広島市中区限定新築マンション掲示板

[匿名さん]

都心回帰の名のもとに、広島市中区の供給物件が増えています。
中区限定でマンションについて語らいましょう。

[699: マンション検討中さん]

舟入中町の以前プレサンスが取得してたとこ、JRプロパで新しく出てた
15階建てのワンフロア4邸、平面と機械式

[700: 販売関係者さん]

>>685 住民板ユーザーさん7さん

近年で一番良い立地じゃないかな

[701: 通りがかりさん]

南千田の東芝千田町ビルと倉庫、解体を野村不動産が発注してますね。

[702: 口コミ知りたいさん]

舟入川口町22番2　GＡパートナーズ　12階　が出ていますね。

[703: マンション掲示板さん]

>>701 通りがかりさん

舟入といい、野村不動産はなんでこんな微妙なところにプラウドを作るのでしょうか
せっかくのブランドがもったいない

[704: 検討板ユーザーさん]

>>703 マンション掲示板さん
本当。まだフローレンスのほうが立地がいい。

[705: 口コミ知りたいさん]

南千田東って、もともと野村不動産ビルディングの賃貸オフィスで取り扱っていた所だと思うので用途変更て感じなんですかね

[706: マンション検討中さん]

>>705 口コミ知りたいさん
さすがにあそこにプラウドが建つのは想像し難いですしね！

[707: デベにお勤めさん]

結構敷地大きい…？全戸平面駐車だといいな。

穏やかに暮らすには良さそうな場所で、意外とあり？
とか思ったけど、やっぱ中心部遠いし災害に弱そう…

[708: ご近所さん]

>>707 デベにお勤めさん
南千田東は周辺にお店も無いし、道路も抜け道にも使えないので夜が人通り皆無でとにかく暗いです。
川沿いの遊歩道は最近宇品橋まで整備されたんで綺麗でお薦めなんですけどね。
ボロボロになっている隣接する広島市南千田職員寮も買い取って公園と一体的に開発すれば面白かったとは思うのですが・・・寮駐車場がトータテ？さんに先に買収されちゃって戸建てになっちゃったからもう無理ですが(T-T)
災害は地域に水道局があるので他よりは対策されているとは思います。

[709: 通りがかりさん]

今検察庁公舎が解体されていて、将来的には結構な更地が出来るようですが、マンションとかが建つ可能性もあるのかな？
〒730-0014 広島県広島市中区上幟町３?１７

[710: 検討板ユーザーさん]

>>709 通りがかりさん
今のところありません。

[711: 匿名さん]

野村は大手のなかでも最も落差が大きいデベ。
都心の高級マンションはしっかり金かけて造るけど、地方や郊外のプラウドは地場にも劣るから舟入も南千田もあまり期待しないほうがいい。
野村が本気を出すのは本通のタワーだけ。

[712: 周辺住民]

南千田東の野村不動産出ましたね。
5000㎡弱あるんで平野町のライオンズグランテラスみたいなのかなと思ってたのですが14階の2棟建て。
あまり面白味があるのは難しそうですかね。

[713: 通りがかり]

>>712 周辺住民さん

立地が微妙

[714: マンション検討中さん]

>>713 通りがかりさん

立地が絶妙

[715: 住民板ユーザーさん7]

確かに下水道施設の関係から、南千田と聞くと良いイメージがなかったのが正直な所、ただ修道があり、野村がこれだけの規模のマンション建てるとなると、将来的に楽しみではある。

ゆめタウンも近いしね。

[716: マンコミュファンさん]

>>715 住民板ユーザーさん7さん
大手でも都心部でのマンション用地取得が難しのでしょう。ますます価格が上がりますよ。

[717: 検討板ユーザーさん]

ゆめタウン皆実町近いし、電停近いし、リバービューだし、通りの雰囲気以外は悪くないんでは？駐車場代も安そうだし。

[718: マンション検討中さん]

ライオンズ大手町、ソシオ大手町、Hitotoのモデルルーム巡りをして、ソシオかHitotoかで悩んでいます。双方のコンセプトがかなり異なるので、好みの問題だと言われればそれまでなのですが。
何をとって何を妥協するか、色々考えれば考えるほど難しい、、、

[719: 住民板ユーザーさん7]

>>718 マンション検討中さん

将来の管理費・修繕積立金を良く見よう！

タワーマンションは足場組んで修繕とはいかないからねぇ。

[720: 匿名さん]

修繕の時って普通建物に囲いしますよね。
タワーは足場がないなら囲いもせずに修繕するというのでしょうか？

[721: マンション検討中さん]

>>719 住民板ユーザーさん7さん
718です。御助言ありがとうございます。管理費、修繕積立金の面では、やはりソシオのほうが安いです。Hitotoはあれだけ共用施設がありますので、管理費、積立金はソシオで狙い目の部屋の費用より月額8000円程度高そうです。
大規模修繕をどのようにするかは分かりませんが、例えば外窓清掃一つとってもタワマンはゴンドラを利用するので割高です。

[722: マンコミュファンさん]

>>721 マンション検討中さん

窓掃除は普通自分でするもんじゃないですか？
ヒトトにバルコニーから拭けないようなFIX窓ってあったっけ？

[723: 戸建住民]

>>718 マンション検討中さん

600戸もあればヤバいのも居る
私ならHitotoは避けるね

[724: マンション検討中さん]

>>722 マンコミュファンさん
718です。Hitotoのモデルルームの人に確認したので、外窓年2回の定期清掃は間違いないと思います。私の会社のビルもその程度の定期清掃契約はしています。

[725: マンション検討中さん]

>>723 戸建住民さん
御助言ありがとうございます。
人については、大きかろうが小さかろうが色々な方がおられると思います。Hitotoの掲示板で駐車場を巡って荒れているのは若干引きましたが。

[726: 匿名さん]

>>724 マンション検討中さん
外窓じゃなくて、バルコニーガラスの外側ですよ。

[727: 周辺住民さん]

>>716 マンコミュファンさん
登記まで見て無いので推測ですが、野村の所有している土地ぽいです。
(もともとの上物は東芝サービスステーション。管理していた旧東芝不動産が身売りで野村グループに)
土地代が浮く分安くはしないでしょうから、野村が広島で本気！と思うような凝った建築物期待しているんですがどうでしょうかね。

[728: 戸建住民]

>>725 マンション検討中さん
なんとかと煙は高い所が好きですから(笑)

良いとこ見つかれば良いですね

[729: 住民板ユーザーさん7]

>>721 マンション検討中さん

良かったら参考にして、ソシオ位の規模が管理費・修繕積立金のこと考えたら１番よ、14階とか15階なら足場で対応可能だからね。


https://suumo.jp/journal/2016/01/15/103918/

[730: マンション検討中さん]

>>729 住民板ユーザーさん7さん
御助言ありがとうございます。他の記事でも100?200程度の戸数が1番管理費が安定的に安価で済むというのを見て、ソシオ大手町はその面でも優れていますね。Hitotoはあれだけ共用施設を充実させると、ランニングコストは上がってしまいますね。

[731: 検討板ユーザーさん]

>>725 マンション検討中さん

Hitotoの自走式駐車場はひどいですよねえ。
ゆめタウンやコストコも自走式ですが、
普通車が停められる区域で重量制限なんてないですから、よもや自走式で重量制限があるなんて夢にも思わないですよね。
自走式のメリットが大きく損ねられるというか。

[732: マンション検討中さん]

>>731 検討板ユーザーさん

私も、もしHitotoにした場合、今の車を買い換えるか、平野町のHitotoのモデルルーム近接の駐車場を借りないといけません。それでも、仮にHitotoに住むならルールは守らないといけないと思っています。結構守らない人はいらっしゃるみたいですが。

[733: マンション検討中さん]

十日市町プレイスとソシオタワー十日市だとどっちが良いんだろ？
十日市町プレイスは天下の三菱地所レジデンスだからブランド力ありそうではあるけど
資産価値として見るならどっちが良いんだろね
悩みます

[734: 匿名さん]

建築計画にある長谷工の河原町ってスーパーやまぐちの真裏ですかね？？

[735: 検討板ユーザーさん]

>>732 マンション検討中さん

住民掲示板荒れてますね。
デベからきちんと説明がなされてたか疑問です。
一年許可を得て停めてたのに、今さら一ヶ月以内に車替えろと言われても、困りますよねえ。

[736: 通りがかりさん]

>>732 マンション検討中さん
Hitotoの重量制限って何tまでなんでしょう？

[737: マンション検討中さん]

>>736 通りがかりさん

詳しくはありませんが、自走式駐車場の2階以上のところは2tまでという制限があるようです。今日、再度Hitotoのモデルルームや現地を見せてもらいましたが、1階や平面にはあまり制限があるようには見えませんでした。

[738: マンション検討中さん]

>>735 検討板ユーザーさん

私はモデルルームの人からキチンと説明を受けましたが、人によっては、説明を受けたけど失念したりする方はいらっしゃるかも知れません。マンションで受ける説明は多岐にわたりますので。

[739: 検討板ユーザーさん]

タワーマンションの計画、本通りと上八丁堀(微妙な高さ)以外に無いのかな？サンモールは50年後？

[740: 通りがかりさん]

>>737 マンション検討中さん

2t以上の車ってそうないと思うが
でかめのSUVやミニバンがNGか
ゲレンデやアルファード
これから主流になるEVやPHEVは重量増えるしどうすんだろね

[741: 検討板ユーザーさん]

>>740 通りがかりさん

Hitotoの問題なので、どうでも良いのでは？

[742: 匿名さん]

>>740 通りがかりさん
今後EVが増えると駐車場問題はどの物件も深刻化しそうですね。
特に機械式やタワーパーキングは…

[743: 匿名さん]

EV増えないよ。
ニュース見てる？
まさか
SDG’ｓが正義とか思ってる人？

[744: 通りがかりさん]

>>743 匿名さん

全く正義と思ってないけど
確実にEVやPHEVは増えるよ

[745: 匿名さん]

スーパーやショッピングモールの駐車場が充電スタンドの役割を果たすようになると思うよ。

自宅の屋根で発電してる人ほどお得にはならないけど、いろんなスーパーが充電にもポイント付けてきたりして、顧客の囲い込みしてくると思う。

[746: マンション検討中さん]

それが伸び悩んでるってニュース見てないの？

[747: マンション検討中さん]

「伸び悩んでる」と「確実に増える」は両方とも正しいと思うよ。

[748: マンション検討中さん]

EVの普及

戸建→進む
集合住宅→進まない

https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2108/03/news043_2.html