リヴァリエってどうですか？Part11

[匿名さん]

2013年2月A棟竣工。
残りの間取りも少なくなってきました。
色々な情報を共有していきましょう。
悪質な書き込みは削除されますのでご注意をくださいませ。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部



過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/
Part9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273367/
Part10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292662/

施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【竣工時期を修正しました。2013.02.21 管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2013-02-23 23:35:42]

ブルーカラーならいいじゃん。ブルーシートは困るけど。
大所帯はいろんな人がいるから民度を保つのは大変だけど
それは別にリヴァリエだけの話じゃないし。

個人的には安いマンションの高い部屋に住むよりは
高いマンションの安い部屋に住んだ方が住民レベルで
不快な思いをすることは少ないような気がするけどね。
プレミアの人は住んでからが微妙かもね。

[No.102 by 匿名さん 2013-02-24 00:04:56]

>100
DFSは縦揺れには効きませんが、縦揺れも含めて基準は満たしていると構造説明会で聞きました。
当たり前と言えば当たり前ですが。

[No.103 by 匿名さん 2013-02-24 00:52:40]

あれ、ここタワーパーキングだったのか。。土地あるし自走式かと思って検討していたのだが。住民も中低所得者が多そうだし、こりゃ将来修繕積立金が足りるのか。。

[No.104 by 匿名さん 2013-02-24 01:32:45]

そもそも縦揺れに強いマンションてあるんですか？。直下型なら戸建てでもアウトじゃない。

[No.105 by 匿名さん 2013-02-24 08:15:16]

そもそも戸建は地震でアウト。

[No.106 by 匿名さん 2013-02-24 08:47:48]

>103
年収いくら位を想定しているか知らないが、一番狭い部屋でも64.55平米あるから所得格差は小さい方じゃないかな。

[No.107 by 匿名さん 2013-02-24 09:28:05]

ありがとうございます。

北西、南西見学申し込んでみたいと思います。

[No.108 by 匿名さん 2013-02-24 09:30:07]

自走式もあるよ、一応。

[No.109 by 匿名さん 2013-02-24 13:31:58]

川崎ですからね。ブルーカラーやブルーシートが絶対イヤなんていってたら
住めるとこないですよ。

[No.110 by 匿名さん 2013-02-24 13:52:05]

何となくの見た目だけど説明会などで見たかぎりいかにもブルーカラーな人はいなかったよ。

[No.111 by 匿名さん 2013-02-24 16:39:38]

自力でここが買える収入があるならブルーカラーだろうがなんでもいいんじゃないの？
どんだけ安いと思ってるんだ？

[No.112 by 匿名さん 2013-02-24 18:15:49]

>>103さん
駐車場は２９５台中、タワーパーキングが１３２台。自走式が１５２台。平置きが１１台となっています。
タワーパーキングは出すのにかなり時間がかかりそうですね。晴れている時はいいけど、雨の日はかなり
辛いだろうな。できたら自走式か平置きがいいな。タワーパーキングは修繕費や管理費なども結構
かかりそうですね。川崎の人は結構車の所有率が高いそうなのであきはできなそうですが、大規模修繕費などは
駐車場でかなりかかる事は覚悟でしょうね。

[No.113 by 匿名さん 2013-02-24 18:37:32]

今頃、大田区側にはブルーシートが目立ちます。去年の春から秋にかけて見なかったが、なぜ増えたかなあ。

[No.115 by 匿名さん 2013-02-24 19:22:10]

>112
タワーパーキングから出庫するときの操作・待機場所は屋内ですし、乗る場所も建物の内側なので天気は関係ないですよ。

[No.116 by 購入検討中さん 2013-02-24 21:06:08]

車なんてせいぜい週末しか使わないでしょ。

[No.117 by 匿名 2013-02-24 21:51:30]

川崎区民なら解ると思うがヌマヤの跡地にマンションが計画されてる。
思い切ってそこを狙う。
年末頃に案内が出ると思う
川崎駅徒歩3分の飛んでもない立地なんだよな

[No.118 by 匿名さん 2013-02-24 22:42:57]

>117
またあなたですか。
ここはリヴァリエのコミュニティですのでスレ違いですよ。

[No.119 by 申込予定さん 2013-02-25 01:12:48]

今日も見学日和でしたね。今週末で販売数伸びたんじゃないかと予想してます。

[No.120 by 匿名さん 2013-02-25 11:08:30]

棟内モデルルームはプレミアムの部屋もあるんですか？

[No.121 by 匿名さん 2013-02-25 11:43:04]

直接リヴァリエに問い合わせた方が確実かと。

[No.122 by 匿名さん 2013-02-25 11:56:04]

棟内モデルルームにはプレミアムの部屋はありません。

[No.123 by 匿名さん 2013-02-25 13:43:34]

え？
SUMO本に写真があるのに？

[No.124 by 匿名さん 2013-02-25 14:48:12]

>123
確かだけど、
棟内モデルルームにはプレミアムの部屋を見学は出来なかった気がする。

そして棟内じゃなくてギャラリーにあるモデルルームにはプレミアムの部屋がありましたよ。

だからそっちのが本に乗ってるのかな？？

[No.125 by 匿名さん 2013-02-25 15:48:42]

その通り

[No.126 by 匿名さん 2013-02-25 17:04:03]

営業に頼んだら見れました。
時期的に難しいかもしれませんが連絡してみたらいかがですか？。
確かにプレミアムは通常と違いました。

[No.127 by 匿名さん 2013-02-25 17:05:42]

プレミアムは27階の北西の部屋が見られるのでは。

[No.128 by 申込予定済みさん 2013-02-25 19:21:13]

うちもプレミアム見学できましたよ、事前に連絡して調整してもらわないと無理でしたが。
方角によりますが高層階だけあって眺望は良く、設備も充実してました。
価格も違うので、間に合えば見学申込をすすめますね。

[No.129 by 物件比較中さん 2013-02-26 10:15:17]

ここのエコキュートは容量どれくらいですか。
オール電化なんで気になってます。。

[No.130 by 匿名さん 2013-02-26 10:18:56]

>129
HPに載ってますよ。
あとHPの情報が最新ではないとは思うので、
直接電話で聞くかMRまで足を運ぶかすれば確実な情報が得られると思います。

[No.131 by 匿名さん 2013-02-26 10:30:55]

>113

今の季節は目立つのですよ。
春から秋にかけては草木に埋まってる。

ブルーシートは見なきゃいいだけですが。
それより、競馬場の太鼓の音
ドンドコドンドコ
うるさくてしかたない、なんとかしてー

[No.132 by 匿名さん 2013-02-26 10:43:46]

>131
そういえば棟内モデルルームいきましたが、
窓を閉めると一切外の音が聞こえてこなかったです。
電車の音とか踏切の音とかも。

やっぱりタワマンの密閉はすごいですね。

[No.133 by 匿名さん 2013-02-26 10:53:19]

>131
132さんのあるとおり、
タワマンの遮音性は普通のアパートや戸建てやマンションより密閉率がかなりいいのでかなり良いです。

なので131さんもリヴァリエ検討したら？
ってか検討板だから検討してるのかｗ

[No.134 by 匿名さん 2013-02-26 11:28:10]

2013/2/26現在 スマフォ情報

■A棟
1期180戸　累積180/455
2期78戸　累積258/455
3期46戸　累積304/455
4期63戸　累積367/455
5期23戸 累積390/455
6期30戸 累積420/455

契約戸数：392戸
先着残り戸数：28戸
未販売戸数：35戸

販売戸数に対する契約率：93.33%
A棟全戸に対する契約率：86.15%

※独自調査の為正確な数字ではないです。

[No.135 by 匿名さん 2013-02-26 11:33:29]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[No.136 by 匿名さん 2013-02-26 11:33:57]

B棟の工事の音も窓を閉めると殆ど聞こえなくなりますね。

[No.137 by 匿名さん 2013-02-26 11:40:31]

>134
抽選住戸が売れた形ですかね。
低層の部屋は結構な倍率だったとか。

[No.138 by 匿名さん 2013-02-26 17:56:18]

なんやかんや言われてますが、着実に販売してますね。

[No.139 by 購入検討中さん 2013-02-26 18:01:42]

結構な倍率⁈
どのくらいだったのでしょうか?
BC棟も低層が人気集まりそうですかね

[No.140 by 匿名さん 2013-02-26 18:15:45]

低層や角は人気ありそうですが、
売主側もA棟の経験をある程度活かしてくるのでは。
A棟ほどのお得感は、もしかするとないかもね。

[No.141 by 匿名さん 2013-02-26 18:50:13]

B棟はA棟より駅から遠い上に
A棟とC棟に挟まれてる。
さらに部屋が縮小される。

価格的に低くなりそうだが、
消費増税込みでは若干上がるか？

[No.142 by 匿名さん 2013-02-26 19:14:26]

消費税分は企業努力でなんとかしてもらいたいですね。

まぁ消費税が上がる分、
住宅控除の拡充が検討されるので、
今買うより場合によってはお得になる可能性もなくはないですよね。

[No.143 by 匿名さん 2013-02-26 21:07:52]

将来、アベノミクスにより金利上昇となれば、
今が買いの可能性も十分あります。
難しい選択ですね

[No.144 by 匿名さん 2013-02-27 00:18:56]

金利と消費税があがること考えたら、今が買い時じゃない。
あとは広告と価格をしっかり考えたら、他の川崎区の物件より立地良いんだし売れると感じますよ。
京急頑張れ！。

[No.145 by 匿名さん 2013-02-27 12:07:32]

契約戸数は引き渡し時点で三百後半と思っていたが、
392戸なら予想のほぼ上限。
まあまあ良く売れた感じでよかった。

[No.146 by 購入検討中さん 2013-02-27 18:55:18]

やっぱり敷地内にスーパーやドラッグストアなどの商業施設欲しいですね
京急さん本気なら京急ストア出店する気合いや意気込み欲しいですね

[No.147 by 匿名さん 2013-02-27 19:04:02]

>146
ドラッグストアができて、処方箋も扱ってくれると最高ですね。
ただ、深夜まで営業するスーパーができると、価格面で対抗できないコンビニはかなり厳しくなるのでは。
コンビニとスーパーのマンション内での共存は厳しいと考えます。

[No.148 by 匿名さん 2013-02-27 20:05:25]

京急ストアは、京急川崎駅前でさえもあのショボさだからなあ。。。
まあ、ないよりはいいけど。あっても結局安さ重視でオーケーに行きそうな気がする。

[No.149 by 匿名さん 2013-02-27 20:38:54]

リヴァリエはオーケーストアも近いし安いし品揃えいいしで、
確かにそっちの方が客足よさそうですよね。

ネットスーパーとか宅配ボックスとかもあるしここ。

[No.150 by 匿名さん 2013-02-27 21:04:39]

スーパーはコンビニあるから難しいでしょう。
マツキヨあたり入って処方箋も対応できるとかなり良いですね。

[No.151 by 匿名さん 2013-02-27 22:14:04]

ヨーカドーのネットスーパー使ってますけど便利ですよ。
時間指定は細かくできるし、肉や魚の小分けもしてくれる。
特に夏場の米やティッシュ、おむつなどのかさばるものを買うときはいいです。

[No.152 by 匿名さん 2013-02-27 22:34:58]

財閥系ブランドのマンションだったら、今迄完売ですな。
中身は悪くないのにな
そこが全てかなここは

[No.153 by 匿名さん 2013-02-27 22:47:24]

ここは京急だったからこそできる建物プラスの付加物があるね。新しい駅舎が付いてるなんて、しかもエスカレーターまで。

[No.155 by 匿名さん 2013-02-28 01:02:28]

京急だからこの価格でしょ。
財閥やプラウドならプラス数百万の見込み。

まあ京急がこんな規模と立地でやるのは珍しいんじゃない？
だから価格や宣伝がちぐはぐな気がする。

[No.156 by 匿名さん 2013-02-28 01:12:08]

元はコスモスイニシアの私的整理物件でしょ。
まぁ、引き継いだ割にはやる気ありそうとは言えるけど。どっちにしろ二束三文で買ったんだろうからボロもうけか。

[No.157 by 匿名さん 2013-02-28 01:12:37]

港町駅は凄いことになってるね。
美空ひばりの歌碑や等身大の石像、壁面にパネル、ホームの曲もひばりの曲。
本当なら京急の駅 の中でも、斬新な駅で目立つんじゃない？

[No.158 by 購入検討中さん 2013-02-28 02:57:00]

でも駅前は何も無いよな。
見に行ったらお墓に民家じゃ店も出来ないな！！

[No.162 by 匿名 2013-02-28 08:26:52]

京急は所々で駅メロにその場所にちなんだものを採用しているので楽しいですよ。
平成生まれでも美空ひばりさんの歌を知ってる人は多いですし、のんびりした空気に合っていて私はいいと思いますよ。

[No.163 by 購入検討中さん 2013-02-28 08:48:26]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.164 by 匿名さん 2013-02-28 10:09:37]

プラウドとかブランド力は確かにあるから日本人は好きだよねブランド物。

でも俺は京急不動産のリヴァリエ好きだぜ？ｗ

地元民だから！

[No.165 by 匿名さん 2013-02-28 10:10:19]

>158
みにいってないだろ
見に行ってたらそんな発言しないし。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.166 by 匿名さん 2013-02-28 10:11:13]

ひばりさんのファンの方も港町に訪れそうですね。

[No.173 by 匿名さん 2013-02-28 13:15:51]

B棟は狭くて高い部屋になる予感

[No.174 by 匿名さん 2013-02-28 16:18:24]

B棟はどうなるでしょうね。

間取りとかどんな感じになるか気になる所ですよね。

[No.175 by 匿名さん 2013-02-28 17:27:33]

A棟の販売とかは着工してからどれくらいで開始したかわかりますか？

少なからずB棟も似たような感じになるのではとおもってるのですが。

[No.176 by 匿名さん 2013-02-28 17:51:13]

B棟が高くなってC棟が安くなる。
わけないか。。
C棟は駅から遠いが東側が抜けてますからね

[No.177 by 匿名さん 2013-02-28 17:57:12]

B棟1割くらい値上げするかも

[No.178 by 匿名さん 2013-02-28 18:00:20]

A棟着工はいつだったか？でも販売の案内みたいのはGW辺りだったと思う。ハルカのポスター貼られてたの覚えてる。

[No.179 by 匿名さん 2013-02-28 18:49:13]

インフレが見えたらB棟割高になるかもね。
さらに金利まで上がっていたら大変だ。

A棟買わなかった人は、安値を逃したのかも。

[No.180 by 匿名さん 2013-02-28 20:06:22]

京急グループ総力あげて、販売活動してると思います。不動産、電鉄、保険、京急キッズなど、でもグループが関われるのはここまでかと思います。京急ストアは、OKストア、ヨーカ堂ネットスーパーで採算を考えたら参入してこないでしょう。あと、将来的に、リヴァリエ横の多摩川に京急マリーナを設営したらすごいな〜。

[No.181 by 匿名さん 2013-02-28 20:15:27]

毎週かかさず木曜日にPCサイトを更新してましたが、
今の所何も変化ないですね。
この時間にないってことは更新を怠った？？

[No.182 by 匿名さん 2013-02-28 20:24:01]

3/1に新しい情報で更新されるかも

[No.183 by 匿名さん 2013-02-28 20:26:51]

広告を少し研究してやったらうまくいくと感じますね。やはり京急周辺だけだと買い手も限られるし、工夫が欲しいですよ。
物件は、良いので。。

[No.184 by 匿名さん 2013-02-28 21:05:16]

>179
インフレというと気が早いような気がしますが、今朝の日経で「値上げの春」という記事が出ているように工事原価は上昇傾向にあるので、価格に転嫁したいところでしょうね。

[No.185 by 匿名さん 2013-02-28 23:01:29]

A棟の売れ行きからみて、値上げはないんじゃないか。据え置きじゃない。

[No.186 by 匿名さん 2013-02-28 23:21:11]

>港町駅は凄いことになってるね。
美空ひばりの歌碑や等身大の石像、壁面にパネル、ホームの曲もひばりの曲。
本当なら京急の駅 の中でも、斬新な駅で目立つんじゃない？

ありがとうございます。MRや現地に行く手間が省けました。
多少なりとも美意識とか羞恥心というものを持つ身には耐えがたい環境であることが
わかりました。
徒歩圏の競馬場や風俗街よりそんな駅を毎日使うということの方が私は抵抗がありますね。

[No.188 by 匿名さん 2013-02-28 23:48:26]

>183

内覧会も昨年中からやってたから、手直しも余裕をもってできてたみたいですね。
３月引き渡し物件ってぎりぎりまで工事をしてていろいろ不具合が出ることも多いようなので、その点は大林組のスケジュール管理とか施工は安心できそうです。
住民板でも傷などの報告はあっても致命的な問題はないみたいだし、内覧後の直前キャンセルってのも話題出ないですね。

もともとタワマン狙いじゃないので、Ｂ棟の低層階角部屋を抽選覚悟で狙ってみたいです！

[No.189 by 匿名さん 2013-03-01 00:10:30]

＞175

Ａ棟は12月着工の翌年5月ＧＷ明けから案内開始、7月から登録開始～販売という流れでした。
間取り変更やカラー選択、オプション選択は低層階から締め切られていきます（たしか高層階でも秋には締め切りだった）

[No.190 by 匿名さん 2013-03-01 00:34:16]

A棟は販売開始から入居まで、期間が長かったからキャンセル住戸がでてくると思うよ。

やっぱり狙いはそこかな。

B棟は常識で考えたら安くはならない。
駅の改修や付近の整備が済んだあとの物件の方が価格が上がるはず。

それに何にも周りになかったA棟が結局これだけ売れちゃったんだしね。

ただ、京急だったらB棟が更に安い価格で来る可能性もあるかもね。

[No.191 by 匿名 2013-03-01 00:39:46]

親戚や友達が電車で遊びに来たらドン引きされそう。。>美空ひばり

[No.192 by 匿名さん 2013-03-01 00:53:56]

ひばりが好きな人以外は引くって言うか気にならないんじゃない？

今までの古い駅より全然いいよ。

[No.193 by 匿名さん 2013-03-01 00:59:11]

うちはB棟北東低層狙いかな。
ＧＷから先行優先販売開始の予想。

[No.194 by 匿名さん 2013-03-01 01:07:52]

若い人が多いのかな？

美空ひばりの歌碑が出来るって、結構凄いことだよ。
これは京急ではなく、川崎市主導でやってるらしいね。

ネガを書いてる人はわざとだと思うけど。

[No.195 by 匿名さん 2013-03-01 01:09:43]

そもそもなんで港町に美空ひばりなんでしょう？

何か特別にゆかりがあるんですか？美空ひばりの出身地とか？

[No.196 by 匿名さん 2013-03-01 01:20:19]

川崎市は音楽の街を押してるからね。
あんまりピンと来ないけど。
港町は音楽のまちとしての再生フロンティア地域らしいよ。
競馬場がカワサキアリーナとかになったりしてね。

[No.197 by 匿名さん 2013-03-01 01:24:28]

日本コロムビアの跡地だからね。リヴァは。
今も昔も美空ひばりで商売してるから。
土地売却の際に川崎市と何らかの契約があったと思うよ。

[No.198 by 匿名さん 2013-03-01 01:28:37]

明日除幕式らしいね。
阿部市長や加藤和也が来るみたい。
行こうかな。

[No.199 by 匿名さん 2013-03-01 06:05:59]

明日はテレビでニュースになるかもしれませんね。

[No.200 by 匿名さん 2013-03-01 06:32:37]

ああ、美空ひばりの息子の加藤和也か。加藤雅也と勘違いしてしまった。