マンションを売りたいのですが…

[ツキ]

先日マンションを査定に出しました。１５００万と言われたのですが住宅ローンがまだ２０００万残っているから差額５００万を払わないと売れないと言われたのです…そんなことないですよね？

[2: 匿名さん]

売れない。そんなことも知らないの？

住宅ローンを返して、抵当をはずさなければ買う人はいない＝売れない。

[3: 経験者]

仲介手数料などの諸費用を考慮するとローンの残債から売却金額をひいて諸費用（この場合、約６０万）を足した金額が手元にないと売却できません。
０１さんの場合は余裕を持って６００万程度の手持ちが必要です。

[4: ?? ?tp:]

?w入した途端に物件価格は8割程度になるそうです。
購入価格とトントンで売れるのはよっぽど
人気があるとこだけのようです。と何かに書いてありました。
売るのも大変なんですね〜。

[5: 匿名さん]

>>01
まともな売却は出来ませんが、
大丈夫、安心してください。
二束三文にはなりますが、売却は出来ますよ。
競売という手があります。

１０００万円弱での叩き売り
（悪い物件だと１円程度などという例もある）
にはなりますが、売却は出来ますよ。
もちろん、しっかりと債務だけは残ります。

[6: 匿名さん]

マイナスローン組んだらどうですか、買換なら-1000万円位は大丈な場合があるよ。

スレ主さんは、万一ローンが返済不能になったらマンションを処分して
500万円借金が残るといくこと。
ごく普通の話で珍しくない、家賃より安いローン返済ということで
気軽なローンで頭金が少なかったツケです。

[7: 匿名さん]

買値がいくらであろうと、立地条件が極端に悪い郊外の
ファミリーマンションなんか、10年住んだら査定が1000万円なんて例は
いくらでもあります。
分譲価格のうち土地代（土地の持分）はある程度維持できますが、
建物代は、電化製品と同じように中古になりますから、立地が悪いほど
不人気でガンガン下がります。

契約するときの目安として、同面積の新築と中古相場を比べると
その立地の人気がわかると思うんだけど。

[8: 匿名さん]

スレ主さんは周辺の相場をある程度調べていて価格に納得がいかないのでしょうか？
売値については不動産会社としては早く売却して手数料を稼ぎたいので査定を低く言う場合はあり
ますよ。何社かに査定をお願いしても同じような価格でしかなければ実勢価格は1500万円ってこと
です。足元を見られないように売却については急いでいる旨は伝えない方が良いです。
不動産会社によってバラつきがあるのであれば高い金額でも売却に出すことをお願いしてみたら
良いと思います。

[9: 匿名さん]

↑上の２人はもう一度落ち着いて文章を読みましょう。

[10: ツキ]

査定価格が１５００万位で売れると知って、その価格にはかなり納得はしました。
マンションが手放せるなら、５００万６００万のローンが残ろうがいいと思ってます。
ただ、方法的にローンが残っていても売る方法があるか知りたいです。

[11: 匿名さん]

住宅ローンは通常、本人が居住することを条件に物件を担保に貸すものですから、
本人が居住せずに物件も無くなってしまうと、ローンは継続できません。
よって、住宅ローンでは無い別のローンに乗り換えることになると思います。
何か担保になる不動産などがあればいいですが、無担保のローンだと500万は
難しそうですし、金利もグッっと上がりそうですね。
http://www.mymoney.jp/cate-1-1-5.html

[12: 匿名さん]

>>10
サラ金で５００万円くらいだったら貸してくれるよ。
１年で４６万円の利息がつくけど（利息制限法の上限金利）
売却は普通にできるんじゃないの。

[13: １２]

>>10
失礼、
１年で７８万２千円の利息でした。

１０万円まで２０％で２万円、
１０万円から１００万円までが１８％で１６万２千円、
１００万円から５００万円までが１５％で６０万円、
合計で７８万２千円です。

[14: 匿名さん]

住み替えローンによって残債額を新規購入物件の新たな住宅ローンとして組むことが可能
です。ただし居住して金融機関にもよりますが基本的には３年以上経過していないと適用
出来ないです。３年未満だと自己資金で抹消するか、そのまま居住するしかありません。
自己資金が無いと新規購入物件100%諸経費だいたい10%＋残債不足分600万円の住宅ローンを
組むことになります。あとは返済比率的に問題が無いかが重要となります。

[15: 匿名さん]

まあ２５００万で売ればいいのでは？

[16: 匿名さん]

>>15
いつまで経っても売れないようです。
まあ、良くて二束三文での競売だな。
借金はしっかり残ります。

[17: 匿名さん]

>>10
客がつけば１５００万円でしょうね。
客がつかなきゃその８割から９割です。
１２００万円くらいでの売却で考えた方がいいですね。
ただし資金が繋げなければ、競売しかないですよ。
そしたら１０００万円くらい残債が残りますね。
しょうがないでしょう。

[18: 匿名さん]

立地に問題がなければ
もう少し待つと上がってきますよ

[19: 匿名さん]

>>18
１５００万円だと査定されたんなら、暫くは望み薄ですよ。
その暫くが１年なのは５年なのか
１０年なのか５０年なのかはわかりません。

[20: 匿名さん]

新築マンションが秋以降３割くらい値上がることになりますので
中古もそのタイミングで上がってくるはずです
もう少し様子を見た方が良いですね

[21: 匿名さん]

>>20
どこの話だよ。
東京２３区の限られた場所だけのことでしょう。
１５００万円なんて査定だと、
ろくな場所じゃないことは明らかだよ。
そんな所じゃ数年先までは絶望だね。

[22: 匿名さん]

まぁ、なんも考えず＆なんも知らずにマンション買う人ってホントにいるんだ、って事だな。
俺には考えられん。

[23: 匿名さん]

ここの住人には珍しい事ではないがね。

[24: 匿名さん]

立地、広さと築年数が分からないからなんとも言えない

[25: 匿名さん]

みんな他人の不幸が楽しそうだね…

[26: 匿名さん]

いえいえ、貴兄程では御座らぬ・・・

[27: 匿名さん]

やっぱり一番高く処分ができるのは何処の駅か？ではなく駅からのどのくらいの距離物件か？かな・・いろいろマンションを探したけど駅近物件はどんな場所でもそれなりに値がはっていたような気がします。だから立地条件によっては全然処分金額が違ってきますよ〜〜

[28: 匿名さん]

オークションなら高めに買い手が付く可能性はあります。
http://www.ms-auction.net/

もし、他のマンション購入等、マンションを売らないといけない期限がある
のであれば、不動産会社から足元を見られて安めに査定される可能性もあり
ます。

もし期限が無ければ、２０００万円で売りに出して数年待てば売れる可能性
があるかもしれません。
期限があるのであれば、買い手が出るまで値を下げるしか無いでしょう。

[29: 匿名さん]

１がネタ臭いと思うのは俺だけだろうか？

[30: 買い換え検討中]

我が家も売りに出しています。
今、某大手不動産屋さんに頼んでいるのですが、ＨＰに載せるといってからすでに４日目ですが、ＨＰ見ても載っていません。一般媒介扱いとなるといわれたのですが、セールスマンがきても断わって欲しいとの事。なぜなら、レインズに載せず、自分の会社のｈｐだけに載せて、最終的に売れなかったら不動産買取会社に買ってもらうためです。レインズに載せてしまうと、不動産買い取り業者さんへの売値がさがってしまうからだそうです。
極力高めに売りたいという希望で上記の形でお願いしていますが、私は？？？で一杯です。
いざ、ほかの業者さんで確実にその市場金額で売れるなら裏切ってもいいのか？？と思ってしまいますが、買う方もその不動産やさんなので信頼を失うようなことはあまり得にはならないのかな？と
ちょっとあきらめています。

でも、不動産をどうしても売りたいならば、買取専門の業者さんに査定してもらったらどうでしょう。
残っているローン以上での買い取りを極力してくれるようですよ。もちろん物件にもよるのでしょうが。　インターネットで簡易査定もしてくれます。あくまでも市場価格だそうですが。
それでたいていの金額はわかると思います。買取業者さんでは結構安めに設定してくるようですが
一度査定してもらってみては？　ローンの残金なども聞いてくれますので、そのあたりも考慮されての金額をだしてくれるかもしれません。

我が家の場合はとりあえず、
査定最低額がローン残金よりも多かったのでマンションを売れば、問題ないようですが、
１５００万円での売りの場合
のこっている５００万円を銀行にどうやって返すか？がポイントなのでは？と思います。
５００万が手元にあるようであれば、問題はないと思います。
今手元にないならばローンが全部返済できないので、抵当権の抹消？ができず、ほかの人には売れないということなのではないでしょうか？

あまり詳しくはないのですが、、、最近の不動産屋さんとの話を総合してみると
こんな感じかな？　と思いますが、間違っていたらスミマセン。
査定してくれた人も説明が足りないのかもしれませんし、いくつかの方法で査定してみたらよいと思います。前の方が書かれていたオークションもひとつの手と思いますし、手っ取り早くということなら、買取業者さんも有効なのでは？と思います。
少しでも高く売れたらいいですもんね。　私も今だなにか良い方法はないかと日々勉強しています。

[31: 匿名さん]

＞30さん
日付よく見てください、3年前のスレですよ。