福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[732: デベにお勤めさん]

おまえらほんとにめんどくさいやつらだよな
煽り耐性ゼロ

[733: 匿名さん]

プラリバ跡地はどこのデベロッパーでいつ頃でしょう？

[734: 契約済みさん]

＞731

エネ館跡地、
やっぱりタワーマンションなんですね。

[735: 匿名さん]

>>733
もとの所有が東京建物だから、建て直しも東京建物が事業主でしょう。
東京建物といえば、マンションはBrilliaですが、福岡では建てたことありましたっけ？

[736: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ネクサス大濠の予告広告が出ていますね。住所は草香江ですが、大濠公園に徒歩3分の立地なので、マンション名は許されるかな。

[737: 匿名さん]

桜坂の九電城南倶楽部跡地の三菱地所のマンションですが
戸数322戸　地上18階、地下4階建　地下は駐車場のようです。
9月着工のようですね。
城南線向けて北向きに入口を作るための
大がかりな土木工事を行っていました。
よさそうですね。

[738: 匿名さん]

737　
個人的にはここに出来るマンションが第5学区なのか第6学区なのか
非常に注目してる。桜坂の地名は、警固中か平尾中に
分かれてるので、ここがどうなるのかよくわからん。
山﨑拓さんの生家だったので、第6学区になるのかな？

[739: 匿名さん]

学区変更が去年アナウンスされていたかと。赤坂小です

[740: 匿名さん]

738
赤坂小、警固中　第６学区ですね。
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/41793/1/260901-70.pdf

[741: 匿名さん]

おお、ありがとうございます。
個人的には第6なので非常に嬉しいです。

[742: 主婦さん]

>>737
北向きに入口ってどういうことですか？
車の入口を新しくつくるのでしょうか？

[743: 匿名さん]

東側の細い道から出入りするのはいかにも不便ですからね。
車が出入りできる入口を城南線側に新たに作るようです。

[744: 匿名さん]

現地を見ましたが、桜坂のマンションは地上18階、地下5階建と表示されていました。

[745: 購入検討中さん]

城南倶楽部跡地は、となりの桜坂研修所も、まとめて開発なんでしょうか？

[746: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>745
そうですよ。まとめて開発されます。

[747: 物件比較中さん]

大体の価格帯はいつくらいに分かりますか？
5000代でもあるでしょうか。最寄り駅はどこなんでしょう。県外組ですが、中央区、早良区北部でマンションを検討しています。

[748: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>747
近くのMJRが坪190なので、ここは210前後と聞きました

[749: 匿名さん]

三菱地所、西新二丁目計画

[750: 匿名さん]

土地の買い取り金額が高かったことと、整地費用が嵩んだため、坪単価250万円という話も聞きました。

[751: 賃貸か分譲か [男性 40代]]

＞＞７４９
総戸数４６戸だったかな？割と小規模マンションのようですね。もっとでかいやつが建つかなと思っていました。

[752: 周辺住民さん]

博多の森に行くユニバ通りにあるジョイフル裏手にマンションが出来るらしい。駐車場だった場所に建てるそうだから小規模マンションだと思う。

[753: 購入検討中さん]

建設中ヒューマインド筑紫丘公園となりは、アライアンスの土地みたいだけど、いつから販売でしょうか？

[754: 匿名さん [男性 40代]]

関東からですが
大濠に建設予定ありませんか？

[755: 匿名さん]

大和の看板がある大名のJT跡地って、動きがないけどどうなってるのか分かる方いますか？
あと、赤坂の交差点、JRの看板がある所は福岡城か何かの遺跡があったみたいだから、マンション建設は白紙になったのかな？

http://www.reinet.or.jp/?page_id=323
それかここで分析されてるように建築費や人件費などがあまりに高騰し過ぎて供給ができない状態なのでしょうかね？

[756: 匿名さん]

「レジア 赤坂テラス」14階建　103戸
ttp://regia-akasaka.com/

[757: 購入検討中さん]

那の津通り沿いがネックですね。

[758: 匿名さん]

DINKSや水商売のお姉ちゃん向けの需要でしょうかね。
学齢期の子供のいる家庭が選ぶ場所じゃない。

[759: 匿名さん]

住友不動産の西新5丁目のマンションはどの程度の規模になるんでしょうね？
40戸程度の小規模なものになるんでしょうか？

[760: 匿名さん]

>>756>>758
小さい子供が居ないマンションというのは住環境としてはかなり魅力的ですね。
騒音や共用部分を汚す犯人は子供ですから。

[761: 匿名]

10分も掛からない徒歩圏内に保育園と小学校と中学校があって、大濠公園も徒歩で行ける範囲。交通アクセスも最高。子持ち世帯が住まないわけが無い。

[762: 匿名さん]

>>759
５２戸１４階建てみたいですね
販売開始は１２月
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/nishijin5/index.html

[763: しらが爺 [ 60代]]

そうなのですが、そのうち老人ばかりのマンションになります。

そして、その先は、櫛の歯が欠けるようにお亡くなりになり、住民層が一変することになります。

子供がいる方が良いか、いない方が良いか、まあ考え方はそれぞれだと思いますが、

社会全体の年齢構成をみていると、やはり五月蠅くても子供は多少いた方が良いような
気もしますね(もちろん、すべてのマンションに子供がいなければいけない訳ではありませんけど)。

[764: しらが爺 [ 60代]]

失礼しました。
７６３は７６０の方のご意見に対するコメントでございます。

[765: 見送りました]

>>759
お子様がいらっしゃるかわからないのですが
西新5丁目は高取校区なのですが
小学校までかなり遠いのが懸念材料です。
(高取中学校はさらに遠い)

[766: 匿名さん]

>>763
子供が居た所で、子供は独立していなくなりますよ。
最終的には老人ばかりのマンションになってしまいます。

現実的には、マンションというのは所有者が移り変わりますから
老人ばかりにはなかなかならないでしょうね。
物件自体に魅力が無くなれば老人だらけになるでしょうね。

そもそも、マンションに一生住むつもりで購入する若い世代は
いないと思います。

[767: しらが爺 [ 60代]]

＞７６６：物件自体に魅力が無くなれば老人だらけになるでしょうね

そうとも言えず。物件に魅力があれば手放さないことも多いかと思います。

マンションに若い世代だけが入るとは限りませんよ。
定年退職者や、戸建てでの生活が高齢で不自由になりマンションに転がり込む
方も増えているようです。

積雪地方では、雪かきに難渋するようになった高齢者がマンションに入るケースが
結構あります。

老若男女適度に入り交じり、適度に世代交代していくのが理想なのでしょうかね。

[768: 匿名さん]

結局>>763の意見は、まったくの的外れの意見ってことでしょうね。

現在、老人ばかりになっているマンションというのは、物件自体に魅力が無くなった
物件が多いように思います。昔は子育て世帯が入居してた団地マンションに多いですよね。

マンションには若い世代も高齢者も色々な世代が入れ替わりで入居します。

魅力のあるマンションでも、若い世代はある程度、子供が大きくなって
収入も増えれば戸建てに移り住むというのが一般的でしょう。

幾ら魅力的でも、住み続けるという人は少数派じゃないですかね。
マンションは物理的なスペースが戸建てよりも狭くなりがちですから。

むしろ、都心のワンルームマンションや子供の居ないマンションの方が
単身者やDINKS世帯の若年層に人気があるので、老人ばかりには成りづらいでしょうね。

老人ばかりのマンションの何が悪いのか分かりませんけどね。
共用部分を酷く汚すような事もしないでしょうし。
管理組合も管理士に委託して適当にやってもらえば済む話ですし、
素人集団よりも能率的でしょうし。

[769: 匿名さん]

768
>>昔は子育て世帯が入居してた団地マンションに多いですよね。

おっと、将来の千早のマンションの悪口はそこまでだ。

>>老人ばかりのマンションの何が悪いのか分かりませんけどね。

貧乏な高齢者がこれからあふれます。
管理費の滞納とか孤独死問題など
想像つきませんか？

[770: 匿名さん]

管理費も納められないような高齢者は公団に住みますよ。

[771: 匿名さん]

>>769
千早、新宮、九大学研都市などは明らかにそうなっていくでしょうね。

[772: 匿名さん]

長浜のもう片方も今年中に販売開始でしょうか？

すのこ小学校の跡地にマンションは建ちませんよね？

[773: 契約済みさん]

福岡市ではありませんが、
大野城駅前（白木原1丁目）にサンリヤン大野城駅前6番館（仮称）の看板が。
JRの駅前なのに西鉄がバンバン建ててますね（笑）

[774: 契約済みさん]

×6番館
○7番館でした。

[775: ご近所さん [女性 60代]]

西新で銀行の建物が売りに出されてます。

[776: 匿名さん]

早良区祖原にファーネスト

[777: 購入検討中さん]

本当の大濠に２棟のマンション計画あるとありましたが
あれは一般に出るまえに売れてしまう感じなんですか

[778: 購入検討中さん]

福岡市西区姪浜駅南の「シャンポール姪浜」が取り壊しをしているのですが、
その後、何か建ったりするのかどうか、ご存知の方がいれば、教えて下さい。

[779: 匿名さん]

>>771
明らかに新興地域への妬みでしょうね。

[780: 匿名さん]

>>779
住民乙w

[781: 匿名]

大濠に建設予定のマンション情報詳しく教えてください！