福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[2435: 購入経験者さん]

そろそろ、唐人町の子供病院の跡地の入札結果が発表ですね！！マンションが出来ると良いですね。

[2436: マンション買い替え検討中さん]

>>2420 坪単価比較中さん
教えてくださり、ありがとうございます！

[2437: マンコミュファンさん]

>>2427 マンション掲示板さん
警固断層で薬院は買えたもんじゃありません

[2438: 通りがかりさん]

姪浜駅の北口のラッキーランド、ついに解体が始まっています。ここはやはり跡地はマンション建つのですかね

[2439: 口コミ知りたいさん]

>>2437 マンコミュファンさん
地震保険をしっかりつけれるから大丈夫

[2440: eマンションさん]

>>2437 マンコミュファンさん
免震や耐震マンション増えてるし大丈夫。

[2441: マンション検討中さん]

坪450万も出してマンション買うのかあ。
1億以上出すなら自分だったら坪200万で土地50坪の戸建て買うけどなかなかちょうど良い物件って出ないんだよな。
まあ仮に薬院でその条件の戸建てがあってもうるさいし防犯上の不安もあるから結局マンションになるか。
平尾か高宮辺りの戸建てならいいかも。

[2442: マンション検討中さん]

金があれば戸建を選ぶって訳でもないしなぁ

[2443: マンション検討中さん]

>>2421 マンション検討中さん

要は何を重視するかだと思っています。子供なし、夫婦共働きの場合、優先すべきは資産価値と利便性だと思っています。将来、片方が死んだ場合はマンションを売却し施設に入る必要があるので資産価値は重要です。一軒家の場合売却の際の流動性が低く検討には入りません。やはり、同じ1億円でも何を求めるかによって購入するものは大きく違ってくるものと思っています。

[2444: 駅4住民]

>>2443 マンション検討中さん
戸建ては換金性がないというのは間違い。
うちは20年前5000万で買った家が今年2億で売れたよ？
ある程度資金があって本当に資産価値を考えるなら土地だと思うけどな。
ただし最近の狭小住宅はダメで場所がいい60坪以上の土地に限る。
たまたまここ数年マンションは上がったけど本来建物割合が大きいから償却されて価値は落ちるというのが不動産業者の常識ですよ。

[2445: マンション検討中さん]

自分が住む家なのに住環境より資産価値って貧乏臭いですよね。投資用なら分かるけど。

[2446: 駅4住民]

>>2445 マンション検討中さん
>>2443 さんはちゃんと住居も資産という考えがあるので偉いと思うけど、あなたは投資用マンション買っちゃって失敗するタイプだろうねw

[2447: 駅4住民]

しかし改めて考えてみると確かに貧乏臭いかもね。
株と不動産売買で純金融資産は超富裕層クラスになったけど、つい癖で家を買う時も投資効率を考えてしまう。
昔からの地主の本当の金持ちは自宅の他に資産価値があまりない別荘を色々持ってるな。
景色の良い場所にある贅沢な別荘に遊びに行くのは楽しいけど買うとなると管理コストを考えてしまうので自分は中々買えない。

[2448: 通りがかりさん]

>>2447 駅4住民さん

「博多駅前」アドレスは、
土地の負の歴史を払拭できるかどうかですね。

[2449: eマンションさん]

>>2448 通りがかりさん
ハイハイいつまでも言ってなさい。

[2450: マンコミュファンさん]

>>2444 駅4住民さん

換金性がないではなくて、流動性が低いと記載しています。２億の一戸建を買える人は、福岡にはそう多くないのでは。

[2451: 駅4住民]

>>2450 マンコミュファンさん
土地に億出すのは投資家かデベですね。
2~3億程度なら投資用のビルやマンション用地としてお手ごろなので博多駅や天神周辺など場所さえ良ければ買い手はゴロゴロいます。

[2452: ご近所さん]

https://www.google.com/maps/place/〒814-0006+福岡県福岡市早良区百道１丁目３１%E2%88%92２１/@33.5874293,130.3485465,21z/data=!4m5!3m4!1s0x3541930836e33915:0x92781b75b706b2c4!8m2!3d33.587344!4d130.3485934
確かに、百地の好立地でも土地の価格が高すぎて半年位空き地になっています。相続で売りに出た土地なので相続人全員の同意が入るのも流動性を低くしています。

[2453: マンション検討中さん]

博多駅の周りは土地柄が悪すぎて

[2454: 買い替え検討中さん]

大橋駅のパチンコ跡地の工事が始まりましたが何になるんでしょうか？

[2455: 通りがかりさん]

>>2453 マンション検討中さん
所詮福岡市ですし、どこもたいして変わりませんよ。

中央区、早良区等も高級住宅街と言われる付近に有名な団地とか沢山ありますし。

[2456: 匿名さん]

>>2455 通りがかりさん

地名総覧にもある通り、福岡では博多区、
特に博多駅周辺に集まっています。

[2457: 匿名さん]

適度な田舎感が福岡のよいところだから好きなとこ住めばいいのにね。福岡の高級住宅街って言っても別に賃貸でも住もうと思えば住めるわけだし。

[2458: 通りがかりさん]

福岡記念病院がももちパレスに移転したら、
今の記念病院の跡地は何が建つのだろう？
西新1-1 アドレスは一等地。

[2459: 匿名さん]

移転するの？
介護老人福祉施設とかシニア向けのマンション建てるのかと思っていた。

[2460: eマンションさん]

>>2459 匿名さん

おとといニュースでも報道してましたよ！

[2461: マンション検討中さん]

PET-CT取れる病院が東西にとび過ぎじゃないか？

[2462: 通りがかりさん]

徳洲会病院もやってますよ

[2463: 通りがかりさん]

グランドメゾン渡辺通二丁目計画の工事完了予定は、令和７年７月３１日とありますので、販売開始は、令和５年秋くらいからでしょうか。

[2464: 匿名さん]

>>2463 通りがかりさん
なんでそんなに着工が遅いのですか

[2465: マンコミュファンさん]

姪浜駅北口のパチンコ店解体終わりましたね。
マンション建ちますかねー！

[2466: ご近所さん]

グランドメゾン渡辺通二丁目ってタカクラホテル跡地のやつだっけ。単価500前後予定とか聞いたけどあのあたり大阪並みになってきたな。大濠が安く見える。

[2467: マンション検討中さん]

高いのはグランドメゾンだからというのもあるのでしょう

[2468: eマンションさん]

>>2466 ご近所さん
旭化成のマンションも近くに建つけど、どちらも同じような価格になりそうですね。
アトラスの方が高いかな？

[2469: マンション検討中さん]

グランドオーク別府検討されてる方いますか？
40㎡以上あるけど単身で住むなら先のこと考えたら1LDKじゃない方がいいのか迷います。
立地良いので迷ってます。
2LDKは高すぎて無理ですけど1LDKなら…。

[2470: 匿名さん]

>>2469 マンション検討中さん
別府って駅以外に利便施設が何もない気がするんですが。

[2471: 匿名さん]

キャナルの一部を解体してマンション建つらしい。

[2472: 匿名さん]

>>2471 匿名さん
本当ですか？どんどん都心部の再開発が進みますね。

[2473: 口コミ知りたいさん]

https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/288282?display=1
これですね！
「福岡市にはない高付加価値のサービスを提供する高級マンションに建て替え富裕層を呼び込みたい」らしいですが、デベどこになるんでしょうか。

[2474: 検討板ユーザーさん]

住吉はその日暮らしのお水の方が多くて、とてもじゃありませんが富裕層が住むような地区ではありませんよ。

[2475: 通りがかりさん]

キャナルへのインバウンド誘致と同じく、中国人のマンション投資家を引っ張ってくるつもりなのでしょう。
アイランドシティも中国資本だらけです。

[2476: 通りがかりさん]

キャナル高級マンション出来たら瞬殺だろうな。
地所はウハウハ。

[2477: 通りがかりさん]

櫛田神社前駅直結になれば価値高そう

[2478: マンション検討中さん]

第二キャナル跡は子育て世代にはお勧めではありませんが上川端商店街は便利でマックスバリュもあり天神、博多の中心地で便利な場所です。
まあ中州や南新地も近いですがね（笑）
めちゃめちゃ高いんだろうな～

[2479: 通りがかりさん]

九州最大の風俗街に近接するマンションですから、どんなに奔放な家庭でも、子育てには向きませんね。
日本の富裕層は高級住宅街を好みますので、どうしても中国など外国人が主体になりそうです。

[2480: マンション掲示板さん]

>>2478 マンション検討中さん
櫛田神社駅のそばになるんですよね。
便利な場所ですね。
住所は住吉になるから、住吉校区。
通学には厳しい地域ですね。
美野島まで行かないと行けないので、小学生の足では無理でしょう。

[2481: マンコミュファンさん]

>>2473 口コミ知りたいさん
コンフォリア新宿イーストサイドタワーみたいなスパ施設やラウンジ、サービスの充実したマンションだと面白そう。歌舞伎町から近いからエリア的には良くないけどオール賃貸で成功してるし

[2482: マンコミュファンさん]

>>2481 さん

この立地だと投資目的がほとんどでしょうね。
外国人投資家が増えると管理組合の運営に問題が生じやすくなる恐れがあります。

[2483: 検討者さん]

CANAL跡は分譲でなく賃貸しみたいだが。
タカクラホテルあとのグランドメゾンのワンルームを投資用として買いたいけど買う前にコネのある人が既にかってるとも聞いた

[2484: 名無しさん]

こども病院跡地やはり積水ハウスマンション9.23階2棟と内科病院。そんな場所柄良いと思わないのですが

[2485: マンション掲示板さん]

>>2484 名無しさん
福浜団地も近いですしね。

[2486: マンション検討中さん]

小学校区は、まさか・・・？

[2487: 購入経験者さん]

子供病院跡地のイメージパース素敵ですね。
空港線徒歩近くマークイズも近く利便性良さそう。眺望も低層から抜けそうですし、低層も緑と水で良さそう。学区がネックですか？

https://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/99432/1/yuusenkoushouke...

[2488: マンション検討中さん]

福浜団地は市営なのであるきまった所得以下のしかすめない、こども病院跡地は億ション層が多いので、、、、ということでは

[2489: eマンションさん]

当仁中回避世帯がさらに急増か

[2490: マンション検討中さん]

>>2488 マンション検討中さん

マークイズのパークハウス福岡タワーズは学科違うんでしたっけ

[2491: 検討板ユーザーさん]

>>2490 マンション検討中さん

学区でした。失礼しました。

[2492: マンション検討中さん]

>>2490 マンション検討中さん

もろに当仁中校区です

[2493: 通りがかりさん]

億ション世帯なんだから、私立の学校に通わせればいいじゃない。

[2494: 購入経験者さん]

>>2487 購入経験者さん
これパース見ると分譲マンションAとBの隣に屋外平面駐車場ありますよね。それとは別に立体駐車場の棟もありますから病院関係者とその他住民はそちらを使うんですかね。

[2495: マンション検討中さん]

普通に考えて病院関係は有料ゲートでしょう
グランドメゾン大濠タワー(唐人町)が競争率10～20倍で即完売したけど、狭いところ周りビルに囲まれて何がいいかと思ってましたが、ここは唐人町地下鉄にそこそこ近く大人気となるのでしょうかね?学区のことはおいといて

[2496: eマンションさん]

家相を気にする人は難しいですね。

[2497: eマンションさん]

学区は、西南に行けばええよ。

[2498: 購入経験者さん]

>>2495 マンション検討中さん
やっぱあそこは駅近なのと値段じゃないですかね。
子供病院跡地は駅まで4分？でマークイズも近く海がばっちり見えそうです。
このような大きい規模の一体開発ってなかなかなさそうですしバリューも下がらないイメージあります

[2499: マンション検討中さん]

ここ地下鉄駅方向のまどり墓だらけですごいですよ、航空写真で見ると
この方向ほしくない

[2500: 検討中]

23階は微妙に墓が見えないような方角、9階は目の前墓だらけなので高層にすると売れないと思って9階どまりか。学区のことが話題になってますが富裕層は教育にも資金投資してますので地元の小中には最初から念頭にありません。西南小中、付設小中、大濠も近いし究極は修猷館へということでしょう。

[2501: 名無しさん]

家相の話をしますが。
墓地は墓地でも、墓地の裏にマンションが建たなければ良いのです。
墓地の裏が凶と言われています。
しかし、こども病院跡地って、三角屋敷になりますね。

[2502: 周辺住民さん]

ららぽーと周辺に株式会社マリモのマンション建設予定地がありましたが、駐車場になっていました。
同じくららぽーとガンダム前のカガミ産業跡の土地も駐車場となっています。
すぐに着手せずにしばらく寝かす理由がよくわかりませんが、このまま駐車場とは考えにくいと思います。
何か情報ありましたら知りたいです。

[2503: 周辺住民さん]

>>2500 検討中さん
立地について否定的な方々が多いですが、おっしゃる通り子供が生まれたら西南学院小中高に進学させて大学は、本人の学力で入れる所で良いと思いますよ！！西南OBですが高校から大学へは、希望者ほぼ全員推薦入学で進学出来ていましたよ。

[2504: マンション掲示板さん]

私立受験に失敗したら当仁中ですよ。
このリスクは大きいと

[2505: 買い替え検討中さん]

荒戸のライオンズやっと情報出し始めたな

[2506: 通りがかりさん]

>>2505 買い替え検討中さん
大濠公園駅から2分だし、良いですね！

[2507: eマンションさん]

病院の跡地だったり近隣ってのは嫌だな。まだお墓の方がいい。病院と併設は気になります。救急車や人の出入りやら色々と。

[2508: 匿名さん]

警固のコア21跡地、防護壁がだいぶんなくなりましたねー
さすがに広いですね！
MJRがどんなプラン出してくるか楽しみです。

[2509: 周辺住民さん]

百地の相続で売れていない土地も注目して頂きたいです。相続人に全員がお金で合意出来ずにまだ空き地になっています。百地のリンガーハットの直ぐ近くです。

[2510: 検討板ユーザーさん]

>>2230 マンション検討中さん
知り合いに聞いた話ですが
MJRの分譲マンションらしいです。

[2511: 匿名さん]

>>2510 検討板ユーザーさん

パチ屋よりマシだけどあそこにMJRのマンションは勿体無いような…

[2512: マンション検討中さん]

まあ美野島のゲイバー通りに建てるくらいですから

[2513: マンション検討中さん]

地下鉄で天神博多間は空港線で6分、七隈線で3分なので七隈線が断然便利。七隈線沿線にもっとマンションできてほしい。

[2514: 名無しさん]

>>2513
七隈線ってミニ地下鉄で4両しかないので混み具合がどうなるかが気になります。
6両化も見据えてはいるみたいですが、いつになるかもわかりませんし。

[2515: 検討板ユーザーさん]

七隈線は今でもピーク時はぎゅうぎゅう詰めですからね。
博多開通でさらに混むことを考えるとゾッとします。

駅員さんが外から乗客を押し込むような感じで乗車することが常態化しそう。

[2516: マンション検討中さん]

大濠2丁目2番の駐車場跡に最近建てられたの4階建てのマンション詳細知ってる方いらっしゃいますか？賃貸でも良いから住んでみたい。

[2517: 通りがかりさん]

何か新しい情報ご存知ないですか？

[2518: 口コミ知りたいさん]

赤坂けやき通りの最近の需要度はどうなのでしょう？

[2519: 名無しさん]

>>2515 検討板ユーザーさん

現実になりましたね。毎日が超混雑です。

[2520: 通りがかりさん]

>>2519 名無しさん
朝夕ともにそこまで混んでないですよ。

[2521: 検討板ユーザーさん]

>>2520 通りがかりさん
いま七隈線で博多駅に向かってますが、座れましたしぎゅうぎゅう詰めとは程遠いです。

[2522: マンコミュファン]

>>2521 検討板ユーザーさん
ですよね。
空港線の激混みに比べたら、そこまできつくなかったです。

[2523: 通りがかりさん]

出退勤の時間帯はさすがに混んでいますねー
いま天神南ですが、別府方面はかなりの状態です

[2524: 匿名]

福岡市営地下鉄の未来は明るいですね！
乗客が増えているのは良いですね。

[2525: 名無しさん]

>>2523 通りがかりさん

女性を中心に乗れない人も結構いますよね

[2526: マンション掲示板さん]

JRやバスが減便してるなか、
地下鉄はラッシュ時間帯に増便してるこらいいね。
一本見送ってもすぐ次の便が来るから乗りやすい。

[2527: eマンションさん]

>>2526 マンション掲示板さん
JRと西鉄はまだ便利な方だけど、バスはもうオワコンだと思う。まあバスがないと生き残っていけない地域があるから無くなりはしないけど、不便だし赤字だし便数は減っていくだろうね。

[2528: 口コミ知りたいさん]

バス以上に地下鉄は赤字、もっと人が増えないとこの先どうなるんだろうね。

[2529: eマンションさん]

>>2528 口コミ知りたいさん
令和3年度は黒字だったそうだよ。累積はまだ赤字だけど、順調にその額は減ってきてるから大丈夫でしょう。利便性のことを考えると福岡から地下鉄が消えることはまずあり得ないし、福岡市営なんだから税金使えばいいんだし全く問題ないでしょう。

[2530: マンコミュファンさん]

七隈線は便利ですが、車体が小さすぎませんか？
博多までの人が増えただけでかなり狭く感じるようになりました。

[2531: マンション検討中さん]

>>2530 マンコミュファンさん
便利すぎて空港線から人が流れている。博多天神間は七隈さんの勝ち。薬院からかなり人の流れが増えた。空港線乗り換えも急げば2分以内で行ける。空港に行くのもめちゃ簡単になった。

[2532: マンション掲示板さん]

>>2531 マンション検討中さん
博多天神間は空港線6分七隈線3分だもんね。天神から空港行くのも差がなくなった。おまけに西鉄は薬院直結に加え、天神での乗り換えも七隈線の方が近い。キャナル周辺の大型再開発もあるからますます乗客は増える。ただ分岐がないので簡単に増便できるし、4両から6両にいずれなら。

[2533: 名無しさん]

>>2530

たしかに、七隈線は混みすぎ
狭くて真ん中まで人が入れないからドア付近にたまるしかないのよね

車体の小ささが致命的だね
常時ラッシュみたいな感じでかなりのストレス
普段づかいするのはキツイな

[2534: 評判気になるさん]

>>2533 名無しさん
どこの田舎人ですか？他の都市部でも普通に混む。空港線も激混むし、嫌なら乗らんかったらええ。利便性と資産価値の問題や。七隈線の乗客が増えれば沿線の資産価値はさらに上がるからそれでもええ。さらに再開発させるやろ。