福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[41: 匿名さん]

藤崎駅近にグランドメゾンが建つの？？？

[42: 購入検討中さん]

草香江２丁目にグランドメゾンが建つらしいのですが地価が上昇しているので
価格も強気に設定されるのかも

[43: 匿名さん]

百道にグランドメゾン建つみたいね

[44: 匿名さん]

マジで？
O&Fの時もビラの時も、百道、百道浜では最後の物件って営業マンが言ってたのに。嘘つき営業マンだ！

[45: 匿名さん]

まぁ、百道であって百道浜じゃないからな。浜はもう本当に土地がない。百道は駐車場とか賃貸アパート多いからまだあり得るかも。

[46: 匿名さん]

百道の現場を見てきたけど、「積水ハウス管理地」との表示だけでグランドメゾンで確定とは言い切れないかもね

[47: 匿名さん]

確定だよ。

[49: 購入経験者さん]

>40 GM購入者です。私の場合、住友にまず行って、狭いのに愕然。70㎡台でした。
次に積水に行って、希望通りの100㎡オーバーが空いていたので即決という
感じでした。他の財閥系は売り出し中のものなし。
住友に関しては、福岡のマンションは狭すぎます。東京の感覚の広さをそのまんま
持ってきている感じ。場所も微妙すぎる。

うちの場合、予算は6千万台が上限。それだと、希望するエリアで希望する広さ
の戸建は微妙に届かない。マンションだとそれなりに希望が適います。
積水は、場所と値段の設定が、福岡という都市に偶然かどうかは知りませんが
マッチしていると思います。

＞44　自分が買う時も住友の人が、ここ2-3年自分が希望するエリアは出ませんと
言ってましたが大嘘でした。そういうものだと思っておいたほうがいいでしょう。

[50: 匿名さん]

>>48
ロイヤルホストの向かい側
http://maps.loco.yahoo.co.jp/maps?cond=group%3Akp%3Btid%3Apos%3A92feff...

[52: 匿名]

GMならタワーマンション建てて欲しいです。

[53: 匿名さん]

大通りに面して、あんまり魅力を感じませんね。Villa弐番館とでもつけますかｗ
しかしVilla、MJRにGM2つが更に建つのか。数年後の百道中のキャパが心配ですな。

[54: 匿名さん]

百道校区はネクサス室見も現在売り出し中だね
それと西鉄が区役所裏に２００戸超の大規模マンションを計画中

[55: 匿名]

>>54
何区役所ですか？

[56: 匿名さん]

早良区役所だよ

[58: 購入経験者さん]

つまり新規の購入者が元から居る居住者におごってやるってこと？
しかも良い部屋は既に取られていると？
やだな〜それ。生活レベルも違いそうだし。

[59: 匿名さん]

パース見たけどデザインは相当醜悪だね。ここ数年で一番ひどいかも。
元の住民の金銭負担がゼロという制約は相当厳しいのかな。

[60: 匿名]

10階建の壁ビルになるそうですね
普通に考えて20階建30階建のマンションにするべきでしょう

[61: 匿名さん]

立地が良いから売れる

[62: 匿名さん]

http://n-seikei.jp/2012/10/post-11749.html

福岡市百道２丁目の藤崎住宅（４棟計１３０戸、早良区役所・ももちパレスの北隣）は、昭和４６年に福岡市住宅供給公社により分譲された団地型の分譲マン ションであるが、内部構造も狭く、耐震問題、５階建てであるがエレベータもなく、老朽化も進んでいることから、居住者組合が建替えを検討、不動産コンサル などを行っているラプロスが、建て替えの事業採算性を検討した結果、居住者に極力負担がかからないことが判明。
藤崎住宅の組合は、マンション建替え円滑化法に基づき建替組合を設立、西鉄と東京建物が同組合に参加して、藤崎住宅を建て替えることを決定した。


現在の４棟１３０戸を取り壊し、１棟建て１０階建ての２３２戸の分譲マンションを開発する。

[63: 周辺住民さん]

当時はエレベータなんて贅沢品だったのかな？5階建てで無しとか今では考えられん。
敷地は広そうなので平置き駐車場が可能かもしれんね。

[65: 匿名さん]

巨大な堤防のようなマンションですね。
こんなの近所にできると圧迫感あって嫌ですが、周囲は公共の建物ばかりで苦情をいう人がいないのは幸いなのかな

[66: 周辺住民さん]

その規模だと地行のサンリヤンみたいな箱形になるのではないかな？
あれでも10階117戸なんだがね。

[67: 匿名さん]

62のリンク先にイメージ画像がありますよ
ようかん型のマンションです

[68: 匿名さん]

藤崎は魅力的でしたが、西鉄and建て替え兼務、、、。
厳しいですね。

[70: 匿名さん]

一等地のまとまった土地なのに建てるのは一昔前の団地風の安っぽいマンション
もったいないね。ただ場所が素晴らしいからすぐ売れるな

[71: 契約済みさん]

仕様としては底辺で、お金のある人はオプションてんこ盛りでって感じかな

[72: 匿名さん]

こういう場合って、元の住民が5F以下に格安で移行できるのかな。
となると低層階は賃貸仕様の60平米クラス、それ以上は
普通、といってもサンリヤン仕様のマンションになるってこと？

低層階は70－80の老人がゴロゴロして古株面で威張ってる、
100戸ちょっとの高層階は、当然子育て世代が多いだろうから
世代間ギャップが激しくて苦労しそうですね。

[73: 匿名さん]

格安ではなくて無料でしょ。
部屋の広さはパース見る限り皆同じかな。

[74: 購入検討中さん]

ダイワハウスが薬院1丁目と平尾1丁目に建設を予定しているようです。

[75: 購入検討中さん]

74さん
いずれも分譲でしょうか。薬院1丁目のほうは、今度福岡地所が20階建を建てる昔のボンラパス周辺ってことですよね。
どのあたりでしょうか。詳細が分かれば教えてください。

[76: 購入検討中さん]

薬院１丁目はオージー技研福岡支店近辺、平尾１丁目は学校法人時習学館近辺です。
城東橋の北側と南側ですね。
資料請求歴のある方に商品企画についてのアンケート依頼が来ました。

[77: 周辺住民さん]

76さん
情報ありがとうございました！

[78: 周辺住民さん]

九電記念体育館前を歩いていたらこんな表示を見かけました。

メルパルク跡地については色んな噂がありましたが、
ついに動き出しましたね。

大きなグランドメゾンが出来るのでしょうか？

相当な敷地面積なので、果たしてマンションだけなのか、
それとも複合施設的なものになるのか・・・。

いずれにしてもこれからが楽しみですね。

情報等ありましたらドシドシ投稿してください。

[79: 周辺住民さん]

別のスレで100戸超のマンションとか出てたようですが。郵政との共同事業ですかね？

[80: 匿名]

>>78
何て書いてあるか小さくて見えないので書いてもらえませんか？

[81: 周辺住民さん]

>ＮＯ．８０

ＮＯ．７８です。

写真をクリックすると大きく表示されますよ。

[82: 周辺住民さん]

メルパルク跡地も気になりますが、近くの井槌産婦人科の南側の公務員社宅跡も気になりますね！民間払い下げで入札らしいですが、どうなるか楽しみです。こちらも情報があれば教えてください。

[83: ご近所さん]

九電記念体育館、九州エネルギー館の土地約三万平方メートルも積水ハウスグループが落札。メルパルク跡地と合わせ、大規模なマンション開発が始まる。

[84: 購入検討中さん]

83
とんでもなく広い敷地ですね。メルパルク跡地もずっと更地のままなのでなんで着工しないのかと思ってましたが、九電体育館との一体でマンション開発するからあのままだったんですね。理解できました。
ただ、体育館とエネルギー館はしばらくはそのままでしょうから、解体も含めれば、完成までは余裕で5年ぐらいは要しそうですね。興味あるけどそこまでは待てないかな。
戸数は数百戸クラスなんでしょうね。スーパーなどの商業施設も加えてやったら利便性が高まりそうですね。

[85: 購入検討中さん]

83さん
今朝の西日本新聞の一面に載ってましたね。
2018年ごろまでは体育館の利用をできるようにして、その後閉鎖してマンションという流れのようですね。
マンションが建つまでは約8年ほどはかかるんでしょう。

[86: 周辺住民さん]

７８です。

郵貯跡地と九電記念体育館等が一体的に開発されるとのこと。

商業施設も設置され、ひとつの「街」が出来そうな感じですね。

ただひとつ危惧するのは、浄水通りのあの静かで瀟洒な感じが
保たれるのかどうかです。

高層マンションが、まるで東京の沿岸地帯のように林立したら
浄水の価値は大幅に下がりそうです。窓を開けたら隣のマンション
のベランダしか見えない、なんてことになりはしないか・・・。

積水には、その地域の価値をさらに高めるような開発を期待したい
ものです。　東京は広尾の広尾ガーデンヒルズのような。

[87: 購入検討中さん]

86さん
確かに今の浄水の魅力は大邸宅を始め、小ぶりなマンション、戸建を中心に形成されていることから、適度に静かで、普段は車もそんなにないという高級住宅街でしたが、今後、大規模開発で大型商業施設が来ることになれば、ガンガン外部から車は乗り入れ、当然人口も増えるので静寂というのは難しくなりますね。
用途地域上、また、近隣住民からの声も出て、マンションでも高層は難しいでしょうが、景気は一変しますね。
昔からあのあたりの豪邸にお住まいの方々は複雑な心境では？

[88: 周辺住民さん]

あの周辺は確か高さ制限で80メートルの規制があったと思います。

[89: 匿名さん]

藤崎の早良区役所やバスセンター等の西側にある駐車場跡地に
積水の看板が設置されましたが、マンションを建てるんですかね？

[90: 匿名]

篠栗

ダイエー跡地

マンションですね

アライアンスの看板あります

[91: 購入検討中さん]

前スレのパート1で出てたけど、薬院の城南線と高宮通りから入ったところにある公務員宿舎の入札が気になりますね。
的野歯科の南側でいい場所ですね。どこのデベロッパーが落札するのでしょうか。楽しみです。

[92: 匿名]

日赤病院前の土地はマンションが建つんですかね？

[93: ご近所さん]

グランドメゾン大濠Parkを覆っていた、シート、足場が外され、建物全体が現れました。やっぱりかっこいい！
　

[95: 匿名さん]

ほらよ。
これを見たらいいよ。

http://fk-shinbun.ddo.jp/wp/?p=7666

[96: 周辺住民さん]

メルパルク跡地に積水の建築物の表示がでていました。

13階建、129戸、前田建設工業株式会社、25年9月着工ということです。

[97: 購入検討中さん]

96
メルパルク跡地の看板には積水と郵政の共同事業と出てましたね。
ブランド名は積水のグランドメゾンで行くのでしょうか。
着工は今年の秋ならば、竣工は27年の春ぐらいかな。

[98: 周辺住民さん]

97さま
表示が出る少し前に積水の営業の方に聞いたら、メルパルク跡地はあと3年後くらいでしようかと言っていました。
西新テラスより高いでしょうとも。まだはっきりしたことは分からないみたいでしたけど。
いくらくらいになるでしょうね?

薬院パークマンションみたいな素敵なビンテージマンションになるようなマンションを建てて欲しいけど、買えない金額になるのは悲しい、、、

[99: 購入検討中さん]

98さん
情報ありがとうございます！完成は３年後ですか。だいぶん、先ですね。しかし、価格は西新テラスを上回るとのこと。立地はいいので当然ですね。広いタイプは9000万円台は行くんでしょうね！

[101: 購入検討中さん]

積水が購入した九電体育館の跡地は平均価格帯6000万円で400戸の計画だそうな。

http://fk-shinbun.ddo.jp/wp/?p=7754

[102: 周辺住民さん]

新聞では2019年まで九電体育館を現状のまま利用できるのを条件に売却と出ていたので、そこからの取り壊しや整地してからの建設だから、竣工までは10年近くかかるんじゃないかな。

[103: 匿名さん]

＞101　確かにそう書いてあるが、福岡で平均6000万のマンションがどれだけ
売れるか積水なら判りそうなもんだが。百道浜のグランドメゾンの比じゃなく
売れ残ると思う。

[104: ご近所さん]

１０年後の方が、七隈線の博多駅延伸も完成していると思うしかえってよいかも。

＊福岡市営地下鉄「薬院大通駅」まで徒歩４分。天神まで地下鉄で４分。博多駅までは地下鉄で８分。「便利さを享受しながら浄水通に住まう」
とかPTしやすくなるかも

[105: 匿名さん]

PTて何？

天神じゃなくて、天神南（ーー；）

[106: 購入検討中さん]

104
地下鉄の延長の開通は2020年頃でしたよね。確かに、時期としてはタイミングはばっちりでしょうが近々、検討している人にとっては待ちきれないね。

[107: 周辺住民さん]

6000千万ですか´д` ;
それだけだせる経済力があれば、一戸建てを建てます…
3000万円台までがマンションにかけられるマックスという感覚です

[108: 匿名さん]

東京23区並み・・・！？

[110: 購入検討中さん]

6000万も出して、団地みたいな巨大なマンションに
住みますか？

[111: 周辺住民さん]

これほどまとまった戸数で平均価格6000万円オーバーというのは福岡では過去最高では？
戸数400となると管理組合の総会や決めごと諸々、大変そうですね。

[112: 入居済み住民さん]

緑も多く、利便性もある中央区はお勧めです。

[113: 購入検討中さん]

浄水辺りは魅力的だけどね。高いのがちょっと。

[114: 匿名]

ｸﾞﾗﾝﾄﾞﾒｿﾞﾝ山荘通りができるみたいですね。南区側ですけど。

[115: 購入検討中さん]

114
確か、平和で戸数が12戸ぐらいの小振りなものですね。

[116: 匿名]

九電体育館跡地のマンションは何階建てになりますかね？

[117: 購入検討中さん]

せいぜい１０階建てぐらいではないですか？

[118: 周辺住民さん]

メルパルク跡地の「薬院四丁目計画」が１３階建なので、同程度になるのでは？

[119: 物件比較中さん]

タイミング的に良い物件は皆完売しちゃいましたね
なまけてて物件さがしを怠ってました。

福岡市内で今年中に契約できるタワマンないですかね～

[120: 匿名さん]

アイランドタワースカイクラブの中古なら条件の良いものがありますよ

[121: 物件比較中さん]

立地が不便すぎるように思うんですがいかがでしょうか・・・物件自体は大変、魅力的なんですが・・・
今から情報を公開するようなところで今年の９月末までに契約というのは無理ですかね。

増税前に購入できればと考えてました。

[122: 匿名さん]

以前、消費税が上がったときは、増税後の方がマンション価格が下がると言う現象がありました。
メディアや営業マンは、いまが買い時みたいな言い方をしますが…
無理や妥協するより、待った方がいい結果になるかもしれませんよ。

[127: 匿名さん]

どんなプロでも最初はド素人
最初からすべてを知っている人など存在しない

[137: 匿名さん]

西新7丁目の県職員官舎跡地が入札になると公募の紙が貼ってありました。
GMとか、素敵なマンションが建つとよいなあ。。。

[138: 匿名さん]

はい、消費税の勉強になりましたね。
終了！
次の話題どうぞ！

[139: 匿名さん]

大使館関係者が公邸としてマンション買うと非課税