広島市中区限定新築マンション掲示板

[匿名さん]

都心回帰の名のもとに、広島市中区の供給物件が増えています。
中区限定でマンションについて語らいましょう。

[85: 匿名さん]

＞あくまで売主の売却希望価格なので、実際に売れたときの価格は、交渉で値引きされているということなのでしょうか。

その通りです。
売りに出す金額と査定金額も全くの別物。売主が売りたい金額で勝手に売りに出しているだけです。
売値は売る人の都合に大きく左右されます。
「早く売って現金化したい」
と思えば、安く売りに出すし、
「この値段で売れっるんだったら売ってもイイよ」
っていうのは高くなります。
特に人気の売れるマンションは事前に客溜りがありますから、suumoなんかに出す前にサッサと売れちゃいます。
（安佐南のフジグランに繋がってるマンションなんかは客溜り物件で有名）
suumoに出てる中古物件の金額は、そんくらいアテになりません。

>>84
値上がりした物件ですか？
ありますよ。
天神側駅の近くのハウスバーンフリート大洲
東雲のフローレンス東雲グランドアーク
観音の同じく100平米のフローレンス（名前忘れた）
何れも新築当時、坪当たりの販売単価が80万円台だった。
今ならそれらの物件の周辺で新築マンションが建つなら坪当たり130万円近くするだろう。

物件の価値が上がったというよりは、元々が安かった事とそれくらい新築相場が上がったということかな。

[86: 匿名さん]

85
あれ？
新築価格は2008年頃がピークだったのでは？

[87: 匿名さん]

ライオンズが今度は住吉町に建てるそうです。
場所はココです。
http://goo.gl/maps/fdBXO

[88: 匿名さん]

いまいちの立地ですね。
ベルディーとかアルファステイツとかが建てそうな立地ですね。
何戸くらいの物件なんでしょうか?

[89: 匿名さん]

上幟町 GAパートナーズ
八丁堀 日本アイコム
上八丁堀 三菱地所レジデンス
幟町 三井不動産レジデンシャル
それに
中町 アイレストホーム
中町 GAパートナーズ

これに駅前再開発が加わって、

広島高額マンション戦争勃発です。

今売ってる中心部マンションはサッサと売り逃げしないとですね。

[90: 匿名さん]

中島町にもでるね。時期はわからないけど三菱だっかな？

[91: 匿名さん]

どの物件も高級マンションにはならないでしょう。
コンシェルジェ付きのマンションは、上八丁堀の三菱レジデンスくらいかな？

[92: 匿名さん]

高級かどうかはわかりませんが、高額マンションになるでしょうね。

大体コンシェルジェとか要らんし。

[94: 匿名さん]

坪単価200万超え物件はどれになるでしょうね。

[95: 匿名さん]

中区のマンションで坪単価２００万円超えは当たり前でしょう。

[96: 匿名さん]

20坪で4000万 25坪で5000万かぁ。
高嶺の花ですね。

そんなに買える人たくさん居んのか？

[97: 匿名です。]

全くの素人なので、お許し下さい。

坪単価の話になっていますが、そもそも坪単価を出すときには、バルコニーの面積も含めて計算するのですか。
それともよく広告に出ている「△ＬＤＫの△△㎡」と表記される部屋面積だけで計算するのですか。どちらなのでしょうか。

ご存知の方教えてください。
よろしくお願いします。

[98: 匿名さん]

1平米＝0.3025坪

〇〇.〇〇平米×0.3025=坪数

坪数×坪単価=販売価格

[99: 匿名さん]

坪単価を出すときには、バルコニーの面積は含めず計算。

住居専有面積で坪単価をだすが、バルコニーは住居専有面積に入らないから。

でも、業者が大きく見せたくて、バルコニーなどを入れて
「生活面積？　○○平米」と書いてる事もある。

[100: 匿名さん]

中区で既に供給が決まってる予定物件のマンションって全部で何棟で何戸あるの?
誰か詳しい人、纏めてはくれまいか。

[101: 匿名さん]

中区の分譲中(予定)マンションで最も生活利便性が優れた物件はどこだと思いますか？

[102: 匿名さん]

紙屋町のクラースでしょう。

[103: 匿名さん]

中区に建設中の期待できる物件は、ガーデン白島と八丁堀シャンテ跡地の三菱のマンションでしょう。
その他は規模が小さくあまり期待しない方が良いでしょう。

[104: 匿名さん]

規模が小さいのこそ魅力が高いって人も多いよね。
そもそも大規模タワーは管理費も高いし修繕積立金も高いからね。
(最初は安く設定してあっても)

[105: 匿名さん]

NO104さん、それは大きな間違いです。
戸数が多いほど管理費は安くなります。大型マンションの管理費が高いのはセキュリティー等、いろんな面で他にない優れた管理がされているからです。