リヴァリエってどうですか？Part11

[匿名さん]

2013年2月A棟竣工。
残りの間取りも少なくなってきました。
色々な情報を共有していきましょう。
悪質な書き込みは削除されますのでご注意をくださいませ。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部



過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/
Part9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273367/
Part10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292662/

施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【竣工時期を修正しました。2013.02.21 管理担当】

[121: 匿名さん]

直接リヴァリエに問い合わせた方が確実かと。

[122: 匿名さん]

棟内モデルルームにはプレミアムの部屋はありません。

[123: 匿名さん]

え？
SUMO本に写真があるのに？

[124: 匿名さん]

>123
確かだけど、
棟内モデルルームにはプレミアムの部屋を見学は出来なかった気がする。

そして棟内じゃなくてギャラリーにあるモデルルームにはプレミアムの部屋がありましたよ。

だからそっちのが本に乗ってるのかな？？

[125: 匿名さん]

その通り

[126: 匿名さん]

営業に頼んだら見れました。
時期的に難しいかもしれませんが連絡してみたらいかがですか？。
確かにプレミアムは通常と違いました。

[127: 匿名さん]

プレミアムは27階の北西の部屋が見られるのでは。

[128: 申込予定済みさん]

うちもプレミアム見学できましたよ、事前に連絡して調整してもらわないと無理でしたが。
方角によりますが高層階だけあって眺望は良く、設備も充実してました。
価格も違うので、間に合えば見学申込をすすめますね。

[129: 物件比較中さん]

ここのエコキュートは容量どれくらいですか。
オール電化なんで気になってます。。

[130: 匿名さん]

>129
HPに載ってますよ。
あとHPの情報が最新ではないとは思うので、
直接電話で聞くかMRまで足を運ぶかすれば確実な情報が得られると思います。

[131: 匿名さん]

>113

今の季節は目立つのですよ。
春から秋にかけては草木に埋まってる。

ブルーシートは見なきゃいいだけですが。
それより、競馬場の太鼓の音
ドンドコドンドコ
うるさくてしかたない、なんとかしてー

[132: 匿名さん]

>131
そういえば棟内モデルルームいきましたが、
窓を閉めると一切外の音が聞こえてこなかったです。
電車の音とか踏切の音とかも。

やっぱりタワマンの密閉はすごいですね。

[133: 匿名さん]

>131
132さんのあるとおり、
タワマンの遮音性は普通のアパートや戸建てやマンションより密閉率がかなりいいのでかなり良いです。

なので131さんもリヴァリエ検討したら？
ってか検討板だから検討してるのかｗ

[134: 匿名さん]

2013/2/26現在 スマフォ情報

■A棟
1期180戸　累積180/455
2期78戸　累積258/455
3期46戸　累積304/455
4期63戸　累積367/455
5期23戸 累積390/455
6期30戸 累積420/455

契約戸数：392戸
先着残り戸数：28戸
未販売戸数：35戸

販売戸数に対する契約率：93.33%
A棟全戸に対する契約率：86.15%

※独自調査の為正確な数字ではないです。

[135: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[136: 匿名さん]

B棟の工事の音も窓を閉めると殆ど聞こえなくなりますね。

[137: 匿名さん]

>134
抽選住戸が売れた形ですかね。
低層の部屋は結構な倍率だったとか。

[138: 匿名さん]

なんやかんや言われてますが、着実に販売してますね。

[139: 購入検討中さん]

結構な倍率⁈
どのくらいだったのでしょうか?
BC棟も低層が人気集まりそうですかね

[140: 匿名さん]

低層や角は人気ありそうですが、
売主側もA棟の経験をある程度活かしてくるのでは。
A棟ほどのお得感は、もしかするとないかもね。

[141: 匿名さん]

B棟はA棟より駅から遠い上に
A棟とC棟に挟まれてる。
さらに部屋が縮小される。

価格的に低くなりそうだが、
消費増税込みでは若干上がるか？

[142: 匿名さん]

消費税分は企業努力でなんとかしてもらいたいですね。

まぁ消費税が上がる分、
住宅控除の拡充が検討されるので、
今買うより場合によってはお得になる可能性もなくはないですよね。

[143: 匿名さん]

将来、アベノミクスにより金利上昇となれば、
今が買いの可能性も十分あります。
難しい選択ですね

[144: 匿名さん]

金利と消費税があがること考えたら、今が買い時じゃない。
あとは広告と価格をしっかり考えたら、他の川崎区の物件より立地良いんだし売れると感じますよ。
京急頑張れ！。

[145: 匿名さん]

契約戸数は引き渡し時点で三百後半と思っていたが、
392戸なら予想のほぼ上限。
まあまあ良く売れた感じでよかった。

[146: 購入検討中さん]

やっぱり敷地内にスーパーやドラッグストアなどの商業施設欲しいですね
京急さん本気なら京急ストア出店する気合いや意気込み欲しいですね

[147: 匿名さん]

>146
ドラッグストアができて、処方箋も扱ってくれると最高ですね。
ただ、深夜まで営業するスーパーができると、価格面で対抗できないコンビニはかなり厳しくなるのでは。
コンビニとスーパーのマンション内での共存は厳しいと考えます。

[148: 匿名さん]

京急ストアは、京急川崎駅前でさえもあのショボさだからなあ。。。
まあ、ないよりはいいけど。あっても結局安さ重視でオーケーに行きそうな気がする。

[149: 匿名さん]

リヴァリエはオーケーストアも近いし安いし品揃えいいしで、
確かにそっちの方が客足よさそうですよね。

ネットスーパーとか宅配ボックスとかもあるしここ。

[150: 匿名さん]

スーパーはコンビニあるから難しいでしょう。
マツキヨあたり入って処方箋も対応できるとかなり良いですね。

[151: 匿名さん]

ヨーカドーのネットスーパー使ってますけど便利ですよ。
時間指定は細かくできるし、肉や魚の小分けもしてくれる。
特に夏場の米やティッシュ、おむつなどのかさばるものを買うときはいいです。

[152: 匿名さん]

財閥系ブランドのマンションだったら、今迄完売ですな。
中身は悪くないのにな
そこが全てかなここは

[153: 匿名さん]

ここは京急だったからこそできる建物プラスの付加物があるね。新しい駅舎が付いてるなんて、しかもエスカレーターまで。

[155: 匿名さん]

京急だからこの価格でしょ。
財閥やプラウドならプラス数百万の見込み。

まあ京急がこんな規模と立地でやるのは珍しいんじゃない？
だから価格や宣伝がちぐはぐな気がする。

[156: 匿名さん]

元はコスモスイニシアの私的整理物件でしょ。
まぁ、引き継いだ割にはやる気ありそうとは言えるけど。どっちにしろ二束三文で買ったんだろうからボロもうけか。

[157: 匿名さん]

港町駅は凄いことになってるね。
美空ひばりの歌碑や等身大の石像、壁面にパネル、ホームの曲もひばりの曲。
本当なら京急の駅 の中でも、斬新な駅で目立つんじゃない？

[158: 購入検討中さん]

でも駅前は何も無いよな。
見に行ったらお墓に民家じゃ店も出来ないな！！

[162: 匿名]

京急は所々で駅メロにその場所にちなんだものを採用しているので楽しいですよ。
平成生まれでも美空ひばりさんの歌を知ってる人は多いですし、のんびりした空気に合っていて私はいいと思いますよ。

[163: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[164: 匿名さん]

プラウドとかブランド力は確かにあるから日本人は好きだよねブランド物。

でも俺は京急不動産のリヴァリエ好きだぜ？ｗ

地元民だから！

[165: 匿名さん]

>158
みにいってないだろ
見に行ってたらそんな発言しないし。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[166: 匿名さん]

ひばりさんのファンの方も港町に訪れそうですね。

[173: 匿名さん]

B棟は狭くて高い部屋になる予感

[174: 匿名さん]

B棟はどうなるでしょうね。

間取りとかどんな感じになるか気になる所ですよね。

[175: 匿名さん]

A棟の販売とかは着工してからどれくらいで開始したかわかりますか？

少なからずB棟も似たような感じになるのではとおもってるのですが。

[176: 匿名さん]

B棟が高くなってC棟が安くなる。
わけないか。。
C棟は駅から遠いが東側が抜けてますからね

[177: 匿名さん]

B棟1割くらい値上げするかも

[178: 匿名さん]

A棟着工はいつだったか？でも販売の案内みたいのはGW辺りだったと思う。ハルカのポスター貼られてたの覚えてる。

[179: 匿名さん]

インフレが見えたらB棟割高になるかもね。
さらに金利まで上がっていたら大変だ。

A棟買わなかった人は、安値を逃したのかも。

[180: 匿名さん]

京急グループ総力あげて、販売活動してると思います。不動産、電鉄、保険、京急キッズなど、でもグループが関われるのはここまでかと思います。京急ストアは、OKストア、ヨーカ堂ネットスーパーで採算を考えたら参入してこないでしょう。あと、将来的に、リヴァリエ横の多摩川に京急マリーナを設営したらすごいな〜。

[181: 匿名さん]

毎週かかさず木曜日にPCサイトを更新してましたが、
今の所何も変化ないですね。
この時間にないってことは更新を怠った？？

[182: 匿名さん]

3/1に新しい情報で更新されるかも

[183: 匿名さん]

広告を少し研究してやったらうまくいくと感じますね。やはり京急周辺だけだと買い手も限られるし、工夫が欲しいですよ。
物件は、良いので。。

[184: 匿名さん]

>179
インフレというと気が早いような気がしますが、今朝の日経で「値上げの春」という記事が出ているように工事原価は上昇傾向にあるので、価格に転嫁したいところでしょうね。

[185: 匿名さん]

A棟の売れ行きからみて、値上げはないんじゃないか。据え置きじゃない。

[186: 匿名さん]

>港町駅は凄いことになってるね。
美空ひばりの歌碑や等身大の石像、壁面にパネル、ホームの曲もひばりの曲。
本当なら京急の駅 の中でも、斬新な駅で目立つんじゃない？

ありがとうございます。MRや現地に行く手間が省けました。
多少なりとも美意識とか羞恥心というものを持つ身には耐えがたい環境であることが
わかりました。
徒歩圏の競馬場や風俗街よりそんな駅を毎日使うということの方が私は抵抗がありますね。

[188: 匿名さん]

>183

内覧会も昨年中からやってたから、手直しも余裕をもってできてたみたいですね。
３月引き渡し物件ってぎりぎりまで工事をしてていろいろ不具合が出ることも多いようなので、その点は大林組のスケジュール管理とか施工は安心できそうです。
住民板でも傷などの報告はあっても致命的な問題はないみたいだし、内覧後の直前キャンセルってのも話題出ないですね。

もともとタワマン狙いじゃないので、Ｂ棟の低層階角部屋を抽選覚悟で狙ってみたいです！

[189: 匿名さん]

＞175

Ａ棟は12月着工の翌年5月ＧＷ明けから案内開始、7月から登録開始～販売という流れでした。
間取り変更やカラー選択、オプション選択は低層階から締め切られていきます（たしか高層階でも秋には締め切りだった）

[190: 匿名さん]

A棟は販売開始から入居まで、期間が長かったからキャンセル住戸がでてくると思うよ。

やっぱり狙いはそこかな。

B棟は常識で考えたら安くはならない。
駅の改修や付近の整備が済んだあとの物件の方が価格が上がるはず。

それに何にも周りになかったA棟が結局これだけ売れちゃったんだしね。

ただ、京急だったらB棟が更に安い価格で来る可能性もあるかもね。

[191: 匿名]

親戚や友達が電車で遊びに来たらドン引きされそう。。>美空ひばり

[192: 匿名さん]

ひばりが好きな人以外は引くって言うか気にならないんじゃない？

今までの古い駅より全然いいよ。

[193: 匿名さん]

うちはB棟北東低層狙いかな。
ＧＷから先行優先販売開始の予想。

[194: 匿名さん]

若い人が多いのかな？

美空ひばりの歌碑が出来るって、結構凄いことだよ。
これは京急ではなく、川崎市主導でやってるらしいね。

ネガを書いてる人はわざとだと思うけど。

[195: 匿名さん]

そもそもなんで港町に美空ひばりなんでしょう？

何か特別にゆかりがあるんですか？美空ひばりの出身地とか？

[196: 匿名さん]

川崎市は音楽の街を押してるからね。
あんまりピンと来ないけど。
港町は音楽のまちとしての再生フロンティア地域らしいよ。
競馬場がカワサキアリーナとかになったりしてね。

[197: 匿名さん]

日本コロムビアの跡地だからね。リヴァは。
今も昔も美空ひばりで商売してるから。
土地売却の際に川崎市と何らかの契約があったと思うよ。

[198: 匿名さん]

明日除幕式らしいね。
阿部市長や加藤和也が来るみたい。
行こうかな。

[199: 匿名さん]

明日はテレビでニュースになるかもしれませんね。

[200: 匿名さん]

ああ、美空ひばりの息子の加藤和也か。加藤雅也と勘違いしてしまった。

[201: 匿名さん]

YOUTVならやるかも。
マネーの虎出てた人ですね。

[202: 匿名さん]

2013/3/1現在

■A棟
1期180戸　累積180/455
2期78戸　累積258/455
3期46戸　累積304/455
4期63戸　累積367/455
5期23戸 累積390/455
6期30戸 累積420/455

契約戸数：393戸
先着残り戸数：27戸
未販売戸数：35戸

販売戸数に対する契約率：93.57%
A棟全戸に対する契約率：86.37%

※独自調査の為正確な数字ではないです。

[203: 購入検討中さん]

ここが東急のマンションなら今頃完売だなきっと

[204: 匿名さん]

>202さん
いつもありがとうございます。
着実に売れてますね。

[205: 匿名さん]

港町駅のニュースがNHKwebにでていました。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20130301/k10015883741000.html

[206: 池上彰]

池上さんが免震が一番いいって言ってたよ。
耐震＜制震＜免震　なんだって。
ここ制震なんだっけ？

[207: 匿名さん]

ここは制震です。
免震が一番ですが、非常に高価です。メンテナンスにも少々難があります。

[208: 匿名]

>免震が一番
そうとも言えないよ。
リヴァリエは今までにない業界初の制震技術だし、
DFS構造は今後増えていく可能性もある。

揺れは免震と同等の機能を持ち、
揺れが収まるスピードは断然DFS。

あとは強風による揺れは免震は抑えられないけどそこもDFSなら抑えられる。

そしてコスト的にはまだDFSの事例が少ないから何とも言えないけど、
DFSも免震並みの高コストにはなりそうな予想はしてるけどそこは何とも言えないな。

>206
池上さんが言うのが絶対の世界ではないですよｗ
全て信じるのもまたおかしいし。
だからといって本当の事を言ってる可能性もあるし間違った知識を持ってるのも0ではない。

[209: 匿名さん]

制震じゃなくて、DFS制振が正解だね。
通常の制震よりはかなりいいと思うよ。

[210: 匿名さん]

池上さんはスタッフが調べたことなどをにわか勉強で言っているだけだから、
池上さんとか言わない方が信憑性があるよ。

それに、ここはDFSだし。

[211: 匿名さん]

TVって日本に有利な報道してくださいとか工作するくらいの組織だからね。
まぁ民法なんてほぼみてないけど。

[212: 匿名さん]

一般的な制振構造では、１階ごとの層間にダンパーが入っています。
これだとダンパーの動きが小さいので、制振装置が吸収する地震エネルギーは20%程度のようです。

DFS制振ではダンパーを大きく動かせるため、制振装置が吸収する地震エネルギーは70%にもなるそうです。

資料の3ページ目をご参照ください。
http://www.jssi.or.jp/bussiness/hyoushou_detail/aw-12kai.pdf

[213: 匿名さん]

高い建物を免震構造にすると、建物が長周期地震動で揺れやすくなります。
高い建物ほど制振構造が無難なようです。
実際、200m以上の建物の多くは制振構造になっています。

[214: 匿名さん]

構造以前に地盤がよくないと意味がない

[215: 匿名さん]

戸建ならともかく、支持層まで杭を打ったマンションで意味が無いというのは勘違いでは？

[216: 匿名さん]

カナロコに港町除幕式の動画がアップされてますね！

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1303010025/

[217: 匿名さん]

港町駅はほぼリヴァリエ専用駅ですね、ここまでやる気な物件は珍しい。
しかも美空ひばりをモチーフにして、バリアフリーを謳ってるのは富裕層のシルバー世代まで狙ってのことでしょう。
珍しい再開発だと感じます、いっそのこと「みなとまち」にしたらインパクトあります。

[218: ご近所さん]

>216
動画見ましたが驚きました。
まさかこんな駅になってるなんて予想できませんでした。

正直センスがいいかは微妙なところだと思いますが、駅がきれいに保たれると思うので悪い気はしないですね。
それに近くにお店も増えそうで期待してます。

早速明日見に行きたいと思います。

[219: 匿名さん]

確かにダサコイが、駅がきれいになるのはよいこと。

そのうち歌碑にいたずら書きされたり壊されたりしたら、ニュースになるのかな?

[220: 匿名さん]

今日、港町に行かれた方 駅はどうでしたか？