広島市中区限定新築マンション掲示板

[匿名さん]

都心回帰の名のもとに、広島市中区の供給物件が増えています。
中区限定でマンションについて語らいましょう。

[272: 周辺住民さん]

確かにクラース広島がたつ立地は、中区に住みたい条件がより揃っている場所だと感じます。
建ち上がるものに期待できれば良いですね。

[273: 匿名さん]

>>271
大抵のものはあるんだけど、銀行が近くにないのは致命的。
クラースだと地銀と都銀どちらも近い。

[274: 匿名さん]

クラースの利点は、夜間の救急病院の市民病院が近いし、ロフトやハンズがすぐ近くにあるし数え上げたらきりがない。
欠点は学区が最悪なこと。
それ以外は、奇跡的ともいえるほどの好立地。

[275: 匿名さん]

クラースを検討している層は学区は気にならない人たちじゃないでしょうか？

[276: 匿名さん]

私はクラースを買いたかったのですが、子供が国・私立小に行けるほど賢くないので断念しましたよ。
国・私立に確実に受かるのであれば即決でしたね。

[277: 匿名さん]

クラースは学区以上にネックになる所があるから売れてないんでしょうね。

[278: 匿名さん]

学区以上にネックになる所とは？
立地は最高ですし、仕様も悪くないですよ。
しいて言えば、立地ゆえに地価が高いからか、価格を抑えるために間取りが少々狭いってところでしょうか。
後はデベロッパーが大手だったら良かったのに、ってくらいですね。

[279: 匿名さん]

稀にみる住環境の悪さと、S造ってところじゃない？
広島では、あれほどの立地にマンションができるのは初めてだから注目(？)されたんでしょうけど、実際は売れてないからなあ。
クラースシリーズは悪いような物件には思わないけど、立地がモノをいっている気がする。

[280: 匿名さん]

シャンテあとの三菱さんのタワーが最強でしょうね。100越えがあればいいなあ。

[281: 匿名さん]

＞２８０
１００超えありますよ。
三菱で１００超えって本当に久しぶりですよね。
価格も余裕で億超えでしょうけど。

[282: 匿名さん]

【速報】上幟に新たにマンションが出るそうですよ！

[283: 匿名さん]

Ｍが幟町とは別に橋本町にも作るみたいですね。
オフィスが無くなって、マンションだらけになってきましたね。
購入者は老人ばかり。広島大丈夫かな。

[284: 匿名さん]

まりも

[285: 匿名さん]

ソシオ上幟
近日分譲開始
http://www.socio-g.com/saleinfo/
だそうです。

他にも上幟に出るらしいですから、

三井の幟町＆橋本町
マリモの幟町

これから幟町＆橋本町と上幟で５物件。
供給過剰気味・・・

こうなると、
八丁堀＆上八丁堀案件は厳しさを増しそう。

中町物件にだって影響が出るんじゃないだろうか？
大丈夫か！広島マンション市場！
アベノミクスで乗り切ろうぜ！

[286: 匿名さん]

三井の幟町の物件の間通図を見せてもらったけど、100㎡超の部屋が多かったです。
お高いのでしょうね。

[287: 匿名さん]

上幟の他物件ってどこですか？
三井グランクロワの西側の駐車場ですか？
デベはどこですか？

[288: 匿名さん]

西じゃなくて東隣がソシオですよね。

[289: 匿名さん]

ソシオはみんな知ってますよ。
他に出るって言うから聞いてるんです。

[290: 働く女子さん]

西側は女学院。そんなことも知らないのね。

[291: 匿名さん]

バカ、そこに三井のリパークがあるだろ。知らないやつは発言するな。

[292: 働く女子さん]

＞知らないやつは発言するな。
とは、失礼な方ですね。
貴方だって知らないのに。

第一バカはどちらでしょう。
だからその駐車場が女学院の所有。
そんなことも知らないクセに貴方は発言するのにね。

[293: 匿名さん]

分かったから、上幟の何処にどのデベが建てるか話そうよ。

[294: 匿名さん]

行儀悪いなぁ。
その前にまずは謝れよ。

[295: 匿名さん]

横やりだけど、誰が誰に謝れなの？
みんな素人でしょ。

[296: 匿名さん]

>>291=293が>>290=292＜働く女子さん＞に謝るのにきまってっだろーが！
教えてもらいたきゃそこからだろ。
わざわざ“横やりだけど”とか言って第三者気取って恥の上塗りしないでさっさと謝っちまいなよ。
なりすましは管理人に言えばすぐバレるしヘタすりゃアク禁。
だいいち教えてもらえなくなるぞ。
ここは素直に行かなきゃ。

[297: 働く女子さん]

幟、上幟に建つ物件知りませんか？

[298: 働く女子さん]

知ってますよ。

[299: ご近所の奥さま]

上の方から読んでると、働く女子さんって感じ悪いです。
知ってるなら言えばいいのに。

[300: 匿名さん]

イチイチ噛付くバカがいるからでしょ。
他人へのモノの尋ね方も知らない奴にゃわざわざ教えるこたぁ無い。
まぁ俺も知ってるけど。

[301: 匿名さん]

三井
マリモ
GA

[305: 匿名さん]

あくまで、住宅として生活がしやすいのは個人的に
幟町＞橋本町＞八丁堀＞上幟町＞上八丁堀
だと思います。

皆さんの思いで並び替えてみてください。

[306: 匿名さん]

そうですねぇ個人的には
大手町１丁目＞紙屋町＞袋町＞大手町２丁目
辺りですかね。

[307: 匿名さん]

県の上幟町公舎２・３号（広島市長公館の道路向かい）が解体されるようですが、
建て替えられるのですか？

[310: 匿名さん]

知事公舎は売却を検討したものの改修を決めたようですが、
ここはどうするんでしょうね。売却しないのかな？

[311: 匿名さん]

白島クラスの大規模マンションは次は何処に建つのでしょうか。中区は土地の確保が難しく当分の間は期待薄ですかね。

[312: 匿名さん]

千田でしょ

[313: 匿名さん]

100戸以上はディスポーザーと各フロアのゴミ置場は必須ですね。
朝生ゴミ持って家を出てからゴミ置場に寄って駐車場で車に乗り込む迄3分以上掛かるのは最悪です。

[314: 匿名]

↑贅沢いうな

[315: 匿名さん]

3分と言わないまでも、エレベーター待ち含めて5分以上掛かる物件はダメですね。

[316: 匿名さん]

上幟町公舎は年明けに売却（入札）するようですよ。　
上幟町５番、３面道路（東、北、西）、832.49m2（近商）

マンション建つかなぁ？

[317: 匿名さん]

NO315さん
５分以上待てないようではマンションには住めませんね。立体駐車場の場合、朝の通勤時間帯では２０分程度は覚悟した方が良いと思いますよ。５分に拘るのであれば地上駐車場か自走式駐車場付きのマンションを探すことですね。

[318: 匿名さん]

逆に20分掛かるマンションがあるなら教えて欲しい。

[319: 匿名さん]

今、100戸近いマンションに住んでますけど5分あれば十分ですよ。

[320: 匿名さん]

タワーパーキングの話をしているのでしょう。１台あたり２分で出庫しても５人待っていれば１０分はかかります。
朝の出勤時には１０名くらい並んでいる時もあります。こんな簡単な計算なら出来るでしょう。

[321: 匿名さん]

タワーパーキングの前に10名並ぶマンションがあるなら教えて欲しい。

[322: 匿名さん]

迷惑がかかりますので何処とは申しませんが、今住んでいるマンションは出勤時には常に５～６名は待っています。
住居数：１２０戸、出勤時間：７時１５分

待ち時間だけでなく、タワーパーキングは古くなると故障が頻発し会社に遅刻したこともあるよ。
タワーは金食い虫なので今はタワーを撤去して地上駐車場にして一部の人のみ使用しています。（６０台⇒１２台）
入れない人は近所の駐車場を借りていますがマンションの駐車場に比べて格安です。

[323: 匿名さん]

やはり3分以上掛かる物件はダメですね。

[324: 匿名さん]

もう戸建買いなよ。

[325: 匿名さん]

>No323
３分以内で出庫するには自走式駐車場でないと無理でしょう。タワーパーキングは故障が多いため、最近都心部では自走式駐車場が主流になっていますが、現在広島市内で売り出し中のマンションで自走式駐車場を設置している物件は無いのでは？

[326: 匿名さん]

主流ではない。
タワマンだけ。

[327: 匿名さん]

タワマンは中心部が空洞になるため、中心部を立体駐車場にするマンションが多いですね。
但し、高級マンションになると自走式が多いようです。

[328: 匿名]

すみません。首都圏ではよく聞きますが、広島でタワーパーキングを撤去した例があるのでしょうか。それはどのぐらい撤去費用がかかりましたか。

[329: 匿名さん]

タワーパーキングは古くなると故障が多く人身事故まで発生しているみたいですね。

[330: 匿名さん]

駐車場は屋根さえあれば地上駐車場が一番です。

[331: 匿名さん]

屋内機械式でも地上段ならイタズラされにくいし良いと思いますよ。

[332: 匿名さん]

タワーパーキングならいざ知らず、機械式は三流マンションの象徴じゃないの！最悪！

[333: 匿名さん]

古市とか緑井にタワーパーキングのマンションあったけどあれって高級なんだね。

そういや総戸数24戸のホーマットロイヤルは24台分の機械式駐車場だけどね。
逆にタワーパーキングの高級マンションなんて広島にあるの？

[334: 匿名さん]

マンションの駐車場で人気があるのは、①屋根付き地上駐車場、②自走式駐車場、③露天地上駐車場、④タワー式駐車場、⑤機械式駐車場の順でしょう。最近では敷地の問題でタワー式が多いようですが、ゆとりのあるマンションでは自走式が採用されているようです。

[335: 匿名さん]

>No333
一流といえるかどうか判りませんが、上八丁堀のパーク広島タワー２６階建て（三菱）や駅前再開発Ｂ工区に建設が予定されている５０階建てのマンション（住友）はタワーパーキングです。

[336: 匿名さん]

ライオンズ住吉橋とサーパス平和公園はどっちが安いの？
また、中島町のライオンズはいつなんでしょうか？

[337: 匿名]

中区中町の、ソシオ中町東側、旧日本興亜損保ビルのあるところに、三井不動産レジデンシャルのマンションが建設みたいですね。施行は、五洋建設かな？看板有りです

[338: 匿名さん]

↑
すごい !
マンションが３棟 並ぶんだね。

[339: 匿名さん]

53階高層マンション楽しみ。
三菱地所ならなおさら待ちどうしい。

[340: 匿名さん]

中区竹屋町のトヨタホームが解体されてますが
マンションの情報ありますか？？

[341: 働く女子さん]

やっと発表できます。
上幟の新規マンション情報です。

「（仮称）プレミスト上幟町リバーサイド」
事業主：ダイワハウス工業
規模：14階建て40戸弱の予定
建築地：中区上幟町の京橋川リバーサイド、JALシティホテル北隣
http://goo.gl/maps/eu5mL

2014年夏～秋頃の販売予定です。

今まで黙ってて済みませんでしたー。

[342: 匿名さん]

>>341
どうでもよい物件なので気にしないでください。

[343: 匿名さん]

上幟物件は　事業主：ダイワハウス工業 　ですか
三井＆三菱ではないんですね
立地は最高ですが、なんかイマイチですね　

[344: 匿名さん]

ヴェルディやサーパスならガッカリしますが、ダイワならまだ期待出来ると思います。

[346: 匿名さん]

341さん 情報ありがとうございます。

橋本町2番（西南角地）にも建つようですね。

三井不動産レジデンシャル
パークホームズ橋本町（仮称）
14階建て52戸
H27年10月建築完了予定（販売時期は知らん。）

[347: 匿名さん]

三井の橋本町は
>>283
>>285
で既出ですね。
このスレ情報早いですね。

ライオンズの国泰寺はまだ出てないようですね。

[348: 匿名さん]

341さん、上幟の三井はもう教えてもらえますか？

[349: 匿名さん]

上幟に三井の計画は無いです。
三井は
幟のグランビジュー以降は橋本町と中町とスタジアム隣（南区だけど）です。
あと、千田の広大跡地は三菱筆頭で三井も参画しています。

[350: 匿名さん]

三井の幟町は思ったほどよくなさそう。
平和大通りの物件と似てるor同程度にみえる。

橋本町、中町物件に期待しようかな。
どれがグレードが高いんだろ。

[351: 匿名さん]

中町の三井に期待

[352: 匿名さん]

期待していた駅前（住友）が複合マンションで期待薄となれば、次に期待できるのは千田（三菱）のマンションでしょうか。

[353: 匿名さん]

>>352
一体何を期待しているのでしょうか？
近いうちにマンションを買う予定があっての期待ですか？
何だがここで書き込みしている方の多くは、評論家気取りで批評しているだけに見えてならないです。
駅前と千田ではエリアがまるで違いますし、子供がいるなら学区も違いますし比較対象にならないと思いますが。

[354: 匿名]

中町の三井は、五洋建設との共同事業みたいで、企画段階から五洋建設もからんでるみたいなんで、施行、品質ともに期待できそうですね

[356: 匿名さん]

言い方だよ

[357: 匿名さん]

私も中町の三井があるならば期待します。
以前の上幟位の物件になるのでしょうか？
グランクロワ以降の物件はなんかぱっとしないので。

[358: 匿名さん]

>>355さん
＞せっかく色々な教えて差し上げてるのに
何のことですかな？

[359: 匿名さん]

>>357
グランクロワ以前の物件もパッとしませんでした。
グランクロワだけ良かったと言えるかもしれません。
中町はソシオもアイレストもかなり力を入れていたので、
イマイチなマンションばかり建てている三井も手を抜けないのではないでしょうか。

[360: 匿名さん]

359さんのおっしゃるとおりですね。
グランクロワだけ良かったですね。
他の物件はやはり劣ります。

でも、中町物件はソシオはわかりますが、個人的にアイレストの良さはあまりわかりません。
両者の売れ行きはどうなのでしょうか？
ライバルが多ければ三井も負けられないでしょうね、楽しみです。

[361: 匿名さん]

一流のデベさんは小規模マンションには力を入れないため施工会社も二流になります。大規模マンションを狙った方が良いと思いますよ。
グランクロワの時も間取りは最高だったので期待していましたが、出来上がった建物はごく普通の大衆マンションになってしまいました。小規模マンションには期待しない方が無難でしょう。

[362: 匿名さん]

偉そうに薀蓄たれる前に、その大衆マンションを買えるようになってから言いたまへ

[363: 匿名さん]

>>361さん
結局土地代ですから、小規模だろうが大規模だろうが、建物の質にそんなに違いはないと思います。
3000万円だろうが1億だろうが、広島だろうが東京だろうが、狭いか広いかだけの違い。
オプションをしっかり付けるか、リノベーションして、ようやくそれなりのお部屋だと思います。

[364: 匿名さん]

どっちも正直で正しいと思いますよ。でも見っともないのでスレで喧嘩するのは止めて下さいな。

[365: 匿名さん]

教えたがりの「働くお姉さん」、なんか情報ないの？
上幟の情報しか持ってなかったの？

[366: 匿名さん]

「うちは？・・・・・・」考え出すと怖くなります。

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N0ED206KLVR501.html

このスレに直接関係はないのですが
今日このニュースをRCCラジオで聞いて調べてみたのですが
今回は関電工の社員もしくは下請けの
内部告発により発覚したので表沙汰になりましたが
このような事は何処でも頻繁にある事じゃないのかって考えてしまいました。

今回は、デベも施工業者も大きくて保障も手付けの３倍返しで話を進めてるみたいですが
何処でも出来る事ではないでしょう。

元受業者がこのような事を見て見ぬふりをしてるんじゃと心配になりました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295240/82

ここのNO865のコメントから告発が始まってるようですが
NO865はひどい内容だったのか削除されてますね
NO866/NO870と続いてます。
このサイトもあながち自作自演や嘘ばかりじゃないのですね。

[367: 匿名さん]

結局三菱なら万が一にも「3倍返し」出来る資力もヨユーなんで安心。
という認識でOKですね。

但し、鹿島はNG

[368: 匿名さん]

地所や鹿島の検査をパスし第三者機関ERI検査で性能評価書が出て
そのすべてをくぐり抜けたとは思えません。
見て見ぬふりをしたとしか・・・・。

何を信じたらいいのか？うちは大丈夫なのか？
何か安心の出来る確認のしかったってあるのでしょうか？
信じるしかないのでしょうか？？

[369: 匿名さん]

引き渡し直前の内部告発でようやく発覚。何もなければそのまま引き渡し。
完成までの数々のチェックは全くなにも見ていなかった事が判明したわけですが
あくまでも今回のは、「ミスで例外」で押し通すでしょう。
他のマンションにも言える事ですが。

[370: 匿名さん]

でもそんなこと心配しすぎるとどこも買えなくなっちゃいますよね。
所詮はヒトが造るモノですし。

[371: 匿名さん]

昭和町にフローレンスが出来るみたいですが
誰か情報知りませんか？