福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[521: 匿名]

入居者のご子息が全員､私立へ行かない限り校区再編成の危機を感じる。

[522: 匿名さん]

お金持ちでも私立に不合格することもあるよね？

[523: 購入検討中さん]

千早の水谷2丁目にエイルマンションが出来るようです。
場所はどう思いますか？？住みやすさを教えてもらいたいです。
新しく出来る幹線道路が近いのが気がかりです。
赤ちゃんがいる為、学区も気になります。
舞松原小、多々良中校区
また、保育園の状況も教えてください。
子育て環境や共働きの為、生活のしやすさも教えてください。

[524: いつか買いたいさん]

価格が３000万くらいでこれから発売されるマンションってないでしょうか？？
情報ありましたらぜひ教えてください。

[525: 匿名さん]

来年の２月発売開始予定の『ネクサス薬院２丁目』
２ＬＤＫが３０００万くらいかららしいですよ。
５６．６３㎡なので狭いかもしれませんが・・・。

[526: 匿名さん]

3000万で何平米に何部屋欲しくて何人住むのかわからないでしょ。
50平米1LDKとかでよければ買えるよ

[527: いつか買いたいさん]

失礼しました。
３ＬＤＫか4ＬＤＫを希望しています。
ぜひ情報あれば教えてください。

[528: 購入検討中さん]

17日に開札が行われた福岡市早良区西新７丁目の「元職員住宅」を、（株）ダックス（本社：福岡市中央区、平崎守代表）が27億円で落札したことがわかった。敷地面積は1,585坪。ファミリーマンションの開発が予定され、販売価格は230万円/坪といわれる。
　市内の住宅地において「西新地区」は一等地であり、７丁目には県内有数の進学校「修猷館」や西南大学が立地、高級マンションも散在している。開発されるマンションも7,000万円クラスが想定され、福岡市周辺住民だけでなく関東・関西の富裕層へアプローチできるブランディングが求められる。

[529: 匿名さん]

>>527
3000万なら東区か西区の各駅停車駅で60～70平米の比較的低層階3LDKなら新築で買えるよ。
4LDKはもっと離れるか駅近じゃなくて良いならあるかもしれないけど予算的にキツい。
ちなみに70平米の3LDKだとリビング15畳で各部屋5畳✖3が基本。
4LDKは80平米ないとキツい。

4LDKを考えてるって事はそういう家族構成なんだろうから広さは妥協しない方が良いですよ。
通勤や資産価値を考えて郊外に住むのが嫌なら博多区中央区の中古もしくはリノベーション物件も探すとイイ。
大京リアルドのリノアルファ
西鉄のエコノア
JRのJRENOX
辺りは中古をベースに内装を各社新築物件と同じクオリティにした奴で3000万で80平米近く都心部に買えるよ。

[531: 匿名さん]

確かに予算3000万なら
今流行の都心部リノベーションマンションに住むか
田舎の新築に住むかの２択ですね。
実は資産価値的には田舎の新築が一番駄目ですが

[532: 匿名さん]

終の棲家にするか，ゆくゆくは売りに出す可能性を考えた選択肢ね。

[533: 匿名さん]

狭いのムリなら田舎でしょーねー。
リノベーションってそんなにいいのですか？いつもリノベルのサイトみてます。オシャレだし。
ただ、子供いるし、新築で同じくらいの子が沢山いたほうが子供のためかな？とかも考えてしまいます。
あと、不安なのは、建て替えの時期がすぐきてしまうとか。自分の家はキレイだけど、エレベーターやエントランスが古臭いとかも嫌です。

[535: 購入検討中さん]

福岡都心部で、1000戸超の分譲マンションが供給される。昨年「浜の町病院」、「ＪＴ福岡ビル」などの競争入札が行われ、福岡、北九州のデベロッパーがそれぞれの物件を落札し、開発に着手。6ヵ所の事業用地に200戸から300戸の大型物件が計画されており、半径２キロ以内に1000戸を超える戸数が供給されることになった。
　「ＪＴ福岡ビル」は大和ハウス工業が約52億円。250～300戸を計画。「浜の町病院」は解体工事中の「本館」を除く「別館」「すみれ寮」「駐車場」の3筆が入札され、「別館」と「すみれ寮」は北九州の東宝住宅が約16億円で落札した。長浜通り沿いの「駐車場」は20億円でコーセーアールイーとランディックアソシエイツが共同で落札。250戸～300戸のマンションが計画される。
　このエリアではすでに九州旅客鉄道が赤坂1丁目で24階建の高層マンション(全172戸)の建設に着手している。また、長浜通り沿いのＵＲ九州支社隣の駐車場は三菱地所レジデンスとウェルホールディングスの共同開発によるマンション計画もある。
　半径1キロ以内に今後、1000戸を越える分譲マンションが供給されることになる。建築費の高騰から販売坪単価は「軽く200万円を超える」と指摘する業界関係者もいる。ユーザーの購買能力と過剰な供給が今後の課題だ。
　将来的には法務局や、少年科学文化会館の移転などで、都心部に新たな「空き地」が出現する見込みがあり、このエリアでのマンション供給と販売合戦はさらに過熱して行く。

[536: 匿名さん]

西新のプラリバ跡地に30階建てマンションの計画があるらしいです。

[537: 匿名さん]

西新プラリバ跡地なんてガセですよ。計画倒れで実現性は低いです。

[538: 周辺住民さん]

>>537
根拠はあるのでしょうか。

[539: 購入検討中さん]

西新プラリバの計画は本当ですよ。

http://qbiz.jp/article/52599/1/

[540: 匿名さん]

六本松に西新まで再開発されて、景気回復したら地価もドンドン上がるだろうね。
円安の建築資材高騰
景気回復後の金利上昇
地価高騰
消費税10%へ
都心部に安く買えるのは今のうちだけかな