福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[2741: 通りがかりさん]

某プロ野球選手M氏の超絶豪邸があります。
某大リーガーM氏が売り出した３億円マンションも。

[2742: マンション検討中さん]

西区でマンション購入希望をしています。
たまたま通った姪の浜四丁目にマンションが建つようです。ダイワハウスの旗があった気がしますが、賃貸かどうか知ってる方いませんか？

[2743: 通りがかりさん]

>>2742
神社の横ですよね
賃貸と聞きました

[2744: 名無しさん]

>>2743 通りがかりさん
ありがとうございます
地図見てたんですが、貴船神社がありますね。
賃貸…残念です。
住吉神社の目の前(姪の浜3丁目)にもマンションができるようですが、そちらも賃貸でしょうか？

[2745: 通りがかりさん]

住吉神社前のマンションは賃貸ですよー
確かニューリバー姪浜Ⅱだったはず。

[2746: 評判気になるさん]

>>2745 通りがかりさん

ありがとうございます
賃貸残念です…

[2747: 通りがかりさん]

姪浜駅南の西松屋の南側の空き地に、コーセーアールイーの建築予定看板が出てましたが、分譲でしょうか？
ご存じの方いらっしゃいますか？

[2748: 通りすがり]

舞鶴のURの隣の元立体駐車場の敷地が三菱地所の24階建てのマンションが建つ見たいですが分譲ですかね？

[2749: マンション検討中さん]

東区千早のガーデンズ千早の隣（3号線沿い）の空き地は何が出来るかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
また、その他東区で新築マンション建設予定の情報ご存知の方いらっしゃいましたら、教えて頂けると助かります。

[2750: 通りがかりさん]

>>2748 通りすがりさん
分譲だったら高いだろうなあ。

[2751: 通りがかり]

>>2749 マンション検討中さん

エディオンらしいですよ。

[2752: 匿名さん]

>>2749 さん

エディオンらしいですよ

[2753: maru]

atlas薬院タワーレジデンスの販売開始が延期になったの、理由だれかご存知でですか？

[2754: 買い替え検討中さん]

建物の企画・仕様変更の為と書いてありましたが

[2755: マンション検討中さん]

アトラス薬院はいつから情報出るんですかね?
グランドメゾンはすごく高いですし、一般人には手が出せません…

[2756: マンコミュファンさん]

>>2750 通りがかりさん
分譲みたいですね。天神徒歩圏内、舞鶴小中そば。
最低5000万以上からぐらい？中央区だから完売も早い
んだろう。

[2757: マンコミュファンさん]

>>2720 マンション投資家さん
前のビルの解体が終わった上に
さらに地下の解体で、すごい解体音。
近隣へ、張り紙もなく迷惑すぎる。
さらに、新築となるといつまでうるさいんだか。
うんざりする。

[2758: マンション検討中さん]

>>2756 マンコミュファンさん
金利上昇の懸念があるとはいえ、その立地ならかなり高そうですよね。

[2759: マンコミュファンさん]

立地考えるとファミリー向けの広さなら1億円近くの予算は必要だろう。

[2760: OLさん]

草香江２丁目に上村建設が新築マンション工事してるんですが、詳しい情報知りませんか?

[2761: 匿名さん]

姪浜駅北口のパチンコ店跡の空き地は、やはりマンションが建つのかな。160m級が建てられると良いけど。

[2762: マンション検討中さん]

照葉の最終分譲地の本格的な着工まだなの？

[2763: 評判気になるさん]

>>2762 マンション検討中さん
まだまだ先です。積水はグランドメゾンを控えてますし、売れ残りもまだ完売が見えない状況です。

[2764: 匿名さん]

今は最低でも、億前後でないと高いマンションとは言えなくなった。

[2765: マンション掲示板さん]

東比恵の地下鉄徒歩3分くらいのところが空き地になってマンションが建つのでは？と聞いたのですが、どこのマンションが建つかご存知の方いらっしゃいますか？

[2766: マンション検討中さん]

中央区新築だと億前後で普通レベルのマンションだよね。

[2767: 検討板ユーザーさん]

>>2766 マンション検討中さん
7000万以上からだね。

[2768: マンション検討中さん]

既出でしたらすみません。
市崎2丁目の信号横に
積水ハウスの管理地と看板が立っていますが
今後の建設予定とかお分かりの方いますでしょうか？

[2769: マンション検討中さん]

>>2735 名無しさん
三井の浄水通は昨今の工事費高騰と施工の人手不足で着工できていないようです。24年春の着工を目指しているが、販売時期は未定と言われました。

[2770: 名無しさん]

>>2769 マンション検討中さん
そうなんですね。情報ありがとうございました。気長に待ちます。

[2771: マンション検討中さん]

>>2768 マンション検討中さん
賃貸らしい。

[2772: 匿名さん]

>>2771 マンション検討中さん

そうなんですね。
情報ありがとうございます。

[2773: eマンションさん]

タカクラホテル跡地のマンション、そろそろ売出しですかね？どんなのができるのでしょうか？

[2774: eマンションさん]

>>2773 eマンションさん
地上18階　総戸数132のグランドメゾンだから中央区、薬院駅そばの大規模マンションかな。価格は最低8000万スタートぐらいでは。

[2775: 名無しさん]

>>2761 匿名さん
地盤調査始まりました。残念ながら、マンションではありません。

[2776: 匿名さん]

>>2775 名無しさん
2761さんではないですがずっとどうなるのか気になってたので情報ありがとうございます。これでやっとよそも探せます（笑）しかしあの好立地何が立つんでしょうね？

[2777: 購入経験者さん]

>>2740 検討者さん
私の従兄弟が住んでいましたが近くに大濠高校、福岡上智高校、福岡中央高校や福岡双葉高校も有るので子供がいる方々には、とても良い環境だと思います。

[2778: 通りがかりさん]

福岡市と熊本市のマンション率を比較すると約3倍なのでマンション住まいに対するニーズも仮に3倍とします
市の人口が2倍違うし都市圏人口は3倍違うので市場規模は熊本市の6倍～9倍

一方で供給マンション数は熊本市の3倍未満（福岡市のほうが大型物件が多いので供給戸数で見ると倍率はもう少し高くなるかも知れません）なので
ニーズに対して供給不足

福岡市と熊本市では平均年収が30万円ほどしか変わらないのに坪単価は100万ぐらい高いので同じ広さなら今後30年住んだとして
収入に対する住宅費負担が固定資産税も含めると熊本市よりも年間24万円（月2万円）高い

暮らしにくい街になりましたね

[2779: 評判気になるさん]

>>2778 通りがかりさん
貧民格差は広がってますね。中央区なんて購入出来るのはごく一部。既に市外の駅近に需要か伸びて市内の駅無しと価格の逆転現象も始まりました。

[2780: 名無しさん]

>>2779 評判気になるさん
熊本市だったら鶴屋まで歩いて5分10分の中央区のど真ん中（というかど真ん中しかマンションニーズがない）に住めるのに
福岡市だと岩田屋までドアドア30-1時間かけないと行けないですからね

「福岡には熊本にないものがあるから」と言ってもそれを買う金がないんだからどうしようもない

[2781: 口コミ知りたいさん]

>>2769 マンション検討中さん
人手不足の建設遅延増えてますね
自分が買ったマンションも当初の予定から半年伸びました

来年から建設業の労働規制が始まるし2026年以降供給数が減りそうなので、住宅価格はさらに上がるでしょうね

[2782: マンコミュファンさん]

南区の中央病院近くにあったカトリック教会？の建物がなくなり更地になったのですがかなり広い土地なので気になります。
今後の建設予定などご存知のかたいらっしゃいますか？

[2783: 購入経験者さん]

おそらく2024年2月着工予定の27Fの
積水ハウスグランドメゾンらしいです

[2784: 購入経験者さん]

間違えました
これは大手門一丁目計画の話でした

[2785: 通りがかりさん]

香椎駅南西の香椎一丁目の川沿いに広い空き地があるようですが、マンション建ったりするんでしょうか。何か情報があれば教えていただきたいです。

[2786: 匿名さん]

きっとグランドメゾンはこれから中央区にしか建てない構えでしょう。積水はGMを更なる高級路線で考えてる。中央区の中でもかなり利便性の良い場所にしか建てない。

[2787: マンション検討中さん]

グランドメゾン福岡 The Central Luxeのホームページが公開されましたね！非分譲80戸/総戸数123戸！！

[2788: eマンションさん]

>>2787 マンション検討中さん

非分譲、事業協力者との違いは？

[2789: マンション検討中さん]

>>2788 eマンションさん

分かりません（笑）ホームページでそうなってるみたいです！

[2790: 通りがかりさん]

>>2787 さん

個人的に比較的単調なデザインに感じるのは気のせいっすかね？
そして照葉のオシャレはなんで下の枠に入ったんだろうか？