福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[972: 匿名さん]

ＪＴ跡ですね。
坪単価福岡市歴代最高値で売り出しても驚かないかな。でもバブル期のマンションには敵わないですかね？
あのマンション学区はどこになるのですかね？

[973: 匿名さん]

>>967 職人さん

空港線でも天神～唐人町は中央区なんですが？

[974: マンション検討中さん]

>>973 匿名さん
唐人町は早良区

[975: 匿名さん]

記念病院の前にある橋までが中央区。

[976: 匿名さん]

>>974 マンション検討中さん

えっ？えっ？えっ？

[977: 匿名]

ホークスタウン跡地が再度商業施設になるのは周知の通りだと思いますが、28階建マンション2棟も併設されるみたいです。
商業施設はマークイズになるみたい。

[978: 匿名]

こんなマンションばかり造って需要あるのかなぁ…。ホークスタウン跡地の2棟は576戸と結構な規模みたいですし六本松にもまだこれから出来ますし、アイランドシティは計画ではまだまだ高層マンションが出来る予定にはなってるんだけど…

[979: 匿名]

西部ハウスが中央区港に27階建て総戸数400戸を建設予定

[980: 通りがかりさん]

タケノコのように超高層マンションが次々と建設されますね
福岡市超高層マンション計画最情報(高さ推定)

46階 高さ150m アイランドシティ
46階 高さ150m
46階 高さ150m
46階 高さ150m
41階 高さ140m
32階 高さ115m
32階 高さ115m 香椎浜3丁目計画(500戸超)
30階 高さ120m 西新プラリバ跡地商業＋マンション
28階 高さ106m ホークスタウン跡地
28階 高さ106m ホークスタウン跡地
27階 高さ100m 中央区港西武ハウス計画(400戸超)
25階 高さ85m MJR赤坂タワー
24階 高さ82m JT福岡ビル跡地
23階 高さ79m ザ・パーク桜坂サン
21階 高さ73m グランドメゾン浄水C
21階 高さ73m ザ・パーク赤坂レジ
21階 高さ73m 香椎浜3丁目D
20階 高さ70m グランドメゾン薬院

[981: 匿名さん]

ホークスタウンはないやろー。不便。早良区はただでさえ余ってるのに。
中央区よりかなり安くないと。

[982: マンション投資家さん]

ホークスタウンは中央区だよ。
でも、バス以外に公共交通いるよね。

[983: マンション検討中さん]

西新プラリバ跡地商業＋マンションはいい案。
西新では一人勝ちしそう。
やはり駅近は魅力。
だけど、結局、天神博多駅方面で買い物しそうであるが。
商業施設の方は微妙。

[984: 匿名さん]

>>972 匿名さん

舞鶴です。

[985: 匿名さん]

プラリバ跡地の用途はいつ頃、決定するんでしょうね。

ところで、地図上で大濠公園の右脇に位置する城内という場所はかなり
良い立地のように思いますが空き地が多く、不思議な感じのする場所
ですね。何か特別な歴史的な経緯のある場所なのでしょうか？

黒田氏の家臣の子孫の方々が住まわれている場所なのでしょうかね。

[986: 匿名さん]

985ですが、城内町に関しては自分で調べて分かりました。
失礼しました。

[987: 匿名さん]

気になるので、後学のために教えて貰えませんか？

[988: 匿名さん]

>>987 匿名さん

Google先生がおしえてくれるよ

[989: 匿名さん]

>>982 マンション投資家さん

すでに地下鉄がありますが。
唐人町駅から徒歩10分です。

[990: マンション検討中さん]

＞＞９８９

それがどうしたの？

[991: 下層次郎]

福岡市のマンション価格も異常な状態から、もうそろそろ落ち着いてくれませんかね。１０年以上経過した中古マンションを新築時の価格以上で売りに出していますからね・・・。２０２０年の東京オリンピックの決定が建築費等の高騰の原因の一つだとするなら、次期オリンピックは他の都市に決定してほしかった！！

[992: 匿名さん]

そんなの買う奴はバカだよ。マンションは買った時点で2割値下がりするのが当たり前。販売人件費や広告費がかかるんだから。
１０年も経ってたら、普通は新築価格の6割くらいが相場。
異常事態だよ。つまり、売り手が得して、買い手が損する。

[993: 匿名さん]

＞１０年も経ってたら、普通は新築価格の6割くらいが相場
さすがに、それはありえないでしょうね。事故物件でもない限り。

[994: マンション検討中さん]

>>992 匿名さん
10年で4割も下がるわきゃない。
相場の増減なしで2-3割くらいが普通。まあ今高いと感じる部分は同意だけど。

[995: 匿名さん]

とにかく、１０年落ちで新築以上とか調子乗り過ぎ！今は低金利で金余りだからやたらと不動産に資金が流入してバブル状態。そのうち弾ける！

[996: 匿名さん]

http://www.tokei-net21.com/fukuoka/archives/15971

イベント帰りの客がうるさそう

[997: 匿名さん]

大野城市栄町、グランフォーレマンション。

[998: マンション検討中さん]

・コーセーアールイー
(仮称)グランフォーレ草香江
中央区草香江2-92､93
13階建(ワンルームタイプ以外23戸)

・ランディックアソシエイツ
(仮称)大楠3丁目新築工事
南区大楠3-559､560､561
6階建(ワンルームタイプ以外28戸)　

[999: 匿名さん]

>>992 匿名さん
築10年で6割w
その物件、何があったんだよw

[1000: 匿名]

現在、売りに出ている百道タワーの各中古物件の価格みたら、ＮＯ９９１さんが言っていることは、ほぼ正しいことと認識した！！　近い内に必ずババをひく者がかなり出ると思う。

[1001: 匿名さん]

>>1000 匿名さん
百道タワーって新築分譲時はどのくらいの価格だったの？

[1002: マンション検討中さん]

>>1000 匿名さん
いや、事実をいってるのは皆しってるよ。ただ別におかしいことではない。全員が買いたくないと思えば下がるし、買う人いるならそのまま。

[1003: 匿名さん]

築２０年の中古マンsンが、２０年前の価格より高値で売れている。

[1004: マンション検討中さん]

>>1003 匿名さん
売り出し価格を高くしてるだけで売れてないでしょ？西新の60平米以上のマンション取引ことし二件だけだし、20年ものは取り引き0だよ。

[1005: 職人さん]

耐震基準がここ数年で変わりそうで、それ以前と以後ではかなり中古価格に影響でそう。

[1006: 匿名さん]

買い替えは４～５年はやめた。

[1007: 匿名さん]

https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/C5A16X028/
この価格は凄い。？

[1008: マンション検討中さん]

・西日本鉄道(株)
(仮称)荒戸2丁目計画新築工事
福岡市中央区荒戸2-63他3筆
13階建(ワンルームタイプ以外35戸)　
H28/11頃
　
・(仮称)香椎照葉5丁目計画A棟分譲事業 共同事業体
(仮称)香椎照葉5丁目計画A棟
福岡市東区香椎照葉5-26-37 共同住宅(分譲)　
46階建(ワンルームタイプ以外283戸)　
H28/12初旬

[1009: 匿名さん]

>>1005
現状の耐震基準で2級以上のものを選べばとりあえずは安心ですが、
福岡にそういった物件ってありますかね？

[1010: 匿名さん]

地域係数が０．８がほとんど。

[1011: 匿名さん]

福岡の耐震等級2級の物件は、丁度、地域係数1の地域の3級に相当しますね。
震度6以上の地震に見舞われるリスクを考えると、やはり3級の物件が望ましいですね。

[1012: 匿名さん]

間違えました。

誤）地域係数1の地域の3級に相当しますね
正）地域係数1の地域の1級に相当しますね。

[1013: 購入経験者さん]

地盤のほうがもっと大切かもしれません。
一度でも液状化した地域の近辺は浦安みたいに３割減になる可能性が高いといわれています。
福岡では早良区北部や照葉がそうですが、
もう一度地震が来ると断層地帯よりもこちらのほうが資産価値に影響するかもしれませんね。
ただ、照葉は百道、西陣と比べ液状化対策が強化されており、この辺がどう影響するかですが。
福岡では断層西側でかつ湾岸地域を避けた場所が安全でしょう。

[1014: 匿名さん]

警固断層で今後30年以内の地震が起きる確率といったような評価というのは公表されているのでしょうか？
探してみたものの、見つけらませんでした。

[1015: マンション検討中さん]

照葉すごい
タワーマンションが次々と建ってますね
見学に行った時に鉄道が通る計画があるって聞いたけど、実際に鉄道が通る予定なのでしょうか？
照葉だと高校はどこを目指す人が多いのでしょう？
私立も公立も進学校までアクセス悪いですよね

[1016: マンション検討中さん]

残念ながらアイランドシティに鉄道は通らないでしょう。。

[1017: マンション検討中さん]

今回の七隈線事故の件で
アイランドシティの地盤では
鉄道は無理でしょう

[1018: マンション検討中さん]

アイランドシティの地盤はしっかりしていると聞きましたけどね

[1019: マンション比較中さん]

百道よりしっかりしてますよ

[1020: マンション検討中さん]

これからはアイランドシティの時代でしょう
あんなにタワマンたって人口増えたら商業施設もどんどん増えて充実すること間違いなし

無理に都心に住むより断然いい

[1021: 匿名]

アイランドシティは厳しいです。
アイタワーも悲惨な販売状況です。
中国の投資家しか買ってないです。
景気が悪くなると一気に売りにだされるので、資産価値は下がる一方です。今の市況で早めに売り抜いた方が得策です。