福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[421: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。積水は素敵なマンション多いから検討したいんですが、他社も参画するんですね。財閥系だといいですね！あの周辺全体が高級感のある街になりそう！

[422: 匿名さん]

福岡銀行薬院支店が工事が完成した後、仮店舗の跡地はどうなるのでしょうか？
どなかたご存知であれば教えてください。

[423: いつか買いたいさん]

福岡銀行薬院支店仮店舗の跡はセキスイのグランドメゾンじゃなかったですか？

[424: 周辺住民さん]

おっしゃるとおり、GMです。現地には建築許可証が掲示されていますよ。

[425: 購入検討中さん]

>394
ザ・パークハウス 平尾レジデンスは、約4800万～億ションのようですね。

[426: 周辺住民さん]

戸数が少ないですし、管理費や修繕積立金も高そうですね。

[427: 匿名さん]

三井不動産が赤坂の高台に４６戸のマンションを建設予定。施工会社は、竹中工務店。

[428: 匿名]

粕屋町の長者原(三角田交差点)に分譲マンション予定の看板がありますよ。
エイリックのようです。

[429: 匿名さん]

赤坂の三井、どのあたりですか？

[430: 購入検討中さん]

赤坂の高台といえば、赤坂緑地あたりのことでしょうか。マンションが建つような敷地ありましたっけ？

[431: ご近所さん]

六本松はJR九州が本気で開発するんだし、博多延伸も決まって爆発的に地価上がるんでないの？
MJRの1番安い部屋で60平米前後1LDK3千万中盤
平均価格は4千万中盤〜の計画じゃないか？
取得価格考えたらもっと高い可能性しかないと思う。
オリンピックも控えて建築資材コストも高いし消費税も上がってるだろうし、セレブマンションだな

[432: 匿名さん]

ＪＲ九州（福岡市）が、福岡市・天神に近接するオフィス街、赤坂地区の大型不動産を取得していたことが、２３日分かった。

赤坂駅前にマンション検討

　ＪＲ九州が取得した不動産は、金融機関や商業施設、オフィスビルが建ち並ぶ「明治通り」沿いの駐車場で、市営地下鉄赤坂駅すぐそば。ＪＲ九州によると、今年３月ごろ、大手ゼネコンから取得した。敷地面積は約２５００平方メートル。ＪＲ九州は活用策について「決定はしていないが分譲マンションを建設する方向で検討している」としている。

[433: 契約済みさん]

432
JTのビルでしょうか？入札してたからね。

[434: 匿名さん]

JTのビルとは別です。

[435: ご近所さん]

結局積水とJRが福岡の好立地を食い潰してるな。
六本松のマツキヨマンションの隣の角空地は誰が何建てるのか知らん？

[436: 匿名さん]

箱崎九大の跡地はマンションになるのかな？？

[437: 契約済みさん]

警固の福岡中央銀行の社宅の南側のかなりの一等地に建築看板を見つけました。三井不動産レジデンシャルでファミリータイプで19戸とのこと。分譲ではかなりいいものです。けやき通りからも少し入ったとこなので、静かだと思います。

[438: 購入検討中さん]

出ていました

[439: 匿名さん]

>>438
平成27年かぁ

[440: 購入検討中さん]

薬院…エネルギー館跡地、警固小真向かいのGM
労働基準局宿舎跡地のアーバンパレス
桜坂…城南クラブ跡地の三菱地所&西鉄
六本松、赤坂…MJR

[441: いつか買いたいさん]

どれも4000万円超えますかね？

[442: 購入検討中さん]

間違いなく超えるでしょうね。

[443: 匿名さん]

エネルギー館跡地はいつから販売開始ですか？

[444: 匿名さん]

浄水のGMか薬院のGMの高層階角部屋が売りに出されないか見てるけど流石に全く出ない。

中央区内で薬院から六本松周辺で予算5000万迄
最低85平米以上、こんな条件で今後要チェックなトコありませんかね？

六本松の再開発はJRだからMJRですよね？
立地的には物凄く興味あるんだけど、MJRの造りはあんまり好きじゃないんだよなぁ

[445: 匿名さん]

いまどき、その条件じゃ無理。

[446: 匿名さん]

>>445
無理ですかね、、
福岡2年目なんですが、福岡が気に入って上記で探し始めたんですが見つかりません

[447: 購入検討中さん]

>>444
数ヶ月前までGM浄水の最上階ルーフバルコニー付きは出てましたよ。
100平米くらいで6500万だったと思いますが…。
6000万出せれば見つかるかも。

[448: 匿名さん]

>>447
最上階のルーフバルコニー物件に賃貸で住んだ事があるんですが、夏は暑いし冬は寒い、風や雨の音が気になる等であまり良い思い出が無いのです。多分売る方は同じ理由だと思います。
せっかく教えて頂いたのにすみません。

井槌病院の隣が今一番気になる立地です。
エネルギー館跡地とそれぞれ何が建つのかもう判明してるんですか？

[449: 購入検討中さん]

井槌病院の横は、第一交通のアーバンパレスです。高取が苦戦気味のようなので、魅力ある物件を期待したいですね。エネルギー館跡地のGMタワーマンションよりも、着工は早いと思いますよ。

[450: マンション投資家さん]

444さんへ。

六本松のグランドメゾン大濠南なら90平米越えで3800万くらいで中古が出ていましたが
そこはグランドメゾンらしくなく、植栽があまりなく駐車場もわずかで平置きはなし。
デザインももう一つですね。上層のバルコニーからリビングが見えちゃうし
ナロースパンの設計でリビングも狭かったですね。ただ地下鉄の駅からはすぐ。

薬院のGMは上層階の角部屋だと売り出し価格で5000万以上で、中古だとそれよりも
値上がりしています。駐車場が自走式なので大変便利です。
上層階からは福岡タワーをバックに大濠の打ち上げ花火が見れます。
西側はとても静かだし、窓を閉めれば雨が降っていることも気が付きません。

東京から福岡に来られたのでしょうか？
薬院は中目黒や裏原に似ているとか言われますが、他にどこに似ているのでしょうか。

[451: 匿名さん]

>>450
そうです、都内からですね。
天神は池袋みたいな感じですが、薬院は例え難いですね。

警固、浄水、赤坂、六本松迄の辺りは都内とは比類ない住みやすい地域だと思います。

福岡は人柄、食べ物、街並み、全てにおいて気に入りましたが、唯一PM2.5のせいで東京より空気が悪いのが難点ですね。


大濠裏手のGMはチェックしてましたがやはり御指摘の理由で検討外でした。

薬院GMは本当に羨ましいです。
でも、築浅とはいえ中古5000は厳しいですね。

[452: 購入検討中さん]

桜坂の九電研修所及び城南クラブ跡地に三菱地所と西鉄のアライアンスで大規模開発が行われるので、そちらも検討されてはどうでしょうか。出来れば西鉄のサンリヤンではなく、三菱地所のパークハウスブランドでやって欲しいところです。

[453: 購入検討中さん]

薬院近辺は西鉄大牟田線に沿って警固断層が延びているので、薬院駅近辺は要注意です。事実、市役所の災害マップを見ても、駅より東側が一最も震度が高くなる想定です。建設中のネクサス薬院が耐震に力を入れているのもなっとくです。RCがほとんどのGMはその辺りどうなのでしょうかね。GM薬院については、一部鉄骨を入れてるようですが。

[454: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

皆さん中古物件の売り出し情報に詳しいですが
情報源はどちらですか？
私も購入を検討し始めたのですが
なかなか上手く情報を集められずにいます。

[455: 購入検討中さん]

薬院のGMを希望でしたら、薬院2丁目プロジェクト（福岡市中央区薬院2丁目478-1）が28年12月に竣工予定です。地上20階建てのタワーマンションのようです。

[456: 周辺住民さん]

454さん
スーモやオウチーノ、アットホームなど大手のネット検索はどこも同じく物件ばかりです。オーナーが入居中の場合、ネットに出されるのを嫌がる方が多いようなので、直接不動産屋へ行かれた方がよいと思います。

[457: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>456様
454です。
そうなんですね！ネットの情報のみ頼りにしてました。
早速、不動産屋に行ってみようと思うのですが
大手(三⚪︎のリハウ⚪︎など)の店舗などでいいのか
それとも個人でされてる小さな不動産屋がいいのか。。。

とにかく、参考になりました！ありがとうございました。

[458: 匿名さん]

>>455
ありがとうございます。
めちゃくちゃ嬉しい情報です。
ちなみにこの概要って何処かに情報落ちてますか？

[459: 匿名さん]

>>452
ありがとうございます。
確かに三菱地所が良いですね。
でも300戸レベルの大規模はあまり気が進まないんです、、
特に桜坂は閑静さと緑の多さが魅力なので。
六本松のMJRと一緒に検討対象に入れておきます

[460: 周辺住民さん]

457さん
個人的には大名のハウスフィールドがいいと思います。
ここは中古物件をリノベーションしてくれる建築会社なので、1階の不動産窓口の端末でネットに掲載されない情報が沢山あります。

458さん
福岡市役所HPの建築物環境計画書の概要　（平成２６年度受付分）に掲載されています。

[461: 周辺住民さん]

参考までに

[462: マンション投資家さん]

新しい薬院のグランドメゾンは今の福銀薬院店の仮店舗のところに建設予定だから
福銀が移り次第着工でしょう。

すぐ前が、グランドメゾン販売センターだから、そこで情報が入り次第資料を送ってもらうように
営業さんに頼んでおけばすぐに連絡をくれると思う。

444さんへ質問です。

東京から来る転勤者の方は大企業の方は子育てに有利な西新や藤崎、高取など空港線沿いの
姪浜から赤坂あたりが多いと思うんです。デザイナーやＩＴ関連、ノマドワーカー、不動産関連の方は
上記に加え、博多区御供所、中央区薬院、高砂、糸島とかも候補に入るみたい。

個人的には夫婦そろって良く飲みに出かけるので、飲食のレベルが低い西新より
薬院（けやき通り～警固、赤坂、大名、平尾、高砂）のほうが気に入っています。


444さんにとって薬院～六本松の魅力って何ですか。

[463: 匿名さん]

>>462さん
東京との明確な違いは
狭い範囲にデパートが建ち並んでいてデパ地下で弁当や惣菜買うのが飽きません。
服飾も同じです。

どういう事かと言うと例えば新宿だと
伊勢丹、高島屋、丸井、、、という具合に回るのに距離もパワーも入ります。

妻のウィンドウショッピングで銀座→渋谷→青山→新宿を巡るなんていうのも疲れました。

ジブリと井の頭公園に行くのに電車に乗るのも嫌だった。

福岡は天神博多だけ回れば済むし、大濠公園は井の頭公園なんかより雰囲気良いです。
都内って何でも有るように見えて色んなものが分散してるんです。
それに比べて福岡はギュッと凝縮されているのが一番の魅力だと思います。

福岡は美人が物凄く多いから街を歩くのが楽しいし、肉も魚も美味しい。

醤油が甘いのと海外旅行が不便なのが不満ですが、、、福岡空港の拡張に期待ですね。

[464: 匿名さん]

六本松は大濠公園に近いってのは良いのですが、七隈線延伸まではあまり魅力的とは言えませんね。
警固薬院にもう開発余地が無いので良い物件が出るとすればあの辺りかと。

[465: マンション投資家さん]

463さん。

私が聞きたいのは西新より薬院を気に入っている点。

西新ってデパート？があり商店街があり、飲み屋街があり、大濠公園と遠くなく
学生と金持ちが混じっている自己完結型の街で（ヨドバシカメラはないけど）
それこそ吉祥寺に近いような気がするのですが、あまり西新は考えておられないようなので
聞いてみたのです。

まあ歩いて、あるいは自転車で天神にいける点では薬院のほうが利便性が良いですが。

[466: 匿名さん]

>>465
適格に答えられずすみません。
西新には勿論行った事もありますが、住みたいとは全く思いません。
落ち着いた住宅街があるのも判りますが、一軒家選びではなくマンション選びなので、都心部以外にマンションを買うメリットが重い浮かばないのです。

天神に行くのに徒歩以外の手段で行かなければならないという時点で除外しています。

薬院が良いと言っても薬院駅に魅力は全く感じていません。実際に使いませんし。

西新が吉祥寺と肩をならべると言うのは厳しいと思います。
頑張って例えれば三鷹だと思います。
三鷹の人から大反論されそうですが、、、

スレタイでもありますが、まだ福岡は資産価値の上昇余地があると思います。
人口統計の観点や今後訪れる都市部限定の不動産高騰の恩恵を受ける地域だと思います。
私は売買は考えていませんが、資産価値上昇の境界線は西新より手前のせいぜい六本松周辺もしくは大濠公園徒歩7分圏内と思います。

ただの個人的な主観でしかありませんが、
それらを総合して天神～六本松で考えており
西新は選択肢に全く入らない次第です。

[467: マンション投資家さん]

ご回答ありがとうございました。
関東の方のご意見を聞きたいと思っていました。

西新が吉祥寺だというのは確かに言い過ぎでしたね。

マンション投資をしていると、他人の意見というのは重要。
関東からの入り込みも最近多いようなので、貴重なご意見を聞けて助かります。

[468: 匿名さん]

舞鶴に三菱が出すんでしょ？

[469: ビギナーさん]

現在、消費税増税前の８％での販売を見込んで
かなり喫緊に建設を遂行し建設資材の高騰を招いた感があると思われます。
今回の消費税増税延期が実施された場合（明日にでも発表されそうですが）
少し時間に余裕が持てるので、今後の物件は価格の面で若干安価になることが
期待できるのでしょうか？

[470: 物件比較中さん]

今、西新が熱いですよ。