広島市中区限定新築マンション掲示板

[匿名さん]

都心回帰の名のもとに、広島市中区の供給物件が増えています。
中区限定でマンションについて語らいましょう。

[504: 匿名さん]

でも最近
＞キッチリと作った二重床
のマンションは広島には1つもないよね。
残念なことですが。

結局遮音性能だけでみると同じスラブ厚なら直床の方が優秀なんだよね。

[505: 匿名さん]

平均価格がいま一番中区で高額のマンションは、平和公園向かいの川沿いのやつ？
それとももっと高額のってあったっけ？

[506: マンション比較中さん]

縮景園前のマンションも高額だと思います

[507: 匿名さん]

>>506
ありがとうございます！
縮景園のマンションの方が高級っぽいですね。
検討します！

[508: 匿名さん]

ここのマンションは、
ベランダで洗濯物干せますか？

[509: マンション比較中さん]

平和公園も縮景園もどちらも立地でいうと当分は出てこない物件でしょうね

[510: 匿名さん]

迷うところだ。

[511: マンション検討中さん]

都内の高級マンションといわれる物件やタワーマンションは2重床が当然の仕様。そもそも直床のフニャフニャ感が好きになれないですよね。

[512: 匿名さん]

そんな二重床好きなあなたのために。
こちらのマンションは如何？
https://dotup.org/uploda/dotup.org1455879.mp4


＜遮音性に優れたボイドスラブ・二重床構造＞
共同住宅に暮らすうえで、心配になるのが上下階の生活音。
二重床構造の採用で遮音性を高め、生活音が上下階に伝わりにくくなっています。

[513: 匿名さん]

そのマンションは西区では？

[514: 匿名さん]

遮音性はあってもなくても問題は住人によるからね
二重床が高級物件に多いのは
直層のふにゃふにゃした歩きごごちが耐えられないからでは
二重床でさえマンションは一軒家に比べると床が固くないし

[515: マンション検討中さん]

遮音性能は変わりなくても重量衝撃性能がちがうのでは？転倒したときの事故率とか明らかに直床のほうがたかそうに思えますが。

[516: 匿名さん]

＞転倒したときの事故率とか明らかに直床のほうがたかそうに思えますが。
どして？私は逆のような気がします。うーん。

[517: マンション検討中さん]

フローリングの下は薄いクッション材のみですぐ下はコンクリートスラブだがらと思われますが。

[518: 匿名さん]

直床はそのクッションがあるからフニャフニャしますが、
二重床は歩行感がしっかりしてますんで、
クッションのあるフニャフニャ直床の方が転倒時の事故率は低いですよ。

[519: 匿名さん]

床の議論なんて、ラーメンとカツ丼どちらが優れてるかみたいな議論。
どちらもメリットデメリットあるんだから不毛だな。

[520: 匿名さん]

ちなみにアメリカは全て直床で二重床の概念が無いよ。転勤の時に家探しで聞いたら床を高くして天井高を捨てるなんて不合理だと言われました。

[521: 匿名さん]

>>519 匿名さん　
確かにその通り！だから嗜好が分かれるんだかけどね。

>>520 匿名さん
しかもアメリカは室内で靴履いてるからね。
でも、最近は防音じゃなくてバリアフリーと配線配管のメンテから、二重床も多くなったそうだよ。

[522: マンション検討中さん]

新築マンション検討初心者です。新築マンションの利益率って、一画区分って本当ですか？新築マンションって最近は値引きがあるって本当ですか？

[523: 匿名さん]

>>521
アメリカで99％二重床は無いです。アメリカのアパートメントで家を探せば絶対に分かります。家賃は会社負担でしたがとんでもない値段で自分なら絶対に住めないクラスでした。

[524: 匿名さん]

そもそもそんなメンテが必要になるまで住まないから二重床なんて必要ない
必要なのは一度買ったら引っ越せない貧乏人向けのマンション

[525: 匿名さん]

新築マンション市場は首都圏も関西圏も停滞している。建物が完成しているのに完売できない「完成在庫」がどんどん積み上がっている危険な状態だ。

　当然ながら、各物件の販売現場には売主から「早く完売させろ」というプレッシャーがかかる。販売現場では数少ないモデルルーム訪問者に何とか買わせようと、あの手この手の営業テクニックを駆使する。

[526: 匿名さん]

その代表的なものが「日時の制限」である。簡単に言えば、「この住戸は次に待っている人がいるので×日までに契約するかどうか決めてください」と、短い日数での決断を迫るのだ。だいたい１週間以内が多い。

　マンションは大きな買い物だ。普通に考えれば、慎重に考えたうえで購入の可否を決めたいもの。それを１週間やそこらで決めろ、というのはどういうことなのか。

　販売側からすると、迷いだした場合は７割から８割が購入しない方に傾くという経験則がある。だから「客には迷わすな」「迷う時間を与えるな」というのが営業の大原則なのだ。それに加えて、何よりも手間ひまを掛けずに営業成績を上げたいという下心もある。

[527: 匿名さん]

そういう見え見えの営業テクニックにはめられているとも知らず、多くの消費者はまんまとそれに乗せられて焦り狂う。

　私は面談でマンション購入の相談を行っているが「×日までに決めなければいけないので×日までに面談してください」という焦った要望を受けることが多い。

　その物件を聞くと、すでに建物が完成して半年以上経過もしていたりする。そういう場合は、思わず苦笑してしまう。

　建物が完成したマンションは、たいていが実質的に「先着順販売」だ。買いたい人が現れればすぐに売ってしまえる状態。それなのに「次の人が待っているから×日までに決めてください」というのはおかしな話。先着順販売なのだから遠慮せずに「次の人」に売ってしまえばいいのに、どうして迷っている人に日時を限って決断を迫るのか。

[528: 匿名さん]

>>525-527

【zakzak 2017.9.18の記事】
http://www.zakzak.co.jp/eco/news/170918/eco1709180003-n1.html

記事引用なら引用元もきちんと書こうね。

[529: 匿名さん]

完成在庫抱えているような不人気物件は値引き可能性高いみたいね。近隣に割安感のあるタワマンがたったりすると完成前でも値引き期待できるね。


販売開始直後／竣工まで1年～2年ある段階では値引きは考えにくい

竣工間近／近隣に割安感のある競合物件が登場したり、価格が市況と大きくずれていて反響が乏しい場合、値引きが始まることもある

完成済み／本格的な値引きが期待できるのはこの段階から。当然、完成してからの日数が経つごとに値引き幅も大きくなると考えていい

[530: 匿名さん]

大京 完成物件なら値引きの余地あり
　大京といえば、ライオンズマンションです。在庫の割合が増えているのは分譲売上高が低迷しているからです。全国的に比較的まんべんなく展開しているので、首都圏の契約率の低迷の影響を受けにくいのですが、底だまりになっている売れ残り物件がなかなか販売できずにいる状態ですね。完成物件に絞って値引き交渉すれば成功率は高めだと思います。

[531: 匿名さん]

三菱は値引きじゃなくて価格改定したもんな。

[532: 匿名さん]

>>530 匿名さん
値引きなんかされたらスタートダッシュした人哀れだな

[540: 匿名さん]

マンション買うときは事故物件が周囲にないか周到に調べた方がいい。入居後に隣のマンションが事故物件だったりすると資産価値ががた落ちだから。

[544: 匿名さん]

犯罪の多いエリアにはみんな住みたくないですよね。
参考になるサイトです。
http://www2.wagamachi-guide.com/hpp-map/pc/map.asp

[545: 匿名さん]

翠で暴行傷害？！？！

[546: マンション検討中さん]

確かにログを見ると大凶定休日の水曜は毎週書き込みが増えて荒れてる

[547: 匿名さん]

三井も三菱も水曜日定休じゃないの？

[548: マンション検討中さん]

>>547 匿名さん
水曜日に特に荒れる板
hitoto、パークナード、ソシオ
上記のデベを確認すれば、後はお察し
ライオンちゃんは水曜休暇の午前中は特に暇みたいね

[549: 匿名さん]

部外者からするとライオンズスレが最も荒らされていて気の毒です。
なにかあればすぐここの営業が荒らしていると書く。
hitotoでは検討者自らが他の物件を引き合いに出してhitotoあげをしているように見えます。よい物件なのだから他と比較せずに自信もてばよいのに…。

[550: 匿名さん]

>>549 匿名さん
お前部外者と言いながらhitoto荒らしてるよなｗ

3423：匿名さん[2018-04-26 15:03:54]
浴室乾燥機はエコモードというのがあるので月一万円位ですよ。それは良いんだけど…
公園部分の固定資産税をマンション住人が負担しなければいけない事と、バーベキューで飲酒禁止(誰がするん？)
角部屋だと室外機置場としか使い道無いバルコニー面積が増えて…そのバルコニー部位も占有面積に含まれて…差し引くと実際上の室内面積は?…
中部屋だと風が抜けない、あとアウトフレームで無いので立派な梁が室内にボコボコ…その梁部分も占有面積…
景色の代償としてこれらが許せるかどうか悩みどこです。私はパスかも…誰か買った人と友達になってスカイラウンジに招待してもらおうかな？それなら無料だし(笑)