福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[761: 匿名]

10分も掛からない徒歩圏内に保育園と小学校と中学校があって、大濠公園も徒歩で行ける範囲。交通アクセスも最高。子持ち世帯が住まないわけが無い。

[762: 匿名さん]

>>759
５２戸１４階建てみたいですね
販売開始は１２月
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/nishijin5/index.html

[763: しらが爺 [ 60代]]

そうなのですが、そのうち老人ばかりのマンションになります。

そして、その先は、櫛の歯が欠けるようにお亡くなりになり、住民層が一変することになります。

子供がいる方が良いか、いない方が良いか、まあ考え方はそれぞれだと思いますが、

社会全体の年齢構成をみていると、やはり五月蠅くても子供は多少いた方が良いような
気もしますね(もちろん、すべてのマンションに子供がいなければいけない訳ではありませんけど)。

[764: しらが爺 [ 60代]]

失礼しました。
７６３は７６０の方のご意見に対するコメントでございます。

[765: 見送りました]

>>759
お子様がいらっしゃるかわからないのですが
西新5丁目は高取校区なのですが
小学校までかなり遠いのが懸念材料です。
(高取中学校はさらに遠い)

[766: 匿名さん]

>>763
子供が居た所で、子供は独立していなくなりますよ。
最終的には老人ばかりのマンションになってしまいます。

現実的には、マンションというのは所有者が移り変わりますから
老人ばかりにはなかなかならないでしょうね。
物件自体に魅力が無くなれば老人だらけになるでしょうね。

そもそも、マンションに一生住むつもりで購入する若い世代は
いないと思います。

[767: しらが爺 [ 60代]]

＞７６６：物件自体に魅力が無くなれば老人だらけになるでしょうね

そうとも言えず。物件に魅力があれば手放さないことも多いかと思います。

マンションに若い世代だけが入るとは限りませんよ。
定年退職者や、戸建てでの生活が高齢で不自由になりマンションに転がり込む
方も増えているようです。

積雪地方では、雪かきに難渋するようになった高齢者がマンションに入るケースが
結構あります。

老若男女適度に入り交じり、適度に世代交代していくのが理想なのでしょうかね。

[768: 匿名さん]

結局>>763の意見は、まったくの的外れの意見ってことでしょうね。

現在、老人ばかりになっているマンションというのは、物件自体に魅力が無くなった
物件が多いように思います。昔は子育て世帯が入居してた団地マンションに多いですよね。

マンションには若い世代も高齢者も色々な世代が入れ替わりで入居します。

魅力のあるマンションでも、若い世代はある程度、子供が大きくなって
収入も増えれば戸建てに移り住むというのが一般的でしょう。

幾ら魅力的でも、住み続けるという人は少数派じゃないですかね。
マンションは物理的なスペースが戸建てよりも狭くなりがちですから。

むしろ、都心のワンルームマンションや子供の居ないマンションの方が
単身者やDINKS世帯の若年層に人気があるので、老人ばかりには成りづらいでしょうね。

老人ばかりのマンションの何が悪いのか分かりませんけどね。
共用部分を酷く汚すような事もしないでしょうし。
管理組合も管理士に委託して適当にやってもらえば済む話ですし、
素人集団よりも能率的でしょうし。

[769: 匿名さん]

768
>>昔は子育て世帯が入居してた団地マンションに多いですよね。

おっと、将来の千早のマンションの悪口はそこまでだ。

>>老人ばかりのマンションの何が悪いのか分かりませんけどね。

貧乏な高齢者がこれからあふれます。
管理費の滞納とか孤独死問題など
想像つきませんか？

[770: 匿名さん]

管理費も納められないような高齢者は公団に住みますよ。

[771: 匿名さん]

>>769
千早、新宮、九大学研都市などは明らかにそうなっていくでしょうね。

[772: 匿名さん]

長浜のもう片方も今年中に販売開始でしょうか？

すのこ小学校の跡地にマンションは建ちませんよね？

[773: 契約済みさん]

福岡市ではありませんが、
大野城駅前（白木原1丁目）にサンリヤン大野城駅前6番館（仮称）の看板が。
JRの駅前なのに西鉄がバンバン建ててますね（笑）

[774: 契約済みさん]

×6番館
○7番館でした。

[775: ご近所さん [女性 60代]]

西新で銀行の建物が売りに出されてます。

[776: 匿名さん]

早良区祖原にファーネスト

[777: 購入検討中さん]

本当の大濠に２棟のマンション計画あるとありましたが
あれは一般に出るまえに売れてしまう感じなんですか

[778: 購入検討中さん]

福岡市西区姪浜駅南の「シャンポール姪浜」が取り壊しをしているのですが、
その後、何か建ったりするのかどうか、ご存知の方がいれば、教えて下さい。

[779: 匿名さん]

>>771
明らかに新興地域への妬みでしょうね。

[780: 匿名さん]

>>779
住民乙w

[781: 匿名]

大濠に建設予定のマンション情報詳しく教えてください！

[782: 匿名さん]

>>781　リアル大濠、GM。一般発売は多分しないよ。
キャッシュで億出せる層なら問い合わせてみるといい。

[783: 匿名さん]

GMはHPにも載らない物件ありますもんね。
営業に聞いたら教えてはくれますよ。

[784: 匿名さん]

リアル大濠に予定されている分譲マンション

大濠１丁目９番３号　積水ハウス
大濠２丁目１３番３８号　三井不動産レジデンシャル

[785: 匿名さん [ 30代]]

プラリバ跡地は販売開始時期はどのくらい先になるのでしょうか？

[786: 匿名さん]

MJR赤坂タワー近くの、大和ハウスが購入したJT福岡ビル、マンションが予定されてるようですが
タワーマンションになるのでしょうか。

[787: 匿名さん]

>>786
あそこってそもそもマンションになるの？
大和ってホテルとかもやってるみたいだし。
赤坂の交差点の所はMJRになるの？
黒田藩やら福岡城やらの発掘はどうなったの？

[788: 匿名さん]

レジア赤坂テラスの土地1250m2ほどが余るんだけど
場所的には賃貸マンションが建つのかな

[789: 匿名さん]

何かの記事でJT跡はマンション予定となっていました。坪単価300超とか？

[790: ご近所さん [男性 50代]]

>>778
今日前を通ったらすっかり平地になっていました。
立看があって、９階建て４２戸の１LDK以外のマンションが建つと掲示してありました（分譲と思われる）。
施主はアライアンスでした。
ここは大変立地が良く、人気だろうと思いますが、取り壊し・旧住民の引っ越し移転に費用がかかっているだろうし、結構な分譲価格になるのかも？

[791: 匿名さん]

マンションnaviの査定シュミレーションって売る気にさせるために、高めに査定されるの？
我が家を試しに査定してみたら、新築で買った価格よりも500万～800万程度高く査定されてるんですが…

[792: 購入検討中さん]

情報掲載、ありがとうございます。
その内容ですと、分譲のようですね。（だといいな～～～。）
なかなかの金額でも、買い手はあるように思いますので、
それなりの高さになってしまう可能性、ありますね。。。
あの場所は、いいな～と思ってるので、
金額考えて、部屋をせまくしても、検討したいかもです。
早く、情報出ますように☆
アライアンスＨＰ、日々、チェックします♪

[793: 購入検討中さん [男性 40代]]

(仮)JT福岡ビル跡地計画
地上24階建
220戸
平成28年9月着工

[794: 匿名さん]

マジすか！？！？

[795: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>794
建設看板出てますよ

[796: 匿名さん]

mjr赤坂タワーの近くですね

[797: 物件比較中さん]

JT跡地、坪内単価300なんですよねぇ。

[798: 物件比較中さん]

古い記事だけど…
http://ib-kensetsu.jp/2014/12/1000-1210-dm1435-2.html

[799: ご近所の奥さま]

千早消防署前に大和？のマンション建設予定地の看板が立っていましたね。
しかし、五月蝿そう・・・

[800: 購入検討中さん [女性 30代]]

799さん。駅近で場所的には便利でいい感じがするのですが…
やはり、消防署の前はうるさいですかねえ？

[801: 匿名さん]

消防署の横はうるさいですよ。間違いありません。

[802: 購入検討中さん]

>>801さん
教えていただきありがとうございます。
消防署前以外のマンションを考えてみます。

[803: 物件比較中さん]

浄水通りの第一交通は延期になっているのでしょうか？

[804: 匿名さん]

JT跡地の物件は魅力的ですが、坪300万ですか・・・
さすがに、これだけの立地だと良い値段がしますね。

[805: 匿名]

九大の箱崎キャンパス跡は、マンションでしょうか？

[806: 20代 [ 20代]]

グランドメゾン浄水ガーデンシティプロジェクト
21階建161戸予定標識が出てます。

[807: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>806
　積水ハウスなどは、福岡市内で、共同住宅となる「（仮称）グランドメゾン浄水ガーデンシティプロジェクト」の建設を計画している。３棟で構成し、いずれも設計は清水建設・手島建築設計事務所ＪＶが担当している。清水建設の施工で、順次着工する。
　積水ハウスを代表企業に、三菱地所レジデンス、福岡商事、西部ガス興商の４社共同で整備する。
　３棟で構成し、総延べ約４万５０００㎡、総戸数３１９戸、駐車台数３０４台とする。
　Ａ棟はＲＣ造５階建て延べ４８３８㎡で住宅２９戸。ほか駐車場棟としてＳ造２階建て延べ３６３２㎡。１１月に着工する。
　Ｂ棟は、ＲＣ造１７階建て延べ１万６２３２㎡、住宅１２９戸。ほかテナント棟としてＳ造平屋建て８５１㎡を備え、２０１６年２月に着工する。
　Ｃ棟は、ＲＣ造２１階建て延べ１万９４４５㎡。住宅１６１戸。同年１０月に着工する。
　建設地は福岡市中央区薬院４－３４１－１ほか。敷地面積は２万９８００㎡。

[808: 物件比較中さん]

なかなかの規模ですね。
街が一変しますね。

[809: 物件比較中さん [男性 30代]]

ＪＴあとはかなりの大型タワーマンション賃貸やね
200戸超えてるわ
ワルームタイプが半分だから単身世帯中心やね！
24かいとかすごいわ

[810: 匿名さん]

ダイワは賃貸なんですね。
警固交差点近くにタワー賃貸２棟ありますが、こんな感じなんでしょうか