福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[572: 購入検討中さん [男性 40代]]

早良区で新築マンション購入希望の者です。
今販売されている新築マンションはどれも希望の部屋が売約済みで、まいっています。(~_~;)出遅れです。
名古屋から早良区への転入希望なんですが、西新、藤崎駅から徒歩圏内でマンションが今後立ちそうな情報はないでしょうか？ご存知であればお願いします！

[573: 購入検討中さん]

ちょっと時間はかかりそうですけど…

今年、創業20年を迎える㈱ダックス(福岡市中央区長浜1丁目、平崎 守代表)はマンションデベロッパーという枠組に捉われず太陽光発電、カフェフランチャイズ、浄水器販売など様々な事業を展開しているが、昨年は福岡市早良区西新7丁目の旧県職員住宅を競争入札で取得。福岡市内では04年の「パレスト別府駅前」以来の自社ブランドマンションを計画している。

　「マンション事業だけでは成長に限りがある」と同社は様々な事業展開をする理由を語る。1995年2月に福岡市中央区薬院の創業した同社は福岡を軸に九州各県、広島、鳥取などで自社ブランド「パレスト・シリーズ」のマンションをリリースし、実績を積み重ねて来た。福岡市内でのマンション供給は04年10月の「パレスト別府駅前」を最後に、その後は大分、熊本、鹿児島などを中心としたマンションを供給。九州島内での地方展開が主力となった。特に大分では自社ブランドの他、新日鉄興和不動産、第一交通産業の販売代理を手掛け、知名度も一定のものを持っている。
　同社が今のように不動産事業から他の事業展開を始めたのは創業15年目のこと、大分市内にタリーズコーヒーの第1号店をオープン、その後、松山、延岡、福岡に店舗を展開した。また、翌11年には上海に現地法人を設立し、浄水器、ミネラルウォーター「美ウォーター」の販売も始めた。
　12年には太陽光発電システム「パレストソーラー」の販売を開始。前期、太陽光発電事業は年商の約半分を占めるまでとなっている。
　昨年からは戸建て分譲事業も開始し、福岡市早良区田隈、古賀市などで計画が進んでいる。
　また、昨年12月には県有地の一般競争入札に参加し、16社の中から同社が福岡市早良区西新７丁目の旧県職員住宅(約1600坪)を落札した。周辺には西南学院大学、修猷館高校があり、近隣は閑静な住宅地。市内でも稀な一等地だ。
　同社では「この20年間に培ったダックスの『力』をこの物件に込める」とし「早急な企画立案は考えていない。この土地に相応しい企画をじっくりと練り上げたい」と語る。

[574: ご近所さん]

>>572
既出なら申し訳ありません。

テングッド向かいに
住友の分譲マンションが建つようです。
看板記載の問い合わせ先は
0120-035-777
でした。

ちなみに、西新5丁目ですので
高取小、高取中校区ですね。

[575: ご近所さん]

もし宜しければ詳細がわかれば
こちらで情報提供して下さい！

[576: 匿名さん]

573のマンションはめちゃ高くなるだろうね。最近はこの辺は中古も含めて高い。今後も上がるのかな？

[577: 周辺住民]

>>572
グランドメゾン高取レジデンスの隣も同じブランドでマンション
建設予定。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/530258/

573の旧県職員住宅は同級生が住んでたけど、ここは１等地ですよ。
歌手の小柳ルミ子の西新小学校、小川県知事の百道中学校、修猷館
高校、西南学院大学がすべて徒歩10分圏内！

[578: 購入検討中さん]

>>574さん
ありがとうございます
書き忘れてしまいましたが、希望の間取りが3LDK〜４LDＫなのです。
別件ですが確か住友不動産だったとおもいます祖原公園の横に出来てるマンション、資料請求してみましたが、時既に遅しで、最終分譲期になっておりご縁がありませんでした。まだまだ探しておりますのでまた情報あればお願いします！

[579: 購入検討中さん]

>>573さん
情報ありがとうございます。好立地ですね！
建つまでには時間がかかりそうですが魅力的なお話です。
今、新築と中古マンションも含めて探しています。
気にいるものがでるまで待つつもりです。
また、情報あればよろしくお願いします！

[580: 購入検討中さん]

>>577さん
グランドメゾン高取の横ですね！
ありがとうございます。明日にでも積水に連絡して尋ねてみようと思います。
なんか、今頃知ったんですが、、プラリバ無くなるんですね。。西新も変わりますね。

[581: 購入検討中さん]

>>575さん
私、てっきりこのマンションはワンルームマンションとばかり思い勘違いして先ほど希望間取りを投稿しました。すみません。貴重な情報をありがとうございました。明日住友不動産に連絡してみます！後日また入力します！

[582: 検討中の奥さま]

情報をまとめてみました。
既に中央区を中心とした中古市場は様子見の状態が続いており、好立地の物件もなかなか売れないでしね。
大部分が夏までには着工します。

中央区
 大和→JT跡地
 積水→警固（72戸）
            浄水プロジェクト
 三井→薬院（19戸）
 三菱→桜坂城南倶楽部跡地
            UR九州支社隣駐車場
 JR九州→六本松跡地（371戸）
                赤坂タワー（172戸）
 第一交通→薬院 労働基準局官舎跡地    
                （39戸）
 東宝住宅→浜の町病院 本館・寮跡地
 ｺｰｾｰｱｰﾙｲｰ→浜の町病院駐車場跡地

城南区
 NTT→ウェリス城南別府
 
早良区
 積水→高取
 住友→西新5丁目
 東京建物→プラリバ建替
 ダックス→西新7丁目

[583: 検討中の奥さま [ 30代]]

こんにちは早良区にて 新築マンション購入希望の者です。
↑582さんのまとめや最近のレスを拝見して初歩的な質問なのですが。新築マンションを購入希望でスーモやアットホームなどの不動産サイトを見ても全戸が売出していない事が多くあるのは何故なのでしょうか？売出していない物件は、売出し前にシークレットで販売しているということなのでしょうか？572さんのように建設予定になっている物件の不動産に連絡して売出し時期を早目早目にチェックし動けば希望物件が買えるのか？と疑問に思いました。出来れば私も夏までに着工されるであろう物件を買いたいので
どなたかご存知であれば教えてください。

[584: 検討中の奥さま]

スーモなど大手の不動産サイトは、各物件のティザーサイト開設後に案内をしているようです。物件にもよりますが、早目に情報を入れても厳正な抽選を行う場合もあります。三井がやる警固の小規模物件などは、相対で決まっていくようです。

[585: 匿名さん]

>>582
円安とオリンピックの影響による資材費と人件費の高騰は価格に転換されると思いますが、まとめられてる物件は立地が良いので、それでも人気ブランドから順に好調に売れていくと思いますよ。
逆にこれを逃してしまうと今後、福岡都心部エリアでのマンション供給は、期待できなくなるように思います。

[586: 購入検討中さん]

中央区は建設ラッシュですね。ちなみに、南区での建設予定をご存知の方、いらっしゃいましたら、教えて下さい。

[587: 匿名さん]

西区の九大学研都市のMJRの新情報などお持ちの方、いらっしゃいませんか。

[588: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>585さん
この機を逃したくないですが、やはりといいますか、
私の希望している地区は中古物件を見ましても高いですね
グランドメゾンが第一希望ですが、正直なところいざとなって二の足を踏んでしまうのではないか、なんだか恐い気もします(^^;; 子供が独り立ちするまで、住んだとして約20年後に、もし売却する場合価値はいかほど有るのか！？など考えたりしますよ。。。
貴重なご進言ありがとうございました！

[589: 匿名さん]

人気地区のグランドメゾンであれば資産価値は高いと思いますよ。欲しい人が多い＝資産価値が高いです。
この先５年以内に欲しいのであれば、中古も検討していいと思います。数年前の築浅であれば、今の新築価格と比べても
随分お得です。５年待てるのであれば、オリンピック後を見て買えばいいと思います。福岡都心はあまり影響がないかもしれませんが・・・

[590: 匿名さん]

市内中心部の中古って、最近全然出てきてないような…あと、中心部はオリンピック後も値下がりしないと見ます。九州中からヒト、モノ、カネが集まる福岡市中心部は今後も人口は増え、発展が見込まれます。

[591: しらが爺]

浄水通のキッチンハウス跡地、色んな噂がありましたが、
本日、通りかかったら、このような看板が出ていました。

多分、グランドメゾンなのでしょうね。

浄水通交差点から平尾山荘方面に曲がった先にある、吉兆庵跡地に
マンションギャラリーが出来るとのことでしたが、多分、距離的に

言って、このグランドメゾンのギャラリーなのかなと思う次第。

それにしても、浄水通はグランドメゾン村ですね。
東京駅そばの丸の内が、三菱村と言われるのと似ています。

[592: 匿名さん]

浄水ガーデンシティのモデルハウスなのですかね？警固のショールームあるんですけどね。

[593: しらが爺]

592>浄水ガーデンシティのモデルハウスなのですかね

いえ、そうじゃなく、教会通りバス停前にあったキッチンハウスが取り壊れておりますが、
その跡にグランドメゾンが建つようです(591の写真参照)。

なので、吉兆庵跡地のモデルハウスは、このグランドメゾンのやつではないかと思う
のであります。　現状では、あくまで、推測の域をでませんけどね。

[594: 匿名さん]

>587さん
九大学研都市のタワー19の掲示板を見ると良いですよ

[595: 周辺住民]

早良区室見1-21 西嶋アパートの隣、九電不動産＋浅沼組
早良区西新6-9　セレンシオ大濠2丁目マンションギャラリー跡地

[596: 周辺住民さん]

>>595
九電不動産はグランドオークでしょうか。

セレシオン跡地のディベが分かれば教えてください。
場所はいいですね。

[597: 匿名さん]

平成２９年前期（４－６月頃かな）に竣工予定のグランドメゾンの薬院二丁目の新築マンションはいつから販売開始ですか？また、どの程度の規模のマンションですか。どなたか情報ください。　

[598: 匿名さん]

目新しくなくてすいません。


福岡都心部で、1000戸超の分譲マンションが供給される。昨年「浜の町病院」、「ＪＴ福岡ビル」などの競争入札が行われ、福岡、北九州のデベロッパーがそれぞれの物件を落札し、開発に着手。6ヵ所の事業用地に200戸から300戸の大型物件が計画されており、半径1キロ圏内に1000戸を超える戸数が供給されることになった。
　「ＪＴ福岡ビル」は大和ハウス工業が約52億円。250～300戸を計画。「浜の町病院」は解体工事中の「本館」を除く「別館」「すみれ寮」「駐車場」の3筆が入札され、「別館」と「すみれ寮」は北九州の東宝住宅が約16億円で落札した。長浜通り沿いの「駐車場」は20億円でコーセーアールイーとランディックアソシエイツが共同で落札。250戸～300戸のマンションが計画される。
　このエリアではすでに九州旅客鉄道が赤坂1丁目で24階建の高層マンション(全172戸)の建設に着手している。また、長浜通り沿いのＵＲ九州支社隣の駐車場は三菱地所レジデンスとウェルホールディングスの共同開発によるマンション計画もある。
　半径1キロ以内に今後、1000戸を越える分譲マンションが供給されることになる。建築費の高騰から販売坪単価は「軽く200万円を超える」と指摘する業界関係者もいる。ユーザーの購買能力と過剰な供給が今後の課題だ。
　将来的には法務局や、少年科学文化会館の移転などで、都心部に新たな「空き地」が出現する見込みがあり、このエリアでのマンション供給と販売合戦はさらに過熱して行く。

[599: 匿名]

マンションかどうか不明ですが、アクシオン福岡の
県営総合プールの東隣が更地になってました。

[600: しらが爺]

浄水通交差点から山荘公園方面へ少し下った元吉兆庵のあった場所。

本日表示がされておりました。

それによると、アルファステージ平尾４丁目計画のモデルルームとのこと。

もうマンションの建設工事が始まっておりますが、この場所にモデルルームを

設営するということは、まだ売り切れていないということでしょうね。

モデルルームは内装工事中なので、もう少し時間がかかりそうであります。

[601: 匿名さん]

福岡市早良区高取２丁目１４番地

[602: 匿名さん]

>>601 ここ、マンション建つんですか？隣のGMと比較しても結構敷地狭いけど。
200坪ないんじゃないかな？

[603: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

大濠公園北にネクサスできますね

[604: 購入検討中さん]

>>603
詳細をお願いします！

[605: 購入検討中さん]

>>603さん
大濠公園北は、荒戸ですか？
出来たら住所を教えて下さい！

[606: 購入検討中さん]

>>601さん先日、積水にマンション建設予定地を問い合わせたのですか、担当者がグランドメゾン高取の横にグランドメゾンが建設予定です。と言われました。
この場所の事でしょうか？ご存知ですか？

[607: 購入検討中さん]

大濠公園のネクサスは、明治通り沿いのサラ地になっている場所と聞きました。

[608: 購入検討中さん]

>>604　福岡市中央区大濠公園２のThe Apartmentの横の横です。
いま、工事してると思います。
でも確か、総戸数１０戸もなかったような・・・。

[609: 匿名さん]

>>606　601ではないんですが、
GM高取レジデンスの横にもう一軒GMが建つのは
少なくとも地元では有名な情報です。
601の場所は参番館のほぼ隣ですね。
マンションが建たないことはないけど、
やや窮屈かなという場所です。
南と東が一部参番館に覆われる格好となるので、
高層階でも眺望はあまり期待できないかも。

[610: 匿名さん]

草香江、ZETAのところ（跡地？）、福岡地所、１８階建て。
平尾、山荘通り沿いのスーパー跡地、積水ハウス、１４階建て。

[611: 匿名さん]

ＧＭ高取レジデンスの横には現在マンション松田という
古い住宅があり、近々取り壊されるそうです。

[612: 購入検討中さん]

ここにもグランドメゾンが建設されるのでしょうか？
参番館の横もグランドメゾンですってね。

[613: 購入検討中さん]

開発計画は沢山あるのにどこも見合わせて、動きが鈍いですね。
やなり六本松の状況を見ているのでしょうか？

[614: 購入検討中さん]

六本松は九大跡地のことですか？
プラリバを新しくするのは続行中でしょうか？

[615: 県外在住の購入検討中さん]

福岡は地下鉄2号線の方が比較的マンション価格が安いのは、2号線が博多駅に繋がってないからでしょうか？この先2号線が博多駅まで繋がるとされていますよね？そうなると2号線沿線も藤崎や西新のように人気地区になるのかな？
それが六本松なのかな？と思っていますが。どう思われますか？

[616: 匿名さん]

>>615　2号線は沿線は、断じてならないと思います。
県外の方のようですから、理由は
市内に昔から住んでいる人に聞いて下さい。
その話題を持ち出すと荒れますので。

藤崎、西新に人気があるのは通勤・出張の便に加え、
修猷館と西南学院の存在が大きい。
大濠、雙葉も自転車で無理のない範囲、
早稲田佐賀も通学可能、附設は西鉄沿線に軍配上がるが。

>>614　プラリバは既に閉店日も大々的に告知されています。
上がマンション、下が商業施設です。約30階建てという記事がありました。

[617: 匿名さん]

http://ib-sumai.jp/2014/12/27_1_1226_dm1340_2.html

西新7丁目に大型の計画ですね。
学区は文句なし。
大学に隣接して閑静な住宅街だが、
グーグルマップで自分で調べたら、
藤崎駅11分、西新駅徒歩13分と、やや利便性が悪い。
買い物はサニー高取店9分、ボンラパス百道店7分。
高取校区のGMの方が利便性は良いので
迷う人が多くでそうですね。

[618: 匿名さん]

>615
地下鉄2号線は箱崎線です。
七隈線（3号線）と感違いされてませんか？

ちなみに2号線が安いのは箱崎辺りは真上を飛行機が飛んでいるせいもあると思います。
沿線のその他の博多区に関しては616の通りです。
これから変わるかもしれませんが。

[619: 匿名さん]

>>615
六本松は色々織り込み済みなので、
良くも悪くも劇的な変化はないでしょう。
人気は元から大関とはいかないまでも関脇クラスでしたし。

むしろ、プラリバ跡とか、>>617の西新の巨大プロジェクトを
見ると、ますます西新・藤崎の人気加速を予想したくなりますが。

このスレで挙がっている物件だけで、ここ数年でMJR六本松の
軽く2-3倍の戸数が増えそうです。
小中学校関係者は頭が痛いね。
既に高取小はプレハブが必要になってるし。

[620: 匿名さん]

西区愛宕２丁目ダイナコートエスパシオ愛宕の前が整地されています。
2月までは駐車場だったところです。

>>619
最近、東区から早良区北部へ引越しが急増しているようです。
早良区北部もこれからガラが悪くなるのでしょうか？
それともガラが悪い東区から逃げてきたのでしょうか？

[621: 匿名さん]

620が住んでる地域には住みたくないと思える発言。

とりあえず釣られてみた。