サンクレイドル田無弐番館ってどうですか？

[土地勘無しさん]

サンクレイドル田無弐番館についての情報を希望しています。
住み易そうなイメージがあるのですが、利便性などはどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都西東京市南町二丁目106番1（地番）
交通：西武新宿線 「田無」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です
面積：62.70平米～91.33平米
売主：アーネストワン
販売代理：長栄建設

物件URL：http://www.sc-tanashinibankan.jp/
施工会社：株式会社小川建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[1: 匿名さん]

立地が良いですね。広さと価格帯のバランスも悪くないです。
地図を見ると住宅街のようなので生活環境は落ち着いてそうですね。
検討してみようと思いますが明日から販売開始なんですね、知ったのがちょっと出遅れました…。
一番館はどの辺りにあるのでしょうか？完成後のイメージが分かりそうなので
そちらを一度見学しに行った方がいいかもしれないですね。

[2: 匿名さん]

あの辺は丁度低地で地盤があまりよくなかったような。
まあ対策はきちんとしてるとは思うけど。

[3: 匿名]

耐震とか免震などはＨＰでは歌っていないようですね
二重床や二重天井はうれしいです。いろいろと言わせてみたいです

[5: 匿名さん]

浄水器いいなー

普通の水だと一から沸騰させないといけないけど浄水だと出した時点で綺麗だから60度のお湯をそのまま沸かしてあっという間に熱湯、料理の時間を大幅に短縮できますねー

間取りはうちはＦみたいな狭めでもいいと思ってます
2階と3階のどちらかみたいだし階的にもとても安そうじゃないですか
収納豊富で全然面積は問題なさそうですよ

[6: 匿名さん]

どの辺かな？と思えば、駅の南側なんですね。
北側に比べて商業施設がほとんど無いので、少し不便な環境かもしれません。
＞1さん
サンクレイドル田無は西原町にあるようです。
田無第三中の向かい側にある茶色のマンションですね。

[7: 匿名さん]

宅配ボックスがリースなんですね。
これは地味にうれしいです。
今住んでいるマンションが10年目にして宅配ボックスが壊れたのですが
部品がないとかで全部取り替えることになり
修繕費から200万円の出費になってしまったんですよね。
リースならそういう心配がないのでいいです。

[9: ビギナーさん]

間取りが気に入ったので検討したいのですが、立地や設備からみて価格は妥当ですか？
どこか注意したほうがいいことありますか？

[10: 物件比較中さん]

ここって南向き全くないの？

[11: 購入検討中さん]

下見に行って来ましたが、マンション建設反対のノボリにビックリ！

[12: 匿名さん]

ノーチェックでしたが、周辺住民から反対運動が起こっているんですか！？
ここは高層マンションでもないのに、何故？理由は何ですか？
建設地は第1種低層住宅専用地域なので、5階建てでも周辺に日影の影響が
出てくるのでしょうか？それとも工事の騒音かな？

[13: 匿名さん]

検索すると議事録やら嘆願書？など出てきた。

[14: 匿名さん]

私も検索してみましたが、南町の住環境を守る会が作成した要望書に反対の理由も書かれていましたよ。
内容は、5階建てマンション建設に伴う日照妨害、プライバシーの侵害、ビル風の影響を考え、
戸建に変更して欲しいというものです。
しかし実際販売も進んでいますし、売主が妥協案を提示し和解という運びになるのでしょうか？

[15: 匿名さん]

周辺が戸建てだとマンション建設に反対する住民の方はいますよね
たしかに自分が戸建てですぐ近くにマンションが出来るってなるとあまりいい気はしないかな。
でも建ってしまえばそこまでひどくは無いと思います。
マンションが出来れば町会費などが集まるから町全体としてもいいのにな～

[16: 匿名さん]

５階建とはいっても、完成予想図見てみるとほとんど３階建ですよね。
そんなに広範囲に日陰の影響が出るとは思わないけどな～

[17: 匿名さん]

屋上がかなり空いていますね、何だかスペースとして勿体ない気がしますが・・緑化とか庭園とか、実現はないでしょうか。その場合は最上階天井の仕様がそもそも違ってないといけないのかな、汗。

よく考えた結果、うちは一階の庭付を検討することに致しました、もっと高層マンションなら見晴らしの良さそうな階をと思っていましたが、この階数だと絶景とまではいかないと思いますので、それなら別の志向で庭を楽しもうということに。

[18: 匿名]

地震がいつ起きるかわからない状況で、杭打ちしないとか。大丈夫なんでしょうか？

[19: 匿名]

調べてみたら、この物件はすべて西向きのようですね。ググってみたら周りは戸建て住宅が密集していて、戸建て住宅の影が西日を遮り、１階の庭には殆ど日があたらないと思います、1回現地に行った方がいいかも。

[20: 匿名さん]

売れ行きどんなものでしょうか？
気になってはいますが反対運動と全て西向きの部屋というのが躊躇います。
西向きは夏場がいつまでも暑いというデメリットがあるんでしたっけ？
1フロア1邸のJrタイプもいいなと思いますがやっぱり高いですね。

[21: 匿名]

たしかに、西日はきついし、周辺は住宅に囲まれているので、風通しも悪そうですね

[22: 物件比較中さん]

>>18　それだけ大丈夫な下地ということなのでは。どこかに杭打ちするしないの基準など載ってませんでしたっけ。一応ＨＰには「堅固な地盤を生かした直接基礎」とあります。個人的に好感が持てた他のポイントは玄関ドアの耐震枠ですね、初めて見るものなのですが安心感を覚えます。

現在間取りをどれにするか考え中です。全て西向きとのことで、むしろ開き直って選べるあたりは良かったように思います。どうせなら西日でも良いので光がたくさん入る部屋が良いですね。

[23: 匿名]

西日がきびしい時期は、カーテンなどを使って日よけをした方がいいかもしれないですよね。
風通しも上手に考えて窓を開ければ、少しは良くなりそう。
いい点悪い点はいろいろあると思うので、
上手くつきあってくコツを知りたいです。

[24: 特命さん]

現地を見てきたのですが、敷地目いっぱいに建つ感じですので、窓を開けたら、戸建て住宅が目の前なので、プライバシーが丸見えになりそうですね。

あと、数百戸規模のマンションならあまり気にならないかもしれませんが、３０戸程度のマンションで、反対されている住民から囲まれているとなると、ちょっと腰が引けますね。

[25: 社宅住まいさん]

社宅を脱出したいので、近所にあるこの建設地を覗きに行ったのですが、路上で近隣の人らしき人たちが建設会社関係者らしき人たちに怒って声を張り上げているようでした。内容まではよく聞こえませんでしたが、同じ不手際が続いたのだか何だかで、近隣の人らしき人が「訴える！」なんて言葉を発していたからビックリ！
立地条件が良さそうだったので、ここ良いかなと思っていたのですけど…
反対運動を起こしているような人たちに囲まれて暮らすのは、やはり怖いですよね。

[26: 物件比較中さん]

>>24

我が家はずっと古い戸建で暮らしてきたものでマンションに住んだ場合の窓を開閉はどんな感じだろうと色々見て廻りました。

大体の似たような環境のマンションではバルコニーは使いますが他の窓は閉め切っていることが多い印象で、そういうものなのだろうと今のところは認識しております。きっと全開にする時というのは換気の時ぐらいなのでしょうね。カーテンまで閉めて真っ暗が年中続くと気分的にどうなのかなと思いますが、そこまでの環境ではないように見えます。

[27: chiba]

他の投稿にもありましたが、南北に細長いほぼ二等辺三角形様のな土地（南側を頂点とする）に、戸数を確保するために無理やり土地に合わせてしまったために、西向きにならざるを得なかったのかな、っていう感じです。
だから、陽が入るのは午後の数時間でしょうし、繁華街でもないから、窓を開けたいところですが、西側の家から丸見えになってしまうし。
ただ、新宿まで正味30分程度で出られるのは魅力なので、価格がかなり下がれば・・・。

[28: 匿名さん]

＞25さん
こちらの掲示板で反対運動がある事は知っていましたが、現場はそんなに緊迫した状況なのですか。
内容を拝見すると、売主ではなく工事現場の不手際が問題になっているようですね。
住民説明会も議事録を読むと工事の騒音等で険悪な状態で終了しているようなので、
売主側はきちんとした対応をし、竣工までに収まってくれる事を祈ります。

[29: 物件比較中さん]

＞２７　マンションの立地は難しいですよね、窓があるから外の見晴らしがいいとか日当たりがいいということに直結しないですから。それならいっそ窓の部分は壁でよかったんじゃないかと思ってしまう時も私はあります、そうすればそこにインテリアを置けるわけですから。でも住んでみると反射光というものの存在がいかに大切かがわかった経験もあります。ここも窓を開けると外が気になるという位置もあるようですが閉めていても入ってくる柔らかい光はやはり大切なのだと思います。

[30: 物件比較中]

実際にサンクレイドルに入居中の人に聞いたり、掲示板で観るかぎり、割安感はあまり感じられず、むしろ設備や管理会社の対応などを勘案すると全然安くないという意見が多いようですね。

[31: ビギナーさん]

徒歩８分は近いほうだと思うしこの界隈ではメジャーなほうの文化通り沿い立地、それに田無駅周辺もそれなりに便利、山手線まで２０分以内のアクセス、一般的に見ていい条件と思えるのですが割高でしょうか。。

部屋数によって価格差がありますから判断がつき難いですね、自分としては２ＬＤＫは比較的妥当な価格なんじゃないかと思っています。他の間取りに関しては現在の相場状況から見ると多少高い模様ですが。。

[32: 賃貸住まいさん]

　　初めまして。。。サンクレイドルが気になっている者です。
　モデルルーム，現地にも行って来ました。

　間取りも個人的には問題なく，モデルルームにいる担当の方もなかなか対応が良い感じです。
　（ま～仕事だし，売るのに必死なのかもしれませんが。。。）

　さて現地ですが，たしかにのぼりが立っています。
　以前よりも本数が多くなった気もします（道路を挟んでの駐車場脇や戸建てのベランダ　等々）。
　
　立地条件も良いのでかなり気になっているのですが，気になるのが施工主の「アーネスト○○」です。
　他のサンクレイドルでの評判や「アーネスト○○」の対応の悪さです！
　例えば。。。
　　＜他のサンクレイドルでは＞
　　　①２年で外壁のタイルが剥がれ，契約外だから全くタッチしない。
　　　②売れ残った時の投げ売り。
　　　　などなど

　　＜「アーネスト○○」の対応の悪さでは＞
　　　①不具合があった場合でも，のらりくらりの対応。
　　　②対応に対して指摘をすると，逆ギレする。
　　　　などなど

　たとえ立地条件や間取りが良くても，気分良く今後の生活が送れるのかが不安です。
　また，転勤などで売却やレンタルしたくても，本当に予定していた金額で運用出来るのか？
　などなど不安要素が一杯です。

　田無には他にもサンクレイドルがあるので，築年数を考慮した目線で外見などを見て来たいなと思います。
　（ま～外見なんて見ても何も分からないでしょうけど。所詮，管理組合での修繕なので。。。）
　でも，見るのはただなので見るだけ見て，個人的に納得できれば良いと思っています。




　

[33: 匿名さん]

そうですね、
同じデベの同じシリーズの既にできているマンションを
外から見るだけでも何かヒントになるものはあるかもしれないですね。
そういう事を全く思いつかなかったです。
勉強になります。

[34: 匿名さん]

近くに同じシリーズのマンションがあれば、外観の傷み具合は確認できるのではないでしょうか。
例えばこちらでも噂に上っているようにタイルが剥がれたままになっていないか…等など。
ところで、周辺住民による反対運動は意外に深刻そうですね。
マンションの反対運動は建ってしまえば自然消滅すると聞きますが、こちらは根深そうですよね。

[35: 物件比較中さん]

この前、友人と一緒に現地に行って来ました。
ちょうど周辺住民が建設反対ののぼりを直していて、興味本位に話しを聞きました。
住民の話によると、このマンションの駐車場と緑地の設計が西東京市のまちづくり条例に即していないらしく、すでに辞めた前市長の特例によって承認されたそうです。
４０名近くの周辺住民は市長特例を不服として、２月末に新しい市長に対し、異議申立をしたそうです。
西東京市からの回答を待っている最中に建築主は３月中旬から強行着工したため、反対住民側の怒りはさらに増したそうです。
話を聞いていて、かなりこじれている感がありましたね。

[36: 物件比較中さん]

>>35

そうなのですね。真面目にこちらを候補に入れている我が家としては、住むことを反対されているような気持ちにもなってしまいますが、私たちがこちらのマンションだけでなく、こちらの街に関しても他よりも素敵だと思い選択しているという気持ちを伝えることができると良いのですが。。

入居してこちらで生活することとなれば、時が解決してくれることを祈るばかりです。

[38: 匿名さん]

周りの環境は良いですし、
あと何よりもお値段面で４LDKでこの価格はかなりの魅力なんですよね。
あとは周辺の調整ですか…。
ここはデベにかかっているのではないですか…。
住むなら気持ちよく住みたいですからね。

[39: 物件比較中]

サンクレイドル保谷の掲示板にもありますが、このデベの物件のクオリティや、管理会社の評判などからすると、価格も魅力的と言えるのかどうか。

[40: 周辺住民さん]

田無といえばこのデベの本社近くでプライド価格じゃない？駅から本社までの社員通勤の姿でわかりますよ。

[41: 物件比較中さん]

ルーバル付いてる４ＬＤＫもあるしなあ、簡単にはスルーできませんよ、汗。
３８さんと同じく価格も良心的だと思う、だからといって何か欠点が目立つわけでもなく。
階と間取りによっては決断しぬくい住戸もあるのはたしかだけど、自分はＪｒタイプに関しては本気です。
田無界隈を一通り見てもやっぱりこの物件がいいと思って戻って来てしまったぐらいですよ。

[42: 匿名さん]

>価格も良心的だと思う

w

[43: 買い換え検討中]

サンクレイドルに実際、住んでいる人の感想が知りたいと思い、

サンクレイドル港南中央（契約者専用）のスレを読みました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215760/9

これを読む限りでは、ここのスレに書かれていることは、満更、ガセネタじゃないんだと思いました。

[44: 物件比較中さん]

価格どうですか。

今のこのあたりの平均相場は3750万弱という表示になってますね、
過去の相場が載っていないんですよ、
だから今が高いのか割安なのかはわかりません。

この物件の価格は3000万弱から5000万。
平均相場からすると4LDKはかなり高いということになります。
この平均値が3LDKのことだとしても1部屋の違いで2000万アップは高いですよねぇ。
悩むなぁ。

[46: 匿名さん]

人気のあるところはこういうかかれ方はしないのでしょうか
駅からもそれほど離れているというわけでもないですし

[47: 物件比較中]

人気のある無しより、デベの問題かと。
それに駅から10分程度といっても、坂の勾配はきついし、地元の人に聞いたら、朝夕は新青梅街道の抜け道として、マンション前の狭い道を車が走り抜けるらしいし。

[48: 匿名さん]

生活自体は田無だけでも成り立つようですから欠点がいくつかあってもこれぐらいは他の物件にも有り得る程度なんじゃないかと見ていますよ。

抜け道の話は少し気になりますね、狭い道をスピードを出して車が走るとなると気をつけないといけないですから。
でも大多数が抜け道と思って利用する結果、混雑して結局有効ルートではなくなっているのでは、と思ったりもします（笑
まあこれは実際見に行ってみることにします。

[50: 物件比較中さん]

タイミングよく値下げが決まればワッと集まって来そうなきは気はしますよ、密かにそれを狙っている我が家です。
数ある町々の一つという位置付けで特別に優秀でここに住みたいというわけではないのですが、都合上は西武新宿線上であることは助かります。ワケあって下り方面の停車駅が特に。上りを意識して見ている方のほうが多いと思いますので我が家とは評価の仕方が皆さん違うかな。。