福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[2695: 検討板ユーザーさん]

>>2692 マンション掲示板さん
朝夕のほんの一時しか混まないので、それ以外の時間帯に利用すればすごく便利ですね！休日に遊び、買い物、飲みに出かけるときに利用するだけなのでこの上なく便利！

[2696: 匿名さん]

>>2693 マンコミュファンさん

福大生はまったく関係ありませんよ。

福大生たちが博多から乗る車両はそれほど混んでいません。
地獄の苦しみを味わうのは、別府六本松から天神博多に向かう車両です。

[2697: マンション検討中さん]

混雑が本当にひどいのは朝のぼりのみ

5月27日空港線の混雑度　8時から8時30分西新　天神まで赤９個
5月27日七隈線の混雑度　8時15分から8時30分　六本松から薬院3個　8時から8時45分は薬院大通りから薬院2個　計5個
両方乗った感想では空港線は電車を次の便まで遅らせてもあまり変わらない。七隈線は混雑電車の次は結構すいている。ただし、薬院前後だけ混雑がひどい感じ。
朝の一時間の便数は空港線のほうが3割多い。ただ、博多駅方面を考えると貝塚方面があるので3分の1はロスがある感じ。
まとめると今の状態でも空港線のほうが混雑がひどい。空港線で確実に乗るためには姪浜あたりでないと無理。

対策としては空港線はこれ以上打つ手がない（貝塚方面を中止するしかない）。七隈線は車両を増やしさえすれば、6両化と便数増加でかなり増加できる。ホームのドアでんでんがあったが、これは大したことない。駅自体はすべての駅で6両前提に設定されていることが、以前より福岡市より発表されている。
尚、両路線で一時間の本数を同じにして6両化すると博多期までの輸送人数は計算上空港線と七隈線はほぼ同数となる（姪浜博多間と橋本博多間の比較）。なぜなら、空港線は分岐があるため貝塚方面で3分の1ほどロスが出る。いくら通常企画とミニ企画の差があると言え、これが大きい。

[2698: マンション検討中さん]

ここでは七隈線が擁護されているが、空港線と七隈線の物件両方買えるんやったらどうせみんな空港線選ぶんやろ？そういうこっちゃ。
東大と京大みたいなもん。

[2699: 通りがかりさん]

私は七隈線沿い選びます

[2700: さん]

空港線沿線、仕事に行く必要のない富裕層、投資家なら大濠、天神、博多駅周辺いいね。空港線沿線の他地域魅力的ないから、天神南、薬院、キャナル周辺、浄水などがいいね。

[2701: 匿名さん]

>>2698 マンション検討中さん
地価からすると七隈線が逆転傾向ですでに人気過熱してきている

[2702: 匿名さん]

私も買えるなら七隈線を選びます。でもマンション価格が上がりすぎてて辛い。

[2703: 口コミ知りたいさん]

私も最近七隈線沿いでマンション買いました。福岡市に住んで長いですがこれからの時代は七隈線と思ってます。

[2704: 匿名さん]

通勤が不要なら七隈線沿線でもいいかもしれません。
ただ、体が強くないと朝夕の七隈線には乗れませんよ。

小さな車両にギュウギュウ詰めになっている人たちを押し分けながら乗り込む屈強さ、見知らぬ人たちに思いっきりタックルして降車する図太さが必要です。
女性や高齢の方は西鉄沿線をおすすめします。

[2705: マンション掲示板さん]

もう地下鉄用のスレッド立ててくださいよ。呆れる。スレタイも読めない人たち。

[2706: 名無しさん]

タカクラ跡地とアトラス薬院どちらを選びますか？

[2707: 口コミ知りたいさん]

>>2706 名無しさん
間取りや値段を見ないとわからないけど、立地はアトラス薬院。
こっちのほうが地下鉄にも近いし。

[2708: 口コミ知りたいさん]

>>2701 匿名さん
地価から考えると住宅地地価トップ10位のうち空港線エリアが6地点、七隈線沿線エリアが2地点ですよ。空港線は藤崎駅まで全て入ってますが、七隈線は薬院と六本松の2地点です。
上昇率の観点でも、それぞれ沿線内で上昇率が高い地域があるだけで特に優位な差はないかと。あるとすれば都心へのアクセスの方が大きいでしょう。

[2709: 名無しさん]

>>2706 名無しさん

縁起も重視します

[2710: 匿名さん]

>>2709 名無しさん

縁起？

[2711: 口コミ知りたいさん]

>>2708 口コミ知りたいさん
どこのデーターですか？ソースを出しましょう。

https://tochidai.info/fukuoka/のデーターだと全然違いますよ。

[2712: 口コミ知りたいさん]

福岡市早良区のエリア地価ランキング
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 変動率
1位 高取 65万6000円/m2 216万8595円/坪 +10.81％ 上昇
2位 西新駅 54万8727円/m2 181万3974円/坪 +9.53％ 上昇
3位 城西 47万7000円/m2 157万6859円/坪 +7.43％ 上昇
4位 百道浜 38万4000円/m2 126万9421円/坪 +2.13％ 上昇
5位 曙 37万3000円/m2 123万3057円/坪 +10.89％ 上昇
6位 藤崎駅 34万8375円/m2 115万1652円/坪 +9.23％ 上昇
7位 室見駅 24万6454円/m2 81万4725円/坪 +7.38％ 上昇
8位 南庄 24万2500円/m2 80万1652円/坪 +6.88％ 上昇
9位 荒江 23万8000円/m2 78万6776円/坪 +8.35％ 上昇
10位 原 20万1500円/m2 66万6115円/坪 +8.83％


福岡市中央区のエリア地価ランキング
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 変動率
1位 天神（地区） 673万3333円/m2 2225万8953円/坪 +6.43％ 上昇
2位 天神駅／西鉄福岡駅 353万3125円/m2 1167万9752円/坪 +9.62％ 上昇
3位 大名 265万6666円/m2 878万2369円/坪 +5.98％ 上昇
4位 西中洲 242万0000円/m2 799万9999円/坪 +4.31％ 上昇
5位 舞鶴 186万1000円/m2 615万2066円/坪 +12.79％ 上昇
6位 天神南駅 176万0000円/m2 581万8181円/坪 +7.71％ 上昇
7位 赤坂駅 170万6800円/m2 564万2314円/坪 +9.64％ 上昇
8位 長浜 137万0000円/m2 452万8925円/坪 +16.10％ 上昇
9位 大手門 136万0000円/m2 449万5867円/坪 +11.69％ 上昇
10位 薬院駅 128万1750円/m2 423万7190円/坪 +14.98％ 上昇
11位 渡辺通駅 126万1750円/m2 417万1074円/坪 +13.84％ 上昇
12位 春吉 110万0000円/m2 363万6363円/坪 +11.11％ 上昇
13位 大濠公園駅 101万2333円/m2 334万6556円/坪 +13.66％ 上昇
14位 大濠 97万0000円/m2 320万6611円/坪 +11.49％ 上昇
15位 荒戸 95万6333円/m2 316万1432円/坪 +14.37％ 上昇
16位 薬院大通駅 88万9250円/m2 293万9669円/坪 +13.77％ 上昇
17位 平尾 79万1333円/m2 261万5977円/坪 +11.57％ 上昇
18位 高砂 73万7000円/m2 243万6363円/坪 +14.62％ 上昇
19位 今泉 71万3000円/m2 235万7024円/坪 +10.37％ 上昇
20位 清川 62万7000円/m2 207万2727円/坪 +18.30％ 上昇
21位 草香江 60万3000円/m2 199万3388円/坪 +10.85％ 上昇
22位 唐人町駅 54万1833円/m2 179万1184円/坪 +11.08％ 上昇
23位 地行 52万1666円/m2 172万4517円/坪 +10.97％ 上昇
24位 大宮 51万9000円/m2 171万5702円/坪 +13.07％ 上昇
25位 桜坂駅 51万6333円/m2 170万6887円/坪 +10.22％ 上昇
26位 今川 51万2000円/m2 169万2561円/坪 +11.79％ 上昇
27位 西鉄平尾駅 49万5100円/m2 163万6694円/坪 +9.91％ 上昇
28位 港 48万5000円/m2 160万3305円/坪 +15.48％ 上昇
29位 御所ヶ谷 48万1000円/m2 159万0082円/坪 +8.58％ 上昇
30位 六本松駅 48万0000円/m2 158万6776円/坪 +7.22％ 上昇
31位 梅光園 40万0000円/m2 132万2314円/坪 +8.11％ 上昇
32位 警固 36万5000円/m2 120万6611円/坪 +12.65％ 上昇
33位 福浜 20万4000円/m2 67万4380円/坪 +10.27％ 上昇
34位 小笹 18万0000円/m2 59万5041円/坪 +6.00％ 上昇
35位 那の津 17万5000円/m2 57万8512円/坪 +13.64％ 上昇
36位 輝国 15万8000円/m2 52万2314円/坪 +12.86％ 上昇
37位 笹丘 14万9000円/m2 49万2561円/坪 +2.76％ 上昇

[2713: 検討者さん]

プレミストシリーズで赤坂けやき通りの次ってどこになりそうですか？

[2714: マンション検討中さん]

照葉の最終分譲地、おおまかな話でマンションも出来るとは聞いてるけど、具体的な話がまだ出て来ないね。
いつになったら着工するの？

[2715: ご近所さん]

ヴェルレージュ百道が取り壊し工事していました。建築看板を観たらグランフォーレの新築マンションが出来るみたいです。周りにコンビニもスーパーもないけど車が有れば関係ないのかな？？

[2716: マンコミュファンさん]

百道は案外不便ですよね

[2717: マンション検討中さん]

>>2716
藤崎駅に直結のバスターミナルや横の早良区役所も住所は百道なので、場所によりますね。

[2718: ご近所さん]

百地は、昔からの地主の方々が亡くってこれからマンションの建設ラッシュみたいです。しかしk、オープンハウスの問題がある狭小戸建も増えています。

[2719: 周辺住民さん]

百道、今更感が強すぎる。不便、液状化、災害リスク、塩害、ゴーストタウン化など。地価もそこそこ安いので売れるでしょうが、、、

[2720: マンション投資家]

大手門のラ・ロシェルの入っている赤坂ル・アンジェ教会の横に
グランドメゾンのタワマン。27階建て。
ユニカの大手門タワーの裏側の明治通り沿い。
https://twitter.com/kyusanken93/status/1677183375659118593?s=46&t=7key...

[2721: 口コミ知りたいさん]

>>2720 マンション投資家さん

前このスレで坪500とか言われてたやつ

[2722: マンコミュファンさん]

>>2721 口コミ知りたいさん
確か平均坪単価530だよ

[2723: ご近所さん]

>>2719 周辺住民さん
百道浜は、スーパーがボンラパスしかないのが不便ですね。30年前の街開きの時は、モノレールを通すと自民党の市議会議員が発言していたらしいです。今は、通勤の必要がない高齢者には良いかも？？近くにデイケアやデイサービスは、有ります！！

[2724: マンション検討中さん]

>>2720 マンション投資家さん
タワマン横にタワマンて息苦しいね。
この辺の景観が壊れるな。

[2725: eマンションさん]

どちらも27階のタワマンで道路幅が狭いから圧迫感はあるだろうな

[2726: 名無しさん]

ツインタワーでキレイに縦並び！コアマンの人大迷惑やん

[2727: マンション検討中さん]

>>2726 名無しさん

コアマンのお見合い部屋売りに出てるもんね。
坪単価530万なのに平置き駐車場ないのね

[2728: マンション検討中さん]

>>2723
百道浜でも東寄りの1丁目あたりならマークイズのハローデイや地行のレガネット、西寄りの4丁目あたりならマリナタウンが自転車で行けそうな距離ですね。

[2729: マンコミュファンさん]

GMも高い割にはコアマンとお見合いに。買うなら公園側がいいけど、かなりの高額だろう。そこまでして要らない。

[2730: 通りがかり]

桜が一番美しく見れる立地。良いなぁ

[2731: 散歩中]

百道の花火が部屋から観れなくなるね

[2732: デベにお勤めさん]

姪浜の新しい建設予定ご存じの方いませんか？

[2733: 通りがかりさん]

>>2732
新たなマンションは存じ上げませんが、
変電所横の駐車場が終了してましたよ

[2734: 匿名さん]

>>2733
2732です、情報ありがとうございます！以前姪浜に住んでいてとても気にいってたので、２～３年後に引っ越し出来たらなーと考えてるところです。もしここがマンションだったら、ハロデーやマルキョウ、サニーも近くて買い物は便利よさそうですね。

[2735: 名無しさん]

浄水通公園裏は、なぜ工事が進まないのですか？

[2736: 通りがかりさん]

>>2734
最近の七隈線人気に押されて、姪浜はまだ割安感がある印象です。
良い物件が見つかるといいですね。

[2737: maru]

福岡市中央体育館横の土の駐車場。マンション計画等あるのですか・・・？
御存知の方、ご教授お願いします。

[2738: 検討板ユーザーさん]

>>2737 maruさん
県の貸地みたいですよ。

[2739: maru]

ご回答ありがとうございます。
県の賃地なら高いマンションは立ちそうにないですね。

[2740: 検討者さん]

県外から購入検討してます。
三菱さんから近々草香江に物件が出る様なのですが　草香江は暮らしやすい街でしょうか？

[2741: 通りがかりさん]

某プロ野球選手M氏の超絶豪邸があります。
某大リーガーM氏が売り出した３億円マンションも。

[2742: マンション検討中さん]

西区でマンション購入希望をしています。
たまたま通った姪の浜四丁目にマンションが建つようです。ダイワハウスの旗があった気がしますが、賃貸かどうか知ってる方いませんか？

[2743: 通りがかりさん]

>>2742
神社の横ですよね
賃貸と聞きました

[2744: 名無しさん]

>>2743 通りがかりさん
ありがとうございます
地図見てたんですが、貴船神社がありますね。
賃貸…残念です。
住吉神社の目の前(姪の浜3丁目)にもマンションができるようですが、そちらも賃貸でしょうか？

[2745: 通りがかりさん]

住吉神社前のマンションは賃貸ですよー
確かニューリバー姪浜Ⅱだったはず。

[2746: 評判気になるさん]

>>2745 通りがかりさん

ありがとうございます
賃貸残念です…

[2747: 通りがかりさん]

姪浜駅南の西松屋の南側の空き地に、コーセーアールイーの建築予定看板が出てましたが、分譲でしょうか？
ご存じの方いらっしゃいますか？

[2748: 通りすがり]

舞鶴のURの隣の元立体駐車場の敷地が三菱地所の24階建てのマンションが建つ見たいですが分譲ですかね？

[2749: マンション検討中さん]

東区千早のガーデンズ千早の隣（3号線沿い）の空き地は何が出来るかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
また、その他東区で新築マンション建設予定の情報ご存知の方いらっしゃいましたら、教えて頂けると助かります。

[2750: 通りがかりさん]

>>2748 通りすがりさん
分譲だったら高いだろうなあ。

[2751: 通りがかり]

>>2749 マンション検討中さん

エディオンらしいですよ。

[2752: 匿名さん]

>>2749 さん

エディオンらしいですよ

[2753: maru]

atlas薬院タワーレジデンスの販売開始が延期になったの、理由だれかご存知でですか？

[2754: 買い替え検討中さん]

建物の企画・仕様変更の為と書いてありましたが

[2755: マンション検討中さん]

アトラス薬院はいつから情報出るんですかね?
グランドメゾンはすごく高いですし、一般人には手が出せません…

[2756: マンコミュファンさん]

>>2750 通りがかりさん
分譲みたいですね。天神徒歩圏内、舞鶴小中そば。
最低5000万以上からぐらい？中央区だから完売も早い
んだろう。

[2757: マンコミュファンさん]

>>2720 マンション投資家さん
前のビルの解体が終わった上に
さらに地下の解体で、すごい解体音。
近隣へ、張り紙もなく迷惑すぎる。
さらに、新築となるといつまでうるさいんだか。
うんざりする。

[2758: マンション検討中さん]

>>2756 マンコミュファンさん
金利上昇の懸念があるとはいえ、その立地ならかなり高そうですよね。

[2759: マンコミュファンさん]

立地考えるとファミリー向けの広さなら1億円近くの予算は必要だろう。

[2760: OLさん]

草香江２丁目に上村建設が新築マンション工事してるんですが、詳しい情報知りませんか?

[2761: 匿名さん]

姪浜駅北口のパチンコ店跡の空き地は、やはりマンションが建つのかな。160m級が建てられると良いけど。

[2762: マンション検討中さん]

照葉の最終分譲地の本格的な着工まだなの？

[2763: 評判気になるさん]

>>2762 マンション検討中さん
まだまだ先です。積水はグランドメゾンを控えてますし、売れ残りもまだ完売が見えない状況です。

[2764: 匿名さん]

今は最低でも、億前後でないと高いマンションとは言えなくなった。

[2765: マンション掲示板さん]

東比恵の地下鉄徒歩3分くらいのところが空き地になってマンションが建つのでは？と聞いたのですが、どこのマンションが建つかご存知の方いらっしゃいますか？

[2766: マンション検討中さん]

中央区新築だと億前後で普通レベルのマンションだよね。

[2767: 検討板ユーザーさん]

>>2766 マンション検討中さん
7000万以上からだね。

[2768: マンション検討中さん]

既出でしたらすみません。
市崎2丁目の信号横に
積水ハウスの管理地と看板が立っていますが
今後の建設予定とかお分かりの方いますでしょうか？

[2769: マンション検討中さん]

>>2735 名無しさん
三井の浄水通は昨今の工事費高騰と施工の人手不足で着工できていないようです。24年春の着工を目指しているが、販売時期は未定と言われました。

[2770: 名無しさん]

>>2769 マンション検討中さん
そうなんですね。情報ありがとうございました。気長に待ちます。

[2771: マンション検討中さん]

>>2768 マンション検討中さん
賃貸らしい。

[2772: 匿名さん]

>>2771 マンション検討中さん

そうなんですね。
情報ありがとうございます。

[2773: eマンションさん]

タカクラホテル跡地のマンション、そろそろ売出しですかね？どんなのができるのでしょうか？

[2774: eマンションさん]

>>2773 eマンションさん
地上18階　総戸数132のグランドメゾンだから中央区、薬院駅そばの大規模マンションかな。価格は最低8000万スタートぐらいでは。

[2775: 名無しさん]

>>2761 匿名さん
地盤調査始まりました。残念ながら、マンションではありません。

[2776: 匿名さん]

>>2775 名無しさん
2761さんではないですがずっとどうなるのか気になってたので情報ありがとうございます。これでやっとよそも探せます（笑）しかしあの好立地何が立つんでしょうね？

[2777: 購入経験者さん]

>>2740 検討者さん
私の従兄弟が住んでいましたが近くに大濠高校、福岡上智高校、福岡中央高校や福岡双葉高校も有るので子供がいる方々には、とても良い環境だと思います。

[2778: 通りがかりさん]

福岡市と熊本市のマンション率を比較すると約3倍なのでマンション住まいに対するニーズも仮に3倍とします
市の人口が2倍違うし都市圏人口は3倍違うので市場規模は熊本市の6倍～9倍

一方で供給マンション数は熊本市の3倍未満（福岡市のほうが大型物件が多いので供給戸数で見ると倍率はもう少し高くなるかも知れません）なので
ニーズに対して供給不足

福岡市と熊本市では平均年収が30万円ほどしか変わらないのに坪単価は100万ぐらい高いので同じ広さなら今後30年住んだとして
収入に対する住宅費負担が固定資産税も含めると熊本市よりも年間24万円（月2万円）高い

暮らしにくい街になりましたね

[2779: 評判気になるさん]

>>2778 通りがかりさん
貧民格差は広がってますね。中央区なんて購入出来るのはごく一部。既に市外の駅近に需要か伸びて市内の駅無しと価格の逆転現象も始まりました。

[2780: 名無しさん]

>>2779 評判気になるさん
熊本市だったら鶴屋まで歩いて5分10分の中央区のど真ん中（というかど真ん中しかマンションニーズがない）に住めるのに
福岡市だと岩田屋までドアドア30-1時間かけないと行けないですからね

「福岡には熊本にないものがあるから」と言ってもそれを買う金がないんだからどうしようもない

[2781: 口コミ知りたいさん]

>>2769 マンション検討中さん
人手不足の建設遅延増えてますね
自分が買ったマンションも当初の予定から半年伸びました

来年から建設業の労働規制が始まるし2026年以降供給数が減りそうなので、住宅価格はさらに上がるでしょうね

[2782: マンコミュファンさん]

南区の中央病院近くにあったカトリック教会？の建物がなくなり更地になったのですがかなり広い土地なので気になります。
今後の建設予定などご存知のかたいらっしゃいますか？

[2783: 購入経験者さん]

おそらく2024年2月着工予定の27Fの
積水ハウスグランドメゾンらしいです

[2784: 購入経験者さん]

間違えました
これは大手門一丁目計画の話でした

[2785: 通りがかりさん]

香椎駅南西の香椎一丁目の川沿いに広い空き地があるようですが、マンション建ったりするんでしょうか。何か情報があれば教えていただきたいです。

[2786: 匿名さん]

きっとグランドメゾンはこれから中央区にしか建てない構えでしょう。積水はGMを更なる高級路線で考えてる。中央区の中でもかなり利便性の良い場所にしか建てない。

[2787: マンション検討中さん]

グランドメゾン福岡 The Central Luxeのホームページが公開されましたね！非分譲80戸/総戸数123戸！！

[2788: eマンションさん]

>>2787 マンション検討中さん

非分譲、事業協力者との違いは？

[2789: マンション検討中さん]

>>2788 eマンションさん

分かりません（笑）ホームページでそうなってるみたいです！

[2790: 通りがかりさん]

>>2787 さん

個人的に比較的単調なデザインに感じるのは気のせいっすかね？
そして照葉のオシャレはなんで下の枠に入ったんだろうか？

[2791: 口コミ知りたいさん]

大手門一丁目が来るからじゃない？

[2792: eマンションさん]

大手門くる頃には完売して、ホームページ下枠に行きそうですけど

[2793: マンコミュファンさん]

>>2787 マンション検討中さん
こういうのは地権者だけが得して新規住民が割高に掴まされて無駄に損する系ですね

[2794: eマンションさん]

>>2793 マンコミュファンさん
タカクラホテルの敷地をまるまる積水ハウスが取得したので、地権者はいないです。
アンダーで販売があってたようですよ。