リヴァリエってどうですか？Part11

[匿名さん]

2013年2月A棟竣工。
残りの間取りも少なくなってきました。
色々な情報を共有していきましょう。
悪質な書き込みは削除されますのでご注意をくださいませ。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部



過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/
Part9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273367/
Part10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292662/

施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【竣工時期を修正しました。2013.02.21 管理担当】

[401: 匿名さん]

改装後の港町の駅見てきました。
話題のひばりさんの歌碑もあったけどあれ押しボタンで歌が流れるんですね。
横の等身大のパネルは正直趣味悪いと思いました。。
　
エレベーターですが、早けりゃ早い、遅けりゃ遅いで感覚は結構すぐ慣れるもんだと
思います。よほどせっかちでなければそれほど心配しなくても大丈夫かと。

[402: 匿名さん]

>押しボタンで歌が流れる美空ひばりの歌碑
>横の等身大のパネル

リヴァリエのモダンなイメージとは完璧にミスマッチだ。
京急はどんなセンスしてる？
競馬場のおっちゃんたちむけに作ったのか？

[403: 匿名さん]

大林は、野村の船橋とリヴァリエと比較してそうですね。

[404: 匿名さん]

港町の駅はまだ半分が出来たばかり。
あと半分も美空ひばり色になるのだろうか

もう少し上質なデザインがいいなあ。

[405: 匿名さん]

京急はセンスない。せっかく新しいタワマンに若い世帯がたくさん越してくるのに
駅が美空ひばりっていつの時代？若い人にはまったく受けないと思う。
時代遅れの芸能色なんか出さずに普通にきれいに改装するだけで十分だった。
４０２さんおっしゃるように周辺の労務者ぽいオッサンたちには喜ばれるかもね。

[406: 匿名さん]

参考に⁇
http://sutekicookan.com/リヴァリエ

[407: 匿名さん]

ネガもひばりくらいしかネタがないのか？
ここ検討してるけど、駅の一部にパネルがあるくらいで検討外にするとかあり得ないわ。
どうでもよすぎて突っ込む気にすらならない。

[408: 匿名さん]

どうでもいいよ。
反対側ならなおのこと。

[409: 匿名さん]

悪くないな。プレミアムは今の地価からだとあり得ないくらい高すぎる、プレミアムの価格なら都内か横浜か小杉あるいは戸建検討するよ
B棟が目線に入る部屋は勘弁だな
角部屋か低層の安めの部屋なら駅近なので買いかな
B棟もありかな

[410: 匿名さん]

高めですが、うちはプレミアムで検討中です。
金利や増税タイミング、B棟の入居時期、その他条件からですね。
他のエリアのタワマンも非常に魅力的です、ブランドが違います。。
ただ周辺の自然環境やお見合い率の低さからリヴァリエは買っても良いと考え検討中です。

[411: 匿名さん]

ネガの人って何でそこまでネガるんですかね？
他物件の業者？羨ましくて羨ましくて仕方ないのか？いずれにせよ、普通検討してない物件にそこまで執着しないだろうに。。。

[412: 入居予定さん]

駅内部のセンスに関するネガは認めるところもあります、、、
でも、マンション側の外観は完成度高いんだよ。
これは実際に見て思った。
特に夜はいい感じにライトアップされてます。
京急の全駅の中で、一番おしゃれに仕上がったんじゃないかと思うほど。

[413: 匿名さん]

駅は公共の交通施設ですからいくら自社で
マンションを建てたからといって
自由に改装出来る訳ではないのでは。

京急の駅にはまだまだ利用客は多いのに
老朽化している駅は沢山あります。

駅を立て替えても増収にはならないのですから、
どうしても投資は遅れることになりがちです。

そこで「方便」として「美空さん」を持ち出したのでしょう。
持ち出したことで行政も何かしらの協力はしているはずです。

うまく逃げ道を作ったと思いますよ。
実際マンション側はひばり色は殆どありません。

[414: 匿名さん]

また身空さん来たんですか？、リヴァリエは人気あるから大変ですね。
新しくなって利便性があがることは、普通ポジになるのに不思議なスレです。

[415: 匿名さん]

どんだけ視界がマンション中心なんだよ。
傍流の不動産事業に本流の鉄道事業がそんなに振り回されたりしないって。

ひばりシフトは、単に京急のテイストどおりに仕上げただけであり、
リヴァリエ側のひばり色が薄いのは、京急にしてみれば利用客の多い方に力いれたってだけ。
確かにどういうセンスしてんだよとは思うが、他の駅みれば見当つく話だ。

[416: MR見学済]

ギャラリー言ってきました。
ネガのネタがなくなぜか美空氏に矛先がいってますがｗ

駅も写真とってきましたよ。

正直駅は綺麗で、
マンション自体も仕様から環境、立地含め想像以上でした。

[417: MR見学済]

A棟、B棟の間の道路。

[418: MR見学済]

赤い列車が入ってくる所の、
港町駅構内。

[419: 匿名さん]

駅舎かなり綺麗になりましたね。

[420: 匿名さん]

駅舎が新しくなって保育園、カフェ、コンビニができるとだいぶ印象が変わるな。

[421: 匿名さん]

前にＭＲ行ったとき、駅が改装して新しくなるとは営業さんから説明あったんですが
美空ひばりさんの駅になるなんて説明なかったんですよね。。
なので最近の流れを見てびっくりしてます。

うちは周辺環境が納得できなかったので結局見送りました。
きれいなのはマンションの周囲だけであとは残念な感じだったので。
ご近所に競馬場や風俗街があるのもやはり気になってしまいました。

[422: 匿名さん]

まあ人それぞれだな。
マンションなんて腐るほどあるわけだし。

[423: 匿名さん]

ひばりさんの駅って、、、受け取り方はそれぞれでいいと思うけど、、、

[424: 購入検討中さん]

>421
あら同じ検討者として検討をやめたのは残念です。

私は競馬場は駅の反対側だし風俗街は大きな国道を渡って更に小道をわざわざ入らないとたどりつけない場所だし、
ってことで別に意識せずただいま検討中です。

実際周りを歩けばわかりますが、
堀之内町なんて結構歩かないといけなかったし、
川崎駅から歩いたとしても大通り通れば堀之内なんて通らずで住むし。
さらに競馬場は毎日開催してるわけじゃないし、
逆にイベント開催で子連れが多くくるほどですしね現代は。

まさに>422さんの通りですね。

考え方は人それぞれ違いますね。

[425: 購入検討中さん]

いやぁそれより残る間取りも少なくなってきましたね。。。

[426: 匿名さん]

どうしてもネガりたい方がいるんですね〜、非常に残念です。

[427: 匿名さん]

人それぞれですが、自分にとってのベストはここでした。
何年も探してきたので間違いないと思ってます。

[428: 匿名さん]

ネガりたいんじゃなくて事実だよね。気になる人には気になる。
競馬場なんてどう取り繕ったところで所詮競馬場なんだよ。
子供には見せたくない輩がうようよしてる。
堀之内なんて論外。近所にあるだけで不愉快だし、子供が自由に出歩く年齢になってもし足を踏み入れたらと思うと。
DINKSならともかく家族持ちなら421さんの判断は妥当だと思うけど。

[429: 匿名さん]

堀之内は市役所裏、南町は警察署裏というイメージがあるなぁ。これも歴史的因縁なのか。。
それはともかく、川崎にもともと住んでいた人はほとんど気にしないと思う。ホームレスも昔はプーさんと呼ばれ、親しまれていたわけでないが極端に嫌われた存在でなかった。大師公園の炊き出しはまだやってるのかな。。

[430: 匿名さん]

気になるなら検討から外せばいいだけ。
煽ってる連中は、そもそも検討もしてないかｗ

[431: 匿名さん]

角部屋かB棟が目線に入らない高層の眺望良い部屋なら欲しいです。数年で値上がりするので

[432: 購入検討中さん]

やっぱりインフレなったら価格あがりますよね。。。
A棟かB棟か。。。すっごい迷ってます。

[433: 検討から購入さん]

A棟かB棟か迷いましたが、消費税アップ、ローン金利、インフレ等々考えて購入予定です。
B棟の竣工時期から増税なので今が買いと判断しました。

[434: 匿名さん]

来年以降は住宅所得資金の相続税の控除が少なくなるのもポイントですね。

[435: 申込予定さん]

京浜急行電鉄、京急川崎駅に直結するビル　15年度中に開業

[436: 購入予定さん]

B棟がかぶらないA棟の方角は、南西と北西。
ちなみに南西は間取り豊富で眺望良し、ただ日当たり良すぎと感じました。
高層階のプレミアムなら他の物件と比較しても、リヴァリエの希少性はありますね。

[437: 匿名]

>435

京急本気出してきた!?

[438: 匿名さん]

京急川崎周辺が綺麗になるのは大歓迎ですね。
JRの北口といい、さらに使いやすくなりそうだ。

[439: 匿名さん]

>435
JRの北口とあわせて２年後に多少変わりそうですね。

[440: 匿名さん]

京急川崎駅、期待できそうですね

http://www.keikyu.co.jp/company/20130312%EF%BC%A8%EF%BC%B0%E3%80%80%E4...

[441: 匿名]

>>435
ｱﾊﾟホテルって聞いたが…

[442: 匿名さん]

雨の日はオーケーやヨーカドーに行くより、電車で京急ストアに行った方がラクかもしれないですね。

[443: 匿名さん]

電車でヨーカドーでもいいですね。

[444: 契約済みさん]

電車で島忠＆ＯＫ（東門前の）もいいですね！

[445: 匿名さん]

京急川崎駅の改修は大師線ホームに一部被っているので
地下化の行方（事実上の中止）が見通せるまで実施に移せなかったという事なのでしょう。

勿論ＪＲ川崎駅の大改修と合せてというタイミングでもあるのでしょうが…

駅ビルも然ることながら
結果的に大師線ホームも大きく変わる事になりそうですね。
工場地帯への通勤路線から、
沿線マンション住民を意識した生活路線への転換脱皮を目指しているのも知れません。

１番ホーム普段であれば廃止しても良さそうですが、
年末年始の混雑を考えるとそうも行かないのでしょうか。

[446: 匿名さん]

歩いて堀の内に行けるのは旦那さんは良いですね。

[447: 匿名さん]

>446
ネガりたいのかもしれないが、
それをいったら川崎西口タワマンからでも堀之内は歩いて行けるからｗ

そして堀之内なんて6車線くらいある大通りを渡って、
更に小道入らないとたどり着けない場所にあるからほぼ干渉ないでしょこの物件は。

むしろ今の時代堀之内に新築マンションが出来るくらいだし。

[448: 匿名さん]

まぁ子育て環境は駅の西口側でも東口側でもどっちも良くない

[449: 匿名さん]

子育て環境を整えようと頑張ってるリヴァリエと港町駅周辺は評価できる。
何もしない地域よりましだよね。

川崎市も子育て支援に引き続き今年もかなり予算割いてるし。

通う事になる小学校とかも新設してる最中らしいし、
将来的には良さそうだよね。

[450: 匿名]

>>449さん
川崎市の中でも川崎区は、小中高とも、他に比べ、学校方針でなく、教師の個人的思想で
ハングル語での学習の強制やハングル語での宿題を出すケースがあると
他の掲示板でも見かけますので、そういうのが苦手な親御さんは
事前に調査するか、他国の言語が幼いうちから学べると前向きな姿勢で
臨むのがいいかもしれません。

私は、日本語以外にも勉強できるのは良いかと思うのですが、
もし、教師の思想を押しつけるようなことがあれば、正直、不安もあり、
川崎市でも、別の区の物件にしようか、大田区の物件にしようか
少々迷っています。
でも、もうほとんど残り戸数がないので本当に迷っています。

[451: 匿名さん]

>450
川崎区で育ったけど、そんな話聞いたことないなぁ。
教師の独断ですることだろうし、ここに限った話じゃないと思うけど。

[452: 物件比較中さん]

川崎市の場合、市立校の教諭の条件として「日本国籍を有する者」という項目はありません。
グローバルな地域ということです。
なので、川崎区以外でも、南武線沿線などでも同様です。
ただ、小学校低学年で日本人国籍以外の先生が担任になった場合は、
上手につきあっていくことをおすすめします。

最近の円安で、アジアを中心に外国人による
首都圏（２３区や横浜市、川崎市）のマンション購入が目立ってきていると
先日日経に記事にも出てました。
自分の部屋に隣接する部屋が日本人とは限りませんから、他の国の語学を学ぶのも
悪くないでしょう。

[453: 匿名さん]

身空さんに財閥さん、北向きさん、今度は堀之内さん登場ですか？。
リヴァリエ大変ですね、頑張ってください。

[454: 匿名さん]

それだけ突っ込みどころの多いマンションてことですな

[455: 匿名]

堀之内さんって誰？
でも、何か否定的な投稿があると
すぐにコメント書くのって、営業さん？
はりついて、監視してるってこと？

[456: 物件比較中さん]

このマンションは、なかなか良いと思いますよ。
価格的にも妥当では。
まあ、４５５戸もあれば、中国系や韓国系の方の購入も少なくないと思います。
最近は、日本人と違って、ローンを組まず（ローンが組みにくい）、
即金で購入するアジアの方も多いそうですしね。

[457: 匿名さん]

川崎市に限らずタワーマンションは外国人が多いよ。
ただ、ここはファミリー向け住戸がほとんどだから、家族で住むには良い環境だと思うよ。
Ｂ棟はシングル向けのタイプが出来るのかもしれないけど。

[458: 匿名さん]

B棟の情報送られてきたね。
85の間取りは、なかなかよさそう。

[460: 匿名さん]

この地域は川崎市が住宅地として再開発してるから、シングル物件はB棟以降も作らないんじゃないかな。

[461: 匿名さん]

川崎市は変わって来た感じがするね。
ＪＲ北口や京急川崎の駅ビルとか再開発も凄いんだね。
正直気になってきてます。

[462: 匿名さん]

必死で貼り付いてネガキャンしてるのは、他社デベ営業でしょう。
ただ、あまり張り切りすぎるとC棟完売までネタ持ちませんよ。
ネタ尽きて、滑りまくりは勘弁して下さいね。(笑)

[463: 物件比較中さん]

皆さん気が付いてると思いますが、わざとネガに対して反応して、スレを荒らそうとする書き込みが流行ってます。
スルーでお願いします。

[464: 匿名さん]

販売状況はどうなんでしょう？。

[465: 匿名さん]

>B棟の情報送られてきたね。
>85の間取りは、なかなかよさそう。

これどこ観ればわかるのですか？

[466: ビギナーさん]

ここは、隣は競馬場があるとこですよね、？
治安は平気ですか？

[467: 匿名さん]

全然平気。

[468: 匿名さん]

466 場所行ってから書きこみなさいな
隣りとは言えないくらい離れているから

[469: 匿名さん]

駅の反対側だけど歩ける距離じゃん>競馬場
風俗街も国道渡ってすぐだよ。

[470: 匿名さん]

B棟資料請求受付開始！

[471: 匿名さん]

A棟は売れ行きどうなんでしょう、完売間近なんですかね？。

[472: 匿名さん]

完売間近ではないですよ、
選べる間取りはもう多くないですが、まだ買えますよ。

残りは高層階中心なので、坪180万以上にはなりそうですが。

[473: 匿名さん]

A棟残りあとわずかですかね？？
もう入居始まるでしょうか

[474: 匿名さん]

おい、何のつもりだ？

[475: 購入検討中さん]

>>466
>>469
へんなの

[476: 物件比較中さん]

いつもの流れw
安定だなw

[477: 匿名さん]

北東対岸の鉄塔が撤去されました。

[478: 匿名さん]

B棟は６月上旬販売予定か。
B棟のモデルルームはいつオープンするの？
仕様は変わるの？

[479: 匿名さん]

B棟敷地に診療所と薬局もできるんですね。事務所って？なんの事務所かな？

[480: 匿名さん]

クリニックモールに関する新しい情報ですか？
診療所と薬局と事務所？
どこに書いてあります？

[481: 匿名さん]

2戸売れて先着販売25戸になりましたね。

[482: 匿名さん]

HPのB棟資料請求案内のところに書いてありました。薬局があるのは嬉しい、小さいと思うけど。

[483: 匿名さん]

本当ですね。書いてありました。
事務所ってなにかよくわからないけど、診療所と薬局はありがたいですね。

[484: 匿名さん]

郵便局や金融機関のATMぐらい誘致して下さいよ

[485: 匿名さん]

ドラッグストア＋調剤にして欲しいですな
調剤薬局だけなら閑古鳥になるよ

[486: 匿名]

ATMはデイリーヤマザキに入るんじゃないの？

[487: 匿名さん]

最近の株高でＢ棟の値付けはどうなるかな？

高額商品や不動産がずいぶん売れてきているみたい。


＞昨年１１月１４日の終値から今週末１５日の終値まで、日経平均は４４％上昇。この間、東証１部の時価総額は２５１兆円から３６２兆円へと１１１兆円増加しており、実体経済への好影響が十分、期待できる状況になってきた。
＞実際、主要都市・高度利用地における地価は上昇傾向を強め、１４日に発表されたマンションの契約率は首都圏７６．４％、近畿圏７７．１％と大幅にアップ。百貨店で高額商品の売上が好調に推移

[488: 匿名さん]

ＡＴＭはたしかヤマザキに入りますね。

ヤマザキとカフェの開業日はいつでしたっけ？

[489: 匿名さん]

ヤマザキデイリーショボいくらい店舗狭すぎ

[490: 匿名さん]

でも、、、あったら便利ですよ、ないより

[491: 物件比較中さん]

鈴木町の物件の詳細が出ましたね。
財閥系だし、安心感が違いました。
何よりも京急のリバリエごり押しが受け付けませんね。

資産価値的には鈴木町が上でしょう。

[492: 匿名さん]

>491
考え方は人それぞれだから構わないけど、そう思うならここに来なきゃいいのに…

[493: 匿名さん]

>491

×リバリエ

◎リヴァリエ

[494: 匿名さん]

鈴木町の情報はどこにのってますか？

[495: 匿名さん]

ヤマザキデイリーってなんか独自商品や店舗の魅力がないようね。
スリーエフやセーブオン的な二流の感じがする

[496: 匿名さん]

>495

でも、一通りの食品、雑貨、雑誌は揃っているし、ＡＴＭに宅急便、コピーなんかもあるでしょう。
あとデイリーなら焼きたてパン。
24時間営業なら買いそびれても安心だし、災害時の窓口にもなる。
まあ、コンビニなら普通のことだけど、それが足元にあるのはメリットでしょう。
ローソンやセブンにしかないものもあるけど、川崎までの徒歩圏内にあるので大丈夫ではないでしょうか。

[497: 匿名さん]

>491
他物件のスレで宣伝するなんて恥ずかしいことしてる時点でどうかと思うぞ。

[498: 匿名さん]

A棟のヤマザキデイリーが入るとこ、足元あるって言うけど
見たけどぶっちゃけどう見てもあれ狭すぎでしょ

[499: 匿名さん]

あんな狭くて焼きたてパン出来ないよ
品数期待出来ないな
さすが京急品質‼

[500: 匿名さん]

>499
どうせ使わないんだろ？
狭くても問題ないじゃん。

[501: 匿名さん]

あれだけ狭いなら
まだ京急川崎駅構内の小さいセブンイレブン
入れる方がマシかと感じる。

[502: 申込予定さん]

個人的にはテモミンを入れて欲しいな。私だけですかね？

[503: 匿名さん]

１階コンビニの面積は１００㎡以上はある（一番短い端で１３ｍ×８ｍ）。
コンビニの平均面積は１００～１５０㎡。３０以上２５０未満が業態分類の定義。
普通のコンビニの大きさですよ。
公式ＨＰに「焼きたてパンの販売」と書いてある。

ある程度調べてから発言したほうがいいと思いますよ。

[504: 匿名さん]

何もないと意外に狭く見えるんですよね。

[505: 匿名]

品川駅構内にある狭いコンビニでも無いより便利だし毎朝有り難いと痛感してます。
マンション下にコンビニがあるなんてそれだけで最高だと思いますよ。
それが一般的な意見だと思います。
否定的意見の方はただひがんでいるだけだと思います。

[506: 匿名さん]

コンビニといえば大師線の終点小島新田の駅前に面白いセブンイレブンがあるので暇な方は見てみて下さい。
YouTubeで見ることができたかも
小島新田のセブンイレブンに比べればどんなヤマザキデイリーでも勝てますよ

それと、ここって自分みたいな鉄道ファンには意外といい物件なんですよ

[507: 匿名さん]

2013/3/18現在

■A棟
契約戸数：397戸
先着残り戸数：25戸
未販売戸数：33戸

※独自調査の為正確な数字ではないです。

[508: 匿名さん]

>506
小島新田のセブンイレブンを画像検索したら吹きましたｗ

[509: 匿名さん]

小島新田のセブンイレブン気になる(笑)

[510: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

熱狂的な競馬ファンですが、やっぱりお馬さんがマンションの敷地にいたりするのですか？

[511: 匿名さん]

>510
いないですねぇ。
幸区の方に行けば川崎競馬場の馬のお家もあるの、
港町付近では競馬場内に入らない限り拝めないですよぉ。

[512: 匿名さん]

お子様はご遠慮ください

[513: 匿名さん]

競馬ファンには横浜市日の出町の物件をお勧めします。

[514: 匿名さん]

日本じゃ街中を馬が歩いてることなんて普通ないが、海外に行くと馬や象が普通に歩いていたりするから面白い。

[515: 匿名さん]

>503
いやいや現地見た？全て売場なら納得だけど
まあオープン後に全て分かるだろうけど

[517: 匿名さん]

新聞もって競馬場向かうおじさまはチラホラいます。
10数人くらいいたでしょうか。
たいしたことはありませんね。

[518: 匿名さん]

また身空さんは、コンビニさん、お馬好きさんも連れて来たんですか？。
リヴァリエ大変ですね、ここでネガキャンしている方が「がら悪いオヤジ」だと感じます。御苦労様です。。

[519: 匿名さん]

随分この掲示板に貼り付いている方が多いのですねぇ

[520: 匿名さん]

6次6期は8戸か。
意外に引き合いあったか？

[521: 匿名さん]

契約者がなんだかカリカリしてる物件だってことがよく伝わってくるスレですね。
ていうか、最近はそれしか分からん。

[522: 匿名さん]

身空ではなく美空だよ〜

[523: 匿名さん]

気になって仕方ないんだよ。
小さい頃、好きな子に無理に意地悪して気を引くことあったじゃない。

[524: 匿名さん]

京急川崎に着く時に『大師線港町リヴァリエ側改札が利用できるようになりました』って車内アナウンスがありますね。かなり力入ってますな。

[525: 匿名さん]

今MRに行ったらB棟の詳細とか貰えますか？

[526: 匿名さん]

先着順販売が新たに2戸減っていますね。

[527: 匿名さん]

やはり金利、物価上昇前に購入する人が増えてます。消費税も上がるからじゃないですかね。
完売が見えてきたのでしょうか？。

[528: 匿名さん]

>>524
ななめ上に力入れすぎちゃって駅はひばり仕様になりました
等身大のひばりパネルと一緒に写真も撮れます！

[529: 匿名さん]

ひばり写真は南口改札の外にあり、リヴァリエ側改札利用者の目に入らないようになっているのが救い。
港町駅員は繰り返し歌を聞かされるので好きでもなければ少々つらそうだ。

[530: 買い換え検討中]

こちらの物件はいいですな。
若奥様も多数おるようで…

[531: 匿名さん]

若奥様より中年奥様や熟女奥様のほうが多いと思いますが…

[532: 申込予定さん]

馬を飼えますか？

[533: 匿名さん]

お金持ちなら飼えると思います。
ただしペットとしてのマンション連れ込みは不可。

[534: 匿名さん]

オーナー（馬主）にならなれるんじゃないの。

[537: 匿名さん]

小杉は地価上昇率凄いね、タワマンの完売早そう。
リヴァリエも早く完売してほしい。

[538: 匿名さん]

■A棟
契約戸数：399戸
先着残り戸数：23戸
未販売戸数：25戸
6次6期：8戸

※だいぶ久しぶりに数字更新なので、
　誤差はかなりあると思います。
　独自調査なので実際とは異なると思うので。


だいぶ減ってきましたね。
B棟の資料も請求出来る時期なので、
A棟かB棟かはタイミングでしょうか？

確実に駅に近いA棟を選ぶか、
または違った間取りを求めB棟にするか。

医療モールなども入るのが確定してるっぽいのでいい感じで開発は進んでる様ですね。
薬局が医療モールにあるのも助かりそうですね。

[539: 匿名さん]

処方箋貰って薬を買うところがないと困りますので、調剤薬局はセットで必要ですね

[540: 匿名さん]

>539
勿論医療モールで処方箋貰って出来る薬局で薬を買うのを想定してるでしょう。
じゃないと意味がない。

C棟にもなにかしらの施設はできるんですかね？

A棟はコンビニ + カフェ
B棟は医療モール + 薬局 + 事務所(なんですかね事務所って？)
C棟は？？

[541: 匿名さん]

>540
>なんですかね事務所って？
恐らく京急サービスの事務所。
A棟の店舗2階部分もカフェが決まるまでは京急サービスの事務所が入る予定だった気がする。
多分、何も誘致できなかったときの保険的な意味合いなんだと思う。

[542: 匿名さん]

B棟のクリニックモールは何が入るか決まってるんですか？

[543: 匿名さん]

あれ、ここバスタブの排水栓がチェーンに付いたゴム栓なの。見落としてたか？ボタンスイッチ開閉式じゃないの、うーん。洗面所もラクモアでなかったし。。

[544: 匿名さん]

ラクモアってなんですか？

[545: 匿名さん]

>543
別にボタン式じゃなくてもよくないか？
あったらあったでよい機能だけどなくても困らない機能。

[546: 匿名さん]

>542
確か何が入るかはまだ公表されてない情報です。
もしかしたらB棟資料を請求したら、
その資料の中に情報があるかもしれませんが。。。

おそらく内科とか歯科とかが入るんじゃないでしょうかね？？

[548: 匿名さん]

A棟のコンビニの上の店舗が決まったのも結構後だったみたいだし発表できるまでには時間がかかると思うけど、小児科内科はあるだろうね。

[549: 匿名さん]

ラクモアは野村不動産のプラウドについてるやつだから、ラクモアじゃないのは当り前です。

[550: 匿名さん]

バスタブの排水口はゴム栓が一番です。
ボタンスイッチ式は一件スマートに見えますが、
壊れやすいです。
超高級ホテルでもポリシーであえて
ゴム栓としている施設もあります。
（毎日施設をチェックしていてもどうしても
不具合が発生しお客様にご迷惑を掛けると判断してです）

別にリヴァリエを擁護するつもりはありませんが、

[551: 匿名さん]

A棟は子育て世帯も多いそうだから、
小児科や内科は助かるでしょうね。

薬局もあるのかぁ。

[552: 匿名さん]

野村の営業さんがいるようですね、御苦労様です。
小杉で頑張って下さい。

[555: 匿名さん]

>ここバスタブの排水栓がチェーンに付いたゴム栓なの。見落としてたか？ボタンスイッチ開閉式じゃないの、

うわあ・・・マジ？今時チェーン付きのゴム栓なんて安くて古い賃貸くらいしか見ないのに。
仕様が低いとはきいてたけど細部にわたってケチくさい造りになってるんだな。

[556: 匿名さん]

ゴムチェーンでよくそんな大騒ぎできるな。
感心するわ

[557: 匿名さん]

>555
別の物件検討すれば？

普通に億ションクラスでもゴム栓なんて使われてるし、
高級ホテルもゴム栓だ。

[558: 匿名さん]

ドイツ製の素材使ったりと細部までよい仕様じゃん。
GROHE（グローエ）とか有名だし。

[559: 匿名さん]

B棟の資料を請求した方はいるのかな？

間取りがちょっと気になる。

[560: 匿名]

こことの比較で億ション持ち出すなんて恥ずかしいですよ。
億ションじゃなくても最近の新しい物件でゴム栓なんて私は見たことないです。
まあ床暖すらオプションの安仕様タワーじゃ仕方ないのかもしれませんね。
それにしてもゴム栓つけられても疑問にも感じないレベルの契約者さんが多いのね。
住民層が思いやられますね…

[561: 周辺住民]

気になるならユニットいつか変えたら済む話。風呂場がゴム栓かボタンかでここの住人は決めてはないと思うぜ❓イニシャルの設備なんていつかはみんなぶっ壊れるんだからまぁ気にする話ではないなぁ。

で続きあればどうぞ。

[562: 匿名さん]

>560
ゴム栓、ゴム栓いってる方が恥ずかしいですよ。
それにしても、安仕様タワーのスレが気になって仕方ないようですね。

[563: 匿名さん]

仕様は周辺マンション以下だな。

[564: 匿名さん]

周辺物件の営業丸出しなレスだな。

[565: 匿名さん]

美空さん、今度はゴム栓さん連れてきたんですか？。財閥さん、北向さん、床暖さん、馬主さん？、色んな方いますねー。
張り付き御苦労様です。

[566: 匿名さん]

床暖房もスイッチ式の水栓もあれば高級という感覚は理解しかねます。
その分安ければ全く問題ないしむしろ選択肢が広がって喜ばしいのでは？
（仕様が低く、尚且つ値段が高いのは論外ですが）

なんでも標準装備ってデベロッパー側の思惑に乗らされているだけなのでは？

とはいえ、大手デベロッパーは宣伝費も過大ですから、
宣伝費に見合う分だけ宣伝費込みで購入する良いお客さんが沢山いなければ
ビジネスとして成立しない訳ですが。

仕様なんて流行り廃りだと思いますが、
それを金科玉条の如く拘り、有難がる方々が思いのほか多い事が
不思議でなりません。

[567: 匿名さん]

なんでここの数千円～数万円の設備仕様をケチるのかと思うこともありますが、些細な設備仕様にこだわって本質を見失っては本末転倒ですね。

[568: 匿名さん]

例えば、食洗機がないことが気になる人がいるかもしれませんが、自分で手配すればパナソニックの最新機種が面材を合わせて17万円前後で設置できますよ。

[569: 匿名さん]

あれもない。これもない。あれがひどい。これもひどい。

って言い出したらきりがない物件けど、それを補えるだけ安ければ問題ないというのもまさしくそのとおり。

で、そこまで安くないところがここの問題の根幹。理由なく売れ残ってるわけじゃない。

[570: 匿名さん]

根幹がわかっていないあなたが言うことじゃないと思いますが。

[571: 検討中の奥さま]

マンションで英会話スクールを開きます！皆さん来てね！

[572: 匿名さん]

リヴァリエを候補にしてたけど迷って余所に既に入居した者です。

低価格にしたまでは良かったけど、管理費、駐車場が高過ぎ、
ランニングコストから断念しました。
坪180とかなんだから、管理費は70平米で12000円程度に、
駐車場は自走式で12000円程度に抑えて欲しかった。
色々とバランスが悪い物件と感じました。

仕様面はあとからリフォームすればどうでもいい。
15万でビルトインが設置できる食洗機なんかは、検討材料にならない。
床暖房なんか要らないよ。足に汗をかくから嫌い。

[573: 匿名さん]

低層マンションと比べたら高いですが、内廊下タワーマンションであることや共用施設などを考慮すると、これでも安い方じゃないですかね。

[574: 匿名さん]

確かに坪単価に比べて管理費は高いかもしれません。
これをバランスが悪いと感じる方もいらっしゃると思います。

戸建を含めて、坪単価とランニングコストは本来消して
正比例するものではない筈です。

初期コストを抑えても維持管理にお金を掛けるという「住まい方」も
贅沢な建物としつつメンテナンスフリーで乗り切るという「住まい方」も

本来あって良いはずだと思います。

価値観は人それぞれですから、どちらも、ありだと思いますよ。


但し、
これまでマンション開発は大手デベロッパーにおいても
安い物件はなにもかも安くし、買得感を高め、
高級物件はなにもかも高くし、ステイタス感を高めて来ました。

なので画一的で分かり易かったのではないでしょうか。

この物件を否定的に捉える方々が多いのは、
あるいは、即日完売となるような人気物件にならないのは、
これまであまり提案されなかった新しい住まい方を
選択肢としているからなのだ思います。

建物が完成し入居も始まっていますので、
此処での生活が浸透し、共感した方々によって
ボチボチ売れ続けるのではないでしょうか。

[575: 申込済みさん]

契約する予定者としては、悠長に構えずに早く完売してもらいたいとこです。
あまりに売れないと買ってはいけないマンションかもと感じられても残念ですから。
周辺環境も一新されたり旬なうちに売れてもらいたいな。

[576: 匿名さん]

ここが人気物件にならないのは単純に場所の問題だと思う。
港町自体に住みたいと思う魅力がまったくない。
駅近といっても支線駅で利便性も今ひとつ。
周辺環境もよくないし、近くにマトモな店もない。
駅をちょこっと改装してショボいコンビニとカフェを入れるくらいじゃ足りないよ。
メディカルモールも本当に実現するのか維持できるのか怪しいもんだ。

[577: 購入検討中さん]

自分は全体・住宅合わせても管理費は安いと思うな。（修繕は別、でも引渡し一括を除いても月額安いけどね）
㎡250円程度で成り立つのは450戸越える大規模マンションならでは
特殊な機械式駐車場や、地下も含め１基30停止もあるEV４基もあって、
給排水、共用空調、防災設備、電気・発電機やら太陽光やら
人的にも24時間常駐、コンシェル、清掃…
何やら、何とかルームとかいう余計なものが多すぎ
おそらく最低限度の設備メンテの回数、人員配置のような気がする
質を求めるなら㎡500円以上は管理費だけでも必要ですよ。

[578: 匿名さん]

管理費が70m2で12000円なら1m2あたり171円となり、どんなタイプのマンションの相場より安くなりますね。
管理費は管理内容と比べて高いかどうかを見るべきで、安けりゃいいってものじゃないように思います。
http://allabout.co.jp/gm/gc/29519/

[579: 匿名さん]

適切な管理をそれに見合う適正な利益を得て
実施して頂ければ、それに越した事はないと思います。

物に対しては対価を惜しまないが
（人的）サービスについては、安いに越した事は無いと
考える人がいますが、サービスこそ
コストを掛けなければ質を維持するのは難しいと思います。

さて、この物件は如何なものでしょうか、
提供されるメニューの多さと、そのような管理の実績が
恐らく多くないであろう管理会社がどのように運営していくのか
興味があります。

経験豊富な管理会社であれば、安定感はありますが、
その分これで良いという限度も知っているでしょうから、
良くも悪くも予想外のことはあまりないと思いますが、
このマンションでは吉と出るか凶と出るか…

様子を確認してから購入する事が出来るのは
これから検討する者の特権ですね。

[580: 匿名さん]

管理費の使い道は自由ですから、住民の希望に応じて見直されていくと思いますし、管理会社やその他の委託会社も場合によっては見直しされていくだけかと思います。

[581: 匿名さん]

見直しは簡単ではないです。
人の価値観は千差万別ですからね。

[582: 匿名さん]

そんなに簡単に変更されても困りますからね

[583: 匿名さん]

この物件の管理費・修繕費は並だと感じますよ、某ミッドのように後で値上げより全然まし。
それより使用価値は並以上ですし早く完売した方が入居者も売主にもメリットあるでしょ、資産価値はちょっとだが。。
その方が、市も京急も新たに長期的利用者を多数確保できて増収するわけだからね。
しかし、ここの販売はのんびりし過ぎじゃない？、売るなら今でしょ。

[584: 匿名さん]

ここの修繕積立金は最初だけ異様に安い。これは事実。
過去ログ読めば数字で比較されてるけど、驚くくらい安い。

＞某ミッドのように後で値上げより全然まし。

え？
修繕積立金が最初だけ安いのは購入者にとってむしろいいことだ、
って思えないならここはダメだよ。

[585: 匿名さん]

管理費と修繕積立金を混同しないで

[586: 匿名さん]

修繕積立金の方がはるかに重要

[587: 匿名さん]

A棟早期完売も重要です。

[588: 匿名さん]

それだけよい材料があってＡ棟完売しないのは残念。
完売してれば恐らく色々言われないし、まずはＡ棟早期完売じゃないか。

[589: 匿名さん]

リヴァリエの場合、修繕積立金10年後、20年後、いくらくらいになるでしょうかね？

[590: 匿名さん]

B棟は57.87m²（47戸）～93.05m²（6戸）だから、やはり狭い部屋が多そうだ。
人気になりそうな北角も狭くなってるのかな？

[591: 匿名さん]

>589
30年後は当初設定の8倍くらいらしい。
途中は知らん。

[592: 匿名さん]

タワマンだから安くないよ。
それでも三井のタワマンとかと比べたら総額マシ。

[593: キラ]

安いといいな

[594: 匿名さん]

>>591さん
そんなに？
やっぱ、賃貸のままでいようかな

[595: 匿名さん]

タワーに30年も住む人いるのか？

[596: 匿名さん]

住もうと思っていますが何か？

[597: 匿名さん]

タワーも普通のマンションも何年住むかはかわらないんじゃない？
むしろタワーってセキュリティ高い所多いし、
共用施設も色々あるから長く住む人が多そう。

駅前だと年とってからでも便利だし。

[598: 匿名さん]

B棟着工が当初の計画より一年遅れになったのは何故？
具体的な理由などわかる人教えてください。推測でも結構です。

[599: 匿名さん]

>598
憶測でしかみんな書けないと思うけど、
競合する物件がない時期を選んだとか、
A棟の在庫とかぶらないよう調整したとか、
医療モールの勧誘にすこし時間がかかったとか、
資材の調達で都合が良い時期を選んだとか、

なんか憶測ならキリがないけど色々考えられるよ。

あとは保育園を入りやすいタイミングに調整したとかもちょっとありそうだけど。

どうでしょう？

[600: 匿名さん]

需要と供給のバランスですかね。

今確かに競合するような物件が少ないので、
B棟がどれだけ売れるかでC棟のスケジュールも変わってくるでしょうね。