福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[2721: 口コミ知りたいさん]

>>2720 マンション投資家さん

前このスレで坪500とか言われてたやつ

[2722: マンコミュファンさん]

>>2721 口コミ知りたいさん
確か平均坪単価530だよ

[2723: ご近所さん]

>>2719 周辺住民さん
百道浜は、スーパーがボンラパスしかないのが不便ですね。30年前の街開きの時は、モノレールを通すと自民党の市議会議員が発言していたらしいです。今は、通勤の必要がない高齢者には良いかも？？近くにデイケアやデイサービスは、有ります！！

[2724: マンション検討中さん]

>>2720 マンション投資家さん
タワマン横にタワマンて息苦しいね。
この辺の景観が壊れるな。

[2725: eマンションさん]

どちらも27階のタワマンで道路幅が狭いから圧迫感はあるだろうな

[2726: 名無しさん]

ツインタワーでキレイに縦並び！コアマンの人大迷惑やん

[2727: マンション検討中さん]

>>2726 名無しさん

コアマンのお見合い部屋売りに出てるもんね。
坪単価530万なのに平置き駐車場ないのね

[2728: マンション検討中さん]

>>2723
百道浜でも東寄りの1丁目あたりならマークイズのハローデイや地行のレガネット、西寄りの4丁目あたりならマリナタウンが自転車で行けそうな距離ですね。

[2729: マンコミュファンさん]

GMも高い割にはコアマンとお見合いに。買うなら公園側がいいけど、かなりの高額だろう。そこまでして要らない。

[2730: 通りがかり]

桜が一番美しく見れる立地。良いなぁ

[2731: 散歩中]

百道の花火が部屋から観れなくなるね

[2732: デベにお勤めさん]

姪浜の新しい建設予定ご存じの方いませんか？

[2733: 通りがかりさん]

>>2732
新たなマンションは存じ上げませんが、
変電所横の駐車場が終了してましたよ

[2734: 匿名さん]

>>2733
2732です、情報ありがとうございます！以前姪浜に住んでいてとても気にいってたので、２～３年後に引っ越し出来たらなーと考えてるところです。もしここがマンションだったら、ハロデーやマルキョウ、サニーも近くて買い物は便利よさそうですね。

[2735: 名無しさん]

浄水通公園裏は、なぜ工事が進まないのですか？

[2736: 通りがかりさん]

>>2734
最近の七隈線人気に押されて、姪浜はまだ割安感がある印象です。
良い物件が見つかるといいですね。

[2737: maru]

福岡市中央体育館横の土の駐車場。マンション計画等あるのですか・・・？
御存知の方、ご教授お願いします。

[2738: 検討板ユーザーさん]

>>2737 maruさん
県の貸地みたいですよ。

[2739: maru]

ご回答ありがとうございます。
県の賃地なら高いマンションは立ちそうにないですね。

[2740: 検討者さん]

県外から購入検討してます。
三菱さんから近々草香江に物件が出る様なのですが　草香江は暮らしやすい街でしょうか？

[2741: 通りがかりさん]

某プロ野球選手M氏の超絶豪邸があります。
某大リーガーM氏が売り出した３億円マンションも。

[2742: マンション検討中さん]

西区でマンション購入希望をしています。
たまたま通った姪の浜四丁目にマンションが建つようです。ダイワハウスの旗があった気がしますが、賃貸かどうか知ってる方いませんか？

[2743: 通りがかりさん]

>>2742
神社の横ですよね
賃貸と聞きました

[2744: 名無しさん]

>>2743 通りがかりさん
ありがとうございます
地図見てたんですが、貴船神社がありますね。
賃貸…残念です。
住吉神社の目の前(姪の浜3丁目)にもマンションができるようですが、そちらも賃貸でしょうか？

[2745: 通りがかりさん]

住吉神社前のマンションは賃貸ですよー
確かニューリバー姪浜Ⅱだったはず。

[2746: 評判気になるさん]

>>2745 通りがかりさん

ありがとうございます
賃貸残念です…

[2747: 通りがかりさん]

姪浜駅南の西松屋の南側の空き地に、コーセーアールイーの建築予定看板が出てましたが、分譲でしょうか？
ご存じの方いらっしゃいますか？

[2748: 通りすがり]

舞鶴のURの隣の元立体駐車場の敷地が三菱地所の24階建てのマンションが建つ見たいですが分譲ですかね？

[2749: マンション検討中さん]

東区千早のガーデンズ千早の隣（3号線沿い）の空き地は何が出来るかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
また、その他東区で新築マンション建設予定の情報ご存知の方いらっしゃいましたら、教えて頂けると助かります。

[2750: 通りがかりさん]

>>2748 通りすがりさん
分譲だったら高いだろうなあ。

[2751: 通りがかり]

>>2749 マンション検討中さん

エディオンらしいですよ。

[2752: 匿名さん]

>>2749 さん

エディオンらしいですよ

[2753: maru]

atlas薬院タワーレジデンスの販売開始が延期になったの、理由だれかご存知でですか？

[2754: 買い替え検討中さん]

建物の企画・仕様変更の為と書いてありましたが

[2755: マンション検討中さん]

アトラス薬院はいつから情報出るんですかね?
グランドメゾンはすごく高いですし、一般人には手が出せません…

[2756: マンコミュファンさん]

>>2750 通りがかりさん
分譲みたいですね。天神徒歩圏内、舞鶴小中そば。
最低5000万以上からぐらい？中央区だから完売も早い
んだろう。

[2757: マンコミュファンさん]

>>2720 マンション投資家さん
前のビルの解体が終わった上に
さらに地下の解体で、すごい解体音。
近隣へ、張り紙もなく迷惑すぎる。
さらに、新築となるといつまでうるさいんだか。
うんざりする。

[2758: マンション検討中さん]

>>2756 マンコミュファンさん
金利上昇の懸念があるとはいえ、その立地ならかなり高そうですよね。

[2759: マンコミュファンさん]

立地考えるとファミリー向けの広さなら1億円近くの予算は必要だろう。

[2760: OLさん]

草香江２丁目に上村建設が新築マンション工事してるんですが、詳しい情報知りませんか?

[2761: 匿名さん]

姪浜駅北口のパチンコ店跡の空き地は、やはりマンションが建つのかな。160m級が建てられると良いけど。

[2762: マンション検討中さん]

照葉の最終分譲地の本格的な着工まだなの？

[2763: 評判気になるさん]

>>2762 マンション検討中さん
まだまだ先です。積水はグランドメゾンを控えてますし、売れ残りもまだ完売が見えない状況です。

[2764: 匿名さん]

今は最低でも、億前後でないと高いマンションとは言えなくなった。

[2765: マンション掲示板さん]

東比恵の地下鉄徒歩3分くらいのところが空き地になってマンションが建つのでは？と聞いたのですが、どこのマンションが建つかご存知の方いらっしゃいますか？

[2766: マンション検討中さん]

中央区新築だと億前後で普通レベルのマンションだよね。

[2767: 検討板ユーザーさん]

>>2766 マンション検討中さん
7000万以上からだね。

[2768: マンション検討中さん]

既出でしたらすみません。
市崎2丁目の信号横に
積水ハウスの管理地と看板が立っていますが
今後の建設予定とかお分かりの方いますでしょうか？

[2769: マンション検討中さん]

>>2735 名無しさん
三井の浄水通は昨今の工事費高騰と施工の人手不足で着工できていないようです。24年春の着工を目指しているが、販売時期は未定と言われました。

[2770: 名無しさん]

>>2769 マンション検討中さん
そうなんですね。情報ありがとうございました。気長に待ちます。

[2771: マンション検討中さん]

>>2768 マンション検討中さん
賃貸らしい。

[2772: 匿名さん]

>>2771 マンション検討中さん

そうなんですね。
情報ありがとうございます。

[2773: eマンションさん]

タカクラホテル跡地のマンション、そろそろ売出しですかね？どんなのができるのでしょうか？

[2774: eマンションさん]

>>2773 eマンションさん
地上18階　総戸数132のグランドメゾンだから中央区、薬院駅そばの大規模マンションかな。価格は最低8000万スタートぐらいでは。

[2775: 名無しさん]

>>2761 匿名さん
地盤調査始まりました。残念ながら、マンションではありません。

[2776: 匿名さん]

>>2775 名無しさん
2761さんではないですがずっとどうなるのか気になってたので情報ありがとうございます。これでやっとよそも探せます（笑）しかしあの好立地何が立つんでしょうね？

[2777: 購入経験者さん]

>>2740 検討者さん
私の従兄弟が住んでいましたが近くに大濠高校、福岡上智高校、福岡中央高校や福岡双葉高校も有るので子供がいる方々には、とても良い環境だと思います。

[2778: 通りがかりさん]

福岡市と熊本市のマンション率を比較すると約3倍なのでマンション住まいに対するニーズも仮に3倍とします
市の人口が2倍違うし都市圏人口は3倍違うので市場規模は熊本市の6倍～9倍

一方で供給マンション数は熊本市の3倍未満（福岡市のほうが大型物件が多いので供給戸数で見ると倍率はもう少し高くなるかも知れません）なので
ニーズに対して供給不足

福岡市と熊本市では平均年収が30万円ほどしか変わらないのに坪単価は100万ぐらい高いので同じ広さなら今後30年住んだとして
収入に対する住宅費負担が固定資産税も含めると熊本市よりも年間24万円（月2万円）高い

暮らしにくい街になりましたね

[2779: 評判気になるさん]

>>2778 通りがかりさん
貧民格差は広がってますね。中央区なんて購入出来るのはごく一部。既に市外の駅近に需要か伸びて市内の駅無しと価格の逆転現象も始まりました。

[2780: 名無しさん]

>>2779 評判気になるさん
熊本市だったら鶴屋まで歩いて5分10分の中央区のど真ん中（というかど真ん中しかマンションニーズがない）に住めるのに
福岡市だと岩田屋までドアドア30-1時間かけないと行けないですからね

「福岡には熊本にないものがあるから」と言ってもそれを買う金がないんだからどうしようもない

[2781: 口コミ知りたいさん]

>>2769 マンション検討中さん
人手不足の建設遅延増えてますね
自分が買ったマンションも当初の予定から半年伸びました

来年から建設業の労働規制が始まるし2026年以降供給数が減りそうなので、住宅価格はさらに上がるでしょうね

[2782: マンコミュファンさん]

南区の中央病院近くにあったカトリック教会？の建物がなくなり更地になったのですがかなり広い土地なので気になります。
今後の建設予定などご存知のかたいらっしゃいますか？

[2783: 購入経験者さん]

おそらく2024年2月着工予定の27Fの
積水ハウスグランドメゾンらしいです

[2784: 購入経験者さん]

間違えました
これは大手門一丁目計画の話でした

[2785: 通りがかりさん]

香椎駅南西の香椎一丁目の川沿いに広い空き地があるようですが、マンション建ったりするんでしょうか。何か情報があれば教えていただきたいです。

[2786: 匿名さん]

きっとグランドメゾンはこれから中央区にしか建てない構えでしょう。積水はGMを更なる高級路線で考えてる。中央区の中でもかなり利便性の良い場所にしか建てない。

[2787: マンション検討中さん]

グランドメゾン福岡 The Central Luxeのホームページが公開されましたね！非分譲80戸/総戸数123戸！！

[2788: eマンションさん]

>>2787 マンション検討中さん

非分譲、事業協力者との違いは？

[2789: マンション検討中さん]

>>2788 eマンションさん

分かりません（笑）ホームページでそうなってるみたいです！

[2790: 通りがかりさん]

>>2787 さん

個人的に比較的単調なデザインに感じるのは気のせいっすかね？
そして照葉のオシャレはなんで下の枠に入ったんだろうか？

[2791: 口コミ知りたいさん]

大手門一丁目が来るからじゃない？

[2792: eマンションさん]

大手門くる頃には完売して、ホームページ下枠に行きそうですけど

[2793: マンコミュファンさん]

>>2787 マンション検討中さん
こういうのは地権者だけが得して新規住民が割高に掴まされて無駄に損する系ですね

[2794: eマンションさん]

>>2793 マンコミュファンさん
タカクラホテルの敷地をまるまる積水ハウスが取得したので、地権者はいないです。
アンダーで販売があってたようですよ。

[2795: 通りがかりさん]

投資目的だとしたら株に例えればもうRSI90ぐらいの高値掴みだな

[2796: マンション検討中]

>>2790 通りがかりさん
確かに。オフィスビルのように見えました。

[2797: 評判気になるさん]

赤坂のパチンコプラザの跡地に建設予定が出ていました

[2798: 匿名さん]

>>2797 評判気になるさん
MJ R？赤坂駅上に続いてデベが残念。

[2799: 口コミ知りたいさん]

MJRは室内の設備がグレードも低いしチョイスが団地みたいでダサいのよねえ

[2800: 名無しさん]

赤坂は高さ制限で17階が限界かと思ってたのですが、警固四角辺りは23階の高さまで建設できるんですね

[2801: 匿名さん]

大手門1丁目に建設予定のグランドメゾンについて、何か情報ご存知の方いますか？

[2802: 名無しさん]

5～6年前買った時も高値掴みって言われてたなー

[2803: 匿名さん]

>>2801 匿名さん
坪600弱でマンション友の会員に優先案外されてます。

[2804: 検討板ユーザーさん]

低層階でいいのでいくらから買えますか？

[2805: 通りがかりさん]

>>2804 検討板ユーザーさん
低階層は既に売れてます。

[2806: 検討板ユーザーさん]

>>2800 名無しさん

隣のロイヤルパークスが24階建です。

[2807: マンション掲示板さん]

もうすでに始まっていたのですね。安くていくらからですか？

[2808: マンション掲示板さん]

>>2801 匿名さん

大手門タワーと同じ高さで
戸数は半分です。それ以前に、解体音が迷惑なくらいうるさいです。解体に1年以上かかってます。あの解体費だけでもすごい金額な気がしますが。

[2809: マンション検討中さん]

ここはどんなデザインになるのでしょうか?隣の教会を意識した少しクラシックな感じかなぁ?きっと素敵なマンションでしょうね。

[2810: 評判気になるさん]

>>2809 マンション検討中さん

ブランズ牛込柳町はキャンセル出ないですかね？

[2811: マンション掲示板さん]

>>2805 通りがかりさん

がせ

[2812: 2801]

>>2803
情報ありがとうございます。
噂でお得意限定で大部分売れてしまったと聞いたのですが、本当だったんですね。
興味があったのですが。。。。価格はもっと強気かと思っていたので、なおのこと残念です

[2813: maru]

大手門１丁目も販売始まっているのですか？
残念です、情報回ってこないです。

[2814: 周辺住民さん]

南区の九州中央病院・南区役所近くの更地が気になります。
今後の建設予定などご存知のかたいらっしゃいますか？

[2815: 通りがかりさん]

>>2814 周辺住民さん
マンション以外です。

[2816: マンション掲示板さん]

姪浜駅北、ローソン横に大和ハウスのマンション建設中で、気になっています。
昨年7月頃着工予定となってますが　情報いつごろ出てきますかね。

[2817: 匿名さん]

>>2775 さん
情報、ありがとうございます。
アイランドシティみたいな高層マンションが建つのを期待していました。

[2818: マンション検討中さん]

>>2817 匿名さん
8階建てのプレミスト赤坂けやき通りの様な高級志向マンションみたいです。

[2819: 検討板ユーザーさん]

福岡家裁跡地、高層階がマンション住戸になるってニュース出てましたね。
1LDK～4LDKで225戸もあるんですね。

[2820: eマンションさん]

>>2819 検討板ユーザーさん
2030年はずいぶん先ですね。
高級賃貸になるのでは？