福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[2451: 駅4住民]

>>2450 マンコミュファンさん
土地に億出すのは投資家かデベですね。
2~3億程度なら投資用のビルやマンション用地としてお手ごろなので博多駅や天神周辺など場所さえ良ければ買い手はゴロゴロいます。

[2452: ご近所さん]

https://www.google.com/maps/place/〒814-0006+福岡県福岡市早良区百道１丁目３１%E2%88%92２１/@33.5874293,130.3485465,21z/data=!4m5!3m4!1s0x3541930836e33915:0x92781b75b706b2c4!8m2!3d33.587344!4d130.3485934
確かに、百地の好立地でも土地の価格が高すぎて半年位空き地になっています。相続で売りに出た土地なので相続人全員の同意が入るのも流動性を低くしています。

[2453: マンション検討中さん]

博多駅の周りは土地柄が悪すぎて

[2454: 買い替え検討中さん]

大橋駅のパチンコ跡地の工事が始まりましたが何になるんでしょうか？

[2455: 通りがかりさん]

>>2453 マンション検討中さん
所詮福岡市ですし、どこもたいして変わりませんよ。

中央区、早良区等も高級住宅街と言われる付近に有名な団地とか沢山ありますし。

[2456: 匿名さん]

>>2455 通りがかりさん

地名総覧にもある通り、福岡では博多区、
特に博多駅周辺に集まっています。

[2457: 匿名さん]

適度な田舎感が福岡のよいところだから好きなとこ住めばいいのにね。福岡の高級住宅街って言っても別に賃貸でも住もうと思えば住めるわけだし。

[2458: 通りがかりさん]

福岡記念病院がももちパレスに移転したら、
今の記念病院の跡地は何が建つのだろう？
西新1-1 アドレスは一等地。

[2459: 匿名さん]

移転するの？
介護老人福祉施設とかシニア向けのマンション建てるのかと思っていた。

[2460: eマンションさん]

>>2459 匿名さん

おとといニュースでも報道してましたよ！

[2461: マンション検討中さん]

PET-CT取れる病院が東西にとび過ぎじゃないか？

[2462: 通りがかりさん]

徳洲会病院もやってますよ

[2463: 通りがかりさん]

グランドメゾン渡辺通二丁目計画の工事完了予定は、令和７年７月３１日とありますので、販売開始は、令和５年秋くらいからでしょうか。

[2464: 匿名さん]

>>2463 通りがかりさん
なんでそんなに着工が遅いのですか

[2465: マンコミュファンさん]

姪浜駅北口のパチンコ店解体終わりましたね。
マンション建ちますかねー！

[2466: ご近所さん]

グランドメゾン渡辺通二丁目ってタカクラホテル跡地のやつだっけ。単価500前後予定とか聞いたけどあのあたり大阪並みになってきたな。大濠が安く見える。

[2467: マンション検討中さん]

高いのはグランドメゾンだからというのもあるのでしょう

[2468: eマンションさん]

>>2466 ご近所さん
旭化成のマンションも近くに建つけど、どちらも同じような価格になりそうですね。
アトラスの方が高いかな？

[2469: マンション検討中さん]

グランドオーク別府検討されてる方いますか？
40㎡以上あるけど単身で住むなら先のこと考えたら1LDKじゃない方がいいのか迷います。
立地良いので迷ってます。
2LDKは高すぎて無理ですけど1LDKなら…。

[2470: 匿名さん]

>>2469 マンション検討中さん
別府って駅以外に利便施設が何もない気がするんですが。

[2471: 匿名さん]

キャナルの一部を解体してマンション建つらしい。

[2472: 匿名さん]

>>2471 匿名さん
本当ですか？どんどん都心部の再開発が進みますね。

[2473: 口コミ知りたいさん]

https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/288282?display=1
これですね！
「福岡市にはない高付加価値のサービスを提供する高級マンションに建て替え富裕層を呼び込みたい」らしいですが、デベどこになるんでしょうか。

[2474: 検討板ユーザーさん]

住吉はその日暮らしのお水の方が多くて、とてもじゃありませんが富裕層が住むような地区ではありませんよ。

[2475: 通りがかりさん]

キャナルへのインバウンド誘致と同じく、中国人のマンション投資家を引っ張ってくるつもりなのでしょう。
アイランドシティも中国資本だらけです。

[2476: 通りがかりさん]

キャナル高級マンション出来たら瞬殺だろうな。
地所はウハウハ。

[2477: 通りがかりさん]

櫛田神社前駅直結になれば価値高そう

[2478: マンション検討中さん]

第二キャナル跡は子育て世代にはお勧めではありませんが上川端商店街は便利でマックスバリュもあり天神、博多の中心地で便利な場所です。
まあ中州や南新地も近いですがね（笑）
めちゃめちゃ高いんだろうな～

[2479: 通りがかりさん]

九州最大の風俗街に近接するマンションですから、どんなに奔放な家庭でも、子育てには向きませんね。
日本の富裕層は高級住宅街を好みますので、どうしても中国など外国人が主体になりそうです。

[2480: マンション掲示板さん]

>>2478 マンション検討中さん
櫛田神社駅のそばになるんですよね。
便利な場所ですね。
住所は住吉になるから、住吉校区。
通学には厳しい地域ですね。
美野島まで行かないと行けないので、小学生の足では無理でしょう。

[2481: マンコミュファンさん]

>>2473 口コミ知りたいさん
コンフォリア新宿イーストサイドタワーみたいなスパ施設やラウンジ、サービスの充実したマンションだと面白そう。歌舞伎町から近いからエリア的には良くないけどオール賃貸で成功してるし

[2482: マンコミュファンさん]

>>2481 さん

この立地だと投資目的がほとんどでしょうね。
外国人投資家が増えると管理組合の運営に問題が生じやすくなる恐れがあります。

[2483: 検討者さん]

CANAL跡は分譲でなく賃貸しみたいだが。
タカクラホテルあとのグランドメゾンのワンルームを投資用として買いたいけど買う前にコネのある人が既にかってるとも聞いた

[2484: 名無しさん]

こども病院跡地やはり積水ハウスマンション9.23階2棟と内科病院。そんな場所柄良いと思わないのですが

[2485: マンション掲示板さん]

>>2484 名無しさん
福浜団地も近いですしね。

[2486: マンション検討中さん]

小学校区は、まさか・・・？

[2487: 購入経験者さん]

子供病院跡地のイメージパース素敵ですね。
空港線徒歩近くマークイズも近く利便性良さそう。眺望も低層から抜けそうですし、低層も緑と水で良さそう。学区がネックですか？

https://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/99432/1/yuusenkoushouke...

[2488: マンション検討中さん]

福浜団地は市営なのであるきまった所得以下のしかすめない、こども病院跡地は億ション層が多いので、、、、ということでは

[2489: eマンションさん]

当仁中回避世帯がさらに急増か

[2490: マンション検討中さん]

>>2488 マンション検討中さん

マークイズのパークハウス福岡タワーズは学科違うんでしたっけ

[2491: 検討板ユーザーさん]

>>2490 マンション検討中さん

学区でした。失礼しました。

[2492: マンション検討中さん]

>>2490 マンション検討中さん

もろに当仁中校区です

[2493: 通りがかりさん]

億ション世帯なんだから、私立の学校に通わせればいいじゃない。

[2494: 購入経験者さん]

>>2487 購入経験者さん
これパース見ると分譲マンションAとBの隣に屋外平面駐車場ありますよね。それとは別に立体駐車場の棟もありますから病院関係者とその他住民はそちらを使うんですかね。

[2495: マンション検討中さん]

普通に考えて病院関係は有料ゲートでしょう
グランドメゾン大濠タワー(唐人町)が競争率10～20倍で即完売したけど、狭いところ周りビルに囲まれて何がいいかと思ってましたが、ここは唐人町地下鉄にそこそこ近く大人気となるのでしょうかね?学区のことはおいといて

[2496: eマンションさん]

家相を気にする人は難しいですね。

[2497: eマンションさん]

学区は、西南に行けばええよ。

[2498: 購入経験者さん]

>>2495 マンション検討中さん
やっぱあそこは駅近なのと値段じゃないですかね。
子供病院跡地は駅まで4分？でマークイズも近く海がばっちり見えそうです。
このような大きい規模の一体開発ってなかなかなさそうですしバリューも下がらないイメージあります

[2499: マンション検討中さん]

ここ地下鉄駅方向のまどり墓だらけですごいですよ、航空写真で見ると
この方向ほしくない

[2500: 検討中]

23階は微妙に墓が見えないような方角、9階は目の前墓だらけなので高層にすると売れないと思って9階どまりか。学区のことが話題になってますが富裕層は教育にも資金投資してますので地元の小中には最初から念頭にありません。西南小中、付設小中、大濠も近いし究極は修猷館へということでしょう。