広島市中区限定新築マンション掲示板

[匿名さん]

都心回帰の名のもとに、広島市中区の供給物件が増えています。
中区限定でマンションについて語らいましょう。

[699: マンション検討中さん]

舟入中町の以前プレサンスが取得してたとこ、JRプロパで新しく出てた
15階建てのワンフロア4邸、平面と機械式

[700: 販売関係者さん]

>>685 住民板ユーザーさん7さん

近年で一番良い立地じゃないかな

[701: 通りがかりさん]

南千田の東芝千田町ビルと倉庫、解体を野村不動産が発注してますね。

[702: 口コミ知りたいさん]

舟入川口町22番2　GＡパートナーズ　12階　が出ていますね。

[703: マンション掲示板さん]

>>701 通りがかりさん

舟入といい、野村不動産はなんでこんな微妙なところにプラウドを作るのでしょうか
せっかくのブランドがもったいない

[704: 検討板ユーザーさん]

>>703 マンション掲示板さん
本当。まだフローレンスのほうが立地がいい。

[705: 口コミ知りたいさん]

南千田東って、もともと野村不動産ビルディングの賃貸オフィスで取り扱っていた所だと思うので用途変更て感じなんですかね

[706: マンション検討中さん]

>>705 口コミ知りたいさん
さすがにあそこにプラウドが建つのは想像し難いですしね！

[707: デベにお勤めさん]

結構敷地大きい…？全戸平面駐車だといいな。

穏やかに暮らすには良さそうな場所で、意外とあり？
とか思ったけど、やっぱ中心部遠いし災害に弱そう…

[708: ご近所さん]

>>707 デベにお勤めさん
南千田東は周辺にお店も無いし、道路も抜け道にも使えないので夜が人通り皆無でとにかく暗いです。
川沿いの遊歩道は最近宇品橋まで整備されたんで綺麗でお薦めなんですけどね。
ボロボロになっている隣接する広島市南千田職員寮も買い取って公園と一体的に開発すれば面白かったとは思うのですが・・・寮駐車場がトータテ？さんに先に買収されちゃって戸建てになっちゃったからもう無理ですが(T-T)
災害は地域に水道局があるので他よりは対策されているとは思います。

[709: 通りがかりさん]

今検察庁公舎が解体されていて、将来的には結構な更地が出来るようですが、マンションとかが建つ可能性もあるのかな？
〒730-0014 広島県広島市中区上幟町３?１７

[710: 検討板ユーザーさん]

>>709 通りがかりさん
今のところありません。

[711: 匿名さん]

野村は大手のなかでも最も落差が大きいデベ。
都心の高級マンションはしっかり金かけて造るけど、地方や郊外のプラウドは地場にも劣るから舟入も南千田もあまり期待しないほうがいい。
野村が本気を出すのは本通のタワーだけ。

[712: 周辺住民]

南千田東の野村不動産出ましたね。
5000㎡弱あるんで平野町のライオンズグランテラスみたいなのかなと思ってたのですが14階の2棟建て。
あまり面白味があるのは難しそうですかね。

[713: 通りがかり]

>>712 周辺住民さん

立地が微妙

[714: マンション検討中さん]

>>713 通りがかりさん

立地が絶妙

[715: 住民板ユーザーさん7]

確かに下水道施設の関係から、南千田と聞くと良いイメージがなかったのが正直な所、ただ修道があり、野村がこれだけの規模のマンション建てるとなると、将来的に楽しみではある。

ゆめタウンも近いしね。

[716: マンコミュファンさん]

>>715 住民板ユーザーさん7さん
大手でも都心部でのマンション用地取得が難しのでしょう。ますます価格が上がりますよ。

[717: 検討板ユーザーさん]

ゆめタウン皆実町近いし、電停近いし、リバービューだし、通りの雰囲気以外は悪くないんでは？駐車場代も安そうだし。

[718: マンション検討中さん]

ライオンズ大手町、ソシオ大手町、Hitotoのモデルルーム巡りをして、ソシオかHitotoかで悩んでいます。双方のコンセプトがかなり異なるので、好みの問題だと言われればそれまでなのですが。
何をとって何を妥協するか、色々考えれば考えるほど難しい、、、

[719: 住民板ユーザーさん7]

>>718 マンション検討中さん

将来の管理費・修繕積立金を良く見よう！

タワーマンションは足場組んで修繕とはいかないからねぇ。

[720: 匿名さん]

修繕の時って普通建物に囲いしますよね。
タワーは足場がないなら囲いもせずに修繕するというのでしょうか？

[721: マンション検討中さん]

>>719 住民板ユーザーさん7さん
718です。御助言ありがとうございます。管理費、修繕積立金の面では、やはりソシオのほうが安いです。Hitotoはあれだけ共用施設がありますので、管理費、積立金はソシオで狙い目の部屋の費用より月額8000円程度高そうです。
大規模修繕をどのようにするかは分かりませんが、例えば外窓清掃一つとってもタワマンはゴンドラを利用するので割高です。

[722: マンコミュファンさん]

>>721 マンション検討中さん

窓掃除は普通自分でするもんじゃないですか？
ヒトトにバルコニーから拭けないようなFIX窓ってあったっけ？

[723: 戸建住民]

>>718 マンション検討中さん

600戸もあればヤバいのも居る
私ならHitotoは避けるね

[724: マンション検討中さん]

>>722 マンコミュファンさん
718です。Hitotoのモデルルームの人に確認したので、外窓年2回の定期清掃は間違いないと思います。私の会社のビルもその程度の定期清掃契約はしています。

[725: マンション検討中さん]

>>723 戸建住民さん
御助言ありがとうございます。
人については、大きかろうが小さかろうが色々な方がおられると思います。Hitotoの掲示板で駐車場を巡って荒れているのは若干引きましたが。

[726: 匿名さん]

>>724 マンション検討中さん
外窓じゃなくて、バルコニーガラスの外側ですよ。

[727: 周辺住民さん]

>>716 マンコミュファンさん
登記まで見て無いので推測ですが、野村の所有している土地ぽいです。
(もともとの上物は東芝サービスステーション。管理していた旧東芝不動産が身売りで野村グループに)
土地代が浮く分安くはしないでしょうから、野村が広島で本気！と思うような凝った建築物期待しているんですがどうでしょうかね。

[728: 戸建住民]

>>725 マンション検討中さん
なんとかと煙は高い所が好きですから(笑)

良いとこ見つかれば良いですね

[729: 住民板ユーザーさん7]

>>721 マンション検討中さん

良かったら参考にして、ソシオ位の規模が管理費・修繕積立金のこと考えたら１番よ、14階とか15階なら足場で対応可能だからね。


https://suumo.jp/journal/2016/01/15/103918/

[730: マンション検討中さん]

>>729 住民板ユーザーさん7さん
御助言ありがとうございます。他の記事でも100?200程度の戸数が1番管理費が安定的に安価で済むというのを見て、ソシオ大手町はその面でも優れていますね。Hitotoはあれだけ共用施設を充実させると、ランニングコストは上がってしまいますね。

[731: 検討板ユーザーさん]

>>725 マンション検討中さん

Hitotoの自走式駐車場はひどいですよねえ。
ゆめタウンやコストコも自走式ですが、
普通車が停められる区域で重量制限なんてないですから、よもや自走式で重量制限があるなんて夢にも思わないですよね。
自走式のメリットが大きく損ねられるというか。

[732: マンション検討中さん]

>>731 検討板ユーザーさん

私も、もしHitotoにした場合、今の車を買い換えるか、平野町のHitotoのモデルルーム近接の駐車場を借りないといけません。それでも、仮にHitotoに住むならルールは守らないといけないと思っています。結構守らない人はいらっしゃるみたいですが。

[733: マンション検討中さん]

十日市町プレイスとソシオタワー十日市だとどっちが良いんだろ？
十日市町プレイスは天下の三菱地所レジデンスだからブランド力ありそうではあるけど
資産価値として見るならどっちが良いんだろね
悩みます

[734: 匿名さん]

建築計画にある長谷工の河原町ってスーパーやまぐちの真裏ですかね？？

[735: 検討板ユーザーさん]

>>732 マンション検討中さん

住民掲示板荒れてますね。
デベからきちんと説明がなされてたか疑問です。
一年許可を得て停めてたのに、今さら一ヶ月以内に車替えろと言われても、困りますよねえ。

[736: 通りがかりさん]

>>732 マンション検討中さん
Hitotoの重量制限って何tまでなんでしょう？

[737: マンション検討中さん]

>>736 通りがかりさん

詳しくはありませんが、自走式駐車場の2階以上のところは2tまでという制限があるようです。今日、再度Hitotoのモデルルームや現地を見せてもらいましたが、1階や平面にはあまり制限があるようには見えませんでした。

[738: マンション検討中さん]

>>735 検討板ユーザーさん

私はモデルルームの人からキチンと説明を受けましたが、人によっては、説明を受けたけど失念したりする方はいらっしゃるかも知れません。マンションで受ける説明は多岐にわたりますので。

[739: 検討板ユーザーさん]

タワーマンションの計画、本通りと上八丁堀(微妙な高さ)以外に無いのかな？サンモールは50年後？

[740: 通りがかりさん]

>>737 マンション検討中さん

2t以上の車ってそうないと思うが
でかめのSUVやミニバンがNGか
ゲレンデやアルファード
これから主流になるEVやPHEVは重量増えるしどうすんだろね

[741: 検討板ユーザーさん]

>>740 通りがかりさん

Hitotoの問題なので、どうでも良いのでは？

[742: 匿名さん]

>>740 通りがかりさん
今後EVが増えると駐車場問題はどの物件も深刻化しそうですね。
特に機械式やタワーパーキングは…

[743: 匿名さん]

EV増えないよ。
ニュース見てる？
まさか
SDG’ｓが正義とか思ってる人？

[744: 通りがかりさん]

>>743 匿名さん

全く正義と思ってないけど
確実にEVやPHEVは増えるよ

[745: 匿名さん]

スーパーやショッピングモールの駐車場が充電スタンドの役割を果たすようになると思うよ。

自宅の屋根で発電してる人ほどお得にはならないけど、いろんなスーパーが充電にもポイント付けてきたりして、顧客の囲い込みしてくると思う。

[746: マンション検討中さん]

それが伸び悩んでるってニュース見てないの？

[747: マンション検討中さん]

「伸び悩んでる」と「確実に増える」は両方とも正しいと思うよ。

[748: マンション検討中さん]

EVの普及

戸建→進む
集合住宅→進まない

https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2108/03/news043_2.html

[749: 匿名さん]

CO2削減とか全く根拠ないのにね。

×CO2が増えると地球が温暖化する
〇地球が温暖化するとCO2が増える

要はCO2削減は環境問題じゃなくて国際政治問題ってこと。

[750: 通りがかりさん]

>>746 マンション検討中さん

現時点で選択する車種がほとんど無いのに伸びる訳がない
それを伸び悩んでると報じられて鵜呑みにするのもな

政治的に負けてる日本はEVやPHEVの導入促進に向けてインフラ整備や補助金を出さざる得ない状況になっていくよ
ガソリン車に更なる税金をかけると言う手法も考えられる
あと、主流になると言うより主流にせざるを得ないだな
まあLECT行けばスーパチャージャーのとこでモデル３、S、Yなんかが見れるよ
モデルYはマジダサかった



マンションの話からズレて申し訳ない

[751: マンション検討中さん]

オールドメディアの話を鵜?みにしてるひとって居るんだね。
お年寄りかな。

[752: マンション検討中さん]

千田町の野村は高いのかなー

[753: 匿名さん]

小網町これはマンションなんですかね？？
フジの横で場所は良いです

[754: 匿名さん]

河原町の長谷工進んでました

[755: 通りがかりさん]

>>753 匿名さん
マンションって書いてるやん

[756: 匿名さん]

賃貸やろ。205㎡しかないところに30戸だから。

[757: マンション検討中さん]

河原町の建設物件はRC12階建なので、恐らく分譲マンションかと。

[758: 匿名さん]

>>757 マンション検討中さん
賃貸マンションでしょ。
設計会社が賃貸専門の設計会社ですから。

[759: マンション検討中さん]

>>758 匿名さん
長谷工不動産は分譲マンションもされています。
マツダスタジアム横のブランシエラも長谷工不動産の分譲マンションです。
延床面積から戸数を割ると分譲マンションっぽいですが、情報がまだ少ないので賃貸になるかもしれないですね。

[760: 匿名さん]

>>759 マンション検討中さん
“設計会社”が賃貸専門なんです。賃貸確定です。よく読んでね。

[761: 匿名さん]

>>759 マンション検討中さん
http://www.rei-a.co.jp/untitled17.html

[762: 住民板ユーザーさん7]

>>761 匿名さん

まぁまぁ素人さんだから、大目に見てあげて。

比治山のラブボ街にも長谷工&Reiのコンビの賃貸マンションあるね。

[763: 匿名さん]

>>762 住民板ユーザーさん7さん
そっちも施工は栗本なのね。
メンツは同一ですね。

[764: 通りがかりさん]

堺町にも長谷工が賃貸マンション建ててたな

[765: マンション検討中さん]

とりあえず数年では
プレディア舟入中町
ソシオ西白島
プラウド南千田町
あたりでしょうか

[766: マンション検討中さん]

本通り電停の東側一帯の再開発は上層部がマンションになると聞きましたが、いつごろ着工なんですかね．
サンモールも再開発すると聞きましたが進捗はどうなんだろう．
この辺でマンションが大量に分譲されると一気に活気づくような気がする．
数年後なら待つけど．

[767: マンション検討中さん]

サンモール待ちだったけど見切りつけて他を物色してるわ
野村も数年ってことは無い
交番の建て替え棚上げしてるからそこまで長期化はしないと思いたいけど

[768: eマンションさん]

待ったところで買えなきゃ意味がない。

[769: あ]

サンモールにフタバ図書
紙屋町自体が陰って来てる気がする

[770: マンション検討中さん]

>>769 あさん
陰ってるから再開発して価値を上げるんでしょうよ。
再開発前の広島駅前も陰ってたでしょ？

[771: 匿名さん]

>>770 マンション検討中さん

そう。紙屋町は陰ってきてる。
だから再開発する。
769、770とも書いてること間違いではない。
広島駅近辺と違い、紙屋町は元々が栄えてたのを知ってるだけになんだか寂しいんだよね。

[772: ご近所さん]

紙屋町の再開発は地権者と折り合いがつかず
ほぼ白紙状態との噂だけど…

[773: 検討板ユーザーさん]

広島はなんもかんも過去からのしがらみや利権がらみが多すぎて、何するにしても事が合理的に運ばないね。

[774: 匿名さん]

再開発も何も大規模商業施設が取り壊してマンション建ててたら
先細るだけだと思うけどなあ…
鷹野橋の試みなんかは面白いと思うけど

[775: マンション検討中さん]

千田国泰寺エリアでいいマンションを探してます。
どこがおすすめの物件ありますかね

[776: 匿名さん]

>>775 マンション検討中さん
とてもざっくりした質問ですね。
新築？中古も可？家族構成やエリア以外に重視することは？

[777: マンション検討中さん]

>>776 匿名さん
ざっくりすぎまして失礼しました、、
中古でも可能です。世帯は今は2人ですが将来は子供が欲しいと思ってます。
妻の家族が国泰寺に住んでいるのでなるべくそこに近すぎず遠すぎずのところに住みたいです。
市電から近ければなおよし、です。

[778: 検討版ユーザーさん]

>>777 マンション検討中さん

中古も含めると候補も多く悩みますよね。
スーパーに近い、駐車場、規模感、築浅、見た目、などなどいろんな項目から自分達で何が譲れない事なのか決めてから住まい探ししたらいいかなと思いますよ。

私は小規模が好みではないので、販売中か築浅ならヒトトかライオンズグランテラス広島がいいなと思います。ヒトトは維持費に注意かな。
古くていいならガーデンガーデンも素敵ですね。

[779: マンション検討中さん]

>>778 検討版ユーザーさん
ご返信ありがとうございます。
まだいつ住むかわからないのでぼちぼち探していきます。


ライオンズグランテラス、すごく豪華で良いなと思ってます。築浅ならヒトトかライオンズになりますよね。
ガーデンガーデンも立地はバッチリで資産価値も高いから良いなとおもってますが、少し古いのがどうなのかなと、、
御幸橋のシャルマンももうちょい新しかったら検討対象だったのですが、、

[780: 匿名さん]

>>772 ご近所さん
紙屋町の再開発って、マンションも含めてある程度決まってませんでしたっけ？

[781: マンション検討中さん]

>>780
紙屋町（サンモール）の再開発は
大和ハウスだとか三菱地所だとか割と決まってたぽいけど、
あの計画って2016年とかに話題になって
2020年着工の2024年竣工予定で…
もう2022年な訳で…
サンモールまだ営業してる訳で…

本通りなら野村不動産の再開発のほうが進んでるかも。
再開発決まって野村が広島にプラウド投入してきたことも含め。

[782: 通りがかりさん]

>>777 マンション検討中さん

新築5-6000万とか中古で3500-4000万ぐらいとか
車は無しとか
そういった条件もないん？

[783: 通りがかりさん]

>>779 マンション検討中さん
南千田に新しいの建つんじゃねえの？

[784: マンション比較中さん]

野村不動産の南千田東、一部敷地を市に提供したのかな？小さな公園ができていました。
パース早く見たいですね！

[785: 近隣住民]

西十日市のなか卯の前の駐車場と古い建物が壊された
賃貸マンションでも建つのか？

[786: マンション検討中さん]

舟入病院の通りのだだっ広い更地を大和ハウスが工事始めてたけど何が出来るのでしょう？

[787: 通りがかり]

>>786さん
確かDB広島と書いてあったので、もしかしたら介護関係（サ高住やグループホーム）なのかなと思いました。

[788: 近隣住民]

>>785 近隣住民さん

セブンイレブンだった

[789: 近隣住民]

>>787 通りがかりさん

元々あったデカい屋敷が気になってたんだが
ヤーさんの家だったのだろうか?

[790: 匿名さん]

>>789 近隣住民さん
ちがいますよ。
長年にわたって広島有数の高額納税者だった人の屋敷でした。

[791: 近隣住民]

>>790 匿名さん
黄金山や弥生町あたりのとは違ったんですね
モヤモヤが晴れました

[792: 匿名さん]

南千田町に建つ野村不動産のマンションはいつ頃広告が出ますかね…？
たしかに周りが暗い感じはありますが、妻の実家が近いので検討しています。

[793: 口コミ知りたいさん]

そごう新館が終了か…
駅に集約していく流れに歯止めが効かんね
広島って開発始めたらそっちばっかりになって
元々の町は衰退していく。焼き畑農業みたいになるよな

[794: マンション検討中さん]

んまぁ街中もYMCAとか本通りの野村とか、
計画はあるが

たしかに
紙屋町あたりはなかなかパッとしないですねぇ

球場跡地にしろ
サッカースタジアムにしろ…

[795: マンション検討中さん]

どこか分譲マンション予定地の新情報ないですか？

[796: 近隣住民さん]

>>795 マンション検討中さん

近くに大きな空地が出来たが何になるかは定かでは無い
マンションかな？って思うのですが

[797: マンション検討中さん]

南千田東町の野村不動産のマンションについて、今年の冬から年明けにかけて情報が出るのでは？と聞きました。南向き、東向きの2棟で、全戸駐車場ありということです。

[798: 近隣住民]

>>795 マンション検討中さん

小網町のラブホが解体中です
跡地利用は不明
マンションだとしたらまあ賃貸かも