福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[361: 匿名]

>345
学研都市に19階なんて第一交通は何考えてんだろう？
あそこの社長はワンマンだから・・・
小笹の二の舞だ。
企画が下手だから在庫残りすぎ、マンション屋だったらとっくに倒産！
本業だけにしときゃいいのに。

[362: 匿名さん]

↑立地場所のみで、建物の階数を決める考えの方がおかしいですよ？
南側に既存マンションがあるので日照の問題のない位置にタワー形式に
しただけでしょう。
タワーにした分、価格は高くなるでしょうけど、駅に近く周辺の公共
施設が充実しているため「売れる」と判断されたのでは？
周辺のマンション販売と重複しない時期ですし、十分見込みあると思え
ますけどね。

[363: 匿名さん]

タワーの基準は20階以上ですよ

[364: 匿名さん]

http://suumo.jp/library/tf_40/sc_40131/to_0000941112/
グランドメゾン塩浜

[365: 匿名さん]

けやき通りの一本裏手。6〜7千万だそうです。庶民にはとても手が届かない…。

[366: 匿名さん]

たったの４戸？
それもマンションってのは言うのかな？

[367: 購入検討中さん]

新しい建設予定マンションあれば教えて下さい！

[368: 匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ ザ・タワーはいつ頃売り出しになるんでしょうか？

[369: 匿名さん]

今年の年末から年明けくらいでは？

[370: 匿名さん]

誰かプラリバの後のマンション計画のその後を知っている方はいませんか？あそこにマンションができれば、かなりのインパクトがあるマンションになるはずですが。まだ、あの計画は生きてるのでしょうか？

[371: 匿名さん]

ほんの５０メートルほどしか離れていない早良区高取１丁目で、２棟の分譲マンションが７月にほぼ同時着工となる。

１つ目は、旧旅館西新荘跡地に建築される積水ハウス（大阪市）の「仮称・グランドメゾン高取１丁目」２１戸・７階建。

もう一つは、旧高取渡辺コーポ跡地の第一交通産業（北九州市）の「仮称・アーバンパレス高取」２６戸・４階建。

西新から藤崎にかけた商店街から一歩南側に入った住宅地で、学校環境、居住環境ともに申し分のないところ。

[372: 匿名さん]

でも、べらぼうに高いだろうね。

[373: 匿名]

積水205万、第一175万くらい？

[374: ご近所さん]

グランドメゾンなら、桜残してくれそうだと期待できるかな。
車の出し入れと景観がそんなに期待できないかも知れないところを
除けば、超A級の場所。

[375: 物件比較中さん]

グランドメゾン高取１丁目　最高の立地でいいなと思います。
お高いんでしょうね。。。
4ＬＤＫがあるとうれしいな。

[376: 購入検討中さん]

積水ハウス（大阪市）は、「仮称・グランドメゾン高取１丁目」近くで、分譲マンションをさらに１棟開発する。
「仮称・グランドメゾン城西２丁目」１４戸・５階建がそれで、７月から８月にかけて着工の予定。
城南線の城西２丁目交差点、西鉄ストア・レガネット角を南へ３００メートル入った、旧髙山学園城西寮跡地。

[377: 匿名さん]

城西2丁目は百道校区かな？明治通りで室見の百道校区にも
グランドメゾン作ってますよね。ちょっとしたラッシュかな。
しかし高取1丁目の場所はいい！

[378: mame]

>>365
場所が良いですね♪

[379: ご近所さん]

九電体育館の近く、井槌病院の隣がマンションになるようですね。
建設反対のノボリがたくさん立っています。

大正通り、積水ハウスモデルルームの隣も計画お知らせが出ています。

[380: 購入検討中さん]

薬院は第一交通のアーバンパレスが建ちますよ。
秋頃に着工すると営業マンに聞きました。

[381: やくくいん]

このスレで出てた井槌病院横の建設予定地見て来たけど、どこのデベが建てるかわからなかったー。誰か知ってますか？

[382: 購入検討中さん]

第一交通のアーバンパレスですよ

[383: やくいいん]

＞382さん

情報ありがとうございます！！　ちなみにもうすぐ売り出しですかね？

[384: 購入検討中さん]

今年中と聞いています

[385: やくいいん]

>384さん

重ねてありがとうございます！

[386: 匿名さん]

アイランドシティに４棟タワー物件が計画中（ほぼ決定）のようです。
うち４０階を超える３棟は分譲だそうです。
平成３５年までに順次建築するらしい。

[387: 匿名さん]

↑上記資料（市HPより）
http://www.city.fukuoka.lg.jp/kowan/kigyoyuchi/shisei/rittikikaku_0808...

[388: 購入検討中さん]

九大六本松跡地に建つMJR六本松は351戸の大規模マンションになるんですね。来年3月着工と建設業の許可票に掲示されていましたよ。問題は価格ですね。

[389: 購入検討中さん]

香椎駅前の周辺土地区画事業で
JR香椎駅前のマンション計画なんかはあるのでしょうか？

サンリアン香椎３は、国道に近いから敬遠してるんですよねー

どなたか情報があれば教えてください

[390: 周辺住民さん]

MJR六本松

[391: 周辺住民さん]

MJR六本松

[392: 購入検討中さん]

ここだと、小中はどこの校区？

[393: 周辺住民さん]

草香江小→城西中

[394: 周辺住民さん]

ザ・パークハウス 平尾レジデンス

所在地 福岡県福岡市中央区平尾３丁目318番（地番）
交通 西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」駅　徒歩13分、福岡市地下鉄七隈線「薬院大通」駅　徒歩12分

総戸数 11戸
販売戸数 11戸
駐車場 総戸数に対して11台（平置）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+2S～4LDK
専有面積 90.58㎡～147.78㎡
バルコニー面積 16.58m2～18.97m2

販売予定 平成26年11月中旬予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
完成日または予定日 2015年12月下旬予定
入居(予定)日 2016年2月中旬予定

[395: 物件比較中さん]

ザ・パークハウス 平尾レジデンスは3LDKで価格はどの位と予想されますか？3000万台では買えませんよね？

[396: ご近所さん]

4000万円～5000万はすると思います。

[397: 匿名さん]

駅から遠すぎ。高過ぎ。

[398: 購入検討中さん]

城南線沿いの城南倶楽部跡地にできるパークハウスを待ちましょう！

[399: 購入検討中さん]

パークハウス桜坂（仮称）は年度内には着工するようですね。高台に立地するため、素晴らしい眺望になるでしょう。

[400: 購入検討中さん]

高台とはいっても、北斜面ですか？

[401: 購入検討中さん]

パークハウス桜坂と平尾はどちらがお値段的に高そうですか？
場所からやっぱり桜坂？

[402: 周辺住民さん]

平尾は11戸の小規模ですが、桜坂は30戸前後の中規模と思われますので、平尾よりは価格帯に幅があるのではないでしょうか。
最も高い価格というところでは、やはり桜坂だと思います。8千万〜1億あたりでしょうか。

[403: 匿名さん]

桜坂は業界で話題の300戸クラスのことでは?

[404: 匿名さん]

学区変更みたいですね。
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/23416/1/osirase-hirao.pd...

[405: 周辺住民さん]

三菱地所の営業マンからは中規模と聞きましたが、浄水ガーデンシティフォレストと同じ轍を踏まないように、先んじて学区変更をするということは、やはり大規模開発になるのですね。

[406: 周辺住民さん]

桜坂（九電研修所跡地）は300戸もつくれるような敷地面積があるのでしょうか。高低差があり、大規模開発は難しいと思っていました。

[407: 購入検討中さん]

高低差確かにありますよね。高台でもありますし。
校区も変わるくらいなので、それなりの規模なのでしょうね

[408: 匿名さん]

三菱って”ヒルトップ”好きですよね・・・。

[409: 匿名さん]

九州電力城南倶楽部、研修所跡地と離れていますが、桜坂には保養所跡地もあります。今は駐車場になっています。南側が開けていて、非常に良い立地です。

[410: 匿名さん]

赤坂校区になったのだけが残念ですね〜泣

[411: 購入検討中さん]

赤坂校区はよくないのですか？

[412: 周辺住民さん]

赤坂小はわるくないですよ。警固や平尾、草香江、鳥飼と同じです。

[413: 匿名さん]

赤坂小、何が悪いのかはわからないのですが、赤坂小をさけて私立受験させる子供、かなわなければ小学校に上がる前に草香江校区や平尾小校区に引っ越す人が何人もいました。
学年1，2クラスしかなく学校も閑散としているようです。
大規模マンションが出来たら、校区の評判も良くなる例もあるのでしょうか？

[414: 匿名さん]

高校が第5学区から第6学区になったということですよね。
却ってプラスの変更になりますね。
修猷館を受けられるということだけでもメリットが
大きいと感じる家族は多いと思います。

[415: 匿名さん]

修猷館に入れるくらい優秀な子に育つといいですね。
ですが、警固小よりも西高宮や平尾小学校のほうが人気が高いですよね。
うちは、これから就学なので少しでも評判の良い小学校に行かせたい親心です。
筑紫丘は修猷館よりも人気が劣るのでしょうか？とはいっても学区が違うので比較できないような。

[416: 購入検討中さん]

小学校の学力はそんな神経質にならなくても赤坂、平尾、西高宮どこでもいいような気がします。場所では自然が多い平尾小の方が子供にとって良さそうですね。

校区一の高校はどこも素晴らしいと思いますよ。特に文武両道の所が多いから、人気なのも納得です。

[417: 購入検討中さん]

桜坂のヒルトップには、教育熱心で、それなりにお金を持っていらっしゃる方が集まりそうですね。

[418: 購入検討中さん]

九電体育館、エネルギー館の所は、いつマンションになるのでしょうか？

[419: 購入検討中さん]

まだ、だいぶ先のようですよ。2〜3年はかかるのではないでしょうか。ビックプロジェクトなので積水だけでなく、三菱地所と西鉄が参画すると聞きました。

[420: 購入検討中さん]

エネルギー館跡地はタワーマンションの様で年明けには募集が始まると営業の方から聞きましたよ。
いまから6年近く(東京オリンピック迄)かけてプロジェクトを行うようなので、体育館はまだまだ先でしょうね。

[421: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。積水は素敵なマンション多いから検討したいんですが、他社も参画するんですね。財閥系だといいですね！あの周辺全体が高級感のある街になりそう！

[422: 匿名さん]

福岡銀行薬院支店が工事が完成した後、仮店舗の跡地はどうなるのでしょうか？
どなかたご存知であれば教えてください。

[423: いつか買いたいさん]

福岡銀行薬院支店仮店舗の跡はセキスイのグランドメゾンじゃなかったですか？

[424: 周辺住民さん]

おっしゃるとおり、GMです。現地には建築許可証が掲示されていますよ。

[425: 購入検討中さん]

>394
ザ・パークハウス 平尾レジデンスは、約4800万～億ションのようですね。

[426: 周辺住民さん]

戸数が少ないですし、管理費や修繕積立金も高そうですね。

[427: 匿名さん]

三井不動産が赤坂の高台に４６戸のマンションを建設予定。施工会社は、竹中工務店。

[428: 匿名]

粕屋町の長者原(三角田交差点)に分譲マンション予定の看板がありますよ。
エイリックのようです。

[429: 匿名さん]

赤坂の三井、どのあたりですか？

[430: 購入検討中さん]

赤坂の高台といえば、赤坂緑地あたりのことでしょうか。マンションが建つような敷地ありましたっけ？

[431: ご近所さん]

六本松はJR九州が本気で開発するんだし、博多延伸も決まって爆発的に地価上がるんでないの？
MJRの1番安い部屋で60平米前後1LDK3千万中盤
平均価格は4千万中盤〜の計画じゃないか？
取得価格考えたらもっと高い可能性しかないと思う。
オリンピックも控えて建築資材コストも高いし消費税も上がってるだろうし、セレブマンションだな

[432: 匿名さん]

ＪＲ九州（福岡市）が、福岡市・天神に近接するオフィス街、赤坂地区の大型不動産を取得していたことが、２３日分かった。

赤坂駅前にマンション検討

　ＪＲ九州が取得した不動産は、金融機関や商業施設、オフィスビルが建ち並ぶ「明治通り」沿いの駐車場で、市営地下鉄赤坂駅すぐそば。ＪＲ九州によると、今年３月ごろ、大手ゼネコンから取得した。敷地面積は約２５００平方メートル。ＪＲ九州は活用策について「決定はしていないが分譲マンションを建設する方向で検討している」としている。

[433: 契約済みさん]

432
JTのビルでしょうか？入札してたからね。

[434: 匿名さん]

JTのビルとは別です。

[435: ご近所さん]

結局積水とJRが福岡の好立地を食い潰してるな。
六本松のマツキヨマンションの隣の角空地は誰が何建てるのか知らん？

[436: 匿名さん]

箱崎九大の跡地はマンションになるのかな？？

[437: 契約済みさん]

警固の福岡中央銀行の社宅の南側のかなりの一等地に建築看板を見つけました。三井不動産レジデンシャルでファミリータイプで19戸とのこと。分譲ではかなりいいものです。けやき通りからも少し入ったとこなので、静かだと思います。

[438: 購入検討中さん]

出ていました

[439: 匿名さん]

>>438
平成27年かぁ

[440: 購入検討中さん]

薬院…エネルギー館跡地、警固小真向かいのGM
労働基準局宿舎跡地のアーバンパレス
桜坂…城南クラブ跡地の三菱地所&西鉄
六本松、赤坂…MJR

[441: いつか買いたいさん]

どれも4000万円超えますかね？

[442: 購入検討中さん]

間違いなく超えるでしょうね。

[443: 匿名さん]

エネルギー館跡地はいつから販売開始ですか？

[444: 匿名さん]

浄水のGMか薬院のGMの高層階角部屋が売りに出されないか見てるけど流石に全く出ない。

中央区内で薬院から六本松周辺で予算5000万迄
最低85平米以上、こんな条件で今後要チェックなトコありませんかね？

六本松の再開発はJRだからMJRですよね？
立地的には物凄く興味あるんだけど、MJRの造りはあんまり好きじゃないんだよなぁ

[445: 匿名さん]

いまどき、その条件じゃ無理。

[446: 匿名さん]

>>445
無理ですかね、、
福岡2年目なんですが、福岡が気に入って上記で探し始めたんですが見つかりません

[447: 購入検討中さん]

>>444
数ヶ月前までGM浄水の最上階ルーフバルコニー付きは出てましたよ。
100平米くらいで6500万だったと思いますが…。
6000万出せれば見つかるかも。

[448: 匿名さん]

>>447
最上階のルーフバルコニー物件に賃貸で住んだ事があるんですが、夏は暑いし冬は寒い、風や雨の音が気になる等であまり良い思い出が無いのです。多分売る方は同じ理由だと思います。
せっかく教えて頂いたのにすみません。

井槌病院の隣が今一番気になる立地です。
エネルギー館跡地とそれぞれ何が建つのかもう判明してるんですか？

[449: 購入検討中さん]

井槌病院の横は、第一交通のアーバンパレスです。高取が苦戦気味のようなので、魅力ある物件を期待したいですね。エネルギー館跡地のGMタワーマンションよりも、着工は早いと思いますよ。

[450: マンション投資家さん]

444さんへ。

六本松のグランドメゾン大濠南なら90平米越えで3800万くらいで中古が出ていましたが
そこはグランドメゾンらしくなく、植栽があまりなく駐車場もわずかで平置きはなし。
デザインももう一つですね。上層のバルコニーからリビングが見えちゃうし
ナロースパンの設計でリビングも狭かったですね。ただ地下鉄の駅からはすぐ。

薬院のGMは上層階の角部屋だと売り出し価格で5000万以上で、中古だとそれよりも
値上がりしています。駐車場が自走式なので大変便利です。
上層階からは福岡タワーをバックに大濠の打ち上げ花火が見れます。
西側はとても静かだし、窓を閉めれば雨が降っていることも気が付きません。

東京から福岡に来られたのでしょうか？
薬院は中目黒や裏原に似ているとか言われますが、他にどこに似ているのでしょうか。

[451: 匿名さん]

>>450
そうです、都内からですね。
天神は池袋みたいな感じですが、薬院は例え難いですね。

警固、浄水、赤坂、六本松迄の辺りは都内とは比類ない住みやすい地域だと思います。

福岡は人柄、食べ物、街並み、全てにおいて気に入りましたが、唯一PM2.5のせいで東京より空気が悪いのが難点ですね。


大濠裏手のGMはチェックしてましたがやはり御指摘の理由で検討外でした。

薬院GMは本当に羨ましいです。
でも、築浅とはいえ中古5000は厳しいですね。

[452: 購入検討中さん]

桜坂の九電研修所及び城南クラブ跡地に三菱地所と西鉄のアライアンスで大規模開発が行われるので、そちらも検討されてはどうでしょうか。出来れば西鉄のサンリヤンではなく、三菱地所のパークハウスブランドでやって欲しいところです。

[453: 購入検討中さん]

薬院近辺は西鉄大牟田線に沿って警固断層が延びているので、薬院駅近辺は要注意です。事実、市役所の災害マップを見ても、駅より東側が一最も震度が高くなる想定です。建設中のネクサス薬院が耐震に力を入れているのもなっとくです。RCがほとんどのGMはその辺りどうなのでしょうかね。GM薬院については、一部鉄骨を入れてるようですが。

[454: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

皆さん中古物件の売り出し情報に詳しいですが
情報源はどちらですか？
私も購入を検討し始めたのですが
なかなか上手く情報を集められずにいます。

[455: 購入検討中さん]

薬院のGMを希望でしたら、薬院2丁目プロジェクト（福岡市中央区薬院2丁目478-1）が28年12月に竣工予定です。地上20階建てのタワーマンションのようです。

[456: 周辺住民さん]

454さん
スーモやオウチーノ、アットホームなど大手のネット検索はどこも同じく物件ばかりです。オーナーが入居中の場合、ネットに出されるのを嫌がる方が多いようなので、直接不動産屋へ行かれた方がよいと思います。

[457: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>456様
454です。
そうなんですね！ネットの情報のみ頼りにしてました。
早速、不動産屋に行ってみようと思うのですが
大手(三⚪︎のリハウ⚪︎など)の店舗などでいいのか
それとも個人でされてる小さな不動産屋がいいのか。。。

とにかく、参考になりました！ありがとうございました。

[458: 匿名さん]

>>455
ありがとうございます。
めちゃくちゃ嬉しい情報です。
ちなみにこの概要って何処かに情報落ちてますか？

[459: 匿名さん]

>>452
ありがとうございます。
確かに三菱地所が良いですね。
でも300戸レベルの大規模はあまり気が進まないんです、、
特に桜坂は閑静さと緑の多さが魅力なので。
六本松のMJRと一緒に検討対象に入れておきます

[460: 周辺住民さん]

457さん
個人的には大名のハウスフィールドがいいと思います。
ここは中古物件をリノベーションしてくれる建築会社なので、1階の不動産窓口の端末でネットに掲載されない情報が沢山あります。

458さん
福岡市役所HPの建築物環境計画書の概要　（平成２６年度受付分）に掲載されています。