広島市中区限定新築マンション掲示板

[匿名さん]

都心回帰の名のもとに、広島市中区の供給物件が増えています。
中区限定でマンションについて語らいましょう。

[187: 匿名さん]

ワンフロア3戸11階建て30戸です。
分譲はちょっと先延ばしになります。

[188: 匿名さん]

建築計画のお知らせ
中島町10番、文化交流会館（旧厚生年金会館）北隣
19階、90戸、敷地1464平米、建築面積666平米、述べ9243平米
10月着工、平成27年9月完了予定
三菱地所レジデンス

リバーサイド、三方道路（東、南、西）

[189: 匿名さん]

>>187さん、ありがとうございました。

[190: 匿名さん]

>>183
路面電車は使えそうもありませんが、近くに色々な系統のバス停も数か所あるし
フジグラン徒歩数分で便利はよさそうですね。
でも売り出しは最低でも５年は先でしょうね。

[191: 匿名さん]

>>182
マンション欲しい人は黙ってても買うんですから、そういう急かしたり煽るような営業トークはやめてくれませんか？
もう聞き飽きました。

[192: 匿名さん]

>>191
いくら煽っても買わない人は買いません。
例えそれが適正な情報であったとしても。

でも、>>182は事実ですよ。
最近売り出したマンション、
今から出てくるマンションの安っぽさ、
見て解りませんか？
去年一昨年売ってたマンションの方が、
建物にお金が掛かってるの
見て解りませんか？

今や安佐南区や府中町で25坪の４ＬＤＫが３５００万以上するのが当たり前。
これは２・３年前には有り得ない価格。
さらに今では中区で４ＬＤＫなら４５００万以上じゃないと碌なものはありません。
ちょっと贅沢しようものなら６０００万は覚悟が必要になりました。

建物構造ではコンクリや鉄筋が高騰し、
今売ってるマンションのバルコニー手摺りはアルミサッシ製がほとんど。
アルミは古くなると必ず白けるし、ガラスは汚れが目立つようになる。
仕舞にゃ通常のマンションにはタブーの鉄骨造のマンションまで出てくる始末。

さーて、
今売ってるマンションと2年前とじゃだいぶ差がありますが、
今売ってるマンションと2年後のマンションじゃどれだけ差が付くでしょうかね。
金利や消費税のこともありますし。
お買得のピークはとっくに過ぎています。

いくら煽っても買わない人は買いません。
例えそれが適正な情報であったとしても。
でもそういう人は一生かかっても買えません。

[193: 匿名さん]

長文おつかれ。まあムキになりなさんな。

[194: 匿名さん]

必死になればなるほど、お客も引くからねー

[195: 匿名さん]

今のところ２０階以上のマンション計画はシャンテ跡地の三菱くらいですか？
２０階以上（６０ｍ）になると建築基準法も厳しくなる上に免震構造になると価格も大幅にアップしますから１９階で抑えるところが多いのでしょうか。上織なんかは一等地ですからもっとまともなマンションを建てて欲しいものです。

[196: 匿名]

自分で頑張ってみなよ！

[197: 匿名さん]

上織に高級マンションを建てれば１億円以上になっても売れると思うよ。

[198: 匿名さん]

>>192
ここ5年の資材価格は上がってないですよ。
嘘ついちゃいかんですよ。
資材の価格を引っ張ってきた中国経済が失速した今、場合によっては鋼材の価格は下がるんじゃないですか。
そうしたら消費税どころの話ではないですよ。

[199: 匿名さん]

>>198
全然解ってないですね。
この1年、近年類希に見る建築費が高騰しているのは呉の新庁舎の入札不調見ても判ること。
新聞くらい読めよ。

[200: 匿名さん]

上幟に1億円の物件があっても、実際に売れるのはわずかじゃないかな。
広島では無理でしょ。グランクロワ以上の価格の物件たてても。

[201: 匿名さん]

億超えでも広ければ売れるんじゃないかな？
ガーデンの９０００万~1億超えの物件（１０数戸）も広いから即完売してたよ。
知り合いのお金持ちも上幟でマンション探してるけど最近建つマンションはどれも狭すぎて欲しくないってさ。
財閥系も１３０平米以上の部屋作ってみたらいいのにね。

[202: 匿名さん]

201
賛成！
狭いですよねー。

[203: 匿名さん]

金がある奴は、みんな広くて高級なマンションが出来るのを待ってますよ。
ガーデンなんて千田も白島も特別住戸から売れてますからね。
それから”気に入らないなら自前で建てれば”的な事を仰る方を
見かけますが、普通そんなリスク抱え込むような事しないでしょう。

[204: 匿名さん]

>>203
過去にそれを言われて言い返すことが出来なかったもんだから今頃になってーーｗｗｗ
よっぽど悔しかったんだね。
よちよちｗ

[205: 匿名さん]

広島で自宅に１億以上のカネ用意できる奴は、銀行から５億のカネ引っ張って収益ビル立ててそこに住むよ。
駅前再開発みたいな特殊なタワーマンションの最上階なら話は別だが、いくら上幟でも広島では普通のマンションに２億とか掛けるのは無謀。

[206: 匿名さん]

上幟がやっぱり一番かー。
買っとけばよかった。

[207: 匿名さん]

広い住戸がいいのはわかりますが、ガーデンの特別住戸の広さで、財閥が本気を出した高級マンションを建設したら、ガーデンどころの価格じゃ無理でしょ。
で、実際に建設してこの掲示板の何人が買うのか？？

[208: 匿名さん]

＞・・・収益ビル立ててそこに住むよ。

そんなリスク侵さないですよ。

[209: 匿名さん]

ほんの数年前までなら財閥も１１０平米超えのマンション上幟に建ててたのにね。
しかも価格は億以下だったから即完売してたし。
何で最近は８０平米クラスしか建てないのかな？
８０平米で内装を豪華にするより１００平米弱くらいの広い部屋を作ってほしい。
しかも上層階のプレミア住戸からではなくて２階からで三菱が去年祇園で建ててたようなのを是非上幟にも作ってほしい。

[210: 匿名さん]

>>205
1億のお金を用意できる頭を持った人が、オフィス街や商業地にマンションが出来ている市内の現状を見て
わざわざ借金して5億の自宅兼収益ビルなんてマヌケなことはしませんよ。

[211: 匿名さん]

>>210
残念ながら言ってる意味がわかりませんね。
まあ、1億の自宅マンションよりも5億の収益ビルの方が安い理屈が解らない方には理解するのはムリかも知れませんね。

[212: 匿名さん]

必死になってどうしたよ？？

[213: 匿名]

＞211
残念ながらスレ違い

[214: 匿名さん]

>>212
ホントですね。
>>210はずいぶんと必死ですね。
ご苦労様な事です。

[215: 匿名さん]

No.210が云ってる事は大金持ちで個人の話。
No.211が云ってる事は小金持ちで法人の話。

ただ、どちらも筋違いであり、スレ違いですね。

[216: 匿名さん]

>>215
＞No.210が云ってる事は大金持ちで個人の話。
その通りですが、
そのレベルの個人金持ちは広島に居ません。
久保も松田も小金持ち。
柳井レベルは地方のマンションに興味ないでしょ。

[217: 匿名さん]

>>NO207
少なくても今回、ガーデン白島の上層階を買った人は直ぐにでも買え変えるでしょう。
富裕層の方は長期間にわたって同じマンションでの生活は好みませんからね。

[218: 匿名さん]

わかったよ!
上幟に億のマンション造ればいいんだろ!
造ってやるよ!

[219: 匿名さん]

＞No.216

広島市中区限定新築マンション掲示板なので、広島レベルでの話。

[220: 匿名さん]

>>No.188
大京との共同事業のようですね。

[221: 匿名さん]

広島のスレッドで広島レベルとか
しかも遡りすぎだっちゅーの

[222: 購入経験者さん]

意外と中区のマンションって、スーパー遠かったり、バス停や電停が遠かったりと、意外と不便だったりしません？
交通機関とショッピングが両立してるのは、クラース広島ザ・マークだけですよね。

[223: 匿名さん]

環境が悪いのもクラース広島ザ・マークだけですよね。

[224: 匿名]

投稿には気をつけないと、、、

[225: 匿名さん]

ライオンズ銀山町リバーサイドレジデンスが完売したそうですよ。
広島は財閥より大京の方が人気なんですね。

[226: マンコミュファンさん]

いいえ

財閥系の方が人気です

[227: 匿名さん]

そうでしょうか？
三菱の平和大通りや駅前のマンションはココよりだいぶ早く販売開始しましたが未だに完売してませんよね？
ライオンズは段原にマンションを建てた時も即完売してましたよ？

[228: 匿名さん]

早期完売はデベの都合ですね。
ゆっくりでも結果キャンセルの出ない物件の方が
住む側には安心なんですよ？わかりませんよね？

[229: 匿名さん]

全国的（特に都心）には大京は？？な感じだけど、広島では大人気ですよね。

[230: 匿名さん]

三菱の駅前はキャンセル出ましたよ。
大京の方が完売まで早いのは事実ですし何でそこまで財閥押すんですか？
広島の場合財閥より大京のマンションの方が作りや装備は上ですよ？？

[231: 匿名さん]

業者ばっか
お仕事しなさい

[232: 匿名さん]

言い返せないとすぐに業者にしますね。

[233: 匿名さん]

すぐ完売するとデベとしては問題があるみたいですよ。
最終的に完売しなくても良いみたいです。
それよりは値段設定が問題で、すぐ完売した場合は値段設定が低かったと指摘され問題になることも・・・。
だから早期完売は、あまり望ましくないみたいです。
安く購入でき買うほうは得？なんですかね。

[234: 匿名]

キャンセル住戸あります～てね

[235: 匿名さん]

なるほど最近財閥系が完成入居した後も完売できず値下げして売るのも計算通りなんですね。
勉強になりました。

[236: 匿名さん]

話のすり替え下手だな
完売急ぐギリギリデベの発想かね
どれほど頑張っても差は縮まらない