福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[2761: 匿名さん]

姪浜駅北口のパチンコ店跡の空き地は、やはりマンションが建つのかな。160m級が建てられると良いけど。

[2762: マンション検討中さん]

照葉の最終分譲地の本格的な着工まだなの？

[2763: 評判気になるさん]

>>2762 マンション検討中さん
まだまだ先です。積水はグランドメゾンを控えてますし、売れ残りもまだ完売が見えない状況です。

[2764: 匿名さん]

今は最低でも、億前後でないと高いマンションとは言えなくなった。

[2765: マンション掲示板さん]

東比恵の地下鉄徒歩3分くらいのところが空き地になってマンションが建つのでは？と聞いたのですが、どこのマンションが建つかご存知の方いらっしゃいますか？

[2766: マンション検討中さん]

中央区新築だと億前後で普通レベルのマンションだよね。

[2767: 検討板ユーザーさん]

>>2766 マンション検討中さん
7000万以上からだね。

[2768: マンション検討中さん]

既出でしたらすみません。
市崎2丁目の信号横に
積水ハウスの管理地と看板が立っていますが
今後の建設予定とかお分かりの方いますでしょうか？

[2769: マンション検討中さん]

>>2735 名無しさん
三井の浄水通は昨今の工事費高騰と施工の人手不足で着工できていないようです。24年春の着工を目指しているが、販売時期は未定と言われました。

[2770: 名無しさん]

>>2769 マンション検討中さん
そうなんですね。情報ありがとうございました。気長に待ちます。

[2771: マンション検討中さん]

>>2768 マンション検討中さん
賃貸らしい。

[2772: 匿名さん]

>>2771 マンション検討中さん

そうなんですね。
情報ありがとうございます。

[2773: eマンションさん]

タカクラホテル跡地のマンション、そろそろ売出しですかね？どんなのができるのでしょうか？

[2774: eマンションさん]

>>2773 eマンションさん
地上18階　総戸数132のグランドメゾンだから中央区、薬院駅そばの大規模マンションかな。価格は最低8000万スタートぐらいでは。

[2775: 名無しさん]

>>2761 匿名さん
地盤調査始まりました。残念ながら、マンションではありません。

[2776: 匿名さん]

>>2775 名無しさん
2761さんではないですがずっとどうなるのか気になってたので情報ありがとうございます。これでやっとよそも探せます（笑）しかしあの好立地何が立つんでしょうね？

[2777: 購入経験者さん]

>>2740 検討者さん
私の従兄弟が住んでいましたが近くに大濠高校、福岡上智高校、福岡中央高校や福岡双葉高校も有るので子供がいる方々には、とても良い環境だと思います。

[2778: 通りがかりさん]

福岡市と熊本市のマンション率を比較すると約3倍なのでマンション住まいに対するニーズも仮に3倍とします
市の人口が2倍違うし都市圏人口は3倍違うので市場規模は熊本市の6倍～9倍

一方で供給マンション数は熊本市の3倍未満（福岡市のほうが大型物件が多いので供給戸数で見ると倍率はもう少し高くなるかも知れません）なので
ニーズに対して供給不足

福岡市と熊本市では平均年収が30万円ほどしか変わらないのに坪単価は100万ぐらい高いので同じ広さなら今後30年住んだとして
収入に対する住宅費負担が固定資産税も含めると熊本市よりも年間24万円（月2万円）高い

暮らしにくい街になりましたね

[2779: 評判気になるさん]

>>2778 通りがかりさん
貧民格差は広がってますね。中央区なんて購入出来るのはごく一部。既に市外の駅近に需要か伸びて市内の駅無しと価格の逆転現象も始まりました。

[2780: 名無しさん]

>>2779 評判気になるさん
熊本市だったら鶴屋まで歩いて5分10分の中央区のど真ん中（というかど真ん中しかマンションニーズがない）に住めるのに
福岡市だと岩田屋までドアドア30-1時間かけないと行けないですからね

「福岡には熊本にないものがあるから」と言ってもそれを買う金がないんだからどうしようもない