リヴァリエってどうですか？Part11

[匿名さん]

2013年2月A棟竣工。
残りの間取りも少なくなってきました。
色々な情報を共有していきましょう。
悪質な書き込みは削除されますのでご注意をくださいませ。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部



過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/
Part9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273367/
Part10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292662/

施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【竣工時期を修正しました。2013.02.21 管理担当】

[51: 匿名さん]

町医者の場合、小児科と内科はだいたい同じ先生だから
1つのクリニックで「内科、小児科、胃腸科」みたいな感じじゃない？
あとは歯科が入るのか、形成外科が来るのか、眼科か耳鼻咽喉科あたりが入るのかっていうのがよくあるパターンと思う。

[52: 匿名さん]

歯医者は腕が悪いと行けないな

[53: 匿名さん]

>52
腕がいい歯医者って例えば？

[54: 匿名さん]

敷地内にクリニックモールあるだけでも便利だな、ドラッグストアがあればなお良い。
小杉や西口タワマンにはない部分、確かに検討してる人は悩むだろうな。
京急と大和ももっとアピールすれば良いのにね。

[55: 匿名さん]

大和ハウス工業は2012年のマンション発売戸数で全国第５位になっていたね。
１位から４位は、野村、三井、三菱、住友。

[56: 匿名さん]

ほんとだ。

2012年マンション発売戸数上位10社

1位：野村不動産6,181戸（初TOP）
2位：三井不動産レジデンシャル5,138戸
3位：三菱地所レジデンス4,975戸
4位：住友不動産4,209戸
5位：大和ハウス工業3,176戸
6位：大京3,130戸
7位：あなぶき興産2,103戸
8位：プレサンスコーポレーション2,066戸
9位：近鉄不動産2,032戸
10位：東急不動産1,765戸

[57: 匿名さん]

＞小杉や西口タワマンにはない部分、確かに検討してる人は悩むだろうな。

小杉タワマンの至近には日医大病院、西口タワマンの至近には幸病院があるわけだが。

[58: 匿名さん]

病院とクリニックでは比べ物になりませんね。

でもちょっと風邪ひいたときに近くにクリニックがあるもの便利っちゃ便利だわ。

[59: 匿名さん]

ちょっと考え違いをされていると思います。

普段使うのは街中のクリニック・診療所であって、
幸病院とか日医大病院のような大病院は近くにあっても便利ではないです。

幸病院にしろ日医大病院にしろ、どこかのクリニックの紹介状を持っていかないと、
診療費とは別に保険外併用療養費3,150円ほどをとられてしまいますよ。

おまけに、診察を受けて薬をもらうまでどれだけ待たされるか知れたものではありません。
やはり近くにクリニックモールがあるというのは、大変便利です。

[60: 匿名さん]

日医大病院や幸病院は、外来受付時に紹介状や待ち時間が必要でしたっけ。間違えてたらすいません。
病院とクリニックでは比較になりませんが、敷地内にあることがポイントでは？。
何かあった時、手軽に行けるのは便利かも。

[61: 匿名さん]

大病院としては、近場に川崎市立川崎病院がありますね。

[62: 購入検討中さん]

ドラッグストアとローソン100があればなあ

[63: トマス・カーライル]

2012年リヴァリエ=ハプスブルグ家が勃興し勢力を拡張すると、

強大化を恐れた川崎マンション諸侯はこれに対抗し、

異教徒である武蔵小杉帝国とも連携し攻撃を加えた。

これがいわゆる多摩川右岸沿岸紛争である。


神奈川マンション史事典　P285

[64: トマス・カーライル]

その後、リヴァリエ=ハプスブルグ家は川崎マンション諸侯国を併合し、

リヴァリエを盟主として川崎エリアのマンション国家は統一された。
（太陽の沈まぬ帝国「リヴァリエ朝川崎」の成立、A.D.2013）


神奈川マンション史事典　P288

[65: 購入検討中さん]

普段の生活に総合病院等の大きな病院は　まず必要ありませんし、病院側もただの風邪くらいでは　近所の病院へ行けと指示します。一度の診察に最低でも　２，３時間は病院内にいる必要がありますし　近所の病院では不足な患者さんが多くいるのに、診察時間的に無理があります。その為に　紹介状のない場合の初診料をあえて高額に設定してあるのでしょうし。
あと去年　総合病院に長く入院したのですが、２４時間　関係なく救急車が来ます。救急車のサイレンはけっこう、落ち着かないものです。なのですぐ近くに大きな病院のある物件は　私は避けますね。

敷地内のクリニックモールはとてもありがたいと思います。
工業地域という　土地柄　病院は建てられないはずなので、マンション内のクリニックモールは（マンション内なら許可がおりるんだなぁ～。知らなかったです）周辺にお住まいの方々にも、意味のあるものだと思います。

[66: 匿名さん]

どんだけおめでたいんだよ。

敷地から一歩外に出れば、武蔵小杉や西口は近くにクリニックが無数にある。
そんなとこで優位に立てると思うほうがどうかしてるわ。

[67: 匿名さん]

>敷地から一歩外に出れば、武蔵小杉や西口は近くにクリニックが無数にある。

そんなことは当たり前で、クリニックではなく大病院を持ち出した過ちを指摘しただけです。
いずれにせよ、B棟の傍にクリニックモールができるのはウエルカムですよ。

[68: 匿名さん]

大師線にお酒のんでるおじさんがよくいます。
社会のモラルといいますか、
これから品位が良くなればいいのですが。

[69: 匿名さん]

敷地から外に出れば、そりゃなんでもありますよ。
ただよく工業地域に集めて建てられたなと感じます、案外京急も頑張ったのかな？。

[70: 匿名さん]

ここで、武蔵小杉を称賛して、川崎区を落とす人は何がしたいんだろう。川崎区によっぽど恨みでもあるのだろうか(笑)

[71: 匿名さん]

最初に小杉や西口を持ち出した54がアホなだけでは？

[72: 匿名さん]

同意。小杉の話題が出ると、どのスレも必ず荒れる。

[73: 匿名さん]

小杉さんの話題は今後控えましょうね。

[74: 検討中さん]

これから見学兼ねてMRに行ってみます。

[75: 匿名さん]

今日は見学にはもってこいの天気だね。
棟内モデルルームからの眺望も最高だろう。

[76: 購入検討中さん]

クリニックモールが出来るなんてどこにも正式発表ないですね。
やるやる詐欺⁇ 京急さんイケてないなぁ。財閥系ブランドマンションなら完売だよ。

[77: 匿名さん]

http://www.keikyu.co.jp/company/20121204HP%E3%80%80%E3%83%AA%E3%83%B4%...

京急と大和ハウスで発表してるよ去年の１２月の話、、、まぁ予定は未定ってことだけどね。

[78: 匿名さん]

配置図を見るとコンビニ２つ分くらいの広さ？クリニック２～３くらいは入るのかな。B棟出来るくらいに？２年後か。

[79: 匿名さん]

イケてないって(笑)
今どきつかう人いるんですねw
ひと昔前どころかふた昔くらい前の言葉遣いですねw

[80: 匿名さん]

内科（小児科併設）、歯科、処方箋取り扱い薬局ができれば完璧。

[81: 匿名さん]

歯医者さんまで入ってくれるといいですね。

[82: 匿名さん]

エントランスデザインがA棟と違い、
どうなるか気になります。
KEYUKAのデザインみたいで…
暖かみのある雰囲気でしょうか

[83: 周辺住民]

クリニックは、リヴァリエ住人が主なターゲットになる場合、Dr.も諸手を上げては来ないのでは❓と正直おもいます。誘致するなら10年間家賃半額とかそう言う条件が必要かと思います。
患者さん付ける力のあるDr.か逆に経営感覚の無いDr.が来るのかは未知数ですね。

科目は標榜科目は専門に関係なく自由ですから、皆様おっしゃるように小児科内科が科目になるのではないでしょうか。

クリニックの是非はともかく自然も利便性も手にいれられるリヴァリエは住んでみたいマンションの一つです。

[84: 匿名さん]

スーパー遠いし、まわりになにもないし、利便性いいか？
駅近いだけじゃね

[85: 申込検討さん]

見学とMRに行ってきました。
駅は目の前なのでほぼ専用駅？状態です。
騒がれていた競馬場と御寺は、駅を挟んで逆方向なので気になりません。
残戸は、間取りが無く価格が高めなのが残念に感じますね。
まあ遅いから当たり前なんですが、、、トータルで懸念がクリアしたら申込予定です。
ちなみに北西、南西向きは、眺望良かったです。あの景色は中々お目にかかれないですね。

[86: 匿名さん]

南西向きの眺望では富士山が見えるのですか？

[87: 匿名さん]

南西と北西の見学出来たのですか？
何階の景色ですか？興味あります

[88: 匿名]

スカイラウンジからの展望は素晴らしい。
北角が売り切れるのも解るわ。

北東も景色いいね

[89: 匿名さん]

85さんではないですが、先週末見学した内容を参考まで。
北西は、多摩川上流に向かった眺望。夏には花火大会が満喫できるそうです。
南西は、川崎駅前〜みなとみらい〜海までの眺望。富士山も見えるそうです。
階数は、12F、26F、27F等々。見学の可否や日時は、営業に聞いてみて下さい。
個人差ありますが、周りに遮るものが無いから眺望は良く、開放感ありますよ。確かにあれは中々見れないかもしれません、見学できるといいですね。

[90: 匿名さん]

クリニックが実現すればリヴァリエ住民だけでなく周辺の方にも恩恵がありますね。
ご近所のブルーカラーな人たちも来院するでしょうからマンション住人以外の客層は悪そうですね。

[91: 匿名さん]

北東はディズニーシーが見えるので、毎晩小さな花火が見られますかね。

[92: 匿名さん]

北西以外はオーシャンビューなんですね。一応。

[93: 購入検討中さん]

北東は、ディズニーシーが見れるならスカイツリーも見えるのでは。

[94: 匿名さん]

北東は東京タワーとスカイツリーが見れます。ディズニーシーが見えるのは知りませんでした。

[95: 物件比較中さん]

景色はしばらくしたら見飽きるが、そこまで色々な眺望があるタワー物件は川崎だと少ない。
周りに何も建ってないし、これから高層が建たなければ狙い目か。

[96: 匿名さん]

スカイツリーは12階のラウンジからも見られるのでその上の北東階なら見られるでしょう。

[97: 匿名さん]

北東は天気が良ければ対岸の千葉まで見えます。

[98: 匿名さん]

南東は天気良ければ海ほたるが見えます

[99: 匿名]

>90
というかここの安い部屋ならブルーカラーの人でも頑張れば普通に買えると思うよ。
このマンション自体が住民層にそこまで過度な期待はしない方が。。
プレミアの6000オーバーのクラスを買っちゃった人たちの方が居心地の悪い思いをしそう。

[100: 匿名さん]

リヴァリエは直下型地震のような
縦揺れに強いのでしょうか？

DFS構造だとダンパーの取付向きからして
横揺れには強そうですが、縦の強度も強いのでしょうか？

[101: 匿名さん]

ブルーカラーならいいじゃん。ブルーシートは困るけど。
大所帯はいろんな人がいるから民度を保つのは大変だけど
それは別にリヴァリエだけの話じゃないし。

個人的には安いマンションの高い部屋に住むよりは
高いマンションの安い部屋に住んだ方が住民レベルで
不快な思いをすることは少ないような気がするけどね。
プレミアの人は住んでからが微妙かもね。

[102: 匿名さん]

>100
DFSは縦揺れには効きませんが、縦揺れも含めて基準は満たしていると構造説明会で聞きました。
当たり前と言えば当たり前ですが。

[103: 匿名さん]

あれ、ここタワーパーキングだったのか。。土地あるし自走式かと思って検討していたのだが。住民も中低所得者が多そうだし、こりゃ将来修繕積立金が足りるのか。。

[104: 匿名さん]

そもそも縦揺れに強いマンションてあるんですか？。直下型なら戸建てでもアウトじゃない。

[105: 匿名さん]

そもそも戸建は地震でアウト。

[106: 匿名さん]

>103
年収いくら位を想定しているか知らないが、一番狭い部屋でも64.55平米あるから所得格差は小さい方じゃないかな。

[107: 匿名さん]

ありがとうございます。

北西、南西見学申し込んでみたいと思います。

[108: 匿名さん]

自走式もあるよ、一応。

[109: 匿名さん]

川崎ですからね。ブルーカラーやブルーシートが絶対イヤなんていってたら
住めるとこないですよ。

[110: 匿名さん]

何となくの見た目だけど説明会などで見たかぎりいかにもブルーカラーな人はいなかったよ。

[111: 匿名さん]

自力でここが買える収入があるならブルーカラーだろうがなんでもいいんじゃないの？
どんだけ安いと思ってるんだ？

[112: 匿名さん]

>>103さん
駐車場は２９５台中、タワーパーキングが１３２台。自走式が１５２台。平置きが１１台となっています。
タワーパーキングは出すのにかなり時間がかかりそうですね。晴れている時はいいけど、雨の日はかなり
辛いだろうな。できたら自走式か平置きがいいな。タワーパーキングは修繕費や管理費なども結構
かかりそうですね。川崎の人は結構車の所有率が高いそうなのであきはできなそうですが、大規模修繕費などは
駐車場でかなりかかる事は覚悟でしょうね。

[113: 匿名さん]

今頃、大田区側にはブルーシートが目立ちます。去年の春から秋にかけて見なかったが、なぜ増えたかなあ。

[115: 匿名さん]

>112
タワーパーキングから出庫するときの操作・待機場所は屋内ですし、乗る場所も建物の内側なので天気は関係ないですよ。

[116: 購入検討中さん]

車なんてせいぜい週末しか使わないでしょ。

[117: 匿名]

川崎区民なら解ると思うがヌマヤの跡地にマンションが計画されてる。
思い切ってそこを狙う。
年末頃に案内が出ると思う
川崎駅徒歩3分の飛んでもない立地なんだよな

[118: 匿名さん]

>117
またあなたですか。
ここはリヴァリエのコミュニティですのでスレ違いですよ。

[119: 申込予定さん]

今日も見学日和でしたね。今週末で販売数伸びたんじゃないかと予想してます。

[120: 匿名さん]

棟内モデルルームはプレミアムの部屋もあるんですか？

[121: 匿名さん]

直接リヴァリエに問い合わせた方が確実かと。

[122: 匿名さん]

棟内モデルルームにはプレミアムの部屋はありません。

[123: 匿名さん]

え？
SUMO本に写真があるのに？

[124: 匿名さん]

>123
確かだけど、
棟内モデルルームにはプレミアムの部屋を見学は出来なかった気がする。

そして棟内じゃなくてギャラリーにあるモデルルームにはプレミアムの部屋がありましたよ。

だからそっちのが本に乗ってるのかな？？

[125: 匿名さん]

その通り

[126: 匿名さん]

営業に頼んだら見れました。
時期的に難しいかもしれませんが連絡してみたらいかがですか？。
確かにプレミアムは通常と違いました。

[127: 匿名さん]

プレミアムは27階の北西の部屋が見られるのでは。

[128: 申込予定済みさん]

うちもプレミアム見学できましたよ、事前に連絡して調整してもらわないと無理でしたが。
方角によりますが高層階だけあって眺望は良く、設備も充実してました。
価格も違うので、間に合えば見学申込をすすめますね。

[129: 物件比較中さん]

ここのエコキュートは容量どれくらいですか。
オール電化なんで気になってます。。

[130: 匿名さん]

>129
HPに載ってますよ。
あとHPの情報が最新ではないとは思うので、
直接電話で聞くかMRまで足を運ぶかすれば確実な情報が得られると思います。

[131: 匿名さん]

>113

今の季節は目立つのですよ。
春から秋にかけては草木に埋まってる。

ブルーシートは見なきゃいいだけですが。
それより、競馬場の太鼓の音
ドンドコドンドコ
うるさくてしかたない、なんとかしてー

[132: 匿名さん]

>131
そういえば棟内モデルルームいきましたが、
窓を閉めると一切外の音が聞こえてこなかったです。
電車の音とか踏切の音とかも。

やっぱりタワマンの密閉はすごいですね。

[133: 匿名さん]

>131
132さんのあるとおり、
タワマンの遮音性は普通のアパートや戸建てやマンションより密閉率がかなりいいのでかなり良いです。

なので131さんもリヴァリエ検討したら？
ってか検討板だから検討してるのかｗ

[134: 匿名さん]

2013/2/26現在 スマフォ情報

■A棟
1期180戸　累積180/455
2期78戸　累積258/455
3期46戸　累積304/455
4期63戸　累積367/455
5期23戸 累積390/455
6期30戸 累積420/455

契約戸数：392戸
先着残り戸数：28戸
未販売戸数：35戸

販売戸数に対する契約率：93.33%
A棟全戸に対する契約率：86.15%

※独自調査の為正確な数字ではないです。

[135: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[136: 匿名さん]

B棟の工事の音も窓を閉めると殆ど聞こえなくなりますね。

[137: 匿名さん]

>134
抽選住戸が売れた形ですかね。
低層の部屋は結構な倍率だったとか。

[138: 匿名さん]

なんやかんや言われてますが、着実に販売してますね。

[139: 購入検討中さん]

結構な倍率⁈
どのくらいだったのでしょうか?
BC棟も低層が人気集まりそうですかね

[140: 匿名さん]

低層や角は人気ありそうですが、
売主側もA棟の経験をある程度活かしてくるのでは。
A棟ほどのお得感は、もしかするとないかもね。

[141: 匿名さん]

B棟はA棟より駅から遠い上に
A棟とC棟に挟まれてる。
さらに部屋が縮小される。

価格的に低くなりそうだが、
消費増税込みでは若干上がるか？

[142: 匿名さん]

消費税分は企業努力でなんとかしてもらいたいですね。

まぁ消費税が上がる分、
住宅控除の拡充が検討されるので、
今買うより場合によってはお得になる可能性もなくはないですよね。

[143: 匿名さん]

将来、アベノミクスにより金利上昇となれば、
今が買いの可能性も十分あります。
難しい選択ですね

[144: 匿名さん]

金利と消費税があがること考えたら、今が買い時じゃない。
あとは広告と価格をしっかり考えたら、他の川崎区の物件より立地良いんだし売れると感じますよ。
京急頑張れ！。

[145: 匿名さん]

契約戸数は引き渡し時点で三百後半と思っていたが、
392戸なら予想のほぼ上限。
まあまあ良く売れた感じでよかった。

[146: 購入検討中さん]

やっぱり敷地内にスーパーやドラッグストアなどの商業施設欲しいですね
京急さん本気なら京急ストア出店する気合いや意気込み欲しいですね

[147: 匿名さん]

>146
ドラッグストアができて、処方箋も扱ってくれると最高ですね。
ただ、深夜まで営業するスーパーができると、価格面で対抗できないコンビニはかなり厳しくなるのでは。
コンビニとスーパーのマンション内での共存は厳しいと考えます。

[148: 匿名さん]

京急ストアは、京急川崎駅前でさえもあのショボさだからなあ。。。
まあ、ないよりはいいけど。あっても結局安さ重視でオーケーに行きそうな気がする。

[149: 匿名さん]

リヴァリエはオーケーストアも近いし安いし品揃えいいしで、
確かにそっちの方が客足よさそうですよね。

ネットスーパーとか宅配ボックスとかもあるしここ。

[150: 匿名さん]

スーパーはコンビニあるから難しいでしょう。
マツキヨあたり入って処方箋も対応できるとかなり良いですね。