福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[441: いつか買いたいさん]

どれも4000万円超えますかね？

[442: 購入検討中さん]

間違いなく超えるでしょうね。

[443: 匿名さん]

エネルギー館跡地はいつから販売開始ですか？

[444: 匿名さん]

浄水のGMか薬院のGMの高層階角部屋が売りに出されないか見てるけど流石に全く出ない。

中央区内で薬院から六本松周辺で予算5000万迄
最低85平米以上、こんな条件で今後要チェックなトコありませんかね？

六本松の再開発はJRだからMJRですよね？
立地的には物凄く興味あるんだけど、MJRの造りはあんまり好きじゃないんだよなぁ

[445: 匿名さん]

いまどき、その条件じゃ無理。

[446: 匿名さん]

>>445
無理ですかね、、
福岡2年目なんですが、福岡が気に入って上記で探し始めたんですが見つかりません

[447: 購入検討中さん]

>>444
数ヶ月前までGM浄水の最上階ルーフバルコニー付きは出てましたよ。
100平米くらいで6500万だったと思いますが…。
6000万出せれば見つかるかも。

[448: 匿名さん]

>>447
最上階のルーフバルコニー物件に賃貸で住んだ事があるんですが、夏は暑いし冬は寒い、風や雨の音が気になる等であまり良い思い出が無いのです。多分売る方は同じ理由だと思います。
せっかく教えて頂いたのにすみません。

井槌病院の隣が今一番気になる立地です。
エネルギー館跡地とそれぞれ何が建つのかもう判明してるんですか？

[449: 購入検討中さん]

井槌病院の横は、第一交通のアーバンパレスです。高取が苦戦気味のようなので、魅力ある物件を期待したいですね。エネルギー館跡地のGMタワーマンションよりも、着工は早いと思いますよ。

[450: マンション投資家さん]

444さんへ。

六本松のグランドメゾン大濠南なら90平米越えで3800万くらいで中古が出ていましたが
そこはグランドメゾンらしくなく、植栽があまりなく駐車場もわずかで平置きはなし。
デザインももう一つですね。上層のバルコニーからリビングが見えちゃうし
ナロースパンの設計でリビングも狭かったですね。ただ地下鉄の駅からはすぐ。

薬院のGMは上層階の角部屋だと売り出し価格で5000万以上で、中古だとそれよりも
値上がりしています。駐車場が自走式なので大変便利です。
上層階からは福岡タワーをバックに大濠の打ち上げ花火が見れます。
西側はとても静かだし、窓を閉めれば雨が降っていることも気が付きません。

東京から福岡に来られたのでしょうか？
薬院は中目黒や裏原に似ているとか言われますが、他にどこに似ているのでしょうか。

[451: 匿名さん]

>>450
そうです、都内からですね。
天神は池袋みたいな感じですが、薬院は例え難いですね。

警固、浄水、赤坂、六本松迄の辺りは都内とは比類ない住みやすい地域だと思います。

福岡は人柄、食べ物、街並み、全てにおいて気に入りましたが、唯一PM2.5のせいで東京より空気が悪いのが難点ですね。


大濠裏手のGMはチェックしてましたがやはり御指摘の理由で検討外でした。

薬院GMは本当に羨ましいです。
でも、築浅とはいえ中古5000は厳しいですね。

[452: 購入検討中さん]

桜坂の九電研修所及び城南クラブ跡地に三菱地所と西鉄のアライアンスで大規模開発が行われるので、そちらも検討されてはどうでしょうか。出来れば西鉄のサンリヤンではなく、三菱地所のパークハウスブランドでやって欲しいところです。

[453: 購入検討中さん]

薬院近辺は西鉄大牟田線に沿って警固断層が延びているので、薬院駅近辺は要注意です。事実、市役所の災害マップを見ても、駅より東側が一最も震度が高くなる想定です。建設中のネクサス薬院が耐震に力を入れているのもなっとくです。RCがほとんどのGMはその辺りどうなのでしょうかね。GM薬院については、一部鉄骨を入れてるようですが。

[454: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

皆さん中古物件の売り出し情報に詳しいですが
情報源はどちらですか？
私も購入を検討し始めたのですが
なかなか上手く情報を集められずにいます。

[455: 購入検討中さん]

薬院のGMを希望でしたら、薬院2丁目プロジェクト（福岡市中央区薬院2丁目478-1）が28年12月に竣工予定です。地上20階建てのタワーマンションのようです。

[456: 周辺住民さん]

454さん
スーモやオウチーノ、アットホームなど大手のネット検索はどこも同じく物件ばかりです。オーナーが入居中の場合、ネットに出されるのを嫌がる方が多いようなので、直接不動産屋へ行かれた方がよいと思います。

[457: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>456様
454です。
そうなんですね！ネットの情報のみ頼りにしてました。
早速、不動産屋に行ってみようと思うのですが
大手(三⚪︎のリハウ⚪︎など)の店舗などでいいのか
それとも個人でされてる小さな不動産屋がいいのか。。。

とにかく、参考になりました！ありがとうございました。

[458: 匿名さん]

>>455
ありがとうございます。
めちゃくちゃ嬉しい情報です。
ちなみにこの概要って何処かに情報落ちてますか？

[459: 匿名さん]

>>452
ありがとうございます。
確かに三菱地所が良いですね。
でも300戸レベルの大規模はあまり気が進まないんです、、
特に桜坂は閑静さと緑の多さが魅力なので。
六本松のMJRと一緒に検討対象に入れておきます

[460: 周辺住民さん]

457さん
個人的には大名のハウスフィールドがいいと思います。
ここは中古物件をリノベーションしてくれる建築会社なので、1階の不動産窓口の端末でネットに掲載されない情報が沢山あります。

458さん
福岡市役所HPの建築物環境計画書の概要　（平成２６年度受付分）に掲載されています。