福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[621: 匿名さん]

620が住んでる地域には住みたくないと思える発言。

とりあえず釣られてみた。

[622: 匿名さん]

中央区鳥飼１丁目
大濠マンションの辺りが更地になってましたよ。

[623: 匿名さん]

>>620
早良区の北側もがら悪い地区あるやん。なんいいようと。

[624: 匿名さん]

ないやろ(笑)ちなみにどこと思ってる？
福浜は中央区ね。

[625: 匿名さん]

　大楠に照栄建設のマンションが建つみたいですよ。
　内装は木を活かしたマンションみたいですね。

[626: [男性 40代]]

既出ならすいません。
西区内浜２丁目のほっともっとの横の駐車場に
建築計画の看板「モデルルーム工事６月末完成」
事業者「アライアンス」
同じ敷地にマンション建設かも。

[627: 匿名さん]

今日『グランドメゾン薬院レジデンス』の事前説明会の案内が届きました。

[628: 匿名さん]

長浜のファミリーマートの北側が更地になってますがマンション予定地でしょうか？
奥も古い団地？みたいで全部取り壊すのかな。。。

[629: 匿名さん]

品のない投稿に相手するのは馬鹿らしいですが、気になったので調べてみました。

４月１日時点の統計。
前年同月比で東区0.9％増、早良区0.6％増。
元々、東区は早良区の1.5倍程の人口がいますから、人数でもかなり東区が増えてるようですよ。
一番増加率が高いのは博多区ですが。

引っ越し増加とは何処の情報ですが？
ただの荒らし？

[630: 匿名さん [ 10代]]

>>629
東区はマンションが増えてるからそれにともなって人口も増えてるのでは？安いから誰でも手が届くし、利便性だけを重視する層にはウケがいいでしょう。
高取校区は子供人口が増え学校もパンパンですが、利便性だけでなく環境や校区なんかも気にする層が高い家賃払ってでもこの校区にって考えだから、新築マンションがバンバン建ってるわけではないのに、子育て人口は増えてます。もしかしたら、東区の学校で不安を感じた方が早良区北部にお引越しされてるのかな？619さんは、早良区北部がガラが悪くならないか心配されてますが、東区のガラの悪い方々は、早良区北部を好んで引越してきたりはしないので大丈夫ですよ。家賃も倍以上違いますから。

[631: 匿名さん]

>>630
619みたいな荒らし（妄想？）に真面目に返答する価値無しだと思いますが･･･？

[632: 匿名さん]

>>630
>>東区はマンションが増えてるからそれにともなって人口も増えてるのでは？安いから誰でも手が届くし、利便性だけを重視する層にはウケがいいでしょう。

マンションの価値は利便性が一番。
それに東区より安いところはたくさんあります。
実際東区の物件を検討して、価格の面で西の方を選ばざるをえなくなった人もいます。
結果、通勤で大変みたいだけど。

そうやって何もしらない人間に「東区選ぶ＝ガラが悪い」と印象づけたいんだろうけど、
629の言う通り順調に人口は増えてるようです。

[633: 匿名さん]

あんまり荒れさせたくないから他の地区のことは
おいといて、早良区の北部に住んで事業している立場から。
生活環境と顧客層は極めて良いです。
全国的に名の通っている企業の支社長、
局アナ、九大教授等々がいらっしゃいます。
転勤族は特に、福岡でどこに住めばよいかの
情報は社内で共有されています。
そこがどこかはご想像の通りです。

ちなみに一つだけ訂正を
>>630
高取校区、新築マンションがバンバン建ってますよ。
私が知る限り、表に出ていないのも含め4つが建築中、計画中です。
百道校区もパレス横の建て替えで新住民がどっと増えたのに加え、
今後プラリバ跡と西新7丁目の1500坪の計画があるので、
六本松がMJRで増える以上の増加が見込まれそうです。

[634: 匿名さん]

高取校区は、新築でも小規模が多いですね。もうギチギチ。

更に、出ていく人も多い印象です。
転勤族だから？
校区で選んでて、子供が巣だったから？
そんなとこでしょうか。

[635: 匿名さん]

633は、井の中の蛙。

最近、早良区北部がギャーギャー騒ぐのは、危機感なんでしょうね。
最近、良い物件でないですもんね。

だだの学生街だと思ってた六本松とか、まだ化けるかもしれないし。
見下してた七隈線も延伸で、魅力アップだし。

[636: 匿名さん]

グランドメゾン薬院レジデンスと平尾プレイスが二年後竣工予定ですが、どちらがおすすめでしょうか。ＭＪＲ六本松も候補に挙げていたのですが、建設予想図を見て間取りもイマイチのような感じがして、やはりＧＭにしようかと思っています。どなたかアドバイスをください。

[637: マンション投資家さん]

利便性、賃貸にした時の利回りをとるか環境、治安、教育をとるかでしょう。
薬院のほうは１８階以上の高層階の眺望も素晴らしいと思います。

[638: 匿名さん]

635は笑えるね。
勝手に想像膨らましてたらいいよ。
地価の上昇率などを見れば、どこが評価されてるかは一目瞭然なのにね。七隈線は延伸が決まったのに地価は上がらない。

[639: 匿名さん]

>>630
家賃が倍以上違う？
それ、どんな統計ですか？？？
駅別、賃相場ランキングみても、そんな結果はありません。

引っ越しの話といい、また早良区北部の人のデマですか？

[640: 周辺住民さん]

>>636
施工が清水建設とは言え、あんな狭い土地にが20階建のRC高層マンションですよね。地震きても大丈夫なんでしょうか？

[641: 匿名さん]

HOMESで3LDK、4LDKの家賃相場を調べてみた

赤坂 13.77万円
唐人町 13.70万円
天神 13.69万円
大濠公園12.89万円
薬院大通12.74万円
藤崎 12.57万円
渡辺通 12.43万円
六本松 12.35万円
西新 12.29万円
桜坂 12.10万円
薬院 11.92万円
千早 11.74万円
中洲川端11.29万円
呉服町 10.59万円
天神南 10.51万円
室見 10.47万円
別府 10.25万円
姪浜 9.99万円

東区は千早だけが突出して高いねやっぱ。藤崎が西新より高いのはちょっと以外だった。

[642: 匿名さん]

>>641
千早だけが東区ではありません。ここでいつもギャーギャー騒いでるのが千早人だから千早しか載せてないのかもしれませんが、
他は
香椎 8.36万
箱崎 7.33万
福工大前 6.94万
九産大前 6.49万です。
千早が東区内で高いのは、築浅物件がずば抜けて多いからで、築年数がたてば他の東区相場と変わらない価格になるでしょう。
ファミリー物件で6万円代が相場なのは、東区ならではですね。

[643: 匿名さん]

>>642
ここでいつもギャーギャー騒いでるのは早良北部でしょ。
言い出しっぺなんだし。

言うことが矛盾してるようですね。
同じように広い早良区の他の地域も考慮すべき。
対等に比較しましょうね（笑）

ちなみに私は千早住民じゃありません。

[644: 匿名さん]

読んでる限り、ほんとに635さんの言うとおり早良北部は危機感あるみたいですね。

[645: 匿名さん]

>>638
何も知らない様だけど七隈線沿線の公示地価が上がるのは来年ですよ。
実売価格は既に上昇してます

[646: 匿名さん]

>>642
あれ？
高い家賃を払える層は、良い住民だという論調でしたよね。
築浅だろうが、古かろうが、高い家賃払える高所得者層が住んでるってことでＯＫ？

あ、私も千早住民じゃないけど・・・ってこれ毎回書かなきゃダメ？(^^;
ただの、最近の早良区北部の発言に疑問を持つ者です。

[647: 匿名さん]

>>646
東区から早良区北部に引っ越してる人が多いって話題だったので、それが本当ならきっと東区でも高い家賃を払ってる層が早良区北部に引っ越してるのかな？東区でも稀に高い家賃で住んでる方もいますから、その方はもちろん低所得者ではないので、早良区北部の方々もそんなに心配しなくていいですよね。
6万円台でファミリー物件に住んでる東区民には、早良区北部を目指す理由も無いだろうし、早良区北部だと単身者物件にしか住めないだろうから。
したがって、東区のガラが悪い人が早良区北部に引っ越すことは無いだろうし、早良区北部の方々も過剰に心配するのはやめましょうね。

[648: 匿名さん]

>>646
早良区北部の危機感って、低所得層が引っ越してくることじゃなく、
魅力の低下の方だよ。論点ずれてる。

それから、早良区北部の人はすぐ「東区＝ガラ悪い人」って言いますが、
犯罪発生率の高いのは早良区なんだけど。
治安の悪さでは早良区が悪いってことだよ。

[649: 匿名さん]

648です。
上の書き込み、646へではなく、647へでした。

[650: 匿名さん]

>642
気になったので調べました。
確かに641さんや642さんの家賃相場は、平米数、築年数は無条件なので、
確かに新築が多い少ない、狭い広いで差が出るので条件設定して検索しました。

Homesの家賃相場
「マンション 3LDK・4K・4DK 80～90平米 築5～10年」
千早　　　13.87万円
姪浜　　　11.62万円
室見　　　12.20万円
藤崎　　　14.49万円
西新　　　14.14万円
唐人町　　15.51万円
大濠公園　14.88万円

「マンション 3LDK・4K・4DK 80～90平米 築20～30年」
千早　　　12.02万円
姪浜　　　 9.57万円
室見　　　10.07万円
藤崎　　　12.21万円
西新　　　11.85万円
唐人町　　13.15万円
大濠公園　12.48万円

642さんの「千早も築年数がたてば他の東区相場と変わらない価格になるでしょう。 」ってのは間違ってるのが分かりますね。

[651: 匿名さん]

既に掲載してくださってる、homesの家賃相場ですが、
641、642では「マンション・アパート・一戸建て」で検索されているようです。
マンション掲示板だから、マンションに限定すべきかもしれません。
それに、650番さんのように、築年数・平米数で絞らないと、
再開発エリア、既存エリアで差が出てしまいそうなので条件を統一して検索。
さらに、良く話題にでる駅も追加してまとめました。

条件「マンション(3LDK・4K・4DK) 、80～90平米、築0～5年」

◎空港線
姪浜　　12.30万円
室見　　12.90万円
藤崎　　15.24万円
西新　　14.90万円
唐人町　16.29万円
大濠公園15.66万円
赤坂　　16.61万円

◎ＪＲ鹿児島本線
新宮中央データなし
香椎　　10.18万円
千早　　14.48万円
箱崎　　 9.07万円
吉塚　　10.87万円
博多　　13.34万円

◎ＪＲ筑肥線
姪浜　　12.32万円
下山門　 8.68万円
今宿　　10.26万円
九大学研10.17万円
周船寺　 7.30万円
波多江　 7.13万円
筑前前原 7.63万円

◎七隈線
別府　　12.81万円
六本松　14.67万円
桜坂　　14.67万円
薬院大通15.17万円
薬院　　14.21万円

◎西鉄天神大牟田線
西鉄福岡12.41万円
薬院　　11.78万円
西鉄平尾11.18万円
高宮　　10.48万円
大橋 　　9.89万円

[652: 匿名さん]

>>648
>>620さんは、東区から早良区北部に移住する人が増えたから早良区北部も東区みたいにガラが悪い人が増えるのかと心配されてますよ。よく読んでください。
>>644さんや635さんが勝手に早良区北部が危機感もっているって妄想されてるだけのようですよ。
私は東区の香住ヶ丘校区に住んでますが、古いファミリー物件が多く家賃も安いです。三男が通う和白方面の幼稚園ではもっと安い家賃に住んでる方も多いです。だからって、自分らがガラが悪いとも思えないし、仮に早良区北部の人からみたら悪く見えるかもしれませんが、早良区北部は眼中に無いし住みたいとも思わないから、どうぞご安心ください。絶対に引っ越しません。
あと、早良区北部の人が言う"ガラの悪い"と東区民が言う"ガラの悪い"は基準が全く違うから！

[653: 匿名さん]

最近の、早良区北部の根拠の無い発言(デマと言われても仕方無いレベル)や、六本松や千早への攻撃を見ると、やはり危機感の現れでしょうね。

早良区北部がデタラメ発言をすればするほど、家賃がさほど変わらないことや、人口も特別増えてないこと、犯罪率が高いことなど露呈しちゃってますが。

[654: 匿名さん]

まぁまぁ。
東区民もそんなにキリキリ反論しまくらなくてもよいのでは？こんなだから東区というワードが出ると荒れるって言われるのですよ。
六本松じゃ荒れないでしょ。
博多区も南区も荒れない。

[655: 契約済みさん]

六本松は、荒れされてますよw
なんかあっちも早良区北部がやってるっぽい。

[656: 契約済みさん]

>>654
いやいや、東区を引き合いにだして(620,630,642番など)、デマを書いたから反論されたんでしょ？
論破されて、反論できなくなったら、最後はそんな発言ですか。

私は、中央区ですが、早良区北部の振る舞いの悪さの方が目につくけど。

[657: 匿名さん]

よくわかりませんが、大濠、赤坂、百道、平尾などは憧れます。(もちろん周辺の六本松含む)
千早などの東区は住みたいと思ったことはないです。
六本松と千早がタッグを組んでるのは何故ですか？

[658: 匿名さん [ 40代]]

東区民が反論してるんですかね？中央区民なんかが早良区北部が鼻につくからって東区民を装って書いてない？東区民は早良区北部に対抗しようなんて恐れ多いって謙虚に思ってますよ。
実際に東区に住んでますが、安いのは確かだし、特に安いからって何が悪い？って感じでしか思ってません。
がらが悪い、治安が悪い、頭が悪い、色んなイメージ持たれてますが、だったら東区に近寄らなければいいし、どうせ住みもしないんだから、よけいな口出ししないで欲しいです。
うちは千早にマンション買いました。
早良区北部に比べれば安すぎるでしょうが、東区では最高値だし、駅前なのにかなり治安や校区はいいです。あ、私達にとってはね。早良区北部さんや中央区さんからみたら、きっと低レベルなんでしょうけど。

[659: 契約済みさん]

>>658
別板でにこんな発言も。

>大体このサイトの空港線信者は薬院、浄水、赤坂、
>大濠公園周辺の高級住宅地には住めない輩だから、
>西新とか唐人町とか姪浜に住んでても空港線沿いを
>自慢するしかできない連中。

中央区から疎まれてもしょうがないよね。

[660: 購入検討中さん]

千早の暴走が凄いね。また定期的に現れだしたか。
まるでお隣の国みたい。何かあるとすぐに「早良区北部は謝罪しろ！」ってか。
絡みがしつこいね。

[661: 匿名さん]

>>660
なんで、そういう発言になるの？
早良区北部の妄想ですか？

[662: 匿名さん]

>>660
>660
辿ればわかるけど、早良区北部の人が東区を引っ張りだしてるよね。
嘘まで書いて、他を貶めないと気が済まないのかな。

[663: 匿名さん]

>>661
こんな板、根拠も何もないからね。妄想し放題。早良区北部の狭い賃貸アパートに住んでても、参加して他地区を叩いてスッキリ出来る。

[664: 匿名さん]

>>660
千早が暴走って...。反論してるのが千早人とは限らないですよ。
私は千早人ですが、早良区北部と家賃がさほど変わらないとも思ってないし、実際、裕福ならば是非とも早良区北部に住んでみたいとさえ思います。敵対心なんか全くないし、どちらかといえば憧れてます。
いつも感じてますが、よく私は中央区ですが...って発言してる人が一番早良区北部に対抗心燃やしてるように思いませんか？
マンコミュみてたら、あたかも千早人が早良区北部と同等扱いされたがってるようになってますが、同等なんて思ってないし、早良区北部の裕福な方々からみたら、地価の安い東区ががらが悪いとイメージされてても仕方ないと感じます。駐車場に止まってる車種なんかもきっと違うんでしょうから。
私達庶民にとっては千早はいい街です。もちろんどなたでも手が届くような価格ですから、657さんが言うように誰もが住みたい、とは思わないでしょうが、治安もよく、学校も今は荒れてないし、マーチングが有名など特色のある小中学校で満足してますよ。

[665: 匿名さん]

千早に対抗心燃やしてるのは早良北部の住人の方なんだから何言っても無駄ですよ。
デマでも流して何とか蹴落とそうとしてるから、個人的に恨みでもあるんでしょうね。
比較するなら六本松みたいなお高い地域と比較すればいいのに。

[666: 匿名さん]

>>665
対抗心燃やしてるのではなくて、東区のがらが悪い人が自分の地域に引っ越してきて我が街が荒れるのが嫌だと書いてませんか？
ライバルではなく、完全に見下されてるんですよ。

[667: 匿名さん]

>>660
千早がお隣の国なら、デマばかり流してる早良北部はしょっちゅうミサイル発射してる国だよね。

[668: 匿名さん]

>>660
19日からの発言を辿ると、早良区の人の思い込み(もしかして意図的な嘘？)から始まってます。
それに対して、人口増加率や、駅別家賃相場などの数字を出して論理立てて反論されてます。

貴方の方が、根拠がないことでイチャモンつけるアノ国みたいですよ。

[669: 匿名さん]

>>666
東区に対してデマを流してる時点でもう対抗心以外に思えないんですが…。

[670: 匿名さん]

>>666
柄が悪い人が東区から来ているという根拠自体偏見以外の何者でもなさそうじゃない？そういうアナタはもともとどこから来たの？ってね。マンション買って住だせば、みんな早良区民。お仲間。あなただけの街じゃない。自分はもとからの早良区民だ～！ってイライラしても無駄。そういう人こそ周辺住民の鼻についているかもよ。