広島市中区限定新築マンション掲示板

[匿名さん]

都心回帰の名のもとに、広島市中区の供給物件が増えています。
中区限定でマンションについて語らいましょう。

[401: 匿名さん]

幟町は、プレハブを建てていたけど何になるんだろう。
ここは、南側が聖堂なので、橋本町の物件より落ち着けそう。

[402: ご近所さん]

住吉町ラブホの跡地は更地にしてマンション予定地となってます。

[403: 匿名さん]

千田町。タワーじゃないよ。

[404: 匿名さん]

住吉？羽衣じゃねーの？

[405: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

千田町のホワイトハウスの跡地はなにができるんですか？

[406: 匿名さん]

ヴェルディマンション。

[407: 匿名さん]

宇品神田　フローレンス
船越南　フローレンス
東白島　ソシオ
小網町　パークナード
他、既出でないのは？

[408: [女性 40代]]

堺町は、三井とのJVで年末年始から
中島町の住友、小網町のパナホームはゼネコン決まらず、塩漬けの可能性大

[409: 匿名さん]

東白島のソシオは、どこに建つんですか？

[410: 匿名さん]

船越南のフローレンスはいつ頃ですか？

[411: 匿名さん]

中区限定ですよ。

[412: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

千田町のガラスの城って無くならないんですか？？取壊しの予定とかはないですよね…？？

[413: 匿名さん]

無いです。
数年前に所有者が変わった筈。

[414: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

>>413
そうなんですね！詳しいですね！
ありがとうございます！
ガラスの城隣に建設予定のヴェルディが気になってたので質問しました。
ちなみに、ガラスの城が無くなったとして、さらに跡地にマンションが建つとしたら、何階建てまでが可能かどうか…ご存知ないですよね…？？
けっこう土地が狭いのですが、法律的なところとかあるのかなぁと。。

[415: 匿名さん]

分譲マンションとホテルは、事業としての建物の作り方が似ています。
それは、［容積率目一杯の建物を建てる事業］という部分です。
その土地で建てられる可能な限りの延べ床面積の建物が、
今のガラスの城の建物だと思って下さい。

＞何階建てまでが可能かどうか…
とのことですが、先述の内容からするとガラスの城と同じくらいの高さの建物と思いがちですが、
そうではなくて、同じくらいの延べ床面積の建物が建てられます。
例えばワンフロアの床面積が今のガラスの城の半分の建物ならば、
階数は倍の高さのものも建てられる計算になります。

また、同じ階数、仮に同じ１０階建ての建物でも、
階高が３０センチ違えばトータルで建物の高さは３メートル違います。
これは、今販売中の中町のアイレストとソシオが建物の高さは全く同じになりますが、
階数がアイレストは１９階建て、ソシオが２０階建てとなっているのがよく言われます。

その他法的な斜線規制や構造的な制約等で建てられる建物の高さは変わってきます。
恐らく今のガラスの城の建物はなるべくワンフロアの面積を取って階数を抑えた建物だと思います。
参考になさってください。

[416: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

>>415
ご回答ありがとうございます。
しかも丁寧でとても分かりやすかったですm(._.)m
ガラスの城の敷地の値がどのくらいかわからないですが、容積率がキーポイントなのですね！
さらに、ベルディが13階建てと付近住民から聞きましたが、売り値はおおよそどのくらいからになりそうでしょうか？
中区千田町という立地では、周りのマンションの相場っていかほどのものになるのかなぁと。
415さん詳しいので、もし分かれば、予想値でも構わないので、ご教示いただけないでしょうか？

[417: 匿名さん]

「中区千田町」と「リバーサイド」というと、非常に人気高い立地です。
あくまで予想ですが、マンションブランドが“ヴェルディ”という事を加味しても平均価格で
３ＬＤＫが３８００万円
４ＬＤＫが４５００万円
といったところではないかと思います。
ラブホテルの隣という事は価格には反映されないと思います。
なぜなら、ラブホテルの隣を嫌う方は、安ければガマンできるということはなく、
そもそも気になる方は初めから検討しませんので安く設定しても意味がありません。
検討されるのは気にならない方だと思います。

３０代とのことですが、もし小さいお子さんが居られるようでしたら、
ラブホテル隣のマンションというのは通常検討に入れないものだと思います。
中区のとある古いラブホテルでは、利用者の顔ぶれもかなりご高齢の方も含め昼間からお盛んだそうで、
近所の方の話では、たまに大きな声がまで外に聞こえることがあるようです。
精神病棟かよ！って言ってました(笑)
あまりそうした様子を感受性の強い時期に見せるのはどうかとおもいますが、
あまり気にならないシニア層には人気のマンションだと思いますね。

[418: 匿名さん]

住吉町のラブホテル『バナナ』の隣も、
リバーサイド且つラブホサイドですね。

同じラブホ＆リバーサイドなら、
住吉よりも千田だな。

[419: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

>>417
確かにそうですね！筋が通った回答ありがとうございますm(._.)m本当に417さんには感謝です！！
価格については、やはりそのくらいの金額になるのですね。。立地的に諦められないので、貯金頑張ります

[420: 匿名さん]

>>419
＞価格については、やはりそのくらいの金額になるのですね。
いえいえ、何の根拠もない全くの予想です。

[421: 匿名さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 舟入南、HPができましたね。
2016年1月販売開始、2017年1月完成予定となっています。
中心地からは離れているけど、三菱ブランド。
安くはないでしょうね。
ちなみにゼネコンはこの場所に支店のあった錢高組です。

[422: 山田]

>>421
情報古いよ

[423: 匿名さん]

>>422
古い？あなたはHPいつ開設したと思ってるんですか?

[424: マンション購入検討者]

新築マンションの値引きは、どこのメーカーが受けてくれやすいんでしょうか？

[425: 匿名さん]

ナイナイ。
大体値引きするのは人気の無い売れ残りだけ。

[426: 匿名さん]

値引きに拘っていると、売れ残りの資産価値の低い物件つかんじゃうよ。
安物買いのなんとかっていうじゃないか。

それより、スレッドの掲示板が、「広島の新築分譲マンション」から「広島・岡山・中国四国の新築分譲マンション掲示板 」になってしまった。
それだけ、書き込みがないということね。

[427: 匿名さん]

新築の値引きを狙うなら、残り1戸の場合ならあり得るかも。

[428: 匿名さん [男性 30代]]

こんにちは。
知識なく、教えてもらいたいんですが、
4．5年後に建設予定のマンションがあるとして、だいたいの価格は、どのくらい前から分かるのでしょうか？

[429: 匿名さん]

販売開始するまでわかりません。
以上。

[430: 匿名さん]

マンションデベは、住宅ローン金利が人気のイオン銀行やネット系、
新生銀行も取り扱いしてくれますか？

[431: 匿名さん]

建築計画のお知らせ

中区東白島町5-21（国税局白島分室跡地）
(仮称)東白島マンション　15階建、57戸
(株)ＧＡパートナーズ

[432: 匿名]

此れだけ新築マンション乱立すると、広島マンションコミュニティーのレスもうごきがないし、消費税10%になったらまったく売れなくなっちゃうんじゃないかな？

[433: 匿名]

ソレイユのイオン銀行の住宅ローン相談会が凄いぞ。株価暴落の影響かな？

[434: 購入検討中さん]

ラブホの横にしか建たない、、

[435: 匿名さん]

比治山のこと？

[436: 匿名さん]

違うだろ。

[437: 匿名さん]

堺町辺りが便利で好きです。
中町はバスや電停利用が不便ですし、駅前は高くて手が出ません。
八丁堀は今一つ生活感がつかめませんし、上幟や幟町はこれまた高そう。

堺町や十日市、本川町、この辺で新規計画は無いですかね。

[438: 匿名]

中国新聞本社の北側が、未定ですがマンション予定地ではありますよ。

[439: 匿名さん]

有難うございます。

知ってますが、リバーサイドで高そうな場所ですよね。
私には手が届きそうにないような・・・

[440: 購入検討中さん]

平和大通りにアルファ建ちます

[441: 購入検討中さん]

フローレンスないですか？

[442: 匿名さん [男性 40代]]

定期借地権のマンションですが、パナとガチンコかな

[443: 購入検討中 [男性 30代]]

広島菱重興産の物件ですね　おそらく平和公園を東に望む最後の物件かな
おそらく、財閥デべとのJVでしょう

[444: 匿名さん]

定期借地権のマンションって何かいいことあるの？

[445: 匿名さん]

ヴェルディの江波はもう一つ出るんですねー。
一応「中区」かと・・・

[446: 購入検討中さん [男性 30代]]

どうやったらそんな早く
建築計画の情報知れるんですか？

[447: 匿名さん]

だって現地におっきな看板があったから。
「ヴェルディマンション建設予定地」って。

[448: 匿名さん [ 50代]]

中区加古町にライオンズできます

[449: 匿名さん]

それ有名。

[450: 匿名さん]

>>441
東雲落札したようです。

[451: 物件比較中さん [男性 60代]]

今後の中心地での予定は上幟町に一棟・幟町周辺に一棟八丁堀のコインパーク跡はマンションか不明、上幟町は来年早々に始動するみたいですね。

[452: 匿名さん]

>>451
どこ？kwsk!

[453: 匿名さん [男性 60代]]

幟町の城南通に両備のグレースシリーズのマンション、上幟町にニッポーらしいですね。

[454: 物件比較中さん [男性 30代]]

小町の東亜地所、３Ｌ 2900万円台からだって。安いよね？建物に囲まれてるけど。

[455: 匿名さん]

ヴェルディシリーズ・・・なんでこんなに安いの？自転車創業期に入ってるから？

[457: 匿名さん]

千田は安くないそうですよ。
いくらか知らんけど。

[458: 住まいに詳しい人 [男性 50代]]

上幟町に100㎡超のマンションが立ちますね～
かなりの金額でしょうね

[459: 匿名さん]

上幟町？
幟町じゃないの？

[460: 匿名さん]

幟町はマリモ。

[461: 匿名さん [男性 40代]]

上幟町は各階２世帯全22戸各百㎡以上。

とっても高いだろうな。

[462: 匿名さん [男性 40代]]

ニッポさん積極的ですね。

[463: 匿名さん]

で、場所は上幟のどこ？

[464: 匿名さん]

ここ
https://goo.gl/maps/RSb3Bo8oHto

[465: 匿名さん]

幟町のマリモはいつ頃ですか？

[466: 匿名さん]

5月頃じゃない？

[467: 買い換え検討中 [男性 30代]]

中心部での生活って憧れますが、皆さんは中町って住みよいと思われますか？
中心部といえば幟町と思っていましたが、最近平和大通り沿いに何棟も建っていることからやはり利便性の良いところなのかなと思い、検討中です。
幟町に比べてメリット、デメリットがあるならばどういう点があると思われますか？

[468: 住人]

>>467
中町に住んでいます。
メリットは平和大通りの緑が多い。幟町に比べ交通量が少ない。役所が近い。
デメリットは広島駅まで遠い。川沿いの物件が皆無。中町に比べ治安が良い。
私は平和大通り沿いが気に入り中町にしました。

[469: 匿名さん]

すげえ！

グレース幟町（広島県広島市中区幟町/マンション）【空室なし】
http://sumaity.com/chintai/hiroshima_bldg/bldg_538988/

[470: マンション検討者]

中国新聞の北側、平和公園側の空地、三菱地所のマンションみたいですね〜看板あがってました　東向き、リバーサイド、平和公園側で楽しみです

[471: 匿名さん]

まぁ、実際は菱重興産なんだけどね。
価格的に三菱ブランドじゃないと河原町みたいになったらアレだから。
それはそうと時間かかったね。

[472: 匿名さん]

あそこ、やけに水捌け悪かったけどなんでだろ

[473: 評判気になるさん]

上幟町に築３０年の６階建のマンションのワンフロア持っているものです
いくらになると思いますか？
内装は和室と洋風のシャンデリア付きなのですが‥

[474: 匿名さん]

広さは？

[475: 評判気になるさん]

3ＬＤＫです

[476: 匿名さん]

広さは？

[477: マンション好き]

大手町の消防本部の添いに、マンション予定地となってるところ見たんですが、詳細教えてもらえませんか？

[478: 匿名さん]

十日市の城南通り沿いのアルファステイツの南側のコインパーキングにマンション建つの？

[479: 匿名さん]

>>478 匿名さん
あそこは十日市というより寺町だけど。5年くらい前から看板はたってたよね。決まったの？

[480: 匿名さん]

>>479
いや十日市だろ。道１本挟めば寺町だから同じようなものと
言いたいのかもしれないが、どう見ても十日市。

[481: 匿名さん]

中区ってひとくくりにしても色々あるとはいえ、
販売中物件多くない？

［販売中(予定含む)］
hitoto広島 The Tower
ライオンズ広島グランテラス
ライオンズ広島加古町
ライオンズ京橋川グランフォート
ザ・パークハウス 広島平和公園
ザ・パークハウス 舟入南
ザ・パークハウス 舟入本町
クラース舟入中町
ソシオ新白島
シティハウス平和公園リバーサイドレジデンス
フローレンス羽衣町 パークアヴェニュー
フローレンス千田町
フローレンス吉島グランドステージ
グラディス幟町レジデンス
パークナード平和大通り
ザ・ロイヤル小町
ウイング・タワー 平和大通り
グレース幟町タワー
ル・サンク上幟縮景園前
ラルステージ十日市
ラルウェンディ縮景園前ウエスト
クレアホームズ鶴見町 ザ・レジデンス
ヴェルディ江波［リバーフロント］
ヴェルディ広瀬北町
パークヒルズ住吉町リバースクエア
アルファステイツ平和大通り
パークホームズ広島中町

さて、10年後に新築時よりも値下がり額が少ないのはどの物件でしょうね。

[482: 匿名さん]

思ったよりおおいね。

[483: マンション検討中さん]

二重床重視の人多いけど、そもそも二重床マンションって多いの？

[484: 匿名さん]

私の経験で申し上げます。

そもそも昔のマンションの床材はカーペットや長尺シートが主流でした。
1980年代の終わりごろから1990年代にかけて、“ハウスダスト”という言葉が世間で囁かれはじめ、
カーペットやじゅうたんに潜むホコリやダニの死骸がアトピーなどのアレルギーの要因となるということで、
マンション業界ではハウスダスト対策としてフローリングの採用が流行り始めました。
この頃のフローリング貼はその殆どが二重床でした。

その後、“直貼り用フローリング”なるものが出てきました。
しかも、直貼り用フローリングの施工は二重床に比べて容易で尚且つ安価であることが最大の魅力でした。
二重床と比較して安価にハウスダスト対策としてのフローリングを謳えるとあって、各マンションデベロッパーが採用し始めました。

直貼り用フローリングとは、基材は無垢材ではなくベニヤ（構造用合板）であり、裏側に無数の刻みを設けてさらにスポンジのようなクッション材で弾力を付けたものです。
フニャフニャする独特の歩行感や、家具が垂直に置けなかったり裏面の接着剤が均等でないと不陸を感じたり、要するに安っぽい代物でした。
また、無垢材は割れてしまうし突板は弾力の曲がりに追随できずに剥がれてしまうということで、見た目の高級感を出すことも難しく、
木目模様をプリントしたシートをべニアに貼ったシートフローリングに主に採用されてきました。
さらに、フニャフニャするということはそもそもサネ（フローリングの継ぎ目）鳴りの原因となったりと、結構施工後の問題もありました。

したがって、高級マンションには直貼りフローリングは採用されることはありませんでした。
これが、現在の二重床の高級感の元とも言えましょう。

1990年代終わり頃には、マンションの住環境としての性能がさらに重視されてきます。
“遮音等級”床遮音L値(LL/LH)、壁遮音D値、という言葉をよく聞くようになったのもこの頃です。
しかしながら、この頃はまだ、床の衝撃音の軽減に関する研究はかなり稚拙で、今からすると間違いが多いものでした。
2000年代になってもなお、二重床の遮音性能を過剰評価すると共に直床の遮音性能を過小評価する傾向は続きながらも、二重床の遮音性能には疑問がありました。
2010年頃になってようやく研究成果としての遮音性能の評価が明らかにされ、
http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/166659.pdf
（CASBEE新築（簡易版） 建築環境総合性能評価システム）
上記資料の35ページ（37枚目）にて、記載のある通り、
二重床の場合、重量床衝撃においてはL値改善値がマイナス評価であることが明らかになりました。
これは施工要領の影響はかなりあるものの、二重床は何もしていない素のコンクリートスラブよりも重量床衝撃音が悪化しているということです。

それに対し直貼りフローリングは近年になって、印刷技術の向上やシート素材の開発が相次ぎ、
従来よりも
・剥がれにくい
・ワックス不要
・リアルな表面印刷
の商品が出てきました。

明らかに遮音性能が高い上にコストダウンが図れる商品として、最近（ここ3年ほど）の間に改めて直貼り工法が見直され、
各床材メーカーもそれに応えるような形で新商品を出しています。
さらに、マンションリフォームが行われる場合においても、実際の場合においては直床の方が二重床よりも安価であることが判明しました。

しかし、直床は二重床に対し遮音性、低コスト性、簡易なリフォーム性は優れているものの、根本的なフニャフニャ感はそのままです。
「フニャフニャというだけで床としては失格」「床に石やタイルを貼ると遮音性が無くなる」とした声も根強い中、
最近では建築価格の高騰と消費者ニーズに応えるために直貼りが増えてきた感はあります。

どちらも一長一短というのがお分かり頂けたと思いますが、あくまでも私の経験です。




CASBEE新築（簡易版） 建築環境総合性能評価システム 35ページより

[485: 匿名さん]

>>484

わかりやすい説明をありがとうございます。
広島だと財閥系でも直床が多い気がしていましたが、理由があったんですね。
しかし、あのフニャフニャだけはなんとかならんもんですかね。

[486: マンション検討中さん]

484さん
ありがとうございます！
勉強になりました！

[487: 匿名さん]

直貼りの方が遮音性が高い・・・だと・・・。

[488: 匿名さん]

ちょっと前まで、
「防音性能に優れた二重床を採用!!」
とか、よく見た気がするけど、あれはウソだったんですかね。

[489: 匿名さん]

直床は二重床に劣っているわけでは無かったんですね！それが分かったらこだわること無いかなと思いました。

[490: 匿名さん]

床はやっぱ遮音性能を重要視したいな。
自覚ないままに階下の方に恨まれたくないもんな。

[491: マンション比較中さん]

＞485
確かに、「広島だと」財閥系でも直床が多いですね。

[492: 匿名さん]

財閥系は二重床のが多いと思いますよ

[493: マンション検討中さん]

一長一短あるんだろうけど、二重床がいいかな。
気になるような音は聞こえないよ。

[494: 匿名さん]

直床であろうと二重床であろうと音に関しては、結局は上の住民次第。
運ですよ運。
床の話しなら他にスレッドがあるので、そちらでやる方がよろしいのでは？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576548/

中区のマンション話しが逸れてしまっています。

[495: 匿名さん]

住民に非常識な人が居なさそうなマンションを選ぶのがいいかな

[500: 匿名さん]

CASBEEの評価において直床の性能評価が二重床の性能評価を上回ってから、二重床物件はめっきり減ってしまいました。

>CASBEEに掲載されている参考の下表は「建物の床衝撃音防止設計（日本建築学会編　2009）」に書かれているものです。
>その表でも二重床のL値改善量（遮音性能）は重量床衝撃音、軽量床衝撃音共に直床に比べて低く、特に重量床衝撃音の改善量がマイナス（＝悪化）であるとされていることがわかります。
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-60.html
>＊わかりやすいように今の新築マンションに採用されている直床と二重床部分を黄色に着色しています。