ザ・ロアハウス代々木初台ってどうですか？

[ビギナーさん]

ザ・ロアハウス代々木初台についての情報を希望しています。
初台という好立地にロフトで広々とした間取り。
個性的な物件で気になっています。

検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区初台二丁目28番24（地番）
交通：京王線 「初台」駅 徒歩7分 （南口）
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩11分 （1番出口）
山手線 「代々木」駅 徒歩23分 （西口）
小田急小田原線 「参宮橋」駅 徒歩10分
山手線 「新宿」駅 徒歩27分 （南口）
東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩14分 （東口）
間取：1LDK・2LDK
面積：48.46平米～68.85平米
売主・事業主：コスモスイニシア

物件URL：http://www.row-house.jp/yoyogi-hatsudai/
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[27: 購入検討中さん]

第1期1次は日当たりが悪そうな建て方ですね
あと地下に掘り下げて空間を確保してますが雨水の逃げ道がちゃんと確保されているのか心配です
コンセプトは面白いと思うんですけどね

[29: 匿名さん]

死亡事故は富ヶ谷小の裏の建設現場だよ

[30: 匿名さん]

どこのデベですか？
完売した物件でしょうか？

これからなら、買う人は居なくなって賃貸に切り替えるのでしょうか？

[31: 匿名]

でた〜コスモイニシアw あとは各人で検索ください。

[32: 匿名さん]

>31さん

意味不明・・・。

[33: 匿名]

コスモスイニシア、ですね。非公開株式事件〜財政破綻まで、色々あった会社。という意味では？

[34: サラリーマンさん]

デザインが斬新すぎて住み良いのかどうかが中々判断できない僕です。。
あまりお洒落さに興味がないからかな、魅力を見出すのに苦労してるんですよね。ただ家族に見せると一発でゴーサインが出てしまったという。。
ここは大半の方はお洒落と思う物件と認識していんでしょうか。

僕的には利便性の優秀さが魅力なんですよねえ。
永住のつもりだし、斬新さによる売却のし難さとか考える必要もない、かな？

[35: 匿名さん]

斬新か否かというより、
共同住宅と重層長屋の違いを理解した上でご判断されては。

[36: 匿名さん]

家族の意見は大事ですよ
家族でも、というか家族だからか言いたい放題で意見をまとめるのがまぁ大変です

[37: 匿名さん]

重層長屋は世田谷区を中心に都内に多く建設されているそうですね。
東京都建築安全条例でマンションなどの建築を禁止されている路地状敷地でも、
①複数の住戸が連なる長屋であること、②長屋の各戸の出入口は幅員
2メートル以上の敷地内の通路に面していること、③準耐火建築物であることの
3つをクリアしていれば建てられることから、重層長屋が増えているそうです。

[38: 匿名さん]

間取りは結構好みが別れそうなかんじですね。
おしゃれはおしゃれだと思います。
細かいところに配慮があったりそういうのはいいのかなぁと。
Facebookで建築過程が見られるみたいですね。
今現在は足場が取れたとのことです。
こういう情報発信は売れしいです。

[39: 匿名]

家の中の通気や採光はよいかもしれませんね。スキップフロアはどこかほかでもあったと思います。家族が近くに感じられますが子供が大きくなるとプライバシーとか気になるでしょうね。

[40: 物件比較中さん]

モデルルームという名の雑居ビルにいったけど、とにかくひどかった・・。

変な手作りの模型みたいのを見せられて説明されたけど手抜きすぎでしょ。
芸大生の卒業製作かと思った。

あんなの見ながら説明されても、高い買い物なんてできないのに、
営業が熱心に電話してきたりうざかった。

「モデルルームにコストをかけないから、お安い価格にできるんです」って堂々と言われたけど、
その時点でまじでＮＧ。

あと、山手通り側にヤマト運輸のセンターがあるけど、あれの行方が心配だった。
そのうち、売却されて20階建てくらいのマンションでも建っちゃうと真っ暗な場所でした。

[41: 匿名さん]

広い用地の運輸拠点はさすがにヤマトも手放さないとは思いますが、
もしも…という可能性はありますよね、たしかに。
モデルルームなしでコストを下げているって一理あるのですが、
実際の広さや天井の高さなど体感したいですよね。
梁は出ているのかどうなのかも大切になってきますし。
でもこれも考え方次第では良い悪いと意見が別れそうな感じですよね。

[42: 匿名さん]

全部屋間取りが違うのでモデルルームを作れないってのもあるんでしょうね
ちなみにヤマトのところは地盤が軟いと思われるのでそこまで高層マンションが
建つようなことはないでしょう・・・可能性はもちろんなくはないですが

[43: 匿名さん]

No.42さんは関係者かな？笑

全部屋間取りが違うのでモデルルームを作れないってのもあるんでしょうね 　

⇒全部間取りが違うからモデルルールを作れないって、どんな性善説なのでしょうか。
　モデルルームがある物件は、全部の間取りが同じということ？笑
　間取りが違うのはあたりまえで、むしろ全部屋が同じ間取りの物件のほうが稀では
　ないでしょうか。

ちなみにヤマトのところは地盤が軟いと思われるのでそこまで高層マンションが
建つようなことはないでしょう・・・可能性はもちろんなくはないですが

⇒何を根拠に地盤が軟いと思うのでしょうか。
　山手通りをはさんだ反対側に、住友不動産が１１階建てを建ててるけど。
　山手通りをはさんで、そんなに地盤が違うのでしょうか・・。
　ちなみに、ヤマト運輸の両サイドにも軒並み、この物件、以上の高さのマンションがありますが。

[44: 匿名さん]

この物件の場合モデルルームが意味をなさないぐらい各部屋の間取りが違いすぎて
作っても意味ないんじゃないかと思っただけです

地盤に関してですけど初台代々木西原は暗渠が多いんです
河骨川、初台川、徳川山などなど。初台はいまだに湧き水が出てますよ
んでいまヴィークコート初台が建ってる周辺は沼地でヴィークコート自体はかなり深い杭を
難航しながらも打ち込んでました
ただそれだけです

[45: ロアハウスお気に入り]

購入者です。
ここは趣味が分かれるでしょうね。
私は結構あちこちで探し回りましたが、
妻とひと目見てほぼ即決でした。

それまでは、やれ城南がいいだの、
川が見たいだの、ベランダが広くなきゃイヤだの
言い続けてはなかなか踏み出せずにいました。
さらには、内装がオプションばかりで、
見積もるととんでもない価格でラクラク
予算オーバーで断念。。みたいな日々の繰り返し
でした。

そんなにわがままな私達夫婦でも、もはや
インスピレーションで決めてしまうほどの
インパクトでした。

ここはそういう不思議な魅力のある物件だと
思います。

[46: 匿名さん]

暗渠はタモリ倶楽部で初めて耳にした言葉でしたが、川を埋めてアスファルトの道に
してしまった所を指すのですよね。
あまり意識していませんでしたが、地盤が弱いんですか。。。
ここは高台に建設されていますが、丘陵地は洪積層なので地盤が固い訳ではないんですか？

[47: 匿名]

祝！グッドデザイン賞。