福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[261: 匿名さん]

↑予告看板の掲示がやけに早いですね。
着工が１０月ということであれば、まだ一般向けの
情報は出てないのでは？

[262: 匿名さん]

室見二丁目で古いマンションの解体工事をしていますね。跡地に何がたつんでしょうか？

[263: 匿名さん]

またグランドメゾンですか！

[264: 匿名さん]

三菱地所が室見に建つと先日モデルルームで聞きましたがそこかな？

[265: 匿名さん]

九大六本松キャンパス跡地、ＪＲ九州が落札したようですね。

http://ib-sumai.jp/2014/02/jr_0217_dm1340.html

[266: 購入検討中さん]

アミュプラザ等、複合施設のノウハウとMJRブランド
が評価されたのでしょうか。
いずやにしても地元企業が落札してよかったです。

[267: 購入検討中さん]

訂正
いずや×→いずれ○

[268: いつか買いたいさん]

7月末にURから譲渡されるようですが、どのような
開発スケジュールになるのでしょうか。
今年中には着工しますかね。

[269: 購入検討中さん]

学研都市駅周辺が区画整理中で、先日入札があったと思うのですが、確か一か所マンション区画がありました。
どちらの会社になったのかご存知の方、いらっしゃいますか？

[270: 匿名さん]

薬院の労働基準局薬院校舎はどこが落札したかご存知の方はいらっしゃいますか。

[271: 匿名さん]

福岡地所がネクサス薬院に続き、桜坂にて小規模のマンションをやると営業の方から聞きました。
サンヨーホームズも六本松近辺でやるようです。西新エルドは完売してないようですが。

[272: 匿名さん]

西新7丁目に照栄建設がアルテマインド西新を分譲予定。
全11邸の小ぶり。

[273: 匿名さん]

西新7丁目と言えば、県職員西新住宅を落札したデベはどこなんかな？
http://www.pref.fukuoka.lg.jp/f04/kenyuchi-nyusatsukekka.html
380坪あるから、そらなりの規模になりそうだけど。

[274: 匿名さん]

アプロスのラベルテ西新（西新6丁目）が広告を出してます。
西新はなかなかアツいですね。
個人的には、城南クラブ跡地の三菱と西鉄のマンションに期待
しています。

[275: 周辺住民さん]

270
薬院の官舎跡は相当の額との噂は聞いたけど何処かはわからないです。ただ、デベロッパーでもいくつかに限られるんじゃないでしょうか？

[276: 周辺住民さん]

薬院の官舎跡は、運輸・郵便会社が落札してます。
この業種だと予想し易いのでは？

[277: 匿名さん]

資金力と業種から考察すると、またまたＪＲさんじゃないでしょうか。

[278: 周辺住民さん]

JRだと、あの立地なら相当に付加価値のあるマンションにしないといけないでしょうね。てっきり、積水か三菱地所あたりと思ってました。

[279: 匿名さん]

積水はエネルギー館跡地、三菱は桜坂の九電研修所跡地と近隣に大型開発が控えているので、個人的にはないような気がします。おっしゃる通りハイグレードが求められますね。

[280: 物件比較中さん]

第一交通

[281: 匿名さん]

みんなニュース見てないんだね。

[282: 匿名]

なになに何のニュース？

[283: 匿名さん]

薬院の官舎跡地→第一交通＝アーバンパレスですかね。
う〜ん、残念…。

[284: 匿名]

西鉄かJRQでしょ

[285: 匿名さん]

薬院で盛り上がっていますが、西新7丁目の県職員西新住宅の情報はないですか。
かなりの好環境で期待しているのですが。

[286: 匿名さん]

西新6丁目のラベルテ西新。
http://labertenishijin.lapros.net/design.html
1フロアー1邸。コンセプトは面白い。

[287: 周辺住民さん]

福岡財務支局は福岡市内の国家公務員宿舎跡地の一般競争入札で、人気住宅地にある３件の落札結果を発表した。最高額は城南区別府（敷地面積３７８８平方メートル）の１２億１０００万円で、同支局が２０１２年以降、最低売却価格を公表し実施した入札では最高だったという。最高額で落札されたのは旧西田町住宅で、２８件の応札があり、最低売却価格の約２・３倍だった。スーパーを展開するハローデイ（北九州市）が落札した。
　旧薬院住宅（中央区薬院、敷地面積１８７９平方メートル）は応札が１７件あり、タクシー事業やマンション開発を手がける第一交通産業（北九州市）が、最低売却価格を約８割上回る１１億円で取得した。

[288: 匿名さん]

　マンションデベロッパー大手の三井不動産、三菱地所、野村不動産ホールディングス、住友不動産は、2013年度の決算で過去最高益を計上。マンション販売の大幅な伸びとともに、所有する収益不動産の賃料収入が向上したことも利益の伸びを手伝った。東京では投資対象の不動産が枯渇してきたと判断し、福岡の不動産に目を移し始めたREITなど中央の業者も増えてきた。しかし、すでに福岡でも更地の取得が難しくなり、REITのみならず地場業者も既存建物へ注目。地場業者は、資本力に勝るREITなどが手を出しにくい３～５億円の物件を中心に取得に動いている。このように、福岡市都心部ではオフィスビルや住宅の取引が増えており、市場は過熱気味だ。　収益の悪化する電力会社では、遊休資産の売却が進められている。政府も同様に遊休資産を中心に売却する姿勢を見せ、福岡市内でも人気のエリアで不動産の払い下げが目立つ。比較的広い土地が処分されるとあって、マンションデベロッパーを中心に動向が注目されているが、「１～２社がとても競争できない価格で入札に参加してくる。販売価格に近い価格で入れてくることも多い」と入札に参加した業界関係者はこぼす。全国屈指の競争率を誇る福岡の競売市場でも同様で、「入札に参加した10社のうち、適正価格で入札するのは８社くらい。残りの２社は流通価格並みの価格で入札してくる」（業界関係者）といい、水面下の情報以外には興味を示さない業者も少なくない。

　金融機関には預金があふれている。企業側も低利での資金調達が可能となるため、借入へのインセンティブにはつながる。しかし、九州の製造業はコスト削減の圧力がなお強く、低金利のなかでも新たな設備投資には消極的だ。不動産以外では大きな資金需要が見込めず、金融機関は不動産に傾倒している。ただ、利回りが低下するなかで、企業は購入に慎重な姿勢を見せている。貸出増を図る金融機関の金利競争は避けられず、不動産への傾倒がさらに進めば、不動産バブルにつながるおそれがある。

　ババ抜きとも揶揄される不動産バブル。「価格が下がり始める前に売り切れるか」という兆候は一部ではすでに見られており、購入検討者は注意が必要だ。

[289: 匿名さん]

こちらも参考に…
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/tyuuouku.pdf

[290: 物件比較中さん]

そういえば早良口にグランドメゾンという話があったけどどうなったのかな？

[291: 匿名さん]

　「これまでの六本松の雰囲気を壊さない、格式高い開発を期待する」、「商業施設ができることで、既存の商店街が心配」とは、福岡市・六本松の住民から聞かれた声だ。また、草香江小学校では建物の老朽化や人口流入によるキャパシティ不足などの課題もある。九州大学は、長い間六本松地区のシンボルとして地域の景観づくりにも貢献してきたところだけに、開発の行方が気になっているようだ。

　九大六本松キャンパスの歴史は、1921年の旧制福岡高等学校として始まる。49年に九州大学となり、2009年の３月には88年の歴史に幕を下ろした。２月17日、UR都市機構による九大六本松キャンパス跡地の土地譲受人募集の開札が行われた結果、117億円でJR九州が落札。UR都市機構のガイドラインでは、西側と東側の２棟で構成され、落札したJR九州によれば、「分譲マンションと商業施設を設置する。映画館などのエンターテイメント施設の設置を検討している」という。JR九州は、７月までに土地の引き渡しを受け、2020年までに施設を完成させる予定だ。

　募集には５団体が参加。地銀の後押しもあって地場のマンションデベロッパーも攻勢を見せたが、結果として大手の資本力に及ばなかった。JR九州を除く４団体の入札額は不明ながら、「117億円の入札額は他を圧倒していた」（業界関係者）とも聞かれる。
UR都市機構が行なう九大六本松キャンパス跡地の再開発計画ガイドラインでは、約６万5,000m2の広大な敷地に裁判所、弁護士会館、検察庁などの司法機関を移設するほか、少年化学文化会館や九大法科大学院の入居する複合施設を建設するというもの。今回の土地譲受人募集は、国道沿いの複合施設用地について（図）のもので、敷地全体の３分の１を占める。

　歴史あるまちだけに、再開発の事業者であるUR都市機構のみならず、福岡市に対しても「六本松」の魅力あるまちづくりが期待される。

[292: 匿名さん]

プレスタイル大濠公園。ファミリー向きではない。
6月末竣工。
http://pleastyle-ohorikoen.com

[293: 購入検討中さん]

西新7丁目は先日住宅メーカーのノボリがたっていたような気がします。
トヨタホームでしたか。。

[294: 匿名さん]

六本松ネタで教えてください。
六本松職員住宅（公舎）と六本松商店連合駐車場には、マンション建設予定はないのでしょうか？

[295: 匿名さん]

草香江2丁目のVIDEO店跡地にサンメゾンエルドが建つようですね。

[296: 匿名さん]

サンヨーホームズの西新エルドはまだ完売していないですよね。草香江は場所がよいので、直ぐに完売するでしょうね。

[297: 匿名]

早良口のＧＭは、Ａ沼組で内定です。中空床工法の問題は解決してないでしょうけど？

[298: 匿名さん]

サンメゾン草香江

[299: 物件比較中さん]

西新荘の跡にはどこがマンションを建てるかご存知の方はいませんか？

[300: 匿名さん]

福岡市中央区薬院2丁目13-10沖台ビルの横に広い敷地があります。更地になっているので、広さから見てマンション予定地と推測します。かなりの広さなので大規模タワーマンションでしょうか？

[301: 周辺住民さん]

300
そこは公園になるらしいです。相続かなにかで物納になったんじゃないでしょうか？絶好のマンション立地だけど。

[302: 匿名さん]

あそこら辺は緑が少ないですもんね。環境にはいいですね。

[303: 購入検討中さん]

六本松九大キャンパス跡地、キターーー‼︎
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/41771/1/0311_kodomo_houk...

[304: 匿名さん]

買う飼うcow

[305: 匿名さん]

ついにMJR青陵の森が始動しますね！
イメージ図を見る限り、100世帯以上の大規模になりそうな感じに見えます。3千後半の価格帯があるといいんですが。

[306: 匿名さん]

スタートは4千オーバーからだと思いますよ。

[307: 匿名さん]

でしょうね。場所がいいですから。

[308: 匿名さん]

「青陵の街・六本松」地下鉄直結、天神南８分、博多駅１０分。
敷地内にスーパーあり。Ａ、Ｂ、Ｃ棟合わせて３００戸以上の大規模マンションの為、共用施設充実。草ヶ江小校区。

[309: 購入検討中さん]

　JR九州はMJRのシリーズ名で平成元年からマンション事業を展開し、これまでに4,400戸もの販売を行なってきた。これは、九州でもトップクラスの実績だ。鉄道事業での収益は爆発的に増えるわけではない。ならば、それ以外で収益体制を築いていこうという、JR九州の強かさ、やる気には目を見張るものがある。JR九州の事業の柱の１つである不動産、とくにマンションについてレポートする。

＜街を元気にする会社＞
　「JR九州は何の会社だろうか？」。こう問われたら間違いなく「旅客鉄道業」「電車の会社」と答えると思う。そのこと自体に間違いはない。九州を縦横に走る九州最大の鉄道会社だからだ。国鉄の分割民営化にともない発足したという歴史が、その名声を高めている。
　だが、その実際の内容はどうなのかというと、鉄道業としてはJR九州として生まれたときから厳しい状況が続いているのだ。さまざまな策を講じて地域の活性化をさせ、それによって付加価値を高めてフィードバックさせる仕組みづくりは、他の旅客鉄道会社の追随を許さないほど数多くの工夫がなされている。

　しかし、それでもやはり、鉄道事業だけでは成り立たないのがJR九州なのである。そもそも、北から北海道、四国、九州は赤字路線が多く、経営が困難であることは予測されていた。そのために発足当初に経営安定化のための基金が付与され、その運用益が重要な収入となっているのだが、もちろん、企業としてそれに甘んじているわけにはいかない。どうすればJR九州全体として企業成長が望めるか。鉄道事業に爆発力はない。基本的な人の流れが急速に変化することはないからだ。
　ならばどうするか――。そこで冒頭の問いである。

　JR九州は、「九州を元気にするための企業」である。おそらくこれが正しい回答のようだ。地域が元気になれば人が動き、鉄道収入が上がる、その循環を生むために地域を元気にする、ということに主眼を置いた企業なのである。地域を元気にするためにJR九州は何をしているのか――。

　その具体例の１つが、マンションを中心とした不動産開発である。

[310: 匿名さん]

ＭＪＲ「青陵の街・六本松」の南向きの棟の
最上階は、１億を超えるでしょう。

[311: 購入検討中さん]

青陵の森
魅力的ですねー
これからさらに建設費があがるでしょうから高くなるでしょう
近くに公園、スーパーが充実しているのも魅力的ですね
資産価値としても優良でしょうか

[312: 購入検討中さん]

予定では来年度から着工ですね。場所柄、それなりの額にはなるでしょうが、300戸近くあるのであれば、少しおさえられないですかね。3LDK 85m2 で4千万前半なら本気で検討したいです。

[313: 購入検討中さん]

４LDK ９５m2　５０００万代　ハイグレードを望みますが
難しいですかね。

[314: 匿名さん]

地下鉄直結がいいなあ。
うちも駅まで傘いらずだけど5mくらい雨に濡れる

[315: 周辺住民さん]

敷地内に公園、徒歩圏内に谷公園、南公園、福岡市動物園、福岡市植物園、大濠公園、舞鶴公園と緑の多い地域です。

[316: 匿名さん]

3000万台で！

[317: 匿名さん]

レストラン、カフェ、シネコン、パン屋、スーパー、コンビ二、ドラックストアー、ATMが敷地内にあり。

[318: 匿名さん]

4000万台でしょう。

[319: 匿名さん]

徒歩５分以内に銀行、郵便局、小学校、病院、歯科、眼科、耳鼻科あり。大名、今泉から徒歩２０分。飲んだ後、歩いて帰れる。千早より便利かも？

[320: 匿名さん]

地震さえ考えなければ都心部でもいいんだけどね。

[321: 匿名さん]

千早より便利に決まってるでしょ
六本松より千早が優れている点はなにひとつない

[322: 匿名さん]

六本松が博多駅まで５分以内で行けるなら考えるけど…。

[323: 匿名さん]

六本松は、あの交差点の渋滞を何とかして欲しいよね。

[324: 匿名さん]

千早なんぞ比較にもならない。
いちいち絡んでくるよね。

[325: 匿名さん]

博多駅まで１０分は魅力的です。

[326: 匿名さん]

キャナルまで９分、天神南まで８分。

[327: 匿名さん]

千早がいくら開発されても、中央区六本松の比ではないでしょう。
福岡市のオアシス、大濠公園まで徒歩10分ですよ！！

[328: 匿名]

六本松は天神への距離は近いけど生活するには意外と不便、千早の方が周辺商業施設などは充実しています。

[329: 周辺住民さん]

六本松は、天神まで徒歩でも３０分。けやき通り沿いのお洒落な店へも１０分程度です。

[330: 匿名さん]

安くて汚い店なら、元学生街、六本松ですね。

[331: 匿名さん]

ついでに六本木に町名変更してくれ

[332: 匿名さん]

千早駅近にエイルマンションできます
水谷側の結婚式場と国土交通省の間
千早駅徒歩2分くらい？
http://www.eir.co.jp/mansion/fukuoka/area_chihaya.html

[333: 匿名さん]

アンピール千早駅南
http://chihaya-em.empire-mansion.com
エイルもアンピールも微妙な立地だけどお高いんでしょうね

[334: 銀行関係者さん]

千早ですよ。高いわけないでしょ。

[335: 匿名さん]

両方ともまた１ヶ月くらいで完売しちゃうんじゃない？
確かに微妙な立地だけど、選ぶならエイルかな。
将来的にバイパスと線路に挟まれるからうるさそうだけど。

[336: 匿名さん]

328さん>
千早よりも中央区の方が商業施設は充実している様に思えるのですが、

[337: 匿名さん]

>336
六本松自体と千早自体を比較してるんだろ。
六本松～天神圏と千早～博多圏を比較してるわけじゃないと思われる。

[338: 購入検討中さん]

交通の便や治安など諸々の環境を総合的に加味すると、資産価値としては六本松に軍配があがるでしょう。もっとも、千早にお住まいの方は自分が住んでいる地域が便利だと思うでしょうし、それは全く否定しません。ここはスレの趣旨に戻って、建設予定の情報交換をよろしくお願いします。六本松vs千早は別スレで…。

[339: 匿名さん]

治安は絶対千早の方がいいよね。

[340: 匿名さん]

うそ？逆でしょ。ステマはダメよ。

[341: 購入検討中さん]

中央区に手が出せず、千早に飛びつかざるを得なかった御仁の負け惜しみに聞こえます。どんだけ千早はいいっ！と力説しても所詮は東区ですから…。残念‼︎

[342: サラリーマンさん]

六本松は良い所です。
安くて美味しい店もあるし、便利だし、学校は通いやすいし、地下鉄もある。
それに大濠も近い。当然治安も良いです。
トンスラーがいないのが良いですね。また、修猷館も行けますよ。

[343: 物件比較中さん]

だからここは建設予定の情報を話し合うところですので、六本松と千早の対決はやめてくださいね。

[344: 匿名さん]

九大学研都市に２０階建てくらいのマンション建つのってマジすか？

[345: 周辺住民さん]

>>344
アーバンパレス九大学研都市Ⅱのことだと思います。19階建です。

[346: 匿名さん]

>340
嘘じゃありませんよ。
ステマはダメですよ。

[347: 匿名さん]

>341
だいたい中央区は治安もだけど、地震の揺れやすさも酷いですよ。
だからそれを避けた所を選ぶ。

[348: 物件比較中さん]

>>346
だからやめろって言ってるだろｗｗｗ

[349: 匿名さん]

千早は民度が低い。
どのスレにも出てきては荒らす。
迷惑です。

[350: 匿名さん]

六本松は民度が低いですね。
六本松が千早と比較してこきおろした319、321がそもそもの始まりだから。

ちなみに自分は千早住民じゃないよ。

以上、これでおしまい。

[351: 匿名]

千早は街も綺麗で雰囲気が良くて将来性をすごく感じる。
六本松はゴミゴミしてて昔の街と言ったイメージで衰退した感がある。
裁判所など移ってくるが生活上のメリットはないかな。

[352: 匿名さん]

おれ千早の住民やけど六本松のほうが格上で千早なんか比較の対象にもならんと思うよ。お金あれば六本松に住みたいくらい。

[353: 匿名さん]

六本松は、大学だったから車の出入りが少な目だったのに、大規模マンションや商業施設になったら、車がかなり増えますよ。
今でも六本松の交差点は酷いのに、更に悪化すると住みにくくなりますね。

[354: 匿名]

どこのスレでも見られるんだけど、いつも千早を引き合いに出して煽り、
最後は349みたいに千早のせいにする。
どうにかしてこきおろしたいんだろうけどワンパターンだよね。
同じ人（業者）？
人気があるからしようがないんだろうけど。

[355: 匿名さん]

人気があるwおもろいわ。
まぁ、マックが人気があって美味いという人達みたいなもんか。

[356: 周辺住民さん]

マックは人気あるし美味い。
ネガキャンが過ぎるだけ。
>>355みたいなヤツはすぐネットの鵜呑みにする。
マックは業界シェア7割。
たとえ下手すぎ。

[357: 匿名さん]

チープって意味だろ？
千早住民釣られすぎ。

[358: 周辺住民さん]

マックが安いとかいつの時代ですか
2014年現在セットは普通にモスより高いですよ。

[359: 匿名さん]

必死ですね。

[360: 匿名さん]

モスが旨いね。