広島市中区限定新築マンション掲示板

[匿名さん]

都心回帰の名のもとに、広島市中区の供給物件が増えています。
中区限定でマンションについて語らいましょう。

[51: 匿名さん]

中町物件はいつごろからスタートでしょうか。

[52: 匿名さん]

GA中町は5月スタートじゃなかったっけ?
経レポで見た気がする。

[53: 匿名です。]

土橋って、そんなに場所的に良いところなのでしょうか。
確かに電車の駅からは近いとは思いますが。

４９の方
「白島ってうける」というのは、どうしてなのか教えていただけますか。
私は広島の出身ではないし、白島には新駅ができると言う話も聞いたものですから、それでもマイナス評価ということなら、何か事情があるのでしょうか。

[54: 匿名さん]

49は削除されちゃいましたね。
つまりはそういうことでしょ。
気にすんなと。

白島は昔から人気の高いエリアですよ。
但し、ガーデンに限って言えば、あそこは昔から住宅の無かった場所ですから白島と言えどもピンときませんがね。

まあ、日本中どこの城下町でも城に近い所は大体人気ですよね。

[56: 匿名さん]

中心部の方が住環境が悪いと思うのだが・・・。
例えばド中心部のクラース広島の住環境が良いと思う？
中区なら程よく中心部から離れて、幹線道路沿いではなく、市電まで徒歩3分圏内が個人的にはいいな。
んで南区はスレチね。

[58: 匿名さん]

56さま
同感です。でも幹線沿いでなく市電まで歩いてスグっていう物件ってないよね。

[59: 匿名]

あまり街中過ぎると、騒音やほこりの問題で決して、住み心地はよくないと思います。
単身生活で通勤だけに割り切れる人には全然良いと思いますが。

それに、飲み屋街が近いところは、それなりの人もすむようになりますしね。

そういう意味では、クラースはまさに街中過ぎるような。

[60: 匿名です。]

公示地価が底入れと言う報道がありましたが、
広島はこの先どうなるのでしょうか。
（すみません、これを書いている時点ではまだ広島の公示地価の確認をしていません）

この先、中区で一番、あがりそうなところはどこだと思われますか。

[61: 匿名さん]

広島で上がるマンション(近年実際に上がったマンション)はあるのでしょうか？

[62: 入居予定さん]

マンションの不動産価値はやっぱり地価なんかね？
将来売却するつもりなら中心街利便性バツグンがやっぱりいいのかな

[63: 匿名さん]

よく聞く話では分譲後4,5年後経過して売却すれば上がるといいますが、広島ではほとんどないでしょう。人気があるのは原爆ドーム横のファーストレジデンスが一番だと思います。あとはガーデンガーデンぐらいかな。

[64: 匿名さん]

ガーデンガーデンは上がってませんよ。

[65: 匿名です。]

６４の方がガーデンガーデンは上がっていないとかかれてありましたが、下がっていないという話も聞きました。
あそこは竣工してから５年近くたっているのに、このご時世に下がっていないって逆にすごくないですか。これからはあがっていく可能性はありませんか。そもそも下がっていないと言う話し自体ウソなのですかね。
その辺の事情詳しい方、お願いします。

[66: 匿名さん]

中古普通に出てましたし下がってましたよ。
誰が下がってないなんて言ったんです?

実際に殆ど下がってないマンションもありますし、築5年位で上がったマンションも確かにあります。
築12年位のマンションでも、3年前に売ってた時より今の方が上がっているマンションだってあります。

ただ、ガーデンは上がったという話はないですね。

[67: 匿名さん]

住環境を気にする人は、最初から都心部マンションは検討しないでしょう。

クラース人気ないようですが、都心部マンションで考えれば問題ないように思いますが…

[68: 匿名]

66
実際に上がったのはどこでしょうか？

[69: 匿名さん]

＞６４の方がガーデンガーデンは上がっていな いとかかれてありましたが、下がっていない という話も聞きました。

誰が下がってないなんて言ったんです?

[70: 匿名さん]

中区で上がると言ったらやっぱJRができる白島。それと再開発される駅周辺ぐらいでしょう。

[71: 匿名さん]

白島は今さらそんなに上がらないです。
期待過剰の今がMAXですね。
JRの駅も、アストラム乗り換えの為の利便がメインですし、残念ながら大した周辺開発もありません。

あと、広島駅周辺は中区じゃなく南区です。

[72: 匿名さん]

他の方も言われているように、ガーデンガーデンは下がってます。

○○は上がりそう、との予測ではなく、ここ数年内に、市内で実際に上がったマンションがあるのでしょうか？

[73: 匿名さん]

築5・6年の100平米マンションはあまり下がってないと聞きます。
中には上がったものもありましたよ。
元値の相場が安い時代でしたから。

当時と比べて新築マンションの価格は全体的に2割位高くなった感があります。
でも高くなったのは土地じゃなくて建築費。
で、結果新築価格が上がったというのが実際のようです。

円安と物価上昇により、今後建築費は更に上がります。ですから、当然新築価格は上昇傾向にありますので、中古も今までと比べて下がりにくくはなるでしょうね。
政治手動でわざとそのようにしようとしてますから。

[74: 匿名さん]

広島ガーデンガーデンノースタワー
広島県広島市中区東千田町１ 3880万円 3LDK
79.61m2

■平成21年6月完成物件
■32階建、23階部分
■日当たり・眺望良好
■ペット飼育可（飼育細則有り）
■施工：（株）竹中工務店
■リビングダイニングにガス温水式床暖房
■広島初となる免震構造マンション

情報提供日：2013/3/23　SUUMOからのお知らせでした。

[75: 匿名さん]

その価格だから売れんのでしょうよ。
3200万以下じゃないと売れないでしょうね。

[76: 匿名さん]

売却となると広島だとほとんど下がるのですね。
因みに分譲賃貸だと新築で表面利回りが6％あればその物件は買いですか？
今の分譲でそんな物件あるのですかね。

[77: 匿名さん]

Ｎｏ７４さん、ガーデンガーデンの施工会社は竹中ではなく、鹿島では？

[78: 匿名さん]

お前何言ってんだ？
http://sutekicookan.com/Hiroshima_Garden*GardenNORTH_TOWER

[79: 匿名さん]

竹中さんでした。
私の勘違いでご迷惑をおかけいたしました。

[80: 匿名さん]

八丁堀シャンテ跡地に三菱のマンションが建設されるようです。
ここは２６階建の高層マンションになる予定です。おそらく施工会社もＳゼネになるでしょうね。

[81: 匿名さん]

そういえば日本アイコムも八丁堀に建設予定だったね。

[82: 匿名さん]

アイコムは紙屋町終わったんか?

[83: 匿名でお願いします。]

７４と７５の方の記述を見てよくわからないので、お尋ねします。
ガーデンガーデンについては、トータテの営業の人が、値崩れしていない、下がっていないと言われていました。
この間コンビニでもらったｓｕｕｍｏに載っている、ガーデンガーデンの中古物件についても、売値は分譲当時の価格とほとんど変わっていなかったような。
あれって、もしかしたらあくまで売主の売却希望価格なので、実際に売れたときの価格は、交渉で値引きされているということなのでしょうか。
私も素人なので、ついつい営業の人の言葉をしんじてしまったのですが、実際はそんなものではないということなのでしょうか。

[84: 匿名さん]

83
同マンションで複数の中古物件があるのでは？

どなたも具体例を挙げられないことからも、ここ数年の広島では、実際に値上がりした物件はないのでは？

[85: 匿名さん]

＞あくまで売主の売却希望価格なので、実際に売れたときの価格は、交渉で値引きされているということなのでしょうか。

その通りです。
売りに出す金額と査定金額も全くの別物。売主が売りたい金額で勝手に売りに出しているだけです。
売値は売る人の都合に大きく左右されます。
「早く売って現金化したい」
と思えば、安く売りに出すし、
「この値段で売れっるんだったら売ってもイイよ」
っていうのは高くなります。
特に人気の売れるマンションは事前に客溜りがありますから、suumoなんかに出す前にサッサと売れちゃいます。
（安佐南のフジグランに繋がってるマンションなんかは客溜り物件で有名）
suumoに出てる中古物件の金額は、そんくらいアテになりません。

>>84
値上がりした物件ですか？
ありますよ。
天神側駅の近くのハウスバーンフリート大洲
東雲のフローレンス東雲グランドアーク
観音の同じく100平米のフローレンス（名前忘れた）
何れも新築当時、坪当たりの販売単価が80万円台だった。
今ならそれらの物件の周辺で新築マンションが建つなら坪当たり130万円近くするだろう。

物件の価値が上がったというよりは、元々が安かった事とそれくらい新築相場が上がったということかな。

[86: 匿名さん]

85
あれ？
新築価格は2008年頃がピークだったのでは？

[87: 匿名さん]

ライオンズが今度は住吉町に建てるそうです。
場所はココです。
http://goo.gl/maps/fdBXO

[88: 匿名さん]

いまいちの立地ですね。
ベルディーとかアルファステイツとかが建てそうな立地ですね。
何戸くらいの物件なんでしょうか?

[89: 匿名さん]

上幟町 GAパートナーズ
八丁堀 日本アイコム
上八丁堀 三菱地所レジデンス
幟町 三井不動産レジデンシャル
それに
中町 アイレストホーム
中町 GAパートナーズ

これに駅前再開発が加わって、

広島高額マンション戦争勃発です。

今売ってる中心部マンションはサッサと売り逃げしないとですね。

[90: 匿名さん]

中島町にもでるね。時期はわからないけど三菱だっかな？

[91: 匿名さん]

どの物件も高級マンションにはならないでしょう。
コンシェルジェ付きのマンションは、上八丁堀の三菱レジデンスくらいかな？

[92: 匿名さん]

高級かどうかはわかりませんが、高額マンションになるでしょうね。

大体コンシェルジェとか要らんし。

[94: 匿名さん]

坪単価200万超え物件はどれになるでしょうね。

[95: 匿名さん]

中区のマンションで坪単価２００万円超えは当たり前でしょう。

[96: 匿名さん]

20坪で4000万 25坪で5000万かぁ。
高嶺の花ですね。

そんなに買える人たくさん居んのか？

[97: 匿名です。]

全くの素人なので、お許し下さい。

坪単価の話になっていますが、そもそも坪単価を出すときには、バルコニーの面積も含めて計算するのですか。
それともよく広告に出ている「△ＬＤＫの△△㎡」と表記される部屋面積だけで計算するのですか。どちらなのでしょうか。

ご存知の方教えてください。
よろしくお願いします。

[98: 匿名さん]

1平米＝0.3025坪

〇〇.〇〇平米×0.3025=坪数

坪数×坪単価=販売価格

[99: 匿名さん]

坪単価を出すときには、バルコニーの面積は含めず計算。

住居専有面積で坪単価をだすが、バルコニーは住居専有面積に入らないから。

でも、業者が大きく見せたくて、バルコニーなどを入れて
「生活面積？　○○平米」と書いてる事もある。

[100: 匿名さん]

中区で既に供給が決まってる予定物件のマンションって全部で何棟で何戸あるの?
誰か詳しい人、纏めてはくれまいか。