広島市中区限定新築マンション掲示板

[匿名さん]

都心回帰の名のもとに、広島市中区の供給物件が増えています。
中区限定でマンションについて語らいましょう。

[739: 検討板ユーザーさん]

タワーマンションの計画、本通りと上八丁堀(微妙な高さ)以外に無いのかな？サンモールは50年後？

[740: 通りがかりさん]

>>737 マンション検討中さん

2t以上の車ってそうないと思うが
でかめのSUVやミニバンがNGか
ゲレンデやアルファード
これから主流になるEVやPHEVは重量増えるしどうすんだろね

[741: 検討板ユーザーさん]

>>740 通りがかりさん

Hitotoの問題なので、どうでも良いのでは？

[742: 匿名さん]

>>740 通りがかりさん
今後EVが増えると駐車場問題はどの物件も深刻化しそうですね。
特に機械式やタワーパーキングは…

[743: 匿名さん]

EV増えないよ。
ニュース見てる？
まさか
SDG’ｓが正義とか思ってる人？

[744: 通りがかりさん]

>>743 匿名さん

全く正義と思ってないけど
確実にEVやPHEVは増えるよ

[745: 匿名さん]

スーパーやショッピングモールの駐車場が充電スタンドの役割を果たすようになると思うよ。

自宅の屋根で発電してる人ほどお得にはならないけど、いろんなスーパーが充電にもポイント付けてきたりして、顧客の囲い込みしてくると思う。

[746: マンション検討中さん]

それが伸び悩んでるってニュース見てないの？

[747: マンション検討中さん]

「伸び悩んでる」と「確実に増える」は両方とも正しいと思うよ。

[748: マンション検討中さん]

EVの普及

戸建→進む
集合住宅→進まない

https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2108/03/news043_2.html

[749: 匿名さん]

CO2削減とか全く根拠ないのにね。

×CO2が増えると地球が温暖化する
〇地球が温暖化するとCO2が増える

要はCO2削減は環境問題じゃなくて国際政治問題ってこと。

[750: 通りがかりさん]

>>746 マンション検討中さん

現時点で選択する車種がほとんど無いのに伸びる訳がない
それを伸び悩んでると報じられて鵜呑みにするのもな

政治的に負けてる日本はEVやPHEVの導入促進に向けてインフラ整備や補助金を出さざる得ない状況になっていくよ
ガソリン車に更なる税金をかけると言う手法も考えられる
あと、主流になると言うより主流にせざるを得ないだな
まあLECT行けばスーパチャージャーのとこでモデル３、S、Yなんかが見れるよ
モデルYはマジダサかった



マンションの話からズレて申し訳ない

[751: マンション検討中さん]

オールドメディアの話を鵜?みにしてるひとって居るんだね。
お年寄りかな。

[752: マンション検討中さん]

千田町の野村は高いのかなー

[753: 匿名さん]

小網町これはマンションなんですかね？？
フジの横で場所は良いです

[754: 匿名さん]

河原町の長谷工進んでました

[755: 通りがかりさん]

>>753 匿名さん
マンションって書いてるやん

[756: 匿名さん]

賃貸やろ。205㎡しかないところに30戸だから。

[757: マンション検討中さん]

河原町の建設物件はRC12階建なので、恐らく分譲マンションかと。

[758: 匿名さん]

>>757 マンション検討中さん
賃貸マンションでしょ。
設計会社が賃貸専門の設計会社ですから。

[759: マンション検討中さん]

>>758 匿名さん
長谷工不動産は分譲マンションもされています。
マツダスタジアム横のブランシエラも長谷工不動産の分譲マンションです。
延床面積から戸数を割ると分譲マンションっぽいですが、情報がまだ少ないので賃貸になるかもしれないですね。

[760: 匿名さん]

>>759 マンション検討中さん
“設計会社”が賃貸専門なんです。賃貸確定です。よく読んでね。

[761: 匿名さん]

>>759 マンション検討中さん
http://www.rei-a.co.jp/untitled17.html

[762: 住民板ユーザーさん7]

>>761 匿名さん

まぁまぁ素人さんだから、大目に見てあげて。

比治山のラブボ街にも長谷工&Reiのコンビの賃貸マンションあるね。

[763: 匿名さん]

>>762 住民板ユーザーさん7さん
そっちも施工は栗本なのね。
メンツは同一ですね。

[764: 通りがかりさん]

堺町にも長谷工が賃貸マンション建ててたな

[765: マンション検討中さん]

とりあえず数年では
プレディア舟入中町
ソシオ西白島
プラウド南千田町
あたりでしょうか

[766: マンション検討中さん]

本通り電停の東側一帯の再開発は上層部がマンションになると聞きましたが、いつごろ着工なんですかね．
サンモールも再開発すると聞きましたが進捗はどうなんだろう．
この辺でマンションが大量に分譲されると一気に活気づくような気がする．
数年後なら待つけど．

[767: マンション検討中さん]

サンモール待ちだったけど見切りつけて他を物色してるわ
野村も数年ってことは無い
交番の建て替え棚上げしてるからそこまで長期化はしないと思いたいけど

[768: eマンションさん]

待ったところで買えなきゃ意味がない。

[769: あ]

サンモールにフタバ図書
紙屋町自体が陰って来てる気がする

[770: マンション検討中さん]

>>769 あさん
陰ってるから再開発して価値を上げるんでしょうよ。
再開発前の広島駅前も陰ってたでしょ？

[771: 匿名さん]

>>770 マンション検討中さん

そう。紙屋町は陰ってきてる。
だから再開発する。
769、770とも書いてること間違いではない。
広島駅近辺と違い、紙屋町は元々が栄えてたのを知ってるだけになんだか寂しいんだよね。

[772: ご近所さん]

紙屋町の再開発は地権者と折り合いがつかず
ほぼ白紙状態との噂だけど…

[773: 検討板ユーザーさん]

広島はなんもかんも過去からのしがらみや利権がらみが多すぎて、何するにしても事が合理的に運ばないね。

[774: 匿名さん]

再開発も何も大規模商業施設が取り壊してマンション建ててたら
先細るだけだと思うけどなあ…
鷹野橋の試みなんかは面白いと思うけど

[775: マンション検討中さん]

千田国泰寺エリアでいいマンションを探してます。
どこがおすすめの物件ありますかね

[776: 匿名さん]

>>775 マンション検討中さん
とてもざっくりした質問ですね。
新築？中古も可？家族構成やエリア以外に重視することは？

[777: マンション検討中さん]

>>776 匿名さん
ざっくりすぎまして失礼しました、、
中古でも可能です。世帯は今は2人ですが将来は子供が欲しいと思ってます。
妻の家族が国泰寺に住んでいるのでなるべくそこに近すぎず遠すぎずのところに住みたいです。
市電から近ければなおよし、です。

[778: 検討版ユーザーさん]

>>777 マンション検討中さん

中古も含めると候補も多く悩みますよね。
スーパーに近い、駐車場、規模感、築浅、見た目、などなどいろんな項目から自分達で何が譲れない事なのか決めてから住まい探ししたらいいかなと思いますよ。

私は小規模が好みではないので、販売中か築浅ならヒトトかライオンズグランテラス広島がいいなと思います。ヒトトは維持費に注意かな。
古くていいならガーデンガーデンも素敵ですね。

[779: マンション検討中さん]

>>778 検討版ユーザーさん
ご返信ありがとうございます。
まだいつ住むかわからないのでぼちぼち探していきます。


ライオンズグランテラス、すごく豪華で良いなと思ってます。築浅ならヒトトかライオンズになりますよね。
ガーデンガーデンも立地はバッチリで資産価値も高いから良いなとおもってますが、少し古いのがどうなのかなと、、
御幸橋のシャルマンももうちょい新しかったら検討対象だったのですが、、

[780: 匿名さん]

>>772 ご近所さん
紙屋町の再開発って、マンションも含めてある程度決まってませんでしたっけ？

[781: マンション検討中さん]

>>780
紙屋町（サンモール）の再開発は
大和ハウスだとか三菱地所だとか割と決まってたぽいけど、
あの計画って2016年とかに話題になって
2020年着工の2024年竣工予定で…
もう2022年な訳で…
サンモールまだ営業してる訳で…

本通りなら野村不動産の再開発のほうが進んでるかも。
再開発決まって野村が広島にプラウド投入してきたことも含め。

[782: 通りがかりさん]

>>777 マンション検討中さん

新築5-6000万とか中古で3500-4000万ぐらいとか
車は無しとか
そういった条件もないん？

[783: 通りがかりさん]

>>779 マンション検討中さん
南千田に新しいの建つんじゃねえの？

[784: マンション比較中さん]

野村不動産の南千田東、一部敷地を市に提供したのかな？小さな公園ができていました。
パース早く見たいですね！

[785: 近隣住民]

西十日市のなか卯の前の駐車場と古い建物が壊された
賃貸マンションでも建つのか？

[786: マンション検討中さん]

舟入病院の通りのだだっ広い更地を大和ハウスが工事始めてたけど何が出来るのでしょう？

[787: 通りがかり]

>>786さん
確かDB広島と書いてあったので、もしかしたら介護関係（サ高住やグループホーム）なのかなと思いました。

[788: 近隣住民]

>>785 近隣住民さん

セブンイレブンだった

[789: 近隣住民]

>>787 通りがかりさん

元々あったデカい屋敷が気になってたんだが
ヤーさんの家だったのだろうか?

[790: 匿名さん]

>>789 近隣住民さん
ちがいますよ。
長年にわたって広島有数の高額納税者だった人の屋敷でした。

[791: 近隣住民]

>>790 匿名さん
黄金山や弥生町あたりのとは違ったんですね
モヤモヤが晴れました

[792: 匿名さん]

南千田町に建つ野村不動産のマンションはいつ頃広告が出ますかね…？
たしかに周りが暗い感じはありますが、妻の実家が近いので検討しています。

[793: 口コミ知りたいさん]

そごう新館が終了か…
駅に集約していく流れに歯止めが効かんね
広島って開発始めたらそっちばっかりになって
元々の町は衰退していく。焼き畑農業みたいになるよな

[794: マンション検討中さん]

んまぁ街中もYMCAとか本通りの野村とか、
計画はあるが

たしかに
紙屋町あたりはなかなかパッとしないですねぇ

球場跡地にしろ
サッカースタジアムにしろ…

[795: マンション検討中さん]

どこか分譲マンション予定地の新情報ないですか？

[796: 近隣住民さん]

>>795 マンション検討中さん

近くに大きな空地が出来たが何になるかは定かでは無い
マンションかな？って思うのですが

[797: マンション検討中さん]

南千田東町の野村不動産のマンションについて、今年の冬から年明けにかけて情報が出るのでは？と聞きました。南向き、東向きの2棟で、全戸駐車場ありということです。

[798: 近隣住民]

>>795 マンション検討中さん

小網町のラブホが解体中です
跡地利用は不明
マンションだとしたらまあ賃貸かも

[799: マンション欲しいな]

南千田のプラウド、HP公開されました！

プラウド南千田東町ガーデン&テラス

https://www.proud-web.jp/mansion/w131320/index.html

[800: マンション検討中さん]

>>799 マンション欲しいなさん
広告早くも沢山出てきますね！
かなり力入ってる

[801: 口コミ知りたいさん]

シャルマンってどうですか？

[802: 匿名さん]

シャルマン？
う、あ、あぁ～知ってる知ってる。
えーと、
あ、アレだろ？
確か、ダイハツの？クルマ？
だっけかな？

[803: 匿名さん]

>>801 口コミ知りたいさん
見られてるかと思いますが口コミサイト。
https://www.mansion-note.com/mansion/1325467/reviews

古いですけど場所も良くて格好いいですよね！

[804: 口コミ知りたいさん]

>>803
ご返信ありがとうございます。
口コミも見てみました。
築年数が長い物件にしてはきちんとしてるようですね。参考にしてみます。ありがとうございます。

[805: 匿名さん]

>>801 口コミ知りたいさん
シャルマンの道路向かいあたりに新築マンションの計画があるようです。

[806: 名無しさん]

>>805 匿名さん
ありがとうございます。
交差点のところですよね。そこそこ広い土地なので良いマンションが建つと良いなあ。高そうだけど。

[807: マンション検討中さん]

本川町のゲバントホール横にマリモが新築マンション建てるっぽい
看板には「グラディス本川町」ってあるからハイグレードかな

[808: 匿名さん]

>>807 マンション検討中さん
グレードは兎も角価格はメチャ高の噂ですよ。

[809: 広島人]

>>808 匿名さん

場所考えると高いでしょうね
あの周辺間違った防犯対策の青い街灯が気持ち悪い
治安悪いですって言ってるようなもの

[810: 匿名さん]

本川町に治安悪いイメージはあんまりないなぁ。

[811: 匿名さん]

https://www.mansion-note.com/area/hiroshima/cg1001058/ct1001277/s10083...
本川町思ってたより治安悪く無さそう

[812: 通りがかりさん]

紙屋町、八丁堀が以前ほど活気がなくなってきてるから、その分治安が良くなってるのかな。

[813: 広島人]

>>811 匿名さん

そうなんですね
あまり良い雰囲気を感じませんでしたが
まあどちらにしろ青い街灯はやめたほうが良い

[814: 匿名さん]

>>813 広島人さん
間違ったのなら自分で訂正したら？青い光は虫も寄せ付けにくい効果もありますよ。
あなたが嫌うのもわかります。

[815: 匿名さん]

>>814 匿名さん
そのひと、同じネタでヴェルディの天神川に好意的な書き込みしてましたよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679747/res/149/
“住めば都”だって。
めっちゃ普通のこと言ってるしｗ

[816: マンション掲示板さん]

>>815 匿名さん

あの書き込みが天神川に好意的だと解釈できる？？
どの辺りの文言が好意的なんでしょうか？

[817: 匿名さん]

>>814 匿名さん
なるほど！虫けらさんは青い街灯が気持ち悪いと感じるんですね。

[818: 広島人]

>>814 匿名さん
コンビニ強盗や自転車盗難多いようなので治安悪いと思ってただけなんですが

調べましたが青い外灯は15-16年前に犯罪抑止の社会実験で導入されたそうです
一定の効果はあり以降そのまま設置
社会実験の結果を受けても全く普及されてません
日本の社会情勢だとほぼ効果が無いことが分かったそうです

[819: 広島人]

>>816 マンション掲示板さん

御名答(笑)

[820: 広島人]

ただ本川は青い街灯もですが全体的に暗い感じで不気味です

十日市や西十日市なども同じくですがね

[821: マンコミュファンさん]

怒涛の3連投に草
だいぶ効いてるw

[822: 広島人]

>>821 マンコミュファンさん

効きますね(笑)

[823: マンション検討中さん]

>>806 です
御幸橋交差点の角にフローレンスができるみたいです！！！
南千田とフローレンスなら、うーむ、フローレンスかなぁ、、、吉島線のうるささはあるなー

[824: 匿名さん]

>>823 マンション検討中さん
高いよ？

[825: 名無しさん]

>>824 匿名さん
高いですよねー間違いなく、、

[826: 匿名さん]

建築費の高騰は見込んでいたものの、想定外の高騰。併せて思いの外解体に掛かる費用も想定外。
結局１坪２５０万円くらいになるんじゃないかとのウワサ。
７０㎡の３LDKで５３００万。
大丈夫か？この業界。

[827: 通りがかりさん]

>>826 匿名さん
平野町のライオンズも今思えば安く感じますね。

[828: マンション検討中さん]

>>818
盗難が特段多いようには見えんのだが
コンビニ強盗にいたってはこの近くで起きた記憶すらないんだけどどこの話？

[829: 匿名さん]

御幸橋の所ってここです？

[830: デベにお勤めさん]

>>812 通りがかりさん
そうか…言われてみればそうかも

最近はあの辺り歩いてて恐怖を感じることが減ってきたように思う
一昔前は生きて帰れないかもって冷や汗かくことがしょっちゅうあった
そう考えると悪いことばかりじゃないね

[831: 匿名さん]

>>829 匿名さん
ここです。
https://goo.gl/maps/3cG7MnCqjGxAiTDZA

[832: 匿名さん]

>>831 匿名さん
ありがとうございます。
あの後実際見に行きましたら看板立ってましたね。
かなり小さいスペースのようなんですがここに建つんですかね？
https://www.google.com/maps/@34.3749481,132.4585031,3a,75y,35.79h,92.96t/data=!3m6!1e1!3m4!1s-MgvWUkay7gti0wnZlsYNA!2e0!7i16384!8i8192

[833: 匿名さん]

>>832 匿名さん
https://goo.gl/maps/4VAYtjQgSJ1Nj9bb7
URL失敗

[834: 検討板ユーザーさん]

>>833 匿名さん
そこは賃貸マンション。

[835: 匿名さん]

>>834 検討板ユーザーさん
あそこは賃貸だったんですね。

今日通ったら工事始まってました。
折角の建蔽率が稼げる角地なのに15階は残念かも。

[836: 匿名さん]

＞建蔽率が稼げる角地なのに15階は残念
言ってる意味わかりませんが？
容積率なら目一杯だと推察しますが。

[837: 匿名さん]

>>836 匿名さん
失礼しました容積率ですかね。
ここの広島市用途地域見たら容積率300%みたいなんでこんなもんなんですね。

[838: 匿名さん]

敷地面積と容積率と戸数から換算して、平均６７～６８㎡くらいだろうから、80㎡超えの部屋があるとしたら価格は７０００万円超えますね。