273367/
Part10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292662/

施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【竣工時期を修正しました。2013.02.21 管理担当】

[681: 匿名さん]

競馬場だけに穴馬が絶望的な位置から怒涛の追い込みで大万馬券になったみたいな。
さすがに競馬場に商業施設は考えもつかなかった人が多そうですね。

[682: 匿名さん]

あれれ？
競馬場すぐだよねって書かれると近くじゃない！エリアが違う！って連呼してた人たちは
手のひら返しちゃったのかな？節操がないというか現金というか。

[683: 匿名さん]

結果オーライッの精神さ。

[684: 匿名さん]

競馬場再開発ですか、
商業施設が二年後に出来るのは…

化けましたねここ。

イメージも見てみたけど明るい感じでいいですね。
っと言うかまさかの開発でビックリだね港町付近は。

[685: 匿名さん]

ららぽーと的な感じですね。
リヴァリエからは歩いて2分くらいでいけるのかな？

３棟完売出来そうな開発が近くに出来ましたな。

東急も周りにマンション建てはじめそうだ…

[686: 匿名さん]

もうちょっとゆっくり検討したら大幅値引き始まりそうですね～。

[687: 匿名さん]

値引きどころか、
競馬場再開発で値上げ懸念だよほんと…

Bまってる組だけどA棟買ってしまった方が良いのかすっごい迷う。

[688: 匿名さん]

Ａ棟買った人は、今までのネガコメなんか吹っ飛んだでしょうね。羨ましい。
私は車通勤者ですので、渋滞が心配ですが…羨ましい（笑）

[689: 匿名さん]

ネガどうした？（笑

[690: 匿名さん]

港町に商業施設ができるとは。
本当、サプライズだw

[691: 匿名さん]

競馬場に商業施設というのは完全に盲点。

川崎競馬は廃止になるほど業績が悪いというわけでもないし
普通の人には嫌悪施設でしかない物が一生有り続けるのかと思ってたけど
まさか競馬場が有る状態でスタンドを商業施設にするとは。
A棟を買った人には宝くじが当たったぐらいのラッキーな出来事ですね。

[692: 匿名さん]

リヴァリエ快適～

[693: ご近所さん]

港町のイトーヨーカドーさんは大変ですね

[694: 匿名さん]

まじですか！
これはビックリ(￣O￣;)

まさかの徒歩1〜2分程度に商業施設か。
しかも中々大きそうで綺麗、解放的なデザインですね。

[695: 匿名さん]

イトーヨーカドーはネットスーパーを随分売り込んでますが、
売り手としては来店よりもネットスーパーを利用してもらったほうがいいのかな。
まあとにかく便利ですけど。意外と安いですし。

[696: 匿名さん]

>695
3年くらい前ですが某ヨーカドーの店長(鈴木町のではない)とお話した時は、ネットスーパーは大変だと言ってましたよ。

来店と同じ金額で買い物代行してくれることになりますからね。
その分人員が必要ですからね。

来店で買い物してもらったほうがヨーカドーさん的には楽なんじゃないでしょうか？

[697: 匿名さん]

ですよねえ、自分もそう思うんですが、結構ネットスーパーのチラシ入ってたりするんで
どうなんだろうと思って。
他のスーパーに行かれるよりマシって感じですかね。

[698: 匿名さん]

Ｂ棟上がるなこりゃ。
A棟高層階で決めるかな。

[699: 匿名さん]

>697
でしょうね。
他に行かれちゃうよりは良いんでしょうね。

[700: 匿名さん]

A棟も残り少なくなってるんですよね？
商業施設が近くに出来るのはかなり魅力的なんですが、
やっぱりB棟またはC棟は値上がりする可能性は0ではないですよね？

[701: 匿名さん]

まさかの開発だね、二年後だし。

>なんと川崎競馬場に東急不動産が商業施設を建設するらしいですね。
http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20130403/808...

[702: 匿名さん]

リヴァリエ、住友、商業施設によりダイヤ改正なるか

[703: 購入検討中さん]

商業施設開店、アベノミクス効果による地価上昇、消費税増税前で価格は上げて来るかもしれませんね。A棟購入者は勝ち組だな～

[704: 物件比較中さん]

商業施設は東急系のリートが運営するのかな？リート市場が港町に進出するとは…まだまだ開発途上ですな。

[705: 購入検討中さん]

きょうの日経新聞にも川崎競馬に大型商業施設ってでていますね。年300万人の集客を目指すって凄い事になってきたぞ。

[706: 匿名さん]

線路隔ててるからリヴァリエは悪魔で閑静を維持できそうだしね。

競馬場の商業施設開発は港町駅にとってかなりポジティブな材料だね。

[707: 匿名さん]

ネガ要素気味だったものがむしろポジ要素になってるね。

競馬場再開発はかなり魅力があるし、
沿岸の線路の羽田空港接続の話も多分進む件だし大師線沿線は今後に期待出来るかもね。

[708: 匿名さん]

色々なところで話題のニュースになってますね。
>よみうりランドが川崎競馬場に大レジャー施設を計画
http://www.kensetsunews.com/?p=10319

年間300万人見込みとか地域活性化にはよいですね。
確かに線路隔ててるのでリヴァリエ地域には悪影響はなさそうだし、
むしろメリットだらけでは。

確実に周辺地価もあがりますし、
周辺のマンション価格も少しずつあがっていきそうですね。

買うならA、B棟でしょうか？
C棟も着工してるんでしたっけ？？

[709: 匿名さん]

Ｃ棟はまだ着工してませんよ。現在はＢ棟の基礎をやってます。

[710: 匿名]

入居後、売却を考えている人にはともかく、
７０８さんの言うように、周辺地価が上がれば
長く定住を考えている住民には、固定資産税や都市計画税が上がり、
デメリットでは。メリットだらけはさすがに言い過ぎ。

もちろん、メリットのほうが大きいでしょうけど。

[711: 匿名さん]

固定資産税は単純に実際にかかった建築費用に比例して評価されがちなので問題ないと思います。
もちろん土地も評価の対象ですが450世帯分で考えるとそこまで負担は増えないです。
港町周辺の築年数が若い戸建ての場合は気になる程度あがるかもしれませんが。

とはいってもそこまでいきなり土地評価がよくなるかは不明なのでなんとも言えませんよね。



同様にメリットの方が多いとは思いますが、
盲点がある可能性は0ではないですね。

でも正直大きな商業施設が徒歩圏内に出来るのは羨ましいです。

[712: 匿名さん]

ほんと化けましたね。

東急が関係してるので京急は大々的に宣伝文句で使えるのかね？

『2年後に徒歩圏内に商業施設OPEN予定！！』っとか。

まぁ。
東急はリヴァリエに人が集まるのは集客につながるし、
京急は商業施設のお陰で契約が進む、
って双方にとってメリットあるしうまく連携出来たらいいかもですね。

[713: 匿名]

ここって、公開空地は３棟できるとどのくらいですか
神奈川は、公開空地は全て固定資産税（土地部分）の評価対象ですよね

[714: 匿名さん]

３棟分の公開空地でもそれを1500世帯くらいで割るイメージだよね？
そうしたら固定資産税そこまで気にならない程度じゃないかな？

そもそも上がるかわからない話題だしね。

あがったらあがったで資産性はあがるからいいとは思うけど。

[715: 匿名さん]

売り手優位になっちゃいましたな！

[716: 匿名さん]

ここの最大の懸念点が一気に解決された感じだよな。
周りに何もなかったのが、徒歩数分でショッピングモールとは…。
これで、2年後は敷地内コンビニ、カフェ、クリニック、徒歩圏にショッピングモールとか、京急は東急様々だなｗ

[717: 匿名さん]

でも東急もリヴァリエがなかったら商業施設作ろうとは思わなかったんじゃないかな？
まぁ鈴木町の開発もあるし関係ないか。

[718: 匿名さん]

開発を発表したよみうりランドの株価も大きく上昇しましたね。
競馬場が存続したまま大規模商業施設を作る、というのは珍しい計画なので
対外的にも大きな注目を集めているようです。

[719: 匿名さん]

同じ含み資産株の都競馬も大井競馬場近くに以前商業施設建てたよな～。

[720: 匿名さん]

大型書店とスーパー、ドラッグストアあたりが欲しい。
ホームセンターと家電量販店は不要だわ。

[721: 匿名]

京急川崎駅舎の再開発に伴う商業施設に
どういうテナントを京急が誘致するかが問題

京急にしても、目と鼻の先に、ラゾーナもあって、
京急川崎から徒歩１５分くらいにまた似たようなテナントがくるのは
利用者にしても選択の幅が狭いから、
京急と東急で話し合いできるといいのにね

東急ストアくらいは入るかね
まあ、東急ストアは品揃えはいいけど、値付けが高いのがダメだけど
ドラッグストアはどうだろうね
競馬に来た人の利便を考えると、飲食店中心にような感じもするけど

[722: 匿名さん]

延べ床面積など規模的には大井競馬場前のウィラ大井とほぼ同じですね。
鉄骨造5階建てで4階以上が駐車場なのも同じだし。
あとはどんな店が入るかかな〜。それで魅力が決まると思う。

[723: 匿名]

都内の東急開発の物件で、中規模だと、
ユニクロがついてくるケースが多いよね

[724: 匿名]

万一、ウィラ大井みたいのだと、魅力無しだよね
競馬親父が好みそうなテナントばっかだし

[725: 匿名さん]

ウィラ大井は失敗ですよね。
東急不動産もそれはわかってるでしょうからウィラ大井と同じようなものを作るとは思えません。

[726: 匿名さん]

期待しつつも、期待しすぎないのがいいね。
少なくともラゾーナやららぽーとと比較するレベルの話ではない。
でも、近くに飲食店やお店が一気に増えるのはいいこと。

[727: 匿名さん]

ぶっちゃけ大井競馬場より客層悪いし、店側は想定される客にあわせて出店を決めるわけだし、
過剰な期待とかウィラ大井の悪口とかはやめた方がいいんじゃないかな。

[728: 匿名]

煮込み屋、串カツ屋、おでん屋、焼き鳥屋、立呑屋、ワンカップ大関屋、ちょいの間屋……客層からしてこんな感じでいいんじゃない？

[729: 匿名さん]

>ぶっちゃけ大井競馬場より客層悪いし
これも立派な悪口だろ

[730: 匿名さん]

大井町競馬場と今回の川崎競馬場の再開発はコンセプトが違うと思いますよ。

『一年365日いつでも『競馬観戦、ショッピング、飲食』が
同時に可能となる、他に類のない魅力のある一大レジャーエリア』
とするのが目的ですからね。

今川崎競馬場に来ている人をターゲットにした再開発ではなく、新しい層を呼び込むための再開発ですからね。

[731: 匿名さん]

総投資額40億円だって。
すごいね〜。

[732: 匿名さん]

現在川崎競馬場に来ている客だけを対象に商業施設を作るとなぜ考えるんだろうね？


新しい客層を呼び込むのはもちろんのこと、
リヴァリエをはじめ鈴木町あたりの新しいマンションの住民に向けての再開発でもあるのは間違いないでしょう。

[733: 匿名さん]

40億ってSCへの投資額としては小さい気がするんだがどうなの？
やはりメイン客は競馬場のお客さんでしょう。
手軽な飲食店が中心になるんじゃないのかな。
それでも何もない現状よりはずっといいと思うよ。

[734: 匿名さん]

日銀がJ-REITを買い増し！不動産、REIT爆上げ(^.^)地価上昇期待できまっせ！

[735: 匿名さん]

ここで散々馬鹿にされているウィラ大井だけど、
東京都競馬の有価証券報告書によると設備投資は約60億らしい。

[736: 匿名さん]

さっそく客層についてネガが湧いてますねｗ

よみうりらんど曰く客層は幅広く狙ってるらしいので、
テナントもららぽーととかラゾーナみたいな普通の商業施設の内容になると思うよ。

[737: 匿名さん]

”1 年365 日いつでも「競馬観戦、ショッピング、飲食」が同時に可能となる、他に類のない魅力ある一大レジャーエ
リア”と書いてあるね。

スーパーはどうなんだろう？

＞７３３
手軽な飲食店なら大歓迎
家族４人で出かけるとなるとちょっとしゃれたレストランはお財布に辛い

競馬に興味はなかったけど、買い物ついでに馬が走るのを見るのもいいかも
それから子供の遊び場は欲しいな

[738: 匿名さん]

鈴木町のマンションやめてこっちのB棟にするかな、買い物がネックだったんだけど解決しそうだ（それでも２年後か）。

[739: 匿名さん]

>737
うちも手頃なレストラン大歓迎です。
さくっと行けるしね。

家の近所で高級なレストランに行こうと思わないし、行きたければ川崎や横浜や都内に出るしね。


住まいの近辺は普段の生活で便利なお店があればいいです。

[740: 匿名さん]

ウィラ大井とは運営会社が違うからどうなるかわからないが、近くに出来るなら中途半端な衣料店なんかよりも、スーパー、ドラッグストア、飲食店、ホームセンターなど日常使える店が入るほうが嬉しい。
家電量販店なら近くにヤマダ電機があるし、川崎にヨドバシもビックカメラもあるから不要で成り立たないと思う。

[741: 匿名さん]

>733
今現在川崎競馬場に来ている
おじさん中心の客層に向けてではないでしょう。

若い人やファミリー層やカップル等々を新たに呼び込む為の再開発でしょ。


スーパー、ドラッグストアや
軽食店舗色々(個人的に銀だことサーティワン希望(笑))や
レストラン、あとパン屋さんも出来てくれたら嬉しいです。

[742: 匿名さん]

>740
確かに中途半端な衣料品店はいらないですね。

[743: 匿名さん]

川崎に高級なレストランなんかあったっけ。

[744: 匿名]

ポジ情報にネガさん必死ですね。
さすがに昨日はおとなしかったですが…

リヴァリエにとって間違いなくメリットが多くなりますね。

[745: 匿名さん]

ホームセンターは島忠あるから不要だな。
まあ、ここで何言っても決めるのは東急だが

[746: 匿名さん]

>743
失敬！
高級ではなく普通〜そこそこのレストランで(笑)

[747: 匿名さん]

ラゾーナのフードコートみたいな店＆テイクアウトもできる手軽な店くらいがいいね。東急ストアのVマーク商品は安くて手頃だしあったら嬉しい。

[748: 匿名さん]

やっぱり近隣の住民としては、飲食店がたくさん入ってくれた方がうれしいね。

[749: 匿名さん]

>747
私も思ってました。
ラゾーナみたいなフードコートいいですよね。
美味しいラーメン屋さんもあったらいいなぁ。

[750: 匿名さん]

ウィラ大井のサイト見たが出店してる店はゴミみたいなラインナップだった。
それでも今度できる商業施設よりは金はかけてるみたいだからここも過剰な期待はできないかな。

競馬客を当て込む以上安くて手軽なフードコートやテイクアウト店は必ず入るんじゃない？
逆におしゃれ路線や高級路線は厳しそう。

[751: 申込予定さん]

パチンコ屋以外なら何でもいいよ！資産価値上がるの間違いないし(^O^)v

[752: 匿名さん]

>750
ゴミとか言うのやめましょうよ。

おしゃれ＆高級路線はいらないですね。

普段の生活に便利なお店を入れて欲しい。
とにかく飲食店を充実させて欲しいわ。

[753: 匿名さん]

>1年365日いつでも「競馬観戦、ショッピング、飲食」が同時に可能となる、他に類のない魅力ある一大レジャーエリア”と書いてあるね。

気楽な飲食店とスーパーくらいが入ってくれればそれで十分。
レジャーといってもラウンドワンみたいな遊技施設やゲーセンなんかはいれないでほしい。
競馬場の横にそんなのできたら底辺のたまり場になるのは目に見えてる。

[754: 匿名さん]

>753
確かにスーパーと気軽な飲食店があるだけで十分便利ですよね。
欲を言えばドラッグストアも(笑)

確かにゲーセンとかラウンドワンはやめて欲しいですね。

[755: 匿名さん]

流石に再開発エリアだしそれはないでしょ。
でも近隣住民は注意しておいて損はない。

[756: 匿名さん]

ドラッグストアは入ると思う。
スーパーは入って欲しいけど、微妙かな〜。
B級グルメのフードコートは入ると思うし、ウエルカムだな。日常気軽に行けるお店がベスト。
1駅2分の川崎駅に出ればなんでも揃うけど、川崎駅に出なくても飲食に困らないのはいいね。

[757: 匿名さん]

>756
そそ
日常気軽に行けるお店揃えて欲しいですね

[758: 周辺住民さん]

私の祖母が言ってました。
「近所に便利な店ができるとお金が貯まらないよ」って
少し不便な位が丁度良いと思うのは駄目でしょうか

[759: 匿名さん]

>>758
人それぞれなのでいいんじゃないですか？

ここではなく少し不便な所にできるマンション探してください！

[760: 匿名さん]

>758
それは自分次第じゃないですか？(笑)

[761: 匿名さん]

あ〜羨ましい。
どうか皆さん競馬にハマッテ、破産してください…

旦那様は競馬で当てて、堀ノ内行ってるところを奥様に見つかってください…

[762: 匿名さん]

>761
ならんわ(笑)(笑)(笑)

[763: 匿名さん]

ウィラ大井には　hot ちょっと　っていう安いマッサージ屋
さんが入っているので、こちらにも是非出店頂けるとよいなー

[764: 匿名さん]

無理矢理のネガ発言はすごいですね。感心します。頑張ってください。

[765: 匿名さん]

>763
安いですね〜
あまり安いと技術がちょっと心配ですが、気軽に入れる値段ですね。
fuの系列なんですね。

店舗名ほっともっとのパクりっぽい(笑)

[766: 匿名さん]

>764

>758の無理矢理ネガ発言には笑えますよね(笑)

[767: 匿名さん]

あ〜羨ましい。

ここは馬房にするには、ちょうどいい物件ですね…

はぁ羨ましい…

[768: 匿名]

投資額４０億円って、やっぱ、少し少ない気がするけど
上物だけならそんなもの？

競馬も楽しめるレジャースポットというなら
飲食中心じゃないのかなぁ
スーパーとかドラッグストアってのは、レジャーとは
ちょっと違う気がする

でも、ここの住人には朗報だよね

[769: 匿名さん]

>768
レジャーといいつつも
競馬の開催のない日は周りの住民がお客さんですからね。
日常に便利なお店も入れそうな気がします。
東急不動産ですから東急ストア入りそう。

[770: 匿名さん]

競馬場開催は一か月に一週間しかないので、主な客は一般客でしょう。
逆に、一般客を呼び込むことで競馬場客を増やすことも狙っているのだと思います。
http://www.kawasaki-keiba.jp/sale/calendar/

[771: 匿名さん]

お馬さんは走ってないけど、平日は毎日競馬は開催されています。

[772: 匿名さん]

川崎を素通りして好き好んでこのSCに来る客なんてそうそういないだろうから、周辺住民＋競馬客が主ターゲット。
となると、普通の郊外SC（イオンなど）と比べて、
衣料靴鞄系の比率を減らして飲食系を増やしたようなラインナップになるんだろね。

[773: 匿名さん]

>772
ですよね。
競馬場客＋周辺住民がターゲットだと私も思います。
衣料品などは少なくていいと思います。

[774: 匿名さん]

競馬場再開発して商業施設出来るんですねｗ

>川崎競馬場 商業施設建設計画のお知らせ
http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20130403/808...

既に契約した人にはサプライズですねこれ。
色々あると思うけどメリットの方が断然多いと思うし、
これから契約を検討してる人には背中を押されるような再開発だね。

[775: 匿名さん]

リヴァリエのポジ要素が増えましたね。
今回の件で興味が沸いたので過去レス見なおしてみた。

・駅前徒歩15秒。
・川崎駅迄1駅2分。
・敷地内にコンビニ、カフェ、認可保育園、医療モール、薬局。
・充実した共用施設（ジム、ライブラリー、スカイラウンジ、カフェラウンジ、ゲストルーム2部屋、キッズルーム、パーティールーム）
・充実したサービス内容（コンシェルジュサービス、24時間警備員、ネットスーパー、宅配ボックス、各階24時間ゴミ出し・・・等々）
・防災対策（DFS構造にて地震力1/3に軽減、3重セキュリティ、自家発電、災害用品完備、併設カフェによる食糧確保、スーパー堤防、ヘリコプタホバリングスペース・・・等々）
・強固な地盤と津波リスク小（川崎区、幸区含めて地盤がかなり固い方、津波はハザードマップにて津波リスクが少ない地区）
・港町北口はリヴァリエ住人しかほぼ使わない為閑静。

NEW
・徒歩3分くらいの所に商業施設予定（2年後完成、テナント募集は東急による40～50店舗程度？）
・商業施設建設予定で、A、B棟の中古市場が高値になる可能性がある。（ネガ意見ではB,C棟は先を見越して販売価格が高値になる懸念はある。）
※川崎競馬場 商業施設建設計画決定（http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20130403/808... ）

前から競馬場再開発はあるかもと言われてたけど、まさかの今回のよみうりらんどの発表だな。


あとは大師線小島新田駅から東海道貨物線で羽田空港、都内、横浜アクセスが出来るって開発も実現しそうだし。
※東海道貨物線　賃客併用化計画（http://kakyaku.com/）

小島新田駅周辺の殿町再開発も進行中だし。
※殿町国際競争拠点　キング スカイフロント開発計画（http://www.ur-net.go.jp/tonomachi/）


もう何年も言われてるっぽいけど、
リヴァリエ周辺の再開発キャパシティはすごいね。

[776: 匿名さん]

駅が新しくなったのも今回の発表知っててのこと？駅の利用者も相当増えるだろうし。

[777: 匿名さん]

>776
あるかもしれないですね、
港町駅も改修工事済で綺麗になってるんですね。

[778: 匿名さん]

京急不動産が中々A棟を値下げ始めないのも、
競馬場再開発の事を事前に察知してたからかもっとも読み取れますね。

竣工して50戸残ってけど全然切羽詰まった感じではなかったですからね。


今となっちゃ結果論だけど。

[779: 匿名さん]

さすがに年度末は一戸も売れなかったね。

[780: 匿名さん]

馬房買う人はいないよ。