リヴァリエってどうですか？Part11

[匿名さん]

2013年2月A棟竣工。
残りの間取りも少なくなってきました。
色々な情報を共有していきましょう。
悪質な書き込みは削除されますのでご注意をくださいませ。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部



過去スレ
Part1
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Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
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Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/
Part9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273367/
Part10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292662/

施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【竣工時期を修正しました。2013.02.21 管理担当】

[681: 匿名さん]

競馬場だけに穴馬が絶望的な位置から怒涛の追い込みで大万馬券になったみたいな。
さすがに競馬場に商業施設は考えもつかなかった人が多そうですね。

[682: 匿名さん]

あれれ？
競馬場すぐだよねって書かれると近くじゃない！エリアが違う！って連呼してた人たちは
手のひら返しちゃったのかな？節操がないというか現金というか。

[683: 匿名さん]

結果オーライッの精神さ。

[684: 匿名さん]

競馬場再開発ですか、
商業施設が二年後に出来るのは…

化けましたねここ。

イメージも見てみたけど明るい感じでいいですね。
っと言うかまさかの開発でビックリだね港町付近は。

[685: 匿名さん]

ららぽーと的な感じですね。
リヴァリエからは歩いて2分くらいでいけるのかな？

３棟完売出来そうな開発が近くに出来ましたな。

東急も周りにマンション建てはじめそうだ…

[686: 匿名さん]

もうちょっとゆっくり検討したら大幅値引き始まりそうですね～。

[687: 匿名さん]

値引きどころか、
競馬場再開発で値上げ懸念だよほんと…

Bまってる組だけどA棟買ってしまった方が良いのかすっごい迷う。

[688: 匿名さん]

Ａ棟買った人は、今までのネガコメなんか吹っ飛んだでしょうね。羨ましい。
私は車通勤者ですので、渋滞が心配ですが…羨ましい（笑）

[689: 匿名さん]

ネガどうした？（笑

[690: 匿名さん]

港町に商業施設ができるとは。
本当、サプライズだw

[691: 匿名さん]

競馬場に商業施設というのは完全に盲点。

川崎競馬は廃止になるほど業績が悪いというわけでもないし
普通の人には嫌悪施設でしかない物が一生有り続けるのかと思ってたけど
まさか競馬場が有る状態でスタンドを商業施設にするとは。
A棟を買った人には宝くじが当たったぐらいのラッキーな出来事ですね。

[692: 匿名さん]

リヴァリエ快適～

[693: ご近所さん]

港町のイトーヨーカドーさんは大変ですね

[694: 匿名さん]

まじですか！
これはビックリ(￣O￣;)

まさかの徒歩1〜2分程度に商業施設か。
しかも中々大きそうで綺麗、解放的なデザインですね。

[695: 匿名さん]

イトーヨーカドーはネットスーパーを随分売り込んでますが、
売り手としては来店よりもネットスーパーを利用してもらったほうがいいのかな。
まあとにかく便利ですけど。意外と安いですし。

[696: 匿名さん]

>695
3年くらい前ですが某ヨーカドーの店長(鈴木町のではない)とお話した時は、ネットスーパーは大変だと言ってましたよ。

来店と同じ金額で買い物代行してくれることになりますからね。
その分人員が必要ですからね。

来店で買い物してもらったほうがヨーカドーさん的には楽なんじゃないでしょうか？

[697: 匿名さん]

ですよねえ、自分もそう思うんですが、結構ネットスーパーのチラシ入ってたりするんで
どうなんだろうと思って。
他のスーパーに行かれるよりマシって感じですかね。

[698: 匿名さん]

Ｂ棟上がるなこりゃ。
A棟高層階で決めるかな。

[699: 匿名さん]

>697
でしょうね。
他に行かれちゃうよりは良いんでしょうね。

[700: 匿名さん]

A棟も残り少なくなってるんですよね？
商業施設が近くに出来るのはかなり魅力的なんですが、
やっぱりB棟またはC棟は値上がりする可能性は0ではないですよね？

[701: 匿名さん]

まさかの開発だね、二年後だし。

>なんと川崎競馬場に東急不動産が商業施設を建設するらしいですね。
http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20130403/808...

[702: 匿名さん]

リヴァリエ、住友、商業施設によりダイヤ改正なるか

[703: 購入検討中さん]

商業施設開店、アベノミクス効果による地価上昇、消費税増税前で価格は上げて来るかもしれませんね。A棟購入者は勝ち組だな～

[704: 物件比較中さん]

商業施設は東急系のリートが運営するのかな？リート市場が港町に進出するとは…まだまだ開発途上ですな。

[705: 購入検討中さん]

きょうの日経新聞にも川崎競馬に大型商業施設ってでていますね。年300万人の集客を目指すって凄い事になってきたぞ。

[706: 匿名さん]

線路隔ててるからリヴァリエは悪魔で閑静を維持できそうだしね。

競馬場の商業施設開発は港町駅にとってかなりポジティブな材料だね。

[707: 匿名さん]

ネガ要素気味だったものがむしろポジ要素になってるね。

競馬場再開発はかなり魅力があるし、
沿岸の線路の羽田空港接続の話も多分進む件だし大師線沿線は今後に期待出来るかもね。

[708: 匿名さん]

色々なところで話題のニュースになってますね。
>よみうりランドが川崎競馬場に大レジャー施設を計画
http://www.kensetsunews.com/?p=10319

年間300万人見込みとか地域活性化にはよいですね。
確かに線路隔ててるのでリヴァリエ地域には悪影響はなさそうだし、
むしろメリットだらけでは。

確実に周辺地価もあがりますし、
周辺のマンション価格も少しずつあがっていきそうですね。

買うならA、B棟でしょうか？
C棟も着工してるんでしたっけ？？

[709: 匿名さん]

Ｃ棟はまだ着工してませんよ。現在はＢ棟の基礎をやってます。

[710: 匿名]

入居後、売却を考えている人にはともかく、
７０８さんの言うように、周辺地価が上がれば
長く定住を考えている住民には、固定資産税や都市計画税が上がり、
デメリットでは。メリットだらけはさすがに言い過ぎ。

もちろん、メリットのほうが大きいでしょうけど。

[711: 匿名さん]

固定資産税は単純に実際にかかった建築費用に比例して評価されがちなので問題ないと思います。
もちろん土地も評価の対象ですが450世帯分で考えるとそこまで負担は増えないです。
港町周辺の築年数が若い戸建ての場合は気になる程度あがるかもしれませんが。

とはいってもそこまでいきなり土地評価がよくなるかは不明なのでなんとも言えませんよね。



同様にメリットの方が多いとは思いますが、
盲点がある可能性は0ではないですね。

でも正直大きな商業施設が徒歩圏内に出来るのは羨ましいです。

[712: 匿名さん]

ほんと化けましたね。

東急が関係してるので京急は大々的に宣伝文句で使えるのかね？

『2年後に徒歩圏内に商業施設OPEN予定！！』っとか。

まぁ。
東急はリヴァリエに人が集まるのは集客につながるし、
京急は商業施設のお陰で契約が進む、
って双方にとってメリットあるしうまく連携出来たらいいかもですね。

[713: 匿名]

ここって、公開空地は３棟できるとどのくらいですか
神奈川は、公開空地は全て固定資産税（土地部分）の評価対象ですよね

[714: 匿名さん]

３棟分の公開空地でもそれを1500世帯くらいで割るイメージだよね？
そうしたら固定資産税そこまで気にならない程度じゃないかな？

そもそも上がるかわからない話題だしね。

あがったらあがったで資産性はあがるからいいとは思うけど。

[715: 匿名さん]

売り手優位になっちゃいましたな！

[716: 匿名さん]

ここの最大の懸念点が一気に解決された感じだよな。
周りに何もなかったのが、徒歩数分でショッピングモールとは…。
これで、2年後は敷地内コンビニ、カフェ、クリニック、徒歩圏にショッピングモールとか、京急は東急様々だなｗ

[717: 匿名さん]

でも東急もリヴァリエがなかったら商業施設作ろうとは思わなかったんじゃないかな？
まぁ鈴木町の開発もあるし関係ないか。

[718: 匿名さん]

開発を発表したよみうりランドの株価も大きく上昇しましたね。
競馬場が存続したまま大規模商業施設を作る、というのは珍しい計画なので
対外的にも大きな注目を集めているようです。

[719: 匿名さん]

同じ含み資産株の都競馬も大井競馬場近くに以前商業施設建てたよな～。

[720: 匿名さん]

大型書店とスーパー、ドラッグストアあたりが欲しい。
ホームセンターと家電量販店は不要だわ。

[721: 匿名]

京急川崎駅舎の再開発に伴う商業施設に
どういうテナントを京急が誘致するかが問題

京急にしても、目と鼻の先に、ラゾーナもあって、
京急川崎から徒歩１５分くらいにまた似たようなテナントがくるのは
利用者にしても選択の幅が狭いから、
京急と東急で話し合いできるといいのにね

東急ストアくらいは入るかね
まあ、東急ストアは品揃えはいいけど、値付けが高いのがダメだけど
ドラッグストアはどうだろうね
競馬に来た人の利便を考えると、飲食店中心にような感じもするけど

[722: 匿名さん]

延べ床面積など規模的には大井競馬場前のウィラ大井とほぼ同じですね。
鉄骨造5階建てで4階以上が駐車場なのも同じだし。
あとはどんな店が入るかかな〜。それで魅力が決まると思う。

[723: 匿名]

都内の東急開発の物件で、中規模だと、
ユニクロがついてくるケースが多いよね

[724: 匿名]

万一、ウィラ大井みたいのだと、魅力無しだよね
競馬親父が好みそうなテナントばっかだし

[725: 匿名さん]

ウィラ大井は失敗ですよね。
東急不動産もそれはわかってるでしょうからウィラ大井と同じようなものを作るとは思えません。

[726: 匿名さん]

期待しつつも、期待しすぎないのがいいね。
少なくともラゾーナやららぽーとと比較するレベルの話ではない。
でも、近くに飲食店やお店が一気に増えるのはいいこと。

[727: 匿名さん]

ぶっちゃけ大井競馬場より客層悪いし、店側は想定される客にあわせて出店を決めるわけだし、
過剰な期待とかウィラ大井の悪口とかはやめた方がいいんじゃないかな。

[728: 匿名]

煮込み屋、串カツ屋、おでん屋、焼き鳥屋、立呑屋、ワンカップ大関屋、ちょいの間屋……客層からしてこんな感じでいいんじゃない？

[729: 匿名さん]

>ぶっちゃけ大井競馬場より客層悪いし
これも立派な悪口だろ

[730: 匿名さん]

大井町競馬場と今回の川崎競馬場の再開発はコンセプトが違うと思いますよ。

『一年365日いつでも『競馬観戦、ショッピング、飲食』が
同時に可能となる、他に類のない魅力のある一大レジャーエリア』
とするのが目的ですからね。

今川崎競馬場に来ている人をターゲットにした再開発ではなく、新しい層を呼び込むための再開発ですからね。