福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[581: 購入検討中さん]

>>575さん
私、てっきりこのマンションはワンルームマンションとばかり思い勘違いして先ほど希望間取りを投稿しました。すみません。貴重な情報をありがとうございました。明日住友不動産に連絡してみます！後日また入力します！

[582: 検討中の奥さま]

情報をまとめてみました。
既に中央区を中心とした中古市場は様子見の状態が続いており、好立地の物件もなかなか売れないでしね。
大部分が夏までには着工します。

中央区
 大和→JT跡地
 積水→警固（72戸）
            浄水プロジェクト
 三井→薬院（19戸）
 三菱→桜坂城南倶楽部跡地
            UR九州支社隣駐車場
 JR九州→六本松跡地（371戸）
                赤坂タワー（172戸）
 第一交通→薬院 労働基準局官舎跡地    
                （39戸）
 東宝住宅→浜の町病院 本館・寮跡地
 ｺｰｾｰｱｰﾙｲｰ→浜の町病院駐車場跡地

城南区
 NTT→ウェリス城南別府
 
早良区
 積水→高取
 住友→西新5丁目
 東京建物→プラリバ建替
 ダックス→西新7丁目

[583: 検討中の奥さま [ 30代]]

こんにちは早良区にて 新築マンション購入希望の者です。
↑582さんのまとめや最近のレスを拝見して初歩的な質問なのですが。新築マンションを購入希望でスーモやアットホームなどの不動産サイトを見ても全戸が売出していない事が多くあるのは何故なのでしょうか？売出していない物件は、売出し前にシークレットで販売しているということなのでしょうか？572さんのように建設予定になっている物件の不動産に連絡して売出し時期を早目早目にチェックし動けば希望物件が買えるのか？と疑問に思いました。出来れば私も夏までに着工されるであろう物件を買いたいので
どなたかご存知であれば教えてください。

[584: 検討中の奥さま]

スーモなど大手の不動産サイトは、各物件のティザーサイト開設後に案内をしているようです。物件にもよりますが、早目に情報を入れても厳正な抽選を行う場合もあります。三井がやる警固の小規模物件などは、相対で決まっていくようです。

[585: 匿名さん]

>>582
円安とオリンピックの影響による資材費と人件費の高騰は価格に転換されると思いますが、まとめられてる物件は立地が良いので、それでも人気ブランドから順に好調に売れていくと思いますよ。
逆にこれを逃してしまうと今後、福岡都心部エリアでのマンション供給は、期待できなくなるように思います。

[586: 購入検討中さん]

中央区は建設ラッシュですね。ちなみに、南区での建設予定をご存知の方、いらっしゃいましたら、教えて下さい。

[587: 匿名さん]

西区の九大学研都市のMJRの新情報などお持ちの方、いらっしゃいませんか。

[588: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>585さん
この機を逃したくないですが、やはりといいますか、
私の希望している地区は中古物件を見ましても高いですね
グランドメゾンが第一希望ですが、正直なところいざとなって二の足を踏んでしまうのではないか、なんだか恐い気もします(^^;; 子供が独り立ちするまで、住んだとして約20年後に、もし売却する場合価値はいかほど有るのか！？など考えたりしますよ。。。
貴重なご進言ありがとうございました！

[589: 匿名さん]

人気地区のグランドメゾンであれば資産価値は高いと思いますよ。欲しい人が多い＝資産価値が高いです。
この先５年以内に欲しいのであれば、中古も検討していいと思います。数年前の築浅であれば、今の新築価格と比べても
随分お得です。５年待てるのであれば、オリンピック後を見て買えばいいと思います。福岡都心はあまり影響がないかもしれませんが・・・

[590: 匿名さん]

市内中心部の中古って、最近全然出てきてないような…あと、中心部はオリンピック後も値下がりしないと見ます。九州中からヒト、モノ、カネが集まる福岡市中心部は今後も人口は増え、発展が見込まれます。

[591: しらが爺]

浄水通のキッチンハウス跡地、色んな噂がありましたが、
本日、通りかかったら、このような看板が出ていました。

多分、グランドメゾンなのでしょうね。

浄水通交差点から平尾山荘方面に曲がった先にある、吉兆庵跡地に
マンションギャラリーが出来るとのことでしたが、多分、距離的に

言って、このグランドメゾンのギャラリーなのかなと思う次第。

それにしても、浄水通はグランドメゾン村ですね。
東京駅そばの丸の内が、三菱村と言われるのと似ています。

[592: 匿名さん]

浄水ガーデンシティのモデルハウスなのですかね？警固のショールームあるんですけどね。

[593: しらが爺]

592>浄水ガーデンシティのモデルハウスなのですかね

いえ、そうじゃなく、教会通りバス停前にあったキッチンハウスが取り壊れておりますが、
その跡にグランドメゾンが建つようです(591の写真参照)。

なので、吉兆庵跡地のモデルハウスは、このグランドメゾンのやつではないかと思う
のであります。　現状では、あくまで、推測の域をでませんけどね。

[594: 匿名さん]

>587さん
九大学研都市のタワー19の掲示板を見ると良いですよ

[595: 周辺住民]

早良区室見1-21 西嶋アパートの隣、九電不動産＋浅沼組
早良区西新6-9　セレンシオ大濠2丁目マンションギャラリー跡地

[596: 周辺住民さん]

>>595
九電不動産はグランドオークでしょうか。

セレシオン跡地のディベが分かれば教えてください。
場所はいいですね。

[597: 匿名さん]

平成２９年前期（４－６月頃かな）に竣工予定のグランドメゾンの薬院二丁目の新築マンションはいつから販売開始ですか？また、どの程度の規模のマンションですか。どなたか情報ください。　

[598: 匿名さん]

目新しくなくてすいません。


福岡都心部で、1000戸超の分譲マンションが供給される。昨年「浜の町病院」、「ＪＴ福岡ビル」などの競争入札が行われ、福岡、北九州のデベロッパーがそれぞれの物件を落札し、開発に着手。6ヵ所の事業用地に200戸から300戸の大型物件が計画されており、半径1キロ圏内に1000戸を超える戸数が供給されることになった。
　「ＪＴ福岡ビル」は大和ハウス工業が約52億円。250～300戸を計画。「浜の町病院」は解体工事中の「本館」を除く「別館」「すみれ寮」「駐車場」の3筆が入札され、「別館」と「すみれ寮」は北九州の東宝住宅が約16億円で落札した。長浜通り沿いの「駐車場」は20億円でコーセーアールイーとランディックアソシエイツが共同で落札。250戸～300戸のマンションが計画される。
　このエリアではすでに九州旅客鉄道が赤坂1丁目で24階建の高層マンション(全172戸)の建設に着手している。また、長浜通り沿いのＵＲ九州支社隣の駐車場は三菱地所レジデンスとウェルホールディングスの共同開発によるマンション計画もある。
　半径1キロ以内に今後、1000戸を越える分譲マンションが供給されることになる。建築費の高騰から販売坪単価は「軽く200万円を超える」と指摘する業界関係者もいる。ユーザーの購買能力と過剰な供給が今後の課題だ。
　将来的には法務局や、少年科学文化会館の移転などで、都心部に新たな「空き地」が出現する見込みがあり、このエリアでのマンション供給と販売合戦はさらに過熱して行く。

[599: 匿名]

マンションかどうか不明ですが、アクシオン福岡の
県営総合プールの東隣が更地になってました。

[600: しらが爺]

浄水通交差点から山荘公園方面へ少し下った元吉兆庵のあった場所。

本日表示がされておりました。

それによると、アルファステージ平尾４丁目計画のモデルルームとのこと。

もうマンションの建設工事が始まっておりますが、この場所にモデルルームを

設営するということは、まだ売り切れていないということでしょうね。

モデルルームは内装工事中なので、もう少し時間がかかりそうであります。