福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[2801: 匿名さん]

大手門1丁目に建設予定のグランドメゾンについて、何か情報ご存知の方いますか？

[2802: 名無しさん]

5～6年前買った時も高値掴みって言われてたなー

[2803: 匿名さん]

>>2801 匿名さん
坪600弱でマンション友の会員に優先案外されてます。

[2804: 検討板ユーザーさん]

低層階でいいのでいくらから買えますか？

[2805: 通りがかりさん]

>>2804 検討板ユーザーさん
低階層は既に売れてます。

[2806: 検討板ユーザーさん]

>>2800 名無しさん

隣のロイヤルパークスが24階建です。

[2807: マンション掲示板さん]

もうすでに始まっていたのですね。安くていくらからですか？

[2808: マンション掲示板さん]

>>2801 匿名さん

大手門タワーと同じ高さで
戸数は半分です。それ以前に、解体音が迷惑なくらいうるさいです。解体に1年以上かかってます。あの解体費だけでもすごい金額な気がしますが。

[2809: マンション検討中さん]

ここはどんなデザインになるのでしょうか?隣の教会を意識した少しクラシックな感じかなぁ?きっと素敵なマンションでしょうね。

[2810: 評判気になるさん]

>>2809 マンション検討中さん

ブランズ牛込柳町はキャンセル出ないですかね？

[2811: マンション掲示板さん]

>>2805 通りがかりさん

がせ

[2812: 2801]

>>2803
情報ありがとうございます。
噂でお得意限定で大部分売れてしまったと聞いたのですが、本当だったんですね。
興味があったのですが。。。。価格はもっと強気かと思っていたので、なおのこと残念です

[2813: maru]

大手門１丁目も販売始まっているのですか？
残念です、情報回ってこないです。

[2814: 周辺住民さん]

南区の九州中央病院・南区役所近くの更地が気になります。
今後の建設予定などご存知のかたいらっしゃいますか？

[2815: 通りがかりさん]

>>2814 周辺住民さん
マンション以外です。

[2816: マンション掲示板さん]

姪浜駅北、ローソン横に大和ハウスのマンション建設中で、気になっています。
昨年7月頃着工予定となってますが　情報いつごろ出てきますかね。

[2817: 匿名さん]

>>2775 さん
情報、ありがとうございます。
アイランドシティみたいな高層マンションが建つのを期待していました。

[2818: マンション検討中さん]

>>2817 匿名さん
8階建てのプレミスト赤坂けやき通りの様な高級志向マンションみたいです。

[2819: 検討板ユーザーさん]

福岡家裁跡地、高層階がマンション住戸になるってニュース出てましたね。
1LDK～4LDKで225戸もあるんですね。

[2820: eマンションさん]

>>2819 検討板ユーザーさん
2030年はずいぶん先ですね。
高級賃貸になるのでは？

[2821: 検討板ユーザーさん]

>>2820 eマンションさん

野村で分譲ですよ
にしても大手門一丁目、大手門二丁目のザレジデンスを購入された方羨ましいです。ご近所がインターコンチとは。
ここの大手門の中古あがりますね。

[2822: マンション比較中さん]

>>2821 検討板ユーザーさん
6年後というのがひっかかるんですよね。
福岡にUSJが！とか、グーグルの本社が福岡に！とか、地元新聞の飛ばし記事は昔からありましたよね？

[2823: マンション比較中さん]

>>2822 マンション比較中さん
大名ガーデンシティも、リッツカールトンレジデンスが！という話だったのに、結局は総階数も下がって通常の賃貸マンションになったのをXで騒いでいる人は知っているのでしょうか？

[2824: マンション比較中さん]

そもそも、地元新聞によれば、博多のANAホテルがインターコンチネンタルホテルに建て替え！って言ってたのに、建物が古いANAホテルのままですよね？

[2825: 匿名さん]

>>2824 マンション比較中さん
新たに建て替えらしいよ

[2826: 匿名さん]

最悪、ヒルトンみたいにならなければいい。

[2827: マンション掲示板さん]

ダイエーの頃のホークスは本当に良かった。
みんなホークスが大好きだった。
投資会社のソフトバンクに買収されてからというもの、
きな臭い球団になってしまって素直に応援できなくなった。

シーホークは終わりの始まり

[2828: マンション掲示板さん]

>>2821 検討板ユーザーさん
プラウドは福岡にあまりない？人気でるだろう

[2829: マンコミュファンさん]

>>2822 マンション比較中さん

[2830: 検討板ユーザーさん]

>>2829 マンコミュファンさん
分譲？
だとしたら値段すごいことになりそう。

[2831: 評判気になるさん]

>>2829 マンコミュファンさん
提案概要であって、決定ではまだまだないんですよねー
決定したかのように報じるローカルメディアには気をつけてくださいね？

[2832: マンション検討中さん]

>>2826 匿名さん
福岡のヒルトンは、他の地域のヒルトンと比べても、地元企業の影響か、かなりアレなので、人に勧めにくいですよね？

[2833: 評判気になるさん]

>>2816 マンション掲示板さん

気になりますね！情報知ってる方いますか？

[2834: マンション検討中さん]

>>2831 評判気になるさん
入札と落札の意味知ってる？

[2835: 匿名さん]

>>2832 マンション検討中さん

シーホークはヒルトンになって余計悪くなった。

[2836: 匿名さん]

ヒルトンは場所が悪い。あんな不便なところ、誰も泊まりたくない。

[2837: マンション検討中さん]

これからは大濠アドレスではなくて、大手門の時代が来るかもな。

大濠アドレスの住人も高齢化が進んでいるので、今後売りに出る物件や土地が増えてくる。

[2838: マンション検討中さん]

中央区一択

[2839: eマンションさん]

>>2835 匿名さん
シーホークは、ヒルトンの名前が付いてるだけで、実際の運営は地元のある企業なんですよね？
ウェルカムスイーツと言いながら、駄菓子がでてきたりすると聞いたこともあって、評判本当に良くないです。
運営企業が今のままだと、私は近寄る気にならないです。

[2840: eマンションさん]

>>2834 マンション検討中さん
日本語ができない人？ww

[2841: 匿名さん]

>>2840 eマンションさん
日本語が分からない人？

[2842: マンション掲示板さん]

ただのカネ儲けだけの在日系企業
ダイエーの資産を買い叩いて地元企業気取り
どっかに行ってくれないかな

[2843: 口コミ知りたいさん]

既出だったら申し訳ないんですが、日銀の荒戸家族寮跡の情報って出てましたっけ？目の前を自転車で通りがかった際、標識に積水って書いてあったように見えたんですが。

[2844: マンション掲示板さん]

カローラ井尻店の向かい辺りにアルファステイツが建つようです。

[2845: 匿名さん]

>>2844 マンション掲示板さん
あの辺り、オーヴィジョンも建つみたいですね

[2846: maru]

薬院駅前のatlasタワーマンションはどうなっているのか御存知の方おられますか？

[2847: maru]

その後全く情報が入らないのですが・・・。

[2848: 匿名さん]

アイランドシティ、もう高層マンション増えないのかなあ。それから、ゆりかもめみたいな新交通システムあると良いんだけどね…

[2849: マンション検討中さん]

>>2848 匿名さん
人気がないからなあ

[2850: 口コミ知りたいさん]

>>2843
本人です。自分で確認してきました。

[2851: 名無しさん]

>>2833 評判気になるさん

すみません、当初の書き込みした者です。
情報公開待てずに問い合わせましたところ、賃貸マンションでした、、！

[2852: 通りがかりさん]

>>2848 匿名さん
今販売中のマンションが高層から超高層まで新築、中古合わせると200戸ぐらいあるから選り取り見どりです。更に2年以内に高層マンションが複数建つ予定です。ユリカモメはないけどノットルトーはあります。

[2853: マンション掲示板さん]

>>2852 通りがかりさん
在庫がすごい。。。

[2854: 検討板ユーザーさん]

アイランドシティは２０年後くらいに中古で売る時に二束三文になるな
完全なる供給過剰になってる

[2855: マンション検討中さん]

>>2853 マンション掲示板さん
中古が身の程知らずな強気で値崩れしてないけど一度崩れたら雪崩が起きるでしょうね
福岡市は人口増加してる割に平均年齢上って高齢化してるので電車の沿線以外は売れなくなってきますよ

[2856: 匿名さん]

西新二丁目の銀行寮跡地にマンション建設予定の表示あり

場所　ザパークハウス西新2丁目の真南

6階建　43戸　着工令和6年8月
建築主　日鉄興和不動産

[2857: 通りがかりさん]

>>2856 匿名さん
西新は人気あるな

[2858: 通りがかりさん]

>>2856 匿名さん
価格、今より高くなるでしょうね
デベにもよると思いますが‥

[2859: マンション検討中さん]

近所にありました。キテラタウンの目の前、元焼き肉とか入ってたところ。

[2860: マンション検討中さん]

近所にありました。キテラタウンの目の前、元焼き肉とか入ってたところ。

[2861: 通りがかりさん]

>>2852 通りがかりさん

のるーとで千早駅まで５００円。
１往復すると１０００円。
私なら素直に千早駅そばに住むわ。

[2862: eマンションさん]

>>2861 通りがかりさん
今後は駅近5分以内かどうかで価値決まる

[2863: 口コミ知りたいさん]

博多区井相田のシャープ裏にかなり大規模なサングレートマンションが建つようです。
まだ基礎前の整地中みたいだけど面積的にも200戸前後とかのマンションになりそうです。
早く概要知りたい。

[2864: マンション検討中さん]

井相田に住みたいとは１ミリも思えません・・・

[2866: 評判気になるさん]

>>2863 口コミ知りたいさん

サングレート井相田Ⅰ
階数13 階
延床面積 12800 ㎡
建築面積 1500 ㎡
敷地面積 5271.28 ㎡
着工　2024/03/01
140戸

[2867: eマンションさん]

>>2863 口コミ知りたいさん
あの辺りもマンション増えてますね。
車があればどこに行くにも便利な場所ですよね。

[2868: 通りがかりさん]

都市高の話をしているのですか？
井相田からは接続が悪くかなり不便ですよ。
何より校区や治安など環境が良くないです。

[2869: マンション掲示板さん]

>>2868 通りがかりさん
都市高速だと最寄りは大野城か板付ですね。
井相田の隣町在住ですがそんなに接続悪くはないですよ。
あと校区は相対的によくはないとは思いますが、どこと比較するかで治安は中央区や博多区の中心部の方がよほど悪いかと。

[2870: 匿名さん]

井相田は昔から中小の事業所が集まる場所
夜は明かりが消えて死角も多くファミリーには不向きです
事故が多発するエリアでもあり営業車両の出入りや太宰府久留米方面に抜ける車で常時渋滞しています

[2871: eマンションさん]

>>2866 評判気になるさん
ありがとうございます。
たしかに情報出てますね。
140戸だとかなり大規模なマンションになるかと思いますが、サングレートはちょっとだけ不便な立地でやや割安な価格設定で売り出すイメージです。
ここもそうなるんでしょうかね。

[2872: 通りがかりさん]

井相田って板付中校区？昔は相当悪かったですよね。その頃通ってた人が地元に残ってたとしたら…ちょっと心配ですね。

[2873: 口コミ知りたいさん]

>>2872 通りがかりさん
私も板付中校区で昭和生まれですが、言うほど悪くなかったですよ。
もちろんそれなりに素行の悪い人はいましたが、春日市あたりでも手のつけられない悪い人はいました。でも全体的に「それはいつの話ですか？」って感じです。
「不適切にも程がある」ですね。
昭和と令和です。

[2874: マンション掲示板さん]

>>2872 通りがかりさん

板付中、三筑中、那珂中は荒れていることで有名でしたね。
親からは博多区の空港周辺エリアには近づかないように言われていました。

[2875: 名無しさん]

>>2873 口コミ知りたいさん
言うほど悪くなかった、ですか。他の地域との比較ではなく、主観でしかないので何の根拠にもならないですね。。

[2876: 名無しさん]

サングレートはいろいろな設備が標準でついていたり、折り上げ天井だったり、結構良いですよ。
私は地下鉄徒歩2分のサングレートに住んでますが、とても住みやすいです。

[2877: マンション掲示板さん]

タイヘイさん
いい加減にあきらめなっせ

[2878: HMにお勤めさん]

姪浜北口の空き地、マンションではないですが、憩いの施設ができるようです。

[2879: 匿名さん]

マリノアやめるらしいね。西区～百道は閑散としているからな。マークイズもただのイオン化したし。

[2880: マンション掲示板さん]

>>2879 匿名さん
マリノアは建て替えだろ？

[2881: 検討者さん]

姪浜北口の焼き鳥本陣後は、どうなるかご存じの方いらっしゃいますか?

[2882: 販売関係者さん]

問い合わせたところ、賃貸マンションになるようです。

[2883: 不動産業者さん]

スーパーのダイレックスが入るようですよ

[2884: 評判気になるさん]

大名ガーデンシティの新築マンションっていつ頃建てられるのでしょうか？

[2885: マンコミュファンさん]

>>2884 評判気になるさん
リッツのレジデンス？

[2886: maru]

2030年から建設開始らしいですよ。
まだまだ先の話です。

[2887: maru]

すみません間違いました。家庭裁判所後のインターコンチの話でした。

[2888: 評判気になるさん]

祇園のスカイハートホテルの横に建つようです。

[2889: マンション検討中さん]

百道小あたりの団地、建て替えとかないですかね？

[2890: マンション掲示板さん]

中央区高砂にミスモ高砂。
14階建、38戸予定

[2891: マンション検討中さん]

西新福大病院が無くなり、グランド
メゾンが建つらしいと噂を聞きました。
何かしら情報ありませんか？

[2892: 検討板ユーザーさん]

草香江の松中御殿そば

[2893: 通りがかりさん]

>>18 周辺住民さん

いつの看板？平成25年建つ予定と書いたが…..

[2894: eマンションさん]

九大跡地にマンション2000戸。
周辺道路の渋滞や、電車の混み具合激しくなりそう

[2895: 通りがかりさん]

もう完売した？

[2896: 評判気になるさん]

>>2895 通りがかりさん
どこ？

[2897: 匿名さん]

>>2893
10年以上前の投稿に質問とは、思い切りましたね。
当時投稿した人もまさか10年以上経って質問されるとは思っても無かったでしょうね。

[2898: サラリーマンさん]

>>2800 名無しさん

あそこ路地が狭いから、たぶん公開空地が多くして路面が広くして、かわりに容積をもらって、高くなる（23階）

[2899: eマンションさん]

先ほど通った、建築期間今年の7月まで、一階もできてない。あと1ケ月飛躍的に完成？

[2900: eマンションさん]

>>2899 eマンションさん
大幅に工事遅れたまま、場所良いのに勿体ないですね。
どんどん材料費高騰していくのに

[2901: eマンションさん]

>>2900 eマンションさん

難航しているみたい：https://www.fk-shinbun.co.jp/?p=38570

元住民がかわいそう、臨時住まいの費用が高くなるイライラだろうね

[2902: 匿名さん]

>>2901 eマンションさん
福岡市で初のマンション敷地売却制度を活用した建て替え計画が、散々なことになってますね。
数年更地のままで…旭化成大丈夫？
箝口令がしかれてるとはよっぽどのことなんでしょうね。

[2903: マンション検討中さん]

荒戸に三井のお知らせ看板

[2904: マンション検討中さん]

例によって荒戸なのに「大濠」と付けるのでしょうね

[2905: 匿名さん]

>>2904 マンション検討中さん
大濠駅近なら大濠

[2906: 口コミ知りたいさん]

早良区南庄2丁目の駐車場跡地にグランフォーレ建設予定と看板設置。コーセーアールイーにご確認を。

[2907: 匿名さん]

公式地番は荒戸、ネーミングは売行きを左右
三井式・算盤式命名は大濠、アラート大濠も可
公式

[2908: 検討板ユーザーさん]

>>2903 マンション検討中さん

賃貸用、35平米以下だから

[2909: 名無しさん]

香椎の福岡女子大の道を挟んで反対側にサンパークの分譲マンション建設予定と出てた！

[2910: eマンションさん]

>>2899 eマンションさん

今日ここの前通ったら重機動いてたけど、工事再開？？

[2911: 名無しさん]

今大手門赤坂エリアが熱い！

[2912: 周辺住民さん]

前にブリリアタワーモデルのあった駐車場に、MJRの巨大なモデルルームが建設中です。看板にMJRタワーと書いてありましたので、警固交差点のマンションの分と思います。サイズがやけに大きいので、複数プランのモデルが入るのでしょうか。

[2913: 周辺住民さん]

>>2911 名無しさん
大手門は再開発の嵐で、土曜までとにかく騒音がすごいです。とても家の中でくつろげません。巨大なマンションが経ち、街のバランスが崩れそうです。

[2914: 評判気になるさん]

グランドメゾン福岡鴻臚館前　第一期販売の説明会予約始まりましたね。第一期は1LDKだけですが、　1LDKで6550万円からだから3LDKはとんでもなく高そう。

[2915: 通りがかりさん]

>>2914 評判気になるさん
1LDKで6550～7450万ですもんね、高い…。
総戸数97戸中、アンダーで何戸売れたのでしょうか？

[2916: 評判気になるさん]

>>2915 通りがかりさん
普通に億だなあ

[2917: 口コミ知りたいさん]

高宮駅前セブンの向かいにある高宮ハウス、中洲の消防会館跡にフリーディア

[2918: 名無しさん]

>>2917 口コミ知りたいさん
高宮は駅近で良さそうですね。
中洲は川沿い過ぎてどうなんだろ。

[2919: マンション掲示板さん]

鴻臚館前は、アンダーで９割以上成約で、残りは1LDKの物件しか残っていないようです。おそらくグランドメゾンが2回目3回目の顧客にアンダーで販売しており、既に80戸以上が終わっています。

[2920: マンション検討中さん]

照葉にそろそろ初のグランドメゾン？

[2921: 名無しさん]

>>2920 マンション検討中さん
ブランド価値を落とす真似しないだろう

[2922: 口コミ知りたいさん]

>>2921 名無しさん
開発の失敗を取り戻すにはグランドメゾン建てるしかないかと思います

[2923: 検討板ユーザーさん]

>>2922 口コミ知りたいさん
悪循環かと‥

[2924: マンコミュファンさん]

>>2922 口コミ知りたいさん
照葉は既にあきらめ

[2925: マンション検討中さん]

三井の浄水通計画、しばらく更地でしたが、最近工事してますね。電話で聞いたら、販売はまだ先で、70㎡～100㎡の企画のようですが、このご時世なので高いのかな???

[2926: マンション掲示板さん]

>>2914 評判気になるさん
今日から登録受付開始ですね。
倍率どのくらいになるでしょうね。

[2927: eマンションさん]

１０倍？

[2928: 通りがかりさん]

>>2926 マンション掲示板さん
浄水ガーデンシティを超えてきそう

[2929: eマンションさん]

>>2928 通りがかりさん
価格的に購入者は絞られるよ

[2930: eマンションさん]

アンダーの残りカス部屋なのに

[2931: 匿名さん]

三井不動産販売さんは、どのスレッドでも写真投稿が多いですよね

[2932: eマンションさん]

>>2930 eマンションさん
買えないから関係ない

[2933: eマンションさん]

>>2930 eマンションさん

南向きの部屋もありましたよ

[2934: 通りがかりさん]

市崎公園の斜向かいのところ（こんまりさんの看板が立っている土地）にマンションが出来るようですね。
平尾市崎プロジェクトとな。
オープンレジデンシアもだけど、市崎も高級住宅街ではあるんだけど平尾の知名度には勝てないかw

[2935: マンション掲示板さん]

中央区黒門に、ライオンズ15戸

[2936: マンコミュファンさん]

>>2890 マンション掲示板さん
名前はミスモ薬院ネクストになったようですね。
2LDKメイン。

[2937: マンコミュファンさん]

姪浜と茶山に来年竣工するマンションがあるんですね。いずれも4LDKのファミリータイプの間取りがある。駅徒歩圏10分圏内だし、どのくらいの価格になるのか気になる、、

[2938: マンション掲示板さん]

南区那の川米屋跡地はマンションかな?

[2939: 名無しさん]

>>2937 マンコミュファンさん
姪浜はどこ辺りでしょう、、転居検討していて、気になります。情報いただけたら嬉しいです

[2940: 名無しさん]

>>2939 名無しさん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699664/

とてもいい環境で良さげですね！

[2941: 名無しさん]

>>2940 名無しさん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699186/

こっちもあるけど、グランフォーレの方が良いと思います。

[2942: 検討板ユーザーさん]

三井不動産販売さんはいつも大量に写真を投稿しますよね

[2943: マンション掲示板さん]

サンメゾン天神南（高砂1丁目）、41戸

[2944: 口コミ知りたいさん]

AGTの案内が来ました。
一億以下でも買えますよ。抽選すごいだろうね

[2945: 匿名さん]

諸岡にエイルマンションができるみたいです。
スーパーはちょっと遠い。駅はもっと遠い。
筑紫通りから一本奥になるから、車の音は気にならなさそうです。
なかなか不便な場所だけど、近くのアソシアは完売してるし、需要はあるのかな。

[2946: 評判気になるさん]

>>2944 口コミ知りたいさん
MJRだからそこまでは人気でません

[2947: 評判気になるさん]

そろそろＧMに近づけばいい

[2948: 口コミ知りたいさん]

>>2947 評判気になるさん
無理だろ

[2949: 通りがかりさん]

>>2947 評判気になるさん
無理というか、全く別ものですよね。
MJRを悪く言うつもりはありませんが、

[2950: マンション検討中さん]

https://www.data-max.co.jp/article/74435
地下鉄・天神駅から徒歩6分のコインパーキング跡を積水ハウス不動産九州（福岡市博多区）が取得した。

[2951: マンション掲示板さん]

>>2950 マンション検討中さん
天神3丁目、親不孝通り近くなんですね！

[2952: eマンションさん]

>>2951 マンション掲示板さん
グランドメゾン天神

[2953: マンション検討中さん]

>>2951 マンション掲示板さん
グランドメゾン親不孝

[2954: 評判気になるさん]

>>2945
価格は安そうなので竣工前完売するでしょう

[2955: 名無しさん]

>>2952 eマンションさん
またアンダーでほぼ売られてしまうのかな

[2956: マンション検討中さん]

>>2950 マンション検討中さん
狭いですね。
隣のコンビニ周辺、夜の治安はどうなんでしょうか。

[2957: 匿名さん]

>>2956 マンション検討中さん
狭いのでテナントや転売用かもしれませんね。
積水ハウスではなく積水ハウス不動産九州のほうなので。

[2958: マンコミュファンさん]

>>2217 評判気になるさん
駅近のパチンコ屋が解体されてますね。その跡地でしょうか。。。