リヴァリエってどうですか？Part11

[匿名さん]

2013年2月A棟竣工。
残りの間取りも少なくなってきました。
色々な情報を共有していきましょう。
悪質な書き込みは削除されますのでご注意をくださいませ。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部



過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/
Part9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273367/
Part10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292662/

施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【竣工時期を修正しました。2013.02.21 管理担当】

[276: 購入検討中さん]

273さん

アドバイスありがとうございます。
リヴァリエA棟なかなか魅力的ですね
もう少し考え結論を出そうと思います。

[277: 契約済みさん]

批判もあるが美空ひばりで町おこしもいいと思いますけどね。
以前の港町はなんの特色もなくて駅も古くて汚いだけでした。
新駅は見違えるようですよ。何よりイメージが明るくなりました。

リヴァリエはまさに港町の顔になるマンションですから、マンション自体で
町おこしに一役買ってもいい。
たとえばラウンジのＢＧＭをひばりソングにしたり、ライブラリーの一部に
ひばり特設コーナーを設けるなど。
新しくできるカフェにひばりさんにちなんだ特別メニューなんかもいい。

話題になれば人も集まる。店も増える。結果リヴァリエ住人にも恩恵があります。
ひばりカラーのタワマンとしてマスコミにとりあげられたら宣伝にもなりますよね。

[278: 匿名さん]

スミフ待つのは１つの方法ですね、ただリヴァリエの良い間取りは無くなりそう。
ちなみにうちは、駅に住むわけじゃないので気になりませんでした。
あと鈴木町のパーク住民の噂では、時々臭うみたいですから現地調べられた方がよいですよ。

[279: 匿名さん]

スミフは、よくわからんが高いよ。

[280: 匿名さん]

リヴァリエの工事現場の人は、
味の素に近いC棟はたぶん臭うことがあると言っていましたよ。
A棟は臭わないそうですが、B棟は微妙かも。

鈴木町の駅や三井物件はたまに臭うそうですが、
スミフの位置なら臭わないかも。

[281: 匿名さん]

スミフスミフって急に言い始めた人がいるけどなんだろう。

スミフの営業目的かな？

[282: 匿名さん]

そういえばたまーにだけど、
他の物件をやたら押してくる人いるのここの板って。

必死に情報工作して営業でもしてるんですかね？
ステマが流行ってるからね今の時代。。。

[283: 匿名さん]

2012年売買ランキング
>1位：野村不動産6,181戸（初TOP）
>2位：三井不動産レジデンシャル5,138戸
>3位：三菱地所レジデンス4,975戸
>4位：住友不動産4,209戸
>5位：大和ハウス工業3,176戸

住友も必死ですねｗ
リヴァリエは大和ハウス工業 + 京急不動産でしたよね？

[284: 匿名さん]

おまえらイミフｗ

あぁ言ってしまった・・・後悔。

[285: 匿名さん]

>280
三井の物件はCookDo工場（南工場）の隣だから匂うことがある。
その隣がメルシャンでしょ？

[286: 匿名さん]

その三井の物件、長谷工施工で坪単価196−229万円だったとか。
一番条件の悪い部屋でリヴァリエの高層階並の価格とは驚き。

[287: 匿名さん]

メルシャン跡地は、三井の物件の４０９号を挟んだ向かいです。
三井の物件より味の素からは離れます。

私が三井の物件を見に行ったとき、三井の物件でも臭わなかったので
それほど強い臭いではないと思っているのですが、メルシャン跡地まで臭いますかね？

[288: 匿名さん]

川崎市鹿島田に三井×清水のタワーができますね
B棟販売時期にかぶるのでは

[289: 匿名さん]

知りませんが、メルシャン跡地スレでも立ててそこで話せばいいんじゃないでしょうか。

[290: 匿名さん]

>286

三井物件は、最上階の９０㎡で５５００万円でしたよ（坪200万円）。
そんなに高くないですよ。

その５５００万円の部屋はモデルルーム使用住戸になり、
１０００万円引きになったのでは。

[291: 匿名さん]

>290
しかしパークホームズグランファーストの売り出し価格は高かったね。掲示板によるとこんなところか。
A棟　3,200万円台～6,900万円台（坪186-242万円）
B棟　3,500万円台～6,400万円台（坪196-232万円）
C棟　3,500万円台～6,400万円台（坪196−229万円）

[292: 匿名さん]

鈴木町パークの臭いは、住民スレにもありますよ、いつも臭うわけでは無いようです。
駅降りたら臭うよりは、、昭和風情の音楽と音符の方が親しみがわきます。
駅周辺ならリヴァリエの方がリードしてますね。

[293: 匿名さん]

過去物件と比べるとリヴァリエの安さがわかるね。
周辺住民が意地悪したくなるのも無理ない。

[294: 匿名さん]

でも売れない
まだ全体の１／３もいってないのに。

[295: 匿名さん]

3分の２はまだ販売されてませんよ？

[296: 匿名さん]

>掲示板によるとこんなところか。
>A棟　3,200万円台～6,900万円台（坪186-242万円）
>B棟　3,500万円台～6,400万円台（坪196-232万円）
>C棟　3,500万円台～6,400万円台（坪196−229万円）

グランファーストの価格表持ってるけど、そんなに高くないよ。

中層階５８㎡で３０１０万円、低層階７１㎡３６２０万円とかだよ。

[297: 匿名さん]

旧称トリニティレジデンスの予定価格で実際にそれで売り出されてはいないのかな。

[298: 匿名さん]

三井だけど、長谷工仕様のオール電化だから価格抑えられたんじゃない。

[299: 匿名さん]

AもBもCも全部売れるといいね～
大師線沿線のために、期待してまーす。
残り９５０戸ぐらいなのかな？なかなか大変だ。
がんばれ、京急！

[300: 匿名]

駅徒歩一分の恩恵受けられるのはA棟だけだね。
C棟（できるかどうかわかんないけど）は結構遠いね。

[301: 匿名さん]

ニチモとセントラル総合開発の中断プロジェクトを三井が引き継いだからじゃないですかね。
別に安いとは思いませんが。

[302: 匿名さん]

BC棟は駅遠い分、A棟にはないメリットがあることを期待。

[303: 匿名]

どんなメリット？

[304: 匿名さん]

今週末が最後の販売山場、既に残戸数は一割切っている模様。
B棟がどこまで伸びるか、広告うまくやって欲しい。

[305: 匿名さん]

どんなメリットも何も、Ａ棟より格段に安くするしかない。
いまだにＡ棟も売ってるんだから、Ａ棟より高かったら誰も買わん。

Ａ棟が竣工前にあらかた売り切れてくれてれば話は別だったけど、
今となっては死んだ子の歳を数えるようなもの。

[306: 匿名さん]

ま、なんだかんだ言って先の事は不確定ですから幾つかのシナリオを想定して置かなければね。
例えばこの業界の体質が分かる例→ブリリアマーレ有明(耐震構造)＜ブリリア有明スカイタワー(制震構造)＜ブリリア有明シティタワー(免震構造)～の川崎廉価版になったりするのかも。。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20130113

[307: 匿名さん]

>306
耐震じゃないから。
例が悪くてさっぱりわからん。

[308: 匿名さん]

またいつもの値引きさんきたの？。
安価なマンションなら大師線以外の川崎区の物件が良いですよ。

[309: 匿名さん]

Ａ棟が残ってるのは高層階。
Ｂ棟は、高層階は下げるかもしれないけど、中低層、北側、角はＡ棟よりも上げてきてもおかしくない。

[310: 購入検討中さん]

B棟はA棟よりも　上がるかもしくは同等のは一部の眺望の望める住戸のみで　基本下がることはあってもあがりはしないと思います。
A棟とC棟に挟まれて　眺望はほぼ望めないし　A棟ほどに駅にも近くない。
ただ狭めの住戸を多く作るらしいですが。故に２０００後半～３０００万代が中心になるような気がします。あくまでも憶測ですが。私はA棟のプレミアムがほしーー
買えないですが（泣）

[311: 匿名さん]

恐らく価格帯は2000万後半から6500万でA棟と同じになり、
最多価格も3500万～4500万になると思います。

1部屋の平米数が少なくなるのでその分は値が下がると思いますが、
2年後のインフレ率や消費税などを考えると平米数を少なくした分がちゃらになるくらいは値上がると思います。

なので部屋は気持ち狭まるけど値自体はA棟同等になると思われます。

さらに予想するならば、
B棟移行は高層階は若干値下げ、北角部屋、低層、中層は若干値上げが予想できます。
（A棟の売れ行きと過去スレの営業からの発言により）

[312: 匿名さん]

眺望が望めないってほんとですか？？？

[313: 匿名さん]

まあ、中低層に10倍20倍って倍率がついてたなら、
Ｂ棟で値上げもあるかもしれないけどね。

実際は、数倍の倍率のはずれ客に、細かい期分けで他の部屋をあてがって、
潜在需要を丁寧に食いつぶしながらやっとここまで来たんだから、
Ｂ棟の販売はＡ棟に比べて、はじめから黄信号がともってる。
Ａ棟より駅から遠くて、しかもＡ・Ｃの谷間になるんだから、
中低層の住戸でも、良くて坪単価維持（狭くする分安い）が限界でしょ。

あ、北向きだけは、他の方角と引き合いのバランスが崩れてるから、坪単価ベースでも値上げになる可能性がある。
それは否定できない。

[314: 購入検討中さん]

>>312 ３棟の立地予定の図を見ると　一目瞭然ではないでしょうか？　殆どの住戸がお見合い状態ではないでしょうか？

[315: 匿名さん]

>314
完全なお見合いにはならないだろ。
北西、北東なら多摩川もばっちり見えるじゃん。

http://www.minatocho.jp/landscape.html

[316: 匿名さん]

モロにお見合いになるのは東西の角部屋だけです。
どの角度に隣の棟が見えるか境界線を引いてみればはっきりします。

[317: 匿名さん]

どの方向も前方は全く被らないので、中層以上ならカーテン全開でも暮らせるでしょうね。
バーチカルブラインドを付ければ部屋のどの場所でも視線を遮りつつ景色の開放感を味わうこともできると思います。

[318: 匿名さん]

そりゃ、抜けてる方角に目をやれば抜けてる。
でも、抜けてない方角に他の住戸があれば気になる。

Ｂ棟住戸の大半は、Ａ棟ないしＣ棟のどちらかが視界に入る分だけ眺望が損なわれてる。
ただし、Ａ棟住戸の半分、Ｃ棟住戸の半分にも同じことがいえる。

ってだけの話。まあ、明らかにＢ棟固有のマイナス要素ではあるが。

[319: 匿名さん]

どちらにしろB棟もいい景色なのは変わらないってことか。

[320: 匿名さん]

それはそうですけどね。
間取り図を見て、部屋のどの位置にソファを置いてどの方向を見て暮らすかといったことをイメージしておけば、普段の視線に入るかどうかわかると思いますよ。

[321: 匿名さん]

B棟も棟内モデルルーム出来ると思うし、
まずは足を運ぶのが先決ですね。

[322: 匿名さん]

その通りでしょ、足運んだ方が良いですよ。
B棟は、ファミリーよりDINKsや独身、シルバー富裕層をターゲットにする感じ受けます。
眺望より利便性や駅近重視な方々にもリーチするとMRで話がありましたから。

[323: 物件比較中さん]

310さん
うちも同じです。
B棟ならA棟プレミアムで、ホームページに掲載のあった70Dが欲しいです。
使いやすそうだし、モデルルームで気に入りましたが買えない（笑）。。

[324: 物件比較中さん]

部屋から見える景色ですが、モデルルームのコンピューターで確認することができます。日の差し具合（日照）とかも分かりますよ。

[325: 匿名]

リヴァリエは住宅エコポイント対象ですか？