広島市中区限定新築マンション掲示板

[匿名さん]

都心回帰の名のもとに、広島市中区の供給物件が増えています。
中区限定でマンションについて語らいましょう。

[359: 匿名さん]

>>357
グランクロワ以前の物件もパッとしませんでした。
グランクロワだけ良かったと言えるかもしれません。
中町はソシオもアイレストもかなり力を入れていたので、
イマイチなマンションばかり建てている三井も手を抜けないのではないでしょうか。

[360: 匿名さん]

359さんのおっしゃるとおりですね。
グランクロワだけ良かったですね。
他の物件はやはり劣ります。

でも、中町物件はソシオはわかりますが、個人的にアイレストの良さはあまりわかりません。
両者の売れ行きはどうなのでしょうか？
ライバルが多ければ三井も負けられないでしょうね、楽しみです。

[361: 匿名さん]

一流のデベさんは小規模マンションには力を入れないため施工会社も二流になります。大規模マンションを狙った方が良いと思いますよ。
グランクロワの時も間取りは最高だったので期待していましたが、出来上がった建物はごく普通の大衆マンションになってしまいました。小規模マンションには期待しない方が無難でしょう。

[362: 匿名さん]

偉そうに薀蓄たれる前に、その大衆マンションを買えるようになってから言いたまへ

[363: 匿名さん]

>>361さん
結局土地代ですから、小規模だろうが大規模だろうが、建物の質にそんなに違いはないと思います。
3000万円だろうが1億だろうが、広島だろうが東京だろうが、狭いか広いかだけの違い。
オプションをしっかり付けるか、リノベーションして、ようやくそれなりのお部屋だと思います。

[364: 匿名さん]

どっちも正直で正しいと思いますよ。でも見っともないのでスレで喧嘩するのは止めて下さいな。

[365: 匿名さん]

教えたがりの「働くお姉さん」、なんか情報ないの？
上幟の情報しか持ってなかったの？

[366: 匿名さん]

「うちは？・・・・・・」考え出すと怖くなります。

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N0ED206KLVR501.html

このスレに直接関係はないのですが
今日このニュースをRCCラジオで聞いて調べてみたのですが
今回は関電工の社員もしくは下請けの
内部告発により発覚したので表沙汰になりましたが
このような事は何処でも頻繁にある事じゃないのかって考えてしまいました。

今回は、デベも施工業者も大きくて保障も手付けの３倍返しで話を進めてるみたいですが
何処でも出来る事ではないでしょう。

元受業者がこのような事を見て見ぬふりをしてるんじゃと心配になりました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295240/82

ここのNO865のコメントから告発が始まってるようですが
NO865はひどい内容だったのか削除されてますね
NO866/NO870と続いてます。
このサイトもあながち自作自演や嘘ばかりじゃないのですね。

[367: 匿名さん]

結局三菱なら万が一にも「3倍返し」出来る資力もヨユーなんで安心。
という認識でOKですね。

但し、鹿島はNG

[368: 匿名さん]

地所や鹿島の検査をパスし第三者機関ERI検査で性能評価書が出て
そのすべてをくぐり抜けたとは思えません。
見て見ぬふりをしたとしか・・・・。

何を信じたらいいのか？うちは大丈夫なのか？
何か安心の出来る確認のしかったってあるのでしょうか？
信じるしかないのでしょうか？？

[369: 匿名さん]

引き渡し直前の内部告発でようやく発覚。何もなければそのまま引き渡し。
完成までの数々のチェックは全くなにも見ていなかった事が判明したわけですが
あくまでも今回のは、「ミスで例外」で押し通すでしょう。
他のマンションにも言える事ですが。

[370: 匿名さん]

でもそんなこと心配しすぎるとどこも買えなくなっちゃいますよね。
所詮はヒトが造るモノですし。

[371: 匿名さん]

昭和町にフローレンスが出来るみたいですが
誰か情報知りませんか？

[372: 匿名さん]

鶴見町のアロフトの南側らしいですよ。
中区のフローレンスは久しぶりですね。

[373: 匿名さん]

フローレンスは検討スレが立ちましたね。

[374: 匿名さん]

庶民には無理かなぁ

[375: 匿名さん]

我々庶民の味方、フローレンス。
価格には期待してますよー！

[376: 匿名さん]

庶民さんはもっとお安い物件がありますよー^^

[377: 匿名さん]

中区にフローレンスだからこそ意味があるんでしょ？
今中区のマンションは庶民を相手にしてくれない価格だからこそ、今回のフローレンスには期待が持てますよね。

[378: 購入検討中さん]

広大跡地の高層マンションはいつ頃建設予定でしょうか？

[379: 匿名さん]

堺町の平和公園向かいのラブホ跡地もマンション計画が決定していたそうです。
情報求む！

[380: 匿名さん]

国泰寺のライオンズはいつごろから販売でしょうか？
やっぱり中町の3物件ぐらいの価格になっちゃうのでしょうか？

[381: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[382: 匿名さん]

>>381

URLまちがってるぞ～
【章栄不動産の倒産から再起へ】
http://comebackshoei.com/
カムバック章栄ドットコム
だって

こんなんもありました。
【章栄不動産のうわさの真相】
http://truthsh.com/

明らかなステマですね。

[383: 匿名さん]

それって章栄不動産の指示か？

[384: 匿名さん]

>>382
誰でしょうねそんな見え見えのゴマすりブログを作ったのは。
あまりにも浅はか過ぎ。消費者をダマせるとでも思ったのでしょうか？

[385: 匿名さん]

中区でどこの物件がお買得ですかね？
みなさんのオススメとかありますか？

[386: 周辺主婦さん]

ライオンズはいいんじゃない。

[387: 匿名さん]

スレチだけど、ライオンズの板には、今時の女性が使わないような言い回しの口コミが散見される。
男の人が無理して書いてるようで、なんだか痛々しい。いろいろ大変なんだな、と思う。

あと、いろんなデベの板に、「じゃ、○○で決まり！」みたいな口コミがあると、思いっきりひいてしまうが、いろいろ大変なんだなと思い、これも社会勉強にはなる。

[388: 周辺主婦さん]

するどい。おっしゃるとおりです。

[389: 匿名さん]

千田町あたりに住みたい。
広大の方じゃなくて電車通りの南側が個人的には好みです。

中々マンションでないエリアですが、私と同じようにこのエリアが好きな方って居るのだろうか？

[390: 匿名さん]

>>389

同じように思いますよ。
引っ越してくる時に物件探しましたが少なかったので千田は諦めたくらいです。

[391: 匿名さん]

現在の千田町は便利で適度に静かで住みやすいですが、数年後に広大跡地の再開発が終了した時点でかなりの人口増加となり、雰囲気ががらっと変わってしまいそうで不安です。

[392: 匿名さん]

千田町にマンションが少ないということは、ほとんど戸建ての地区だからですか?
あ、そういえば病院や公園など公共施設の地所が相当広いですよね。

[393: 匿名さん]

紫水寮じゃなくてそのもっと北の平和大通りとの東北角の川沿いにもマンション建ちますよー

[394: 匿名さん]

鶴見橋にライオンズですよね

[395: ビギナーさん]

ほんとですか、うれしいな。
デベはどこですか？

[396: 匿名さん]

>>395
ライオンズですか？
大京ですね。

価格はやはり高いです！

[397: ビギナーさん]

393の「紫水寮じゃなくてそのもっと北の平和大通りとの東北角の川沿い」は土地が狭そうですが
ワンフロアー１邸とかになるんでしょうか。
そこも大京ですか？

[398: 匿名さん]

住友不動産デス

[399: ご近所さん]

住友ですか、いいですね。
広い間取りがあればいいなぁ。
いつ頃に発表ですか？

[400: 不動産業者さん]

纏めると、

堺町　　http://goo.gl/maps/9GlRk　菱重興産　　ディアメゾン
中島町　http://goo.gl/maps/50MPP　住友不動産　シティハウス
加古町　http://goo.gl/maps/9BqPR　大京　　　　ライオンズ
鶴見町　http://goo.gl/maps/wmuqO　大京　　　　ライオンズ
幟町　　http://goo.gl/maps/P0AeB　マリモ　　　ポレスター
鉄砲町　http://goo.gl/maps/lZmi7　マリモ　　　ポレスター

このうち、
堺町と加古町と幟町と鉄砲町は事業時期未定。
暫くパーキングとして活用。

その他中区のマンション計画はありますか？

[401: 匿名さん]

幟町は、プレハブを建てていたけど何になるんだろう。
ここは、南側が聖堂なので、橋本町の物件より落ち着けそう。

[402: ご近所さん]

住吉町ラブホの跡地は更地にしてマンション予定地となってます。

[403: 匿名さん]

千田町。タワーじゃないよ。

[404: 匿名さん]

住吉？羽衣じゃねーの？

[405: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

千田町のホワイトハウスの跡地はなにができるんですか？

[406: 匿名さん]

ヴェルディマンション。

[407: 匿名さん]

宇品神田　フローレンス
船越南　フローレンス
東白島　ソシオ
小網町　パークナード
他、既出でないのは？

[408: [女性 40代]]

堺町は、三井とのJVで年末年始から
中島町の住友、小網町のパナホームはゼネコン決まらず、塩漬けの可能性大

[409: 匿名さん]

東白島のソシオは、どこに建つんですか？

[410: 匿名さん]

船越南のフローレンスはいつ頃ですか？

[411: 匿名さん]

中区限定ですよ。

[412: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

千田町のガラスの城って無くならないんですか？？取壊しの予定とかはないですよね…？？

[413: 匿名さん]

無いです。
数年前に所有者が変わった筈。

[414: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

>>413
そうなんですね！詳しいですね！
ありがとうございます！
ガラスの城隣に建設予定のヴェルディが気になってたので質問しました。
ちなみに、ガラスの城が無くなったとして、さらに跡地にマンションが建つとしたら、何階建てまでが可能かどうか…ご存知ないですよね…？？
けっこう土地が狭いのですが、法律的なところとかあるのかなぁと。。

[415: 匿名さん]

分譲マンションとホテルは、事業としての建物の作り方が似ています。
それは、［容積率目一杯の建物を建てる事業］という部分です。
その土地で建てられる可能な限りの延べ床面積の建物が、
今のガラスの城の建物だと思って下さい。

＞何階建てまでが可能かどうか…
とのことですが、先述の内容からするとガラスの城と同じくらいの高さの建物と思いがちですが、
そうではなくて、同じくらいの延べ床面積の建物が建てられます。
例えばワンフロアの床面積が今のガラスの城の半分の建物ならば、
階数は倍の高さのものも建てられる計算になります。

また、同じ階数、仮に同じ１０階建ての建物でも、
階高が３０センチ違えばトータルで建物の高さは３メートル違います。
これは、今販売中の中町のアイレストとソシオが建物の高さは全く同じになりますが、
階数がアイレストは１９階建て、ソシオが２０階建てとなっているのがよく言われます。

その他法的な斜線規制や構造的な制約等で建てられる建物の高さは変わってきます。
恐らく今のガラスの城の建物はなるべくワンフロアの面積を取って階数を抑えた建物だと思います。
参考になさってください。

[416: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

>>415
ご回答ありがとうございます。
しかも丁寧でとても分かりやすかったですm(._.)m
ガラスの城の敷地の値がどのくらいかわからないですが、容積率がキーポイントなのですね！
さらに、ベルディが13階建てと付近住民から聞きましたが、売り値はおおよそどのくらいからになりそうでしょうか？
中区千田町という立地では、周りのマンションの相場っていかほどのものになるのかなぁと。
415さん詳しいので、もし分かれば、予想値でも構わないので、ご教示いただけないでしょうか？

[417: 匿名さん]

「中区千田町」と「リバーサイド」というと、非常に人気高い立地です。
あくまで予想ですが、マンションブランドが“ヴェルディ”という事を加味しても平均価格で
３ＬＤＫが３８００万円
４ＬＤＫが４５００万円
といったところではないかと思います。
ラブホテルの隣という事は価格には反映されないと思います。
なぜなら、ラブホテルの隣を嫌う方は、安ければガマンできるということはなく、
そもそも気になる方は初めから検討しませんので安く設定しても意味がありません。
検討されるのは気にならない方だと思います。

３０代とのことですが、もし小さいお子さんが居られるようでしたら、
ラブホテル隣のマンションというのは通常検討に入れないものだと思います。
中区のとある古いラブホテルでは、利用者の顔ぶれもかなりご高齢の方も含め昼間からお盛んだそうで、
近所の方の話では、たまに大きな声がまで外に聞こえることがあるようです。
精神病棟かよ！って言ってました(笑)
あまりそうした様子を感受性の強い時期に見せるのはどうかとおもいますが、
あまり気にならないシニア層には人気のマンションだと思いますね。

[418: 匿名さん]

住吉町のラブホテル『バナナ』の隣も、
リバーサイド且つラブホサイドですね。

同じラブホ＆リバーサイドなら、
住吉よりも千田だな。

[419: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

>>417
確かにそうですね！筋が通った回答ありがとうございますm(._.)m本当に417さんには感謝です！！
価格については、やはりそのくらいの金額になるのですね。。立地的に諦められないので、貯金頑張ります

[420: 匿名さん]

>>419
＞価格については、やはりそのくらいの金額になるのですね。
いえいえ、何の根拠もない全くの予想です。

[421: 匿名さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 舟入南、HPができましたね。
2016年1月販売開始、2017年1月完成予定となっています。
中心地からは離れているけど、三菱ブランド。
安くはないでしょうね。
ちなみにゼネコンはこの場所に支店のあった錢高組です。

[422: 山田]

>>421
情報古いよ

[423: 匿名さん]

>>422
古い？あなたはHPいつ開設したと思ってるんですか?

[424: マンション購入検討者]

新築マンションの値引きは、どこのメーカーが受けてくれやすいんでしょうか？

[425: 匿名さん]

ナイナイ。
大体値引きするのは人気の無い売れ残りだけ。

[426: 匿名さん]

値引きに拘っていると、売れ残りの資産価値の低い物件つかんじゃうよ。
安物買いのなんとかっていうじゃないか。

それより、スレッドの掲示板が、「広島の新築分譲マンション」から「広島・岡山・中国四国の新築分譲マンション掲示板 」になってしまった。
それだけ、書き込みがないということね。

[427: 匿名さん]

新築の値引きを狙うなら、残り1戸の場合ならあり得るかも。

[428: 匿名さん [男性 30代]]

こんにちは。
知識なく、教えてもらいたいんですが、
4．5年後に建設予定のマンションがあるとして、だいたいの価格は、どのくらい前から分かるのでしょうか？

[429: 匿名さん]

販売開始するまでわかりません。
以上。

[430: 匿名さん]

マンションデベは、住宅ローン金利が人気のイオン銀行やネット系、
新生銀行も取り扱いしてくれますか？

[431: 匿名さん]

建築計画のお知らせ

中区東白島町5-21（国税局白島分室跡地）
(仮称)東白島マンション　15階建、57戸
(株)ＧＡパートナーズ

[432: 匿名]

此れだけ新築マンション乱立すると、広島マンションコミュニティーのレスもうごきがないし、消費税10%になったらまったく売れなくなっちゃうんじゃないかな？

[433: 匿名]

ソレイユのイオン銀行の住宅ローン相談会が凄いぞ。株価暴落の影響かな？

[434: 購入検討中さん]

ラブホの横にしか建たない、、

[435: 匿名さん]

比治山のこと？

[436: 匿名さん]

違うだろ。

[437: 匿名さん]

堺町辺りが便利で好きです。
中町はバスや電停利用が不便ですし、駅前は高くて手が出ません。
八丁堀は今一つ生活感がつかめませんし、上幟や幟町はこれまた高そう。

堺町や十日市、本川町、この辺で新規計画は無いですかね。

[438: 匿名]

中国新聞本社の北側が、未定ですがマンション予定地ではありますよ。

[439: 匿名さん]

有難うございます。

知ってますが、リバーサイドで高そうな場所ですよね。
私には手が届きそうにないような・・・

[440: 購入検討中さん]

平和大通りにアルファ建ちます

[441: 購入検討中さん]

フローレンスないですか？

[442: 匿名さん [男性 40代]]

定期借地権のマンションですが、パナとガチンコかな

[443: 購入検討中 [男性 30代]]

広島菱重興産の物件ですね　おそらく平和公園を東に望む最後の物件かな
おそらく、財閥デべとのJVでしょう

[444: 匿名さん]

定期借地権のマンションって何かいいことあるの？

[445: 匿名さん]

ヴェルディの江波はもう一つ出るんですねー。
一応「中区」かと・・・

[446: 購入検討中さん [男性 30代]]

どうやったらそんな早く
建築計画の情報知れるんですか？

[447: 匿名さん]

だって現地におっきな看板があったから。
「ヴェルディマンション建設予定地」って。

[448: 匿名さん [ 50代]]

中区加古町にライオンズできます

[449: 匿名さん]

それ有名。

[450: 匿名さん]

>>441
東雲落札したようです。

[451: 物件比較中さん [男性 60代]]

今後の中心地での予定は上幟町に一棟・幟町周辺に一棟八丁堀のコインパーク跡はマンションか不明、上幟町は来年早々に始動するみたいですね。

[452: 匿名さん]

>>451
どこ？kwsk!

[453: 匿名さん [男性 60代]]

幟町の城南通に両備のグレースシリーズのマンション、上幟町にニッポーらしいですね。

[454: 物件比較中さん [男性 30代]]

小町の東亜地所、３Ｌ 2900万円台からだって。安いよね？建物に囲まれてるけど。

[455: 匿名さん]

ヴェルディシリーズ・・・なんでこんなに安いの？自転車創業期に入ってるから？

[457: 匿名さん]

千田は安くないそうですよ。
いくらか知らんけど。

[458: 住まいに詳しい人 [男性 50代]]

上幟町に100㎡超のマンションが立ちますね～
かなりの金額でしょうね