福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[2641: マンション検討中さん]

>>2637 名無しさん

まさに、安物買いの銭失い、ですな

[2642: 評判気になるさん]

>>2640 マンション検討中さん
空港線沿線は塩害地域というのはわかりましたが、南海トラフでは海抜０でない限り津波はそれほど心配ないと聞いています。ただ、福岡には西山断層という福岡市の真下を通るいつ地震が起こってもおかしくない危険な断層があると聞いています。これが、南海トラフで刺激されて地震が起こった場合４m程度の津波は必発といわれています。そうすると空港線沿線は完全に水没してしまいます。天神や博多駅といった中心部は集中豪雨も含めかなり対策されていると聞きますが、その他の地域の一般のマンションなどは水没してしまいます。海から２キロ以内の超塩害地域のマンションそのような対策はされているのでしょうか？

[2643: 匿名さん]

>>2637 名無しさん

将来の需要を見据えて計画してほしかったです。
多額の税金を使っておきながらこのありさまとは。

[2644: 名無しさん]

>>2643
行き当たりばったり感はありますね。
七隈線は当初計画では野芥が終点で、薬院で博多駅方面とウォーターフロント方面へ分岐する計画でした。
当時中学生でしたが当時から開業が待ち遠しかったのでよく覚えてます。

[2645: 名無しさん]

>>2640
1000N系は途中更新リニューアルはされてるものの車齢40年を超えてます。そもそもステンレス車両なので塩害というより、もう寿命ですよ。
福岡より後から開業した筈の仙台市営1000N系も福岡とほぼ同時期に新車への置き換えが
決まってます。
それを考えたら福岡の1000N系はよく持ち堪えた方です。

[2646: 利用者さん]

>>2644 名無しさん

ルートの簡略化もそうですが、
工事費抑制のために車両を極端に小さくしてしまったことが後々の問題になりそうですよね。

[2647: 評判気になるさん]

>>2645 名無しさん
空港線駅の塩害は有名ですよ

[2648: マンション検討中さん]

輸送能力に関しては車両が小さいなら便数増やせばいいだけじゃねえの？

[2649: 匿名さん]

七隈線はミニ車両と言いながら、今後なるであろう6両編成になると、時間便数を同じにすると、七隈線と空港線では輸送能力はほぼ同じになります（姪浜博多間と橋本博多間を比較）。なぜなら空港線は貝塚線との分岐があるため便数をいくら増やしても３分の１～４分の１はロスができてしまうからです。

[2650: 匿名さん]

>>2646 利用者さん
ルート簡略化はむしろ利点に働きます。空港線は貝塚線と連結したことによりロスが大きくなっています。また、ミニ車両にしたことによって更なる延伸に関しては空港線より有利に働きます。

[2651: 検討板ユーザーさん]

>>2649 匿名さん
そうそう。
空港線に乗っていたときは、貝塚線だと乗れないし、時々遅延もあったりしてましたが
七隈線は朝3～4分間隔で来るので、通勤が空港線よりも楽になりました。

[2652: 検討板ユーザーさん]

ここ、マンション建設予定地のスレですよね？地下鉄の話題はもうお腹いっぱいなんですが。

[2653: マンション検討中さん]

なんだかんだ言っても箱崎線が
最強という事ですね。
車両も大きいし、乗客は意外と
少ないので楽ちんだわ！

[2654: 匿名さん]

>>2653 マンション検討中さん
便数少ない。今後もっと減らされそう。

[2655: eマンションさん]

>>2647 評判気になるさん

ニュース等で見た事ありません。
何処の記事にでてますか？

[2656: eマンションさん]

>>2654 匿名さん
あほか、
減らされるのはあんたの給与！

[2657: 口コミ知りたいさん]

>>2642 評判気になるさん
本日も震度６強の地震が起きましたが、福岡も他人ごとではないです。南海トラフだけが注目されますが、日本海側の地震リスクも高まっており、福岡では西山断層地震では津波必発なので海抜４m以下の地域は要注意です。福岡市では特に３m以下は水没リスクが高く、マンションの資産価値から注目すべきでしょう。

[2658: 周辺住民さん]

>>2657 口コミ知りたいさん
https://www.youtube.com/watch?v=xyA3PIpwN1w
これのこと？

[2659: マンション検討中さん]

タカクラ跡地の動きはまだですかね？GWあたりで何かあると思っていたのですが。もしかして、GMCの会員にはもう案内があったりするのでしょうか？

[2660: 買い替え検討中さん]

>>2659 マンション検討中さん
GMCの会員って何でしょうか？

[2661: 購入経験者さん]

>>2660 買い替え検討中さん
グランドメゾンオーナーズクラブの事ではないでしょうか
略すなら「GMOC」、「GOC」かと思いますがどちらも聞いたことありません

[2662: 匿名]

https://subway.city.fukuoka.lg.jp/topics/detail.php?id=1788
七隈線から混雑が減少。空港線のほうが混雑が増えた。赤の時間帯は空港線のほうが多くなった。

[2663: デベにお勤めさん]

アメリカ領事館隣のプライムメゾンが取り壊されてグランドメゾンの看板が出てました。グランドメゾン大濠2丁目計画、10戸だそうです。

[2664: マンション検討中さん]

坪単価いくらでしょうね。買えないけど、気になります。

[2665: デベにお勤めさん]

>>2664 マンション検討中さん
道路挟んで大濠公園目の前なのでプレミスト大濠2丁目を越えてくるかもしれませんね

[2666: 評判気になるさん]

こんなところはもう販売になる前に売れている。
以前個々の近くで出たグランドメゾンは販売になる前に全て売れた。
会員じゃないと買えない。

[2667: マンション掲示板さん]

散歩しててなんか壊してるなーとは思ってたがグランドメゾンになるのか。

[2668: ご近所さん]

最上階が6億越えとの噂が...

[2669: マンション検討中さん]

>>2662

地獄の七隈線…真っ赤っかですね……

[2670: 周辺住民さん]

>>2669 マンション検討
もうすでに空港線のほうが混雑度が強くなとるぞ。空港線は、これ以上増車や6両以上増やせなんから、より悲惨かもな。お荷物の箱崎線を減便するしかない。

[2671: マンション検討中さん]

６億越えって、これまでの倍ですね。

[2672: マンション掲示板さん]

地下鉄の混雑のやつ見てみんな出勤おせえなあと思った。
8時にゃ職場に着いとかんとあかんのだが。

[2673: 評判気になるさん]

なんでここって電車の話が多いのでしょうか？
電車スレを別で作ってそこで話すのはいかがでしょうか？
ここではマンション情報を交換しませんか？

ららぽーと福岡近くにポレスター博多南というマンションが建つようです。
株式会社マリモは最近福岡でマンション建てだしたっぽいですね。

[2674: 評判気になるさん]

追加で、これもららぽーと福岡近くに、アルティザ博多南リバーフロントというマンションが建つようです。
こちらも株式会社マリモのマンションのようです。
看板を見ただけなので、こちらは賃貸かもしれないです。
ポレスターの方は分譲かと思います。

[2675: 匿名さん]

>>2663 デベにお勤めさん
プライムメゾン敷地結構ありそうですが10戸とはすごいですね。
札幌のタワマン最上階が5億だったので、福岡でこの立地だと6億いくんでしょうね。
買えませんが福岡で6億のマンションはとても興味があります。

[2676: 匿名]

東京の三井ガーデンヒルズは坪単価1300～2000、それが1000戸も販売中
すごいです

[2677: マンション掲示板さん]

アトラス薬院タワーレジデンス、いくら位するんだろ。
場所いいな～。

[2678: ご近所さん]

>>2675 匿名さん
福岡市過去最高額になりそう
最上階のペントハウスとか広さ凄そうですね。

[2679: 匿名さん]

大手門の三菱の新築気になる。分譲かな？だとしたら高いんだろうな・・・。
https://www.data-max.co.jp/article/64053

[2680: 周辺住民さん]

三田ガーデンヒルズのことかな。

[2681: eマンションさん]

平尾駅すぐの高宮側にランディックのマンションが建ちそうです。
何か情報ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい！！

[2682: 評判気になるさん]

>>2677 マンション掲示板さん

坪単価400万弱からのスタートです。近くのグランドメゾンの9掛け程度の見込です。

[2683: eマンションさん]

>>2670 周辺住民さん

福岡市地下鉄七隈線、朝のラッシュは身動きとれず…延伸2か月で利用者6割増
https://news.yahoo.co.jp/articles/17ac4828bd3d1851cd07e54fe1901b069d46...

[2684: 口コミ知りたいさん]

>>2682 評判気になるさん

狭い１０坪のお部屋から用意するそうです。

[2685: 匿名さん]

>>2683 eマンションさん

冗談じゃなく、七隈線は地獄そのものです。
朝だけではなく夕方のラッシュも凄まじい。

沿線のマンション販売にも確実に影響が出ますよ。

[2686: 検討板ユーザーさん]

>>2685 匿名さん
確実に？

[2687: 通りがかりさん]

>>2685 匿名さん
空港線と違ってまだまだ改善の余地あるし、そもそもラッシュ時も鮨詰め状態ってわけじゃない。乗ってる時間は数分だし、8時頃のほんの一時だけ。そこを避ければ全く問題ないし、むしろめっちゃ便利。七隈線沿いの地価も上がってるし、少し前までに沿線のマンションを買った人たちは先見の明ありだね。良い意味でマンション販売に影響が出てるのが現状。

[2688: 周辺住民さん]

>朝の通勤時間帯に激しい混雑が生じており、

>車内は身動きが取れないほどで、

>朝からうんざりする

>抜本的な混雑緩和策としては、4両編成の車両を6両編成に増やすことが想定される。ただ、交通局は「6両化には、七隈線各駅でホームドアの増設などが必要で難しい」としており、今のところ実現は厳しそうだ。

現時点でこれだから今後さらに悪化しそう・・・

[2689: ご近所さん]

>>2688 周辺住民さ
駅自体は６両化に設計されてますから、ホームドアの問題と車両数の問題なので費用さえあれば簡単に増便できますよ。それより問題なのは七隈線より混んでいる空港線。空港線はほんとにこれ以上増便できないので何とかしてほしいです。

[2690: マンション検討中さん]

>>2688 周辺住民さん
さらに同局は、午前8時～8時半など特に混む時間帯について、数分おきの運転間隔をさらに短くするなど、ダイヤの調整ができないかを検討しており、混雑緩和につながるかが注目される。

6両化よりも先に、運転間隔短くして増便するかもね。

[2691: マンション掲示板さん]

運行間隔を短くしても沿線の人口増加のスピードに追いつかんやろうな
最近マンション買った人で電車通勤の人はご愁傷様です

[2692: マンション掲示板さん]

七隈線の沿線で車通勤、平置き駐車場のマンションを買った皆さんおめでとうございます！

[2693: マンコミュファンさん]

>>2691 マンション掲示板さん

運行間隔を短くする前に、
夏休みを過ぎると、
福大生が学校に行かなくなるから混まなくなる。

[2694: マンション検討中さん]

通勤というには変な時間が混むなあと思ってたが学生も使うか。

[2695: 検討板ユーザーさん]

>>2692 マンション掲示板さん
朝夕のほんの一時しか混まないので、それ以外の時間帯に利用すればすごく便利ですね！休日に遊び、買い物、飲みに出かけるときに利用するだけなのでこの上なく便利！

[2696: 匿名さん]

>>2693 マンコミュファンさん

福大生はまったく関係ありませんよ。

福大生たちが博多から乗る車両はそれほど混んでいません。
地獄の苦しみを味わうのは、別府六本松から天神博多に向かう車両です。

[2697: マンション検討中さん]

混雑が本当にひどいのは朝のぼりのみ

5月27日空港線の混雑度　8時から8時30分西新　天神まで赤９個
5月27日七隈線の混雑度　8時15分から8時30分　六本松から薬院3個　8時から8時45分は薬院大通りから薬院2個　計5個
両方乗った感想では空港線は電車を次の便まで遅らせてもあまり変わらない。七隈線は混雑電車の次は結構すいている。ただし、薬院前後だけ混雑がひどい感じ。
朝の一時間の便数は空港線のほうが3割多い。ただ、博多駅方面を考えると貝塚方面があるので3分の1はロスがある感じ。
まとめると今の状態でも空港線のほうが混雑がひどい。空港線で確実に乗るためには姪浜あたりでないと無理。

対策としては空港線はこれ以上打つ手がない（貝塚方面を中止するしかない）。七隈線は車両を増やしさえすれば、6両化と便数増加でかなり増加できる。ホームのドアでんでんがあったが、これは大したことない。駅自体はすべての駅で6両前提に設定されていることが、以前より福岡市より発表されている。
尚、両路線で一時間の本数を同じにして6両化すると博多期までの輸送人数は計算上空港線と七隈線はほぼ同数となる（姪浜博多間と橋本博多間の比較）。なぜなら、空港線は分岐があるため貝塚方面で3分の1ほどロスが出る。いくら通常企画とミニ企画の差があると言え、これが大きい。

[2698: マンション検討中さん]

ここでは七隈線が擁護されているが、空港線と七隈線の物件両方買えるんやったらどうせみんな空港線選ぶんやろ？そういうこっちゃ。
東大と京大みたいなもん。

[2699: 通りがかりさん]

私は七隈線沿い選びます

[2700: さん]

空港線沿線、仕事に行く必要のない富裕層、投資家なら大濠、天神、博多駅周辺いいね。空港線沿線の他地域魅力的ないから、天神南、薬院、キャナル周辺、浄水などがいいね。

[2701: 匿名さん]

>>2698 マンション検討中さん
地価からすると七隈線が逆転傾向ですでに人気過熱してきている

[2702: 匿名さん]

私も買えるなら七隈線を選びます。でもマンション価格が上がりすぎてて辛い。

[2703: 口コミ知りたいさん]

私も最近七隈線沿いでマンション買いました。福岡市に住んで長いですがこれからの時代は七隈線と思ってます。

[2704: 匿名さん]

通勤が不要なら七隈線沿線でもいいかもしれません。
ただ、体が強くないと朝夕の七隈線には乗れませんよ。

小さな車両にギュウギュウ詰めになっている人たちを押し分けながら乗り込む屈強さ、見知らぬ人たちに思いっきりタックルして降車する図太さが必要です。
女性や高齢の方は西鉄沿線をおすすめします。

[2705: マンション掲示板さん]

もう地下鉄用のスレッド立ててくださいよ。呆れる。スレタイも読めない人たち。

[2706: 名無しさん]

タカクラ跡地とアトラス薬院どちらを選びますか？

[2707: 口コミ知りたいさん]

>>2706 名無しさん
間取りや値段を見ないとわからないけど、立地はアトラス薬院。
こっちのほうが地下鉄にも近いし。

[2708: 口コミ知りたいさん]

>>2701 匿名さん
地価から考えると住宅地地価トップ10位のうち空港線エリアが6地点、七隈線沿線エリアが2地点ですよ。空港線は藤崎駅まで全て入ってますが、七隈線は薬院と六本松の2地点です。
上昇率の観点でも、それぞれ沿線内で上昇率が高い地域があるだけで特に優位な差はないかと。あるとすれば都心へのアクセスの方が大きいでしょう。

[2709: 名無しさん]

>>2706 名無しさん

縁起も重視します

[2710: 匿名さん]

>>2709 名無しさん

縁起？

[2711: 口コミ知りたいさん]

>>2708 口コミ知りたいさん
どこのデーターですか？ソースを出しましょう。

https://tochidai.info/fukuoka/のデーターだと全然違いますよ。

[2712: 口コミ知りたいさん]

福岡市早良区のエリア地価ランキング
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 変動率
1位 高取 65万6000円/m2 216万8595円/坪 +10.81％ 上昇
2位 西新駅 54万8727円/m2 181万3974円/坪 +9.53％ 上昇
3位 城西 47万7000円/m2 157万6859円/坪 +7.43％ 上昇
4位 百道浜 38万4000円/m2 126万9421円/坪 +2.13％ 上昇
5位 曙 37万3000円/m2 123万3057円/坪 +10.89％ 上昇
6位 藤崎駅 34万8375円/m2 115万1652円/坪 +9.23％ 上昇
7位 室見駅 24万6454円/m2 81万4725円/坪 +7.38％ 上昇
8位 南庄 24万2500円/m2 80万1652円/坪 +6.88％ 上昇
9位 荒江 23万8000円/m2 78万6776円/坪 +8.35％ 上昇
10位 原 20万1500円/m2 66万6115円/坪 +8.83％


福岡市中央区のエリア地価ランキング
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 変動率
1位 天神（地区） 673万3333円/m2 2225万8953円/坪 +6.43％ 上昇
2位 天神駅／西鉄福岡駅 353万3125円/m2 1167万9752円/坪 +9.62％ 上昇
3位 大名 265万6666円/m2 878万2369円/坪 +5.98％ 上昇
4位 西中洲 242万0000円/m2 799万9999円/坪 +4.31％ 上昇
5位 舞鶴 186万1000円/m2 615万2066円/坪 +12.79％ 上昇
6位 天神南駅 176万0000円/m2 581万8181円/坪 +7.71％ 上昇
7位 赤坂駅 170万6800円/m2 564万2314円/坪 +9.64％ 上昇
8位 長浜 137万0000円/m2 452万8925円/坪 +16.10％ 上昇
9位 大手門 136万0000円/m2 449万5867円/坪 +11.69％ 上昇
10位 薬院駅 128万1750円/m2 423万7190円/坪 +14.98％ 上昇
11位 渡辺通駅 126万1750円/m2 417万1074円/坪 +13.84％ 上昇
12位 春吉 110万0000円/m2 363万6363円/坪 +11.11％ 上昇
13位 大濠公園駅 101万2333円/m2 334万6556円/坪 +13.66％ 上昇
14位 大濠 97万0000円/m2 320万6611円/坪 +11.49％ 上昇
15位 荒戸 95万6333円/m2 316万1432円/坪 +14.37％ 上昇
16位 薬院大通駅 88万9250円/m2 293万9669円/坪 +13.77％ 上昇
17位 平尾 79万1333円/m2 261万5977円/坪 +11.57％ 上昇
18位 高砂 73万7000円/m2 243万6363円/坪 +14.62％ 上昇
19位 今泉 71万3000円/m2 235万7024円/坪 +10.37％ 上昇
20位 清川 62万7000円/m2 207万2727円/坪 +18.30％ 上昇
21位 草香江 60万3000円/m2 199万3388円/坪 +10.85％ 上昇
22位 唐人町駅 54万1833円/m2 179万1184円/坪 +11.08％ 上昇
23位 地行 52万1666円/m2 172万4517円/坪 +10.97％ 上昇
24位 大宮 51万9000円/m2 171万5702円/坪 +13.07％ 上昇
25位 桜坂駅 51万6333円/m2 170万6887円/坪 +10.22％ 上昇
26位 今川 51万2000円/m2 169万2561円/坪 +11.79％ 上昇
27位 西鉄平尾駅 49万5100円/m2 163万6694円/坪 +9.91％ 上昇
28位 港 48万5000円/m2 160万3305円/坪 +15.48％ 上昇
29位 御所ヶ谷 48万1000円/m2 159万0082円/坪 +8.58％ 上昇
30位 六本松駅 48万0000円/m2 158万6776円/坪 +7.22％ 上昇
31位 梅光園 40万0000円/m2 132万2314円/坪 +8.11％ 上昇
32位 警固 36万5000円/m2 120万6611円/坪 +12.65％ 上昇
33位 福浜 20万4000円/m2 67万4380円/坪 +10.27％ 上昇
34位 小笹 18万0000円/m2 59万5041円/坪 +6.00％ 上昇
35位 那の津 17万5000円/m2 57万8512円/坪 +13.64％ 上昇
36位 輝国 15万8000円/m2 52万2314円/坪 +12.86％ 上昇
37位 笹丘 14万9000円/m2 49万2561円/坪 +2.76％ 上昇

[2713: 検討者さん]

プレミストシリーズで赤坂けやき通りの次ってどこになりそうですか？

[2714: マンション検討中さん]

照葉の最終分譲地、おおまかな話でマンションも出来るとは聞いてるけど、具体的な話がまだ出て来ないね。
いつになったら着工するの？

[2715: ご近所さん]

ヴェルレージュ百道が取り壊し工事していました。建築看板を観たらグランフォーレの新築マンションが出来るみたいです。周りにコンビニもスーパーもないけど車が有れば関係ないのかな？？

[2716: マンコミュファンさん]

百道は案外不便ですよね

[2717: マンション検討中さん]

>>2716
藤崎駅に直結のバスターミナルや横の早良区役所も住所は百道なので、場所によりますね。

[2718: ご近所さん]

百地は、昔からの地主の方々が亡くってこれからマンションの建設ラッシュみたいです。しかしk、オープンハウスの問題がある狭小戸建も増えています。

[2719: 周辺住民さん]

百道、今更感が強すぎる。不便、液状化、災害リスク、塩害、ゴーストタウン化など。地価もそこそこ安いので売れるでしょうが、、、

[2720: マンション投資家]

大手門のラ・ロシェルの入っている赤坂ル・アンジェ教会の横に
グランドメゾンのタワマン。27階建て。
ユニカの大手門タワーの裏側の明治通り沿い。
https://twitter.com/kyusanken93/status/1677183375659118593?s=46&t=7key...

[2721: 口コミ知りたいさん]

>>2720 マンション投資家さん

前このスレで坪500とか言われてたやつ

[2722: マンコミュファンさん]

>>2721 口コミ知りたいさん
確か平均坪単価530だよ

[2723: ご近所さん]

>>2719 周辺住民さん
百道浜は、スーパーがボンラパスしかないのが不便ですね。30年前の街開きの時は、モノレールを通すと自民党の市議会議員が発言していたらしいです。今は、通勤の必要がない高齢者には良いかも？？近くにデイケアやデイサービスは、有ります！！

[2724: マンション検討中さん]

>>2720 マンション投資家さん
タワマン横にタワマンて息苦しいね。
この辺の景観が壊れるな。

[2725: eマンションさん]

どちらも27階のタワマンで道路幅が狭いから圧迫感はあるだろうな

[2726: 名無しさん]

ツインタワーでキレイに縦並び！コアマンの人大迷惑やん

[2727: マンション検討中さん]

>>2726 名無しさん

コアマンのお見合い部屋売りに出てるもんね。
坪単価530万なのに平置き駐車場ないのね

[2728: マンション検討中さん]

>>2723
百道浜でも東寄りの1丁目あたりならマークイズのハローデイや地行のレガネット、西寄りの4丁目あたりならマリナタウンが自転車で行けそうな距離ですね。

[2729: マンコミュファンさん]

GMも高い割にはコアマンとお見合いに。買うなら公園側がいいけど、かなりの高額だろう。そこまでして要らない。

[2730: 通りがかり]

桜が一番美しく見れる立地。良いなぁ

[2731: 散歩中]

百道の花火が部屋から観れなくなるね

[2732: デベにお勤めさん]

姪浜の新しい建設予定ご存じの方いませんか？

[2733: 通りがかりさん]

>>2732
新たなマンションは存じ上げませんが、
変電所横の駐車場が終了してましたよ

[2734: 匿名さん]

>>2733
2732です、情報ありがとうございます！以前姪浜に住んでいてとても気にいってたので、２～３年後に引っ越し出来たらなーと考えてるところです。もしここがマンションだったら、ハロデーやマルキョウ、サニーも近くて買い物は便利よさそうですね。

[2735: 名無しさん]

浄水通公園裏は、なぜ工事が進まないのですか？

[2736: 通りがかりさん]

>>2734
最近の七隈線人気に押されて、姪浜はまだ割安感がある印象です。
良い物件が見つかるといいですね。

[2737: maru]

福岡市中央体育館横の土の駐車場。マンション計画等あるのですか・・・？
御存知の方、ご教授お願いします。

[2738: 検討板ユーザーさん]

>>2737 maruさん
県の貸地みたいですよ。

[2739: maru]

ご回答ありがとうございます。
県の賃地なら高いマンションは立ちそうにないですね。

[2740: 検討者さん]

県外から購入検討してます。
三菱さんから近々草香江に物件が出る様なのですが　草香江は暮らしやすい街でしょうか？