ガーデンタウンさつき台について

[買い換え検討中]

URL：http://www.satsukidai.jp/
和歌山県橋本にあるガーデンタウンさつき台ってどうでしょうか。
ミキハウス子育て総研による「子育てにやさしい住まいと環境」の認定されているそうで、
子育て環境が良さそうな感じですよね〜


名　称：ガーデンタウン「さつき台」
所在地：和歌山県橋本市さつき台1丁目1-1、他
交　通：南海高野線『御幸辻』駅徒歩7分
　　　　最寄り駅から団地北東側入り口までの所用分数
総区画数：673区画
売　主：株式会社大倉、オークラハウジング株式会社

[1: ビギナーさん]

道路などにゆとりがあっていいですね。
ミキハウス子育て総研の定める認定基準ってどうなのでしょうか。
あまり知らないので、気になています。

[2: 匿名]

最寄り駅が御幸辻だと魅力ないです。始発駅でもある林間田園都市駅の近くの三石台がおすすめです！家の価値は将来なくなりますが、土地の資産価値を考えると、おすすめです！近くスーパー、銀行ＡＴＭ、個人医院等有り、車を所有しなくても生活便利だから、老後も暮らしやすいです！生涯のランニングコストを考えたら、御幸辻駅の近くより林間田園都市駅の近くがおすすめです！

[3: 匿名]

私も同じ考えです。橋本市で住むなら三石台です。

[4: ビギナーさん]

御幸辻の駅だと魅力に欠けるのでしょうか。
高級かつ贅沢なつくりってなっていたので、どうなのかなって思いました。

[5: 匿名]

御幸辻の駅の近くでは魅力ないです。子供が高校、大学と進学する時の通学費等のランニングコスト考えるといいと思います。また、住宅地の下に新しくバイパスができるので、騒音が気になるのでは、おすすめできません！

[6: 匿名さん]

２４時間警備員さんがいるそうで、安心できる部分がありそうです。
熱交換の換気システムが入っているので、換気や冷暖房など効率的だと暮らしやすそう。
結露などしにくいのでしょうか。

[7: 匿名さん]

アクセスのところを見ると結構近くにバイパスできるんですね。
航空写真がちょっと古いですが今はもうちょっと家が建っていたり
道ができてたりするんでしょうか。
警備員さんってどのあたりにいることになるんでしょうか？
無理のない範囲でずっと続いてもらえるとありがたいですが。

[8: 匿名さん]

駅へ向かうにはバイパスを越えていくようになるんですね。
バイパス越えは陸橋にでもなるんでしょうか。
信号だと時間もかかるでしょうし、ちょっと不安でもあります。
クルマ利用者には移動が便利になりそうですけどね。
渋滞しなければ良いのですが。


毎日の食事の買い物などはどのあたりまで行けば良いのでしょう？
生活には車が必要な場所という感じでしょうか？
住宅地内にも店舗施設用地というのがありますが、どんなお店ができるのかも気になります。

[9: 匿名さん]

さつき台1丁目にある業務用食品館が一番近いスーパーかもしれません。
一番近いといっても徒歩だと大変なので自転車や車など利用した方がいいです。
あとはJA紀北かわかみ総合選菓場にあるやっちょん広場で新鮮野菜が直売価格
で購入することが出来ます。その他のスーパーは、車利用しても20分～30分程度の
位置にあるので少し買い物に関しては不便と感じるかもしれません。

[10: 匿名さん]

最寄り駅が御幸辻だと魅力ない・・・とありますね。
周辺環境をみると、確かにそうなのかしれないなと感じます。

駅まで徒歩7分とありますが、実際にはもう少しかかるようにも思いますから
通勤・通学・日々のお買い物など
何を優先に選ぶか考えないといけないなと思います。

[11: 匿名さん]

子供にあった暮らしが出来るような設計が出来るのは良さそうですね。ミキハウス認定の家なので、
安心して暮らせそうですね。

[12: 匿名さん]

スーパーは近くに出来ればほしいですね。
例えば、このあたりってネットスーパーは利用出来そうでしょうか。
野菜などは、全国で配達してくれるところがありますが
雨の日などの買い物は大変そうなので利用できるか気になります。

[13: 匿名さん]

ミキハウス認定の家は、ミキハウス子供総研専属認定士が様々な厳しい基準を
クリアした住まいだけに認定されるので安心できますね。あと機械任せではなく
警備員を24時間体制で街を監視しているのもいいと思います。

ただ買い物に関しては、今時点で少し不便さを感じますね。
ネットスーパーは、確認していませんが
我が家としては、大きめの冷蔵庫を購入して買い物など車で行き
まとめ買いして対応しようと思います。

[14: 匿名さん]

>ミキハウス認定の家は、ミキハウス子供総研専属認定士が様々な厳しい基準を
>クリアした住まいだけに認定されるので安心できますね。あと機械任せではなく
>警備員を24時間体制で街を監視しているのもいいと思います。

その点は本当に安心して住めると思います。
子供が小さいとこういう安心は絶対に必要ですものね。
ただ、買い物が不便というのは難点です。
住民も増えるでしょうから、大手スーパーが参入してくれると良いですね。

[15: 匿名さん]

9さん
>さつき台1丁目にある業務用食品館が一番近いスーパーかもしれません。

とありますが、業務スーパーと同じ感じでしょうか?
新鮮でお得な食材が買えるのであれば、少し離れていても便利でいいですよね、

[16: 匿名さん]

業務用の食料を売っている店舗は
食べ盛りの子供がいる家庭には大助かりですよ。
肉なども安くで買えますから。
ただ、野菜は新鮮じゃないところもあるので店舗での買い分けが必要です。

[17: 匿名さん]

このあたりだと通勤はマイカー通勤になるかと思いますが
朝の渋滞はどんな感じでしょうか。
また抜け道などってあるものなんでしょうか?

[18: 匿名さん]

業務用って量が多いので、子供がまだ小さい我が家には
ちょっと手に余るところがありそうな。
実際に行ってみないといけないですね。
ふつうのスーパーが近くにできるといいなと思います。
出店の噂とかってないのですか？

[19: 主婦さん]

駅まで徒歩7分だとマイカー通勤よりは普通に電車で通勤のほうが多いのでは？
戸建てで徒歩10分以内はかなり駅近だと思います。

ホームページをみると、業務用食品館までは徒歩4分とありますが
徒歩だと大変というのは、業務用スーパーで買い物の量が多くなるから・・・ということですか？

[20: 匿名さん]

勤務先によるでしょうね。地域内なら車の人もいるでしょう。駅と反対方向へ行くのなら車は必須だと思います。それで資産的な面も考慮して駅にわりと近い立地も選択する。これで良い生活が送れると思います。時には電車にも乗るでしょうから移動手段が複数あることはありがたいことです。

[21: 匿名さん]

警備員が巡回してくれるエリアなんですね。
いいですね。子供がまだ小さくて女の子なので治安の良いところで探しています。
戸建てだと駅から遠いところが多いですが、ここは近くていいなと思いました。
私が免許をまだ取得していないので。

[22: 匿名さん]

環境も良いですが物件は、スーパウォール工法を採用していて夏、冬の室温も
快適に保つ高気密、高断熱の高性能住宅です。
この気密、断熱性は今までのEco住宅と比べて最高基準クラス。
さらに「次世代省エネ基準」に適合していています。

今は、電気代も高いですから室内の温度を快適にすることで
電気代を抑えることが出来るのはとても助かります。

[23: 匿名さん]

夏は涼しく、冬は暖かくなる高気密、高断熱の高性能住宅って憧れます。
でも、体温調節が出来ない体になってしまわないかなと多少の心配はありますが(笑)
立地でいえば、駅まで徒歩７分は便利そうで良いな～と思いますが、
このあたりだとマイカー通勤の人が多いのかしら?

[24: 居住者]

バイパスが開通しましたが、住宅地中心部では騒音は全く気にならないです。これから分譲する区画のうち、道路近くはわかりませんが、上側なら問題ないでしょう。

御幸辻駅まで行くのも、バイパスは信号ですが、住宅地真ん中の現地案内所からだと徒歩約10分～12分、自転車なら3分くらいです。電車の本数が少ないことを除けば、立地的には満足なのですが・・。ただ、駅から住宅へは坂がきつくて普通の自転車では登りきれないですね。

警備員さんは一日何度か、徒歩で巡回警備してくれていますね。いないよりはマシかと思いますが、過度な期待はできないかと。

[25: 物件比較中さん]

他の不動産業者に教えてもらったんだが、もよりの駅が無人駅になると土地の資産価値が下がるとのこと。和歌山県のハザードマップで活断層をしらべていくと、さつき台は、、、、

[26: 物件比較中さん]

>>25
さつき台やめときます。

[27: 居住者]

＞断層
活断層上の住宅団地は、城山台、小峰台、みゆき台ですね。小峰台なんかは団地中央に活断層・・・。
さつき台は少し離れていますが、まあ近いですね。
あやの台くらいになると、だいぶ離れていて安心ですね。

[28: 地元住民さん]

悪いことはいいません。実際に駅や周囲もみましたか?
やめたほうが無難ですよ。駅近でも駅周囲は何もない無人駅です。夜道は真っ暗。女の子など痴漢にあったとよく聞きます。
河内長野の三日市以南はガラパゴス諸島の風景ですよ。
今後衰退はあっても発展はない所です。

[29: 匿名さん]

活断層の近くには購入したくないとおもた。添付ありがとう。
南海トラフ来た時モロじゃないのかな。
私もここはやめます。この前みてきたけど坂は多いし、住宅の区画はしてあるんだけど長期そのままで雑草が生え放題だった。
店も２４号線まで行かないとあまり豊かではないですよ。
これから人口減の時代にこの周囲は厳しい。
和歌山に血縁者がいるなどないと購入しない土地ですね。もっと大阪方面でみます。

[30: 匿名さん]

こちら販売状況はどうなのでしょうか。ブログの更新も止まっているので相当程度進んでいるのかなという風に思います。
もう半年以上更新がないので、そろそろあってもいいのになぁ。
とにかく巨大な住宅街ですから、
駅まで近いと行っても一番遠くの区画からだと駅まで10分以上かかってしまうのでしょうか。
それでも近いとは言えるのだろうけれど。

[31: 匿名]

京奈和自動車道はいつ全通するのでしょうか？

[32: 契約済みさん [ 20代]]

京奈和自動車道気になりますね。
交通の便が良くなると嬉しいです。

[33: 匿名さん]

モデルハウスの間取りで疑問なのですけど、中庭というわけでもなく、
左右の欠けというのか空間が設けられている理由がよくわからないです。
窓が増えていいのかもしれないですが、空間がもったいないというのか、
なんとなく違和感を感じます。

車2台の駐車スペースがあるのは良いと思います。
吹き抜けもあるようですし、空間のとらえ方が独特だと思います。

[34: 匿名さん]

左右の部分はインナーテラス風に使うんだとだと思いました。
モデルハウスだとダイニングと和室から見える位置ですしね。
屋根もあることだし可愛い花や樹を植えたら良さそうな感じです。
ただセンスは問われるかなあと…。
現地だとどんな感じにしてあるんでしょうね。

[35: 周辺住民さん]

小峯台ってこの周囲唯一の橋本市民病院ある場所よ。
そんな活断層ある上に病院建てたんだ。
災害時終わってるやん。

[36: 匿名さん]

さつき台、あまり人気がないんだよなー。

[37: 住民]

確かに人気なさそうですね～。

新街区も道路造成してますが、一向に建築始まりませんし。
チビチビ立てて分譲みたいな方針なんでしょうか。

あの周辺では、みゆき台に比べれば駅近くでバイパス近く便利やし
柿の木坂に比べると新しくて道も広くて、坂もましやから良いとは思いますけどね。

御幸辻駅は無人になりましたが特に不便さもなく、橋駅についで確実に朝は座れる駅で重宝ですしね。
なんで人気無いんだろう？

[38: 口コミ知りたいさん]

>>37 住民さん

始発の電車が林間田園都市発だから。難波方面からだと林間田園都市止めがおおいから。あまり家が立ってないのは理由があるから。人気があればもっと立っています。

[39: 口コミ知りたいさん]

>>38 口コミ知りたいさん

まあ、それでも橋本駅発のなんば行急行は、時間帯にもよりますが、だいたい座れます

[40: 口コミ知りたいさん]

本当に家が、建たなくなってきた。

[41: 坪単価比較中さん]

>>40 口コミ知りたいさん

第三工区に新築が四軒建設始まりました。
二丁目の上の方よりはるかに住みやすいはず。

[42: 周辺住民さん]

第三工区に続々と建築が始まっています。

[43: 周辺住民さん]

第三工区にどんどん家がたって、入居も始まっています。
その工区の奥も道路の舗装が始まりました。　
結構皆さん購入されるんですねぇ。

[44: 橋本市民]

さつき台売れていないと聞きます。でも学区の紀見小学校が今年の1年生入学、市内で一番多かったから、ファミリー世帯はぼちぼち入ってきているのか？
三石台に住めない所得層だったり20代で家を買う若いファミリーが住んでいるイメージ。さつき台在住の知人、複数がそんな感じなので。
私も家族も大阪方面へ電車通勤をしています。数年前に御幸辻→林間駅徒歩圏内へ引っ越しましたが、便利さの差を感じる。御幸辻駅徒歩7分も嘘。住宅街の入り口から小走りして、でしょう。大阪方面へ電車通勤をしていてさつき台に住む理由が分からない。まぁ大阪の人からしてみれば林間だろうが橋本駅だろうが、職場が大阪で和歌山に住む理由が分からないのでしょうが　笑

[45: 匿名さん]

＞さつき台売れていないと聞きます。
聞いた情報ではそうですか。　実際みたところ、建てた家はわりとすぐに売れていますね。

＞ファミリー世帯はぼちぼち入ってきているのか？
ほぼ、ファミリー世帯か夫婦のみ世帯ですね。

＞三石台に住めない所得層
まあ価格は３０００万円前後ですから、そのレベルの購買層ですね。

＞数年前に御幸辻→林間駅徒歩圏内へ引っ越しましたが、便利さの差を感じる。
それは言えます。急行の本数が半分くらいになります。
特に夜間は急行が減るので大変。ただ、難波行きはいつでも余裕で座れる、これは林間から乗るより座りやすいですね。

＞御幸辻駅徒歩7分も嘘。
不動産屋さんの定義は、住宅地の入口までの時間表示だと思います。嘘ではないですが正確ではないですね。
販売所から大人が普通に歩いて駅まで約１0～1３分くらいかと思います。
さつき台の上の方の保育園から歩くと、ゆうに20分はかかるかと思いますよ。

＞大阪方面へ電車通勤をしていてさつき台に住む理由が分からない。
ははは・・、それは各個人の考えであるのであるし、住む理由は人それぞれだと思いますし、ある意味余計なお世話ですね。
また、高野線沿線の河内長野くらいになると、朝はまず座れないですから、逆に通勤はしんどいかと思います。

＞大阪の人からしてみれば林間だろうが橋本駅だろうが、職場が大阪で和歌山に住む理由が分からないのでしょうが
住む理由を大阪の人に理解してもらう必要もないと思いますよ。
それぞれ住みたいところに住めば良いのだと思います。