福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[992: 匿名さん]

そんなの買う奴はバカだよ。マンションは買った時点で2割値下がりするのが当たり前。販売人件費や広告費がかかるんだから。
１０年も経ってたら、普通は新築価格の6割くらいが相場。
異常事態だよ。つまり、売り手が得して、買い手が損する。

[993: 匿名さん]

＞１０年も経ってたら、普通は新築価格の6割くらいが相場
さすがに、それはありえないでしょうね。事故物件でもない限り。

[994: マンション検討中さん]

>>992 匿名さん
10年で4割も下がるわきゃない。
相場の増減なしで2-3割くらいが普通。まあ今高いと感じる部分は同意だけど。

[995: 匿名さん]

とにかく、１０年落ちで新築以上とか調子乗り過ぎ！今は低金利で金余りだからやたらと不動産に資金が流入してバブル状態。そのうち弾ける！

[996: 匿名さん]

http://www.tokei-net21.com/fukuoka/archives/15971

イベント帰りの客がうるさそう

[997: 匿名さん]

大野城市栄町、グランフォーレマンション。

[998: マンション検討中さん]

・コーセーアールイー
(仮称)グランフォーレ草香江
中央区草香江2-92､93
13階建(ワンルームタイプ以外23戸)

・ランディックアソシエイツ
(仮称)大楠3丁目新築工事
南区大楠3-559､560､561
6階建(ワンルームタイプ以外28戸)　

[999: 匿名さん]

>>992 匿名さん
築10年で6割w
その物件、何があったんだよw

[1000: 匿名]

現在、売りに出ている百道タワーの各中古物件の価格みたら、ＮＯ９９１さんが言っていることは、ほぼ正しいことと認識した！！　近い内に必ずババをひく者がかなり出ると思う。

[1001: 匿名さん]

>>1000 匿名さん
百道タワーって新築分譲時はどのくらいの価格だったの？

[1002: マンション検討中さん]

>>1000 匿名さん
いや、事実をいってるのは皆しってるよ。ただ別におかしいことではない。全員が買いたくないと思えば下がるし、買う人いるならそのまま。

[1003: 匿名さん]

築２０年の中古マンsンが、２０年前の価格より高値で売れている。

[1004: マンション検討中さん]

>>1003 匿名さん
売り出し価格を高くしてるだけで売れてないでしょ？西新の60平米以上のマンション取引ことし二件だけだし、20年ものは取り引き0だよ。

[1005: 職人さん]

耐震基準がここ数年で変わりそうで、それ以前と以後ではかなり中古価格に影響でそう。

[1006: 匿名さん]

買い替えは４～５年はやめた。

[1007: 匿名さん]

https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/C5A16X028/
この価格は凄い。？

[1008: マンション検討中さん]

・西日本鉄道(株)
(仮称)荒戸2丁目計画新築工事
福岡市中央区荒戸2-63他3筆
13階建(ワンルームタイプ以外35戸)　
H28/11頃
　
・(仮称)香椎照葉5丁目計画A棟分譲事業 共同事業体
(仮称)香椎照葉5丁目計画A棟
福岡市東区香椎照葉5-26-37 共同住宅(分譲)　
46階建(ワンルームタイプ以外283戸)　
H28/12初旬

[1009: 匿名さん]

>>1005
現状の耐震基準で2級以上のものを選べばとりあえずは安心ですが、
福岡にそういった物件ってありますかね？

[1010: 匿名さん]

地域係数が０．８がほとんど。

[1011: 匿名さん]

福岡の耐震等級2級の物件は、丁度、地域係数1の地域の3級に相当しますね。
震度6以上の地震に見舞われるリスクを考えると、やはり3級の物件が望ましいですね。

[1012: 匿名さん]

間違えました。

誤）地域係数1の地域の3級に相当しますね
正）地域係数1の地域の1級に相当しますね。

[1013: 購入経験者さん]

地盤のほうがもっと大切かもしれません。
一度でも液状化した地域の近辺は浦安みたいに３割減になる可能性が高いといわれています。
福岡では早良区北部や照葉がそうですが、
もう一度地震が来ると断層地帯よりもこちらのほうが資産価値に影響するかもしれませんね。
ただ、照葉は百道、西陣と比べ液状化対策が強化されており、この辺がどう影響するかですが。
福岡では断層西側でかつ湾岸地域を避けた場所が安全でしょう。

[1014: 匿名さん]

警固断層で今後30年以内の地震が起きる確率といったような評価というのは公表されているのでしょうか？
探してみたものの、見つけらませんでした。

[1015: マンション検討中さん]

照葉すごい
タワーマンションが次々と建ってますね
見学に行った時に鉄道が通る計画があるって聞いたけど、実際に鉄道が通る予定なのでしょうか？
照葉だと高校はどこを目指す人が多いのでしょう？
私立も公立も進学校までアクセス悪いですよね

[1016: マンション検討中さん]

残念ながらアイランドシティに鉄道は通らないでしょう。。

[1017: マンション検討中さん]

今回の七隈線事故の件で
アイランドシティの地盤では
鉄道は無理でしょう

[1018: マンション検討中さん]

アイランドシティの地盤はしっかりしていると聞きましたけどね

[1019: マンション比較中さん]

百道よりしっかりしてますよ

[1020: マンション検討中さん]

これからはアイランドシティの時代でしょう
あんなにタワマンたって人口増えたら商業施設もどんどん増えて充実すること間違いなし

無理に都心に住むより断然いい

[1021: 匿名]

アイランドシティは厳しいです。
アイタワーも悲惨な販売状況です。
中国の投資家しか買ってないです。
景気が悪くなると一気に売りにだされるので、資産価値は下がる一方です。今の市況で早めに売り抜いた方が得策です。

[1022: マンション検討中さん]

照葉より愛宕浜の方がいいかな

[1023: マンション検討中さん]

>>980
薬院と浄水にグランドメゾンのタワマンが２棟も建つんですか？

[1024: 通りがかりさん]

アライアンス㈱
(仮称)エイリックスタイル大楠一丁目新築工事
福岡県福岡市南区大楠１丁目２−２３
6階建(ワンルームタイプ以外24戸)　

[1025: 知りたいさん]

筑紫通り建設中のモントーレって賃貸ですか？？
分譲ですか？？

[1026: 匿名さん]

アイランドシティはオワコンやな。アイタワーやばいよ。

[1027: 匿名さん]

ネクサス西新2丁目
12階建て

[1028: マンション検討中さん]

ネクサス西新二丁目、すてきデザイナー物件でしょうか？

少し前、三〇営業マンが、「積水＞三〇＞地所」って言ってた。

[1029: 匿名さん]

>>1026 匿名さん

あの島の人口密度が異常です。交通渋滞が日常的なことになるだろう…

[1030: マンション検討中さん]

福岡地所は西新に２つ予定があるようですがネクサス西新２丁目は川沿いのほうですね。２１戸で駐車場が平置き２２台というところは魅力的です。みずほ社宅跡地の方はまだ情報が公開されていないようですがどなたか情報お持ちですか。こちらも多分西新２丁目なので名前が紛らわしくないといいですね。

[1031: 匿名さん]

天神へ徒歩で行けるわけでもなく、近くにこれといった商業施設も見当たらない西新の魅力がよく分からないのですがなぜ人気なのでしょうか？

[1032: 匿名さん]

>>1031 匿名さん
学区はいいみたいです。
いづれ廃止されたら何もない田舎です。七隈線よりマシですが。

[1033: マンコミュファンさん]

>>1032 匿名さん
どんなに必死になっても福岡市が田舎です。

[1034: 匿名さん]

>>1033 マンコミュファンさん

何の基準で「田舎」と呟いているのか分かりませんが充実した住み易い暮らしができれば良いのでは？無論、福岡市が「田舎」とは思いませんし、貴方が精神的に「田舎モン」では（笑）

[1035: マンション比較中さん]

榎田のsuzukiやガリバーさんの隣にでっかい土地があって
そこ工事やっているけど何ができる予定なのでしょうか?

[1036: 匿名さん]

>>1034 匿名さん

住みやすいのも田舎なのも事実。
でもいい都市だと思う。

[1037: マンション検討中さん]

GM赤坂けやきレジデンス、優先分譲はじまりますね。
けやき通り沿いって、街路樹のボリューム凄いから室内暗くなりそう。

[1038: 匿名さん]

福岡市のことを田舎もんって言ってる方はどこの方ですか？
関東？関西？そういうこと言う人に限って福岡に永住しようと
するんですよね。
あーやだやだ。
地元に帰れー

[1039: マンション比較中さん]

プレミスト天神赤坂タワー、50㎡台の1LDKからあるみたいなので、この辺なら3000万円台もあるかも。
駐車場が戸数の半分くらいなので、普通の価格帯の部屋には権利がなさそうですね。

[1040: マンション掲示板さん]

>>1039
乙です

[1041: 匿名さん]

大濠2丁目の大使館近くに380坪くらいの土地が売り出されたね
最低入札価格7.6億。さてどこかの金持ちが引き続き住むか、
デベが競り落としてマンションにするか。