福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[501: 匿名さん]

スルースキルが試されますね

[502: 匿名さん]

>500
それたぶん県警の10月の犯罪件数のデータが根拠？

[503: 匿名さん]

>497　いつも会社の通り道でしたが、工事が始まってました。
埋蔵文化財調査？となってましたが、予定建物の看板が明治通り側に立ってます。
174戸の24階建てだそうです。
7月or8月着工予定と書いてありました。
着工予定日は、うろ覚えです・・・。スミマセン。

[504: 購入検討中さん]

>>503
情報ありがとうございます。
赤坂を富裕層向けに開発してもらえれば、庶民でも六本松に手が届くかもしれませんね。JT跡地も気になるところです。
http://qbiz.jp/sp/article/48176/1/

[505: 匿名さん]

>>504
今度の六本松MJRは5000万↑クラスですから大濠と名前がつくGMと同じ位ですね。
中央区全般の地価は上がってますし、円安でコストも上がってます。
名古屋福岡は都市部にしては割安感がありましたが、そろそろ庶民が買える金額ではなくなって来ていますね

[506: 匿名さん]

JT跡地は、大和ハウチュですよね？

[507: 購入検討中さん]

>>506
プレミスト赤坂ってことですね。
いや、天神かな？

[508: 匿名さん]

箱崎九大跡地はいつ始まりますか？

[509: 匿名さん]

>>508
もうすこしかかりそうですね。

[510: マンション投資家さん]

JT跡地は守ってきた木（楠木だったっけ？）をどうするんだろう。
切らないように条件つけると高く売れないだろうし。

[511: 購入検討中さん]

福岡都心部はマンション建設ラッシュですね。

http://ib-kensetsu.jp/2014/12/1000-1210-dm1435-2.html

[512: 購入検討中さん]

>>511
この4つに加えて、以下の開発が予定されていますので、建築資材等の高騰はありますが、価格競争も起こり得るのではないでしょうか？
・九大六本松跡地371戸
・城南倶楽部跡地（桜坂・三菱地所）300戸前後？
・労働基準局校舎跡地（薬院・第１交通）
・九電社宅跡地（六本松・西鉄）
・浄水通り（積水ハウス）
・薬院（三井不動産）19戸
・警固（積水ハウス）72戸

[513: マンション投資家さん]

プラりバ再開発。下が商業施設、上がマンション。
３０階建て。100ｍほどの高さ。

[514: マンション投資家さん]

不動産大手の東京建物（東京）が、福岡市早良区西新の商業施設「西新エルモールプラリバ」（地上９階、地下２階）を再開発し、高層の複合商業ビルに建て替えることが２４日分かった。下層階は商業施設、上層階は分譲マンションにする予定。３０階建て（約１００メートル）の高層ビルにする案が有力で、プラリバは来年７月末で閉店する。

[515: 匿名さん]

プラリバを建て替える需要が何処にあるのさ
と先ず思ってしまった。
西新は大濠公園も近いしもう少しポテンシャルあるはずなんだけどねぇ、、
何が悪いのやら

[516: 入居済み住民さん]

>>515
西新に住んでますが、たぶん天神が近すぎるのだと思います。

[517: 匿名さん]

建物の老朽化らしいですよ。
あの広さで30階とはすごいスケールですね。

[518: 匿名さん]

>514
値段も高いだろうけど個人的には絶対住みたくない地域だな。
でも投資にはいいかもね。

[519: マンション投資家さん]

地区の小中学校は定員オーバーにならないのだろうか？

[520: 購入検討中さん]

西新小校区ですが、入居者のお金持ちのお子さんたちは西南ですか

[521: 匿名]

入居者のご子息が全員､私立へ行かない限り校区再編成の危機を感じる。

[522: 匿名さん]

お金持ちでも私立に不合格することもあるよね？

[523: 購入検討中さん]

千早の水谷2丁目にエイルマンションが出来るようです。
場所はどう思いますか？？住みやすさを教えてもらいたいです。
新しく出来る幹線道路が近いのが気がかりです。
赤ちゃんがいる為、学区も気になります。
舞松原小、多々良中校区
また、保育園の状況も教えてください。
子育て環境や共働きの為、生活のしやすさも教えてください。

[524: いつか買いたいさん]

価格が３000万くらいでこれから発売されるマンションってないでしょうか？？
情報ありましたらぜひ教えてください。

[525: 匿名さん]

来年の２月発売開始予定の『ネクサス薬院２丁目』
２ＬＤＫが３０００万くらいかららしいですよ。
５６．６３㎡なので狭いかもしれませんが・・・。

[526: 匿名さん]

3000万で何平米に何部屋欲しくて何人住むのかわからないでしょ。
50平米1LDKとかでよければ買えるよ

[527: いつか買いたいさん]

失礼しました。
３ＬＤＫか4ＬＤＫを希望しています。
ぜひ情報あれば教えてください。

[528: 購入検討中さん]

17日に開札が行われた福岡市早良区西新７丁目の「元職員住宅」を、（株）ダックス（本社：福岡市中央区、平崎守代表）が27億円で落札したことがわかった。敷地面積は1,585坪。ファミリーマンションの開発が予定され、販売価格は230万円/坪といわれる。
　市内の住宅地において「西新地区」は一等地であり、７丁目には県内有数の進学校「修猷館」や西南大学が立地、高級マンションも散在している。開発されるマンションも7,000万円クラスが想定され、福岡市周辺住民だけでなく関東・関西の富裕層へアプローチできるブランディングが求められる。

[529: 匿名さん]

>>527
3000万なら東区か西区の各駅停車駅で60～70平米の比較的低層階3LDKなら新築で買えるよ。
4LDKはもっと離れるか駅近じゃなくて良いならあるかもしれないけど予算的にキツい。
ちなみに70平米の3LDKだとリビング15畳で各部屋5畳✖3が基本。
4LDKは80平米ないとキツい。

4LDKを考えてるって事はそういう家族構成なんだろうから広さは妥協しない方が良いですよ。
通勤や資産価値を考えて郊外に住むのが嫌なら博多区中央区の中古もしくはリノベーション物件も探すとイイ。
大京リアルドのリノアルファ
西鉄のエコノア
JRのJRENOX
辺りは中古をベースに内装を各社新築物件と同じクオリティにした奴で3000万で80平米近く都心部に買えるよ。

[531: 匿名さん]

確かに予算3000万なら
今流行の都心部リノベーションマンションに住むか
田舎の新築に住むかの２択ですね。
実は資産価値的には田舎の新築が一番駄目ですが

[532: 匿名さん]

終の棲家にするか，ゆくゆくは売りに出す可能性を考えた選択肢ね。

[533: 匿名さん]

狭いのムリなら田舎でしょーねー。
リノベーションってそんなにいいのですか？いつもリノベルのサイトみてます。オシャレだし。
ただ、子供いるし、新築で同じくらいの子が沢山いたほうが子供のためかな？とかも考えてしまいます。
あと、不安なのは、建て替えの時期がすぐきてしまうとか。自分の家はキレイだけど、エレベーターやエントランスが古臭いとかも嫌です。

[535: 購入検討中さん]

福岡都心部で、1000戸超の分譲マンションが供給される。昨年「浜の町病院」、「ＪＴ福岡ビル」などの競争入札が行われ、福岡、北九州のデベロッパーがそれぞれの物件を落札し、開発に着手。6ヵ所の事業用地に200戸から300戸の大型物件が計画されており、半径２キロ以内に1000戸を超える戸数が供給されることになった。
　「ＪＴ福岡ビル」は大和ハウス工業が約52億円。250～300戸を計画。「浜の町病院」は解体工事中の「本館」を除く「別館」「すみれ寮」「駐車場」の3筆が入札され、「別館」と「すみれ寮」は北九州の東宝住宅が約16億円で落札した。長浜通り沿いの「駐車場」は20億円でコーセーアールイーとランディックアソシエイツが共同で落札。250戸～300戸のマンションが計画される。
　このエリアではすでに九州旅客鉄道が赤坂1丁目で24階建の高層マンション(全172戸)の建設に着手している。また、長浜通り沿いのＵＲ九州支社隣の駐車場は三菱地所レジデンスとウェルホールディングスの共同開発によるマンション計画もある。
　半径1キロ以内に今後、1000戸を越える分譲マンションが供給されることになる。建築費の高騰から販売坪単価は「軽く200万円を超える」と指摘する業界関係者もいる。ユーザーの購買能力と過剰な供給が今後の課題だ。
　将来的には法務局や、少年科学文化会館の移転などで、都心部に新たな「空き地」が出現する見込みがあり、このエリアでのマンション供給と販売合戦はさらに過熱して行く。

[536: 匿名さん]

西新のプラリバ跡地に30階建てマンションの計画があるらしいです。

[537: 匿名さん]

西新プラリバ跡地なんてガセですよ。計画倒れで実現性は低いです。

[538: 周辺住民さん]

>>537
根拠はあるのでしょうか。

[539: 購入検討中さん]

西新プラリバの計画は本当ですよ。

http://qbiz.jp/article/52599/1/

[540: 匿名さん]

六本松に西新まで再開発されて、景気回復したら地価もドンドン上がるだろうね。
円安の建築資材高騰
景気回復後の金利上昇
地価高騰
消費税10%へ
都心部に安く買えるのは今のうちだけかな

[541: 匿名]

実態経済とは乖離した株価。いずれ、リーマンショックのようなものが、東京オリンピック前にきて、地価の下落につながるのではないでしょうか？

[542: 匿名さん]

>>541
自分が金が無いってだけで実体経済がーっていう奴w

実体経済がどうこうって言うより格差が広がるのが正解
一億総中流が崩れただけ。
的外れな見解お疲れ様

[543: 匿名]

最近見た東洋経済に書いてあったもので。不動産関係者は、地価、不動産価格の下落が一番困りますものね。

[544: 匿名さん]

>>543
君は先ず新聞とか経済雑誌なんて読むのをやめた方が良いよ。
東洋経済なんて数年前まで中国投資が〜韓国が〜って言ってたけど今じゃ韓国なんてGSも撤退したし、中国だって外資はこぞって生産設備を引き上げてる最中だよ。
大衆メディアなんてデタラメをそれっぽく書いてるだけ。

経済の勉強するなら先ずユダヤについてでも勉強した方がはるかに有益な情報になるのに

[545: 匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティの電力館の解体始まりますね。もう会員向けに販売開始してるんですかね？

[546: 購入検討中さん]

まだ未定ですよ。警固も遅れてますからね。

[547: 匿名さん [男性 40代]]

>>544
経済紙＆経済誌についての見解賛成。
特に日経は朝日や毎日の次に共産党員が多いですよ。しかも記事はスポンサーと財務省寄りの偏向記事ばかり。

また、ユダヤの勉強するなら共産主義も勉強すべきですね。ロシア革命を起こしたレーニンもそうですが、ヒトラーもユダヤ人。ナチスの正式名称は国家社会主義ドイツ労働者党なので、実は社会主義国家だったの。

[548: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

知ってますよ。ヒトラーもユダヤ人。レーニンも四分の一以上のユダヤ人。グローバル資本主義と共産主義は同一。
特権階級が支配する世界のことです。不動産市場も彼らに自由に操作されていますね。でも大丈夫。彼らと同じ動きをすれば損はしないんですよ。ちょっとした勇気と資金があれば大丈夫。年収1300万円だけど、不動産で儲けていますよ。

[549: 匿名さん]

だから、、、
共産主義もユダヤも年収1300万も、他でやってくださいよ。

[550: マンション投資家さん]

MJR六本松が動き始めましたね。