リヴァリエってどうですか？Part11

[匿名さん]

2013年2月A棟竣工。
残りの間取りも少なくなってきました。
色々な情報を共有していきましょう。
悪質な書き込みは削除されますのでご注意をくださいませ。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部



過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/
Part9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273367/
Part10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292662/

施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【竣工時期を修正しました。2013.02.21 管理担当】

[174: 匿名さん]

B棟はどうなるでしょうね。

間取りとかどんな感じになるか気になる所ですよね。

[175: 匿名さん]

A棟の販売とかは着工してからどれくらいで開始したかわかりますか？

少なからずB棟も似たような感じになるのではとおもってるのですが。

[176: 匿名さん]

B棟が高くなってC棟が安くなる。
わけないか。。
C棟は駅から遠いが東側が抜けてますからね

[177: 匿名さん]

B棟1割くらい値上げするかも

[178: 匿名さん]

A棟着工はいつだったか？でも販売の案内みたいのはGW辺りだったと思う。ハルカのポスター貼られてたの覚えてる。

[179: 匿名さん]

インフレが見えたらB棟割高になるかもね。
さらに金利まで上がっていたら大変だ。

A棟買わなかった人は、安値を逃したのかも。

[180: 匿名さん]

京急グループ総力あげて、販売活動してると思います。不動産、電鉄、保険、京急キッズなど、でもグループが関われるのはここまでかと思います。京急ストアは、OKストア、ヨーカ堂ネットスーパーで採算を考えたら参入してこないでしょう。あと、将来的に、リヴァリエ横の多摩川に京急マリーナを設営したらすごいな〜。

[181: 匿名さん]

毎週かかさず木曜日にPCサイトを更新してましたが、
今の所何も変化ないですね。
この時間にないってことは更新を怠った？？

[182: 匿名さん]

3/1に新しい情報で更新されるかも

[183: 匿名さん]

広告を少し研究してやったらうまくいくと感じますね。やはり京急周辺だけだと買い手も限られるし、工夫が欲しいですよ。
物件は、良いので。。

[184: 匿名さん]

>179
インフレというと気が早いような気がしますが、今朝の日経で「値上げの春」という記事が出ているように工事原価は上昇傾向にあるので、価格に転嫁したいところでしょうね。

[185: 匿名さん]

A棟の売れ行きからみて、値上げはないんじゃないか。据え置きじゃない。

[186: 匿名さん]

>港町駅は凄いことになってるね。
美空ひばりの歌碑や等身大の石像、壁面にパネル、ホームの曲もひばりの曲。
本当なら京急の駅 の中でも、斬新な駅で目立つんじゃない？

ありがとうございます。MRや現地に行く手間が省けました。
多少なりとも美意識とか羞恥心というものを持つ身には耐えがたい環境であることが
わかりました。
徒歩圏の競馬場や風俗街よりそんな駅を毎日使うということの方が私は抵抗がありますね。

[188: 匿名さん]

>183

内覧会も昨年中からやってたから、手直しも余裕をもってできてたみたいですね。
３月引き渡し物件ってぎりぎりまで工事をしてていろいろ不具合が出ることも多いようなので、その点は大林組のスケジュール管理とか施工は安心できそうです。
住民板でも傷などの報告はあっても致命的な問題はないみたいだし、内覧後の直前キャンセルってのも話題出ないですね。

もともとタワマン狙いじゃないので、Ｂ棟の低層階角部屋を抽選覚悟で狙ってみたいです！

[189: 匿名さん]

＞175

Ａ棟は12月着工の翌年5月ＧＷ明けから案内開始、7月から登録開始～販売という流れでした。
間取り変更やカラー選択、オプション選択は低層階から締め切られていきます（たしか高層階でも秋には締め切りだった）

[190: 匿名さん]

A棟は販売開始から入居まで、期間が長かったからキャンセル住戸がでてくると思うよ。

やっぱり狙いはそこかな。

B棟は常識で考えたら安くはならない。
駅の改修や付近の整備が済んだあとの物件の方が価格が上がるはず。

それに何にも周りになかったA棟が結局これだけ売れちゃったんだしね。

ただ、京急だったらB棟が更に安い価格で来る可能性もあるかもね。

[191: 匿名]

親戚や友達が電車で遊びに来たらドン引きされそう。。>美空ひばり

[192: 匿名さん]

ひばりが好きな人以外は引くって言うか気にならないんじゃない？

今までの古い駅より全然いいよ。

[193: 匿名さん]

うちはB棟北東低層狙いかな。
ＧＷから先行優先販売開始の予想。

[194: 匿名さん]

若い人が多いのかな？

美空ひばりの歌碑が出来るって、結構凄いことだよ。
これは京急ではなく、川崎市主導でやってるらしいね。

ネガを書いてる人はわざとだと思うけど。

[195: 匿名さん]

そもそもなんで港町に美空ひばりなんでしょう？

何か特別にゆかりがあるんですか？美空ひばりの出身地とか？

[196: 匿名さん]

川崎市は音楽の街を押してるからね。
あんまりピンと来ないけど。
港町は音楽のまちとしての再生フロンティア地域らしいよ。
競馬場がカワサキアリーナとかになったりしてね。

[197: 匿名さん]

日本コロムビアの跡地だからね。リヴァは。
今も昔も美空ひばりで商売してるから。
土地売却の際に川崎市と何らかの契約があったと思うよ。

[198: 匿名さん]

明日除幕式らしいね。
阿部市長や加藤和也が来るみたい。
行こうかな。

[199: 匿名さん]

明日はテレビでニュースになるかもしれませんね。

[200: 匿名さん]

ああ、美空ひばりの息子の加藤和也か。加藤雅也と勘違いしてしまった。

[201: 匿名さん]

YOUTVならやるかも。
マネーの虎出てた人ですね。

[202: 匿名さん]

2013/3/1現在

■A棟
1期180戸　累積180/455
2期78戸　累積258/455
3期46戸　累積304/455
4期63戸　累積367/455
5期23戸 累積390/455
6期30戸 累積420/455

契約戸数：393戸
先着残り戸数：27戸
未販売戸数：35戸

販売戸数に対する契約率：93.57%
A棟全戸に対する契約率：86.37%

※独自調査の為正確な数字ではないです。

[203: 購入検討中さん]

ここが東急のマンションなら今頃完売だなきっと

[204: 匿名さん]

>202さん
いつもありがとうございます。
着実に売れてますね。

[205: 匿名さん]

港町駅のニュースがNHKwebにでていました。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20130301/k10015883741000.html

[206: 池上彰]

池上さんが免震が一番いいって言ってたよ。
耐震＜制震＜免震　なんだって。
ここ制震なんだっけ？

[207: 匿名さん]

ここは制震です。
免震が一番ですが、非常に高価です。メンテナンスにも少々難があります。

[208: 匿名]

>免震が一番
そうとも言えないよ。
リヴァリエは今までにない業界初の制震技術だし、
DFS構造は今後増えていく可能性もある。

揺れは免震と同等の機能を持ち、
揺れが収まるスピードは断然DFS。

あとは強風による揺れは免震は抑えられないけどそこもDFSなら抑えられる。

そしてコスト的にはまだDFSの事例が少ないから何とも言えないけど、
DFSも免震並みの高コストにはなりそうな予想はしてるけどそこは何とも言えないな。

>206
池上さんが言うのが絶対の世界ではないですよｗ
全て信じるのもまたおかしいし。
だからといって本当の事を言ってる可能性もあるし間違った知識を持ってるのも0ではない。

[209: 匿名さん]

制震じゃなくて、DFS制振が正解だね。
通常の制震よりはかなりいいと思うよ。

[210: 匿名さん]

池上さんはスタッフが調べたことなどをにわか勉強で言っているだけだから、
池上さんとか言わない方が信憑性があるよ。

それに、ここはDFSだし。

[211: 匿名さん]

TVって日本に有利な報道してくださいとか工作するくらいの組織だからね。
まぁ民法なんてほぼみてないけど。

[212: 匿名さん]

一般的な制振構造では、１階ごとの層間にダンパーが入っています。
これだとダンパーの動きが小さいので、制振装置が吸収する地震エネルギーは20%程度のようです。

DFS制振ではダンパーを大きく動かせるため、制振装置が吸収する地震エネルギーは70%にもなるそうです。

資料の3ページ目をご参照ください。
http://www.jssi.or.jp/bussiness/hyoushou_detail/aw-12kai.pdf

[213: 匿名さん]

高い建物を免震構造にすると、建物が長周期地震動で揺れやすくなります。
高い建物ほど制振構造が無難なようです。
実際、200m以上の建物の多くは制振構造になっています。

[214: 匿名さん]

構造以前に地盤がよくないと意味がない

[215: 匿名さん]

戸建ならともかく、支持層まで杭を打ったマンションで意味が無いというのは勘違いでは？

[216: 匿名さん]

カナロコに港町除幕式の動画がアップされてますね！

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1303010025/

[217: 匿名さん]

港町駅はほぼリヴァリエ専用駅ですね、ここまでやる気な物件は珍しい。
しかも美空ひばりをモチーフにして、バリアフリーを謳ってるのは富裕層のシルバー世代まで狙ってのことでしょう。
珍しい再開発だと感じます、いっそのこと「みなとまち」にしたらインパクトあります。

[218: ご近所さん]

>216
動画見ましたが驚きました。
まさかこんな駅になってるなんて予想できませんでした。

正直センスがいいかは微妙なところだと思いますが、駅がきれいに保たれると思うので悪い気はしないですね。
それに近くにお店も増えそうで期待してます。

早速明日見に行きたいと思います。

[219: 匿名さん]

確かにダサコイが、駅がきれいになるのはよいこと。

そのうち歌碑にいたずら書きされたり壊されたりしたら、ニュースになるのかな?

[220: 匿名さん]

今日、港町に行かれた方 駅はどうでしたか？

[221: 匿名さん]

古くて汚いよりはマシだけど好みの別れるところだろうなあ。

正直美空ひばりになんの愛着もない自分としては恥ずかしさが先にたつ。。
ただの改装ならよかったのに。芸能人のパネルとか胸像とか抵抗ある人もいるだろ。
まあ今更いっても仕方ないんだけどね、、、、

[222: 匿名さん]

べ、べ、べつにダサいなんて思ってないしorz

[223: 匿名さん]

南口改札内