福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「福岡市のマンション建設予定地 パート2」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2024-11-20 07:16:32
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福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[スレ作成日時]2013-02-20 21:56:07

 
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福岡市のマンション建設予定地 パート2

2435: 購入経験者さん 
[2022-10-28 04:50:19]
そろそろ、唐人町の子供病院の跡地の入札結果が発表ですね!!マンションが出来ると良いですね。
2436: マンション買い替え検討中さん 
[2022-10-29 01:08:23]
>>2420 坪単価比較中さん
教えてくださり、ありがとうございます!
2437: マンコミュファンさん 
[2022-10-31 16:56:09]
>>2427 マンション掲示板さん
警固断層で薬院は買えたもんじゃありません
2438: 通りがかりさん 
[2022-11-05 16:10:55]
姪浜駅の北口のラッキーランド、ついに解体が始まっています。ここはやはり跡地はマンション建つのですかね
2439: 口コミ知りたいさん 
[2022-11-06 09:18:23]
>>2437 マンコミュファンさん
地震保険をしっかりつけれるから大丈夫
2440: eマンションさん 
[2022-11-06 15:59:25]
>>2437 マンコミュファンさん
免震や耐震マンション増えてるし大丈夫。
2441: マンション検討中さん 
[2022-11-10 20:13:00]
坪450万も出してマンション買うのかあ。
1億以上出すなら自分だったら坪200万で土地50坪の戸建て買うけどなかなかちょうど良い物件って出ないんだよな。
まあ仮に薬院でその条件の戸建てがあってもうるさいし防犯上の不安もあるから結局マンションになるか。
平尾か高宮辺りの戸建てならいいかも。
2442: マンション検討中さん 
[2022-11-11 23:20:12]
金があれば戸建を選ぶって訳でもないしなぁ
2443: マンション検討中さん 
[2022-11-13 14:04:20]
>>2421 マンション検討中さん

要は何を重視するかだと思っています。子供なし、夫婦共働きの場合、優先すべきは資産価値と利便性だと思っています。将来、片方が死んだ場合はマンションを売却し施設に入る必要があるので資産価値は重要です。一軒家の場合売却の際の流動性が低く検討には入りません。やはり、同じ1億円でも何を求めるかによって購入するものは大きく違ってくるものと思っています。
2444: 駅4住民 
[2022-11-13 16:44:47]
>>2443 マンション検討中さん
戸建ては換金性がないというのは間違い。
うちは20年前5000万で買った家が今年2億で売れたよ?
ある程度資金があって本当に資産価値を考えるなら土地だと思うけどな。
ただし最近の狭小住宅はダメで場所がいい60坪以上の土地に限る。
たまたまここ数年マンションは上がったけど本来建物割合が大きいから償却されて価値は落ちるというのが不動産業者の常識ですよ。
2445: マンション検討中さん 
[2022-11-13 17:00:12]
自分が住む家なのに住環境より資産価値って貧乏臭いですよね。投資用なら分かるけど。
2446: 駅4住民 
[2022-11-13 17:27:45]
>>2445 マンション検討中さん
>>2443 さんはちゃんと住居も資産という考えがあるので偉いと思うけど、あなたは投資用マンション買っちゃって失敗するタイプだろうねw
2447: 駅4住民 
[2022-11-13 19:01:27]
しかし改めて考えてみると確かに貧乏臭いかもね。
株と不動産売買で純金融資産は超富裕層クラスになったけど、つい癖で家を買う時も投資効率を考えてしまう。
昔からの地主の本当の金持ちは自宅の他に資産価値があまりない別荘を色々持ってるな。
景色の良い場所にある贅沢な別荘に遊びに行くのは楽しいけど買うとなると管理コストを考えてしまうので自分は中々買えない。
2448: 通りがかりさん 
[2022-11-13 19:09:13]
>>2447 駅4住民さん

「博多駅前」アドレスは、
土地の負の歴史を払拭できるかどうかですね。
2449: eマンションさん 
[2022-11-13 19:18:25]
>>2448 通りがかりさん
ハイハイいつまでも言ってなさい。
2450: マンコミュファンさん 
[2022-11-14 12:40:59]
>>2444 駅4住民さん

換金性がないではなくて、流動性が低いと記載しています。2億の一戸建を買える人は、福岡にはそう多くないのでは。
2451: 駅4住民 
[2022-11-14 12:51:18]
>>2450 マンコミュファンさん
土地に億出すのは投資家かデベですね。
2~3億程度なら投資用のビルやマンション用地としてお手ごろなので博多駅や天神周辺など場所さえ良ければ買い手はゴロゴロいます。
2452: ご近所さん 
[2022-11-18 00:37:12]
https://www.google.com/maps/place/〒814-0006+福岡県福岡市早良区百道1丁目31%E2%88%9221/@33.5874293,130.3485465,21z/data=!4m5!3m4!1s0x3541930836e33915:0x92781b75b706b2c4!8m2!3d33.587344!4d130.3485934
確かに、百地の好立地でも土地の価格が高すぎて半年位空き地になっています。相続で売りに出た土地なので相続人全員の同意が入るのも流動性を低くしています。
2453: マンション検討中さん 
[2022-11-18 16:15:51]
博多駅の周りは土地柄が悪すぎて
2454: 買い替え検討中さん 
[2022-11-23 03:41:03]
大橋駅のパチンコ跡地の工事が始まりましたが何になるんでしょうか?
2455: 通りがかりさん 
[2022-11-23 19:38:54]
>>2453 マンション検討中さん
所詮福岡市ですし、どこもたいして変わりませんよ。

中央区、早良区等も高級住宅街と言われる付近に有名な団地とか沢山ありますし。
2456: 匿名さん 
[2022-11-24 00:40:59]
>>2455 通りがかりさん

地名総覧にもある通り、福岡では博多区、
特に博多駅周辺に集まっています。
2457: 匿名さん 
[2022-11-24 23:01:55]
適度な田舎感が福岡のよいところだから好きなとこ住めばいいのにね。福岡の高級住宅街って言っても別に賃貸でも住もうと思えば住めるわけだし。
2458: 通りがかりさん 
[2022-12-02 21:17:46]
福岡記念病院がももちパレスに移転したら、
今の記念病院の跡地は何が建つのだろう?
西新1-1 アドレスは一等地。
2459: 匿名さん 
[2022-12-03 08:07:54]
移転するの?
介護老人福祉施設とかシニア向けのマンション建てるのかと思っていた。
2460: eマンションさん 
[2022-12-03 10:00:03]
>>2459 匿名さん

おとといニュースでも報道してましたよ!
2461: マンション検討中さん 
[2022-12-03 16:40:42]
PET-CT取れる病院が東西にとび過ぎじゃないか?
2462: 通りがかりさん 
[2022-12-04 12:19:59]
徳洲会病院もやってますよ
2463: 通りがかりさん 
[2022-12-05 18:30:34]
グランドメゾン渡辺通二丁目計画の工事完了予定は、令和7年7月31日とありますので、販売開始は、令和5年秋くらいからでしょうか。
2464: 匿名さん 
[2022-12-06 07:04:28]
>>2463 通りがかりさん
なんでそんなに着工が遅いのですか
2465: マンコミュファンさん 
[2023-01-11 22:55:34]
姪浜駅北口のパチンコ店解体終わりましたね。
マンション建ちますかねー!
2466: ご近所さん 
[2023-01-14 22:10:11]
グランドメゾン渡辺通二丁目ってタカクラホテル跡地のやつだっけ。単価500前後予定とか聞いたけどあのあたり大阪並みになってきたな。大濠が安く見える。
2467: マンション検討中さん 
[2023-01-15 04:11:19]
高いのはグランドメゾンだからというのもあるのでしょう
2468: eマンションさん 
[2023-01-15 20:57:32]
>>2466 ご近所さん
旭化成のマンションも近くに建つけど、どちらも同じような価格になりそうですね。
アトラスの方が高いかな?
2469: マンション検討中さん 
[2023-01-20 02:51:12]
グランドオーク別府検討されてる方いますか?
40㎡以上あるけど単身で住むなら先のこと考えたら1LDKじゃない方がいいのか迷います。
立地良いので迷ってます。
2LDKは高すぎて無理ですけど1LDKなら…。
2470: 匿名さん 
[2023-01-20 03:04:16]
>>2469 マンション検討中さん
別府って駅以外に利便施設が何もない気がするんですが。
2471: 匿名さん 
[2023-01-23 15:24:02]
キャナルの一部を解体してマンション建つらしい。
2472: 匿名さん 
[2023-01-23 15:28:44]
>>2471 匿名さん
本当ですか?どんどん都心部の再開発が進みますね。
2473: 口コミ知りたいさん 
[2023-01-23 21:48:03]
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/288282?display=1
これですね!
「福岡市にはない高付加価値のサービスを提供する高級マンションに建て替え富裕層を呼び込みたい」らしいですが、デベどこになるんでしょうか。
2474: 検討板ユーザーさん 
[2023-01-23 23:17:19]
住吉はその日暮らしのお水の方が多くて、とてもじゃありませんが富裕層が住むような地区ではありませんよ。
2475: 通りがかりさん 
[2023-01-24 03:05:00]
キャナルへのインバウンド誘致と同じく、中国人のマンション投資家を引っ張ってくるつもりなのでしょう。
アイランドシティも中国資本だらけです。
2476: 通りがかりさん 
[2023-01-24 05:25:30]
キャナル高級マンション出来たら瞬殺だろうな。
地所はウハウハ。
2477: 通りがかりさん 
[2023-01-24 12:08:24]
櫛田神社前駅直結になれば価値高そう
2478: マンション検討中さん 
[2023-01-24 21:18:06]
第二キャナル跡は子育て世代にはお勧めではありませんが上川端商店街は便利でマックスバリュもあり天神、博多の中心地で便利な場所です。
まあ中州や南新地も近いですがね(笑)
めちゃめちゃ高いんだろうな~
2479: 通りがかりさん 
[2023-01-24 23:56:27]
九州最大の風俗街に近接するマンションですから、どんなに奔放な家庭でも、子育てには向きませんね。
日本の富裕層は高級住宅街を好みますので、どうしても中国など外国人が主体になりそうです。
2480: マンション掲示板さん 
[2023-01-28 03:39:37]
>>2478 マンション検討中さん
櫛田神社駅のそばになるんですよね。
便利な場所ですね。
住所は住吉になるから、住吉校区。
通学には厳しい地域ですね。
美野島まで行かないと行けないので、小学生の足では無理でしょう。
2481: マンコミュファンさん 
[2023-01-28 18:59:56]
>>2473 口コミ知りたいさん
コンフォリア新宿イーストサイドタワーみたいなスパ施設やラウンジ、サービスの充実したマンションだと面白そう。歌舞伎町から近いからエリア的には良くないけどオール賃貸で成功してるし
2482: マンコミュファンさん 
[2023-01-29 02:32:22]
>>2481 さん

この立地だと投資目的がほとんどでしょうね。
外国人投資家が増えると管理組合の運営に問題が生じやすくなる恐れがあります。
2483: 検討者さん 
[2023-01-29 07:32:22]
CANAL跡は分譲でなく賃貸しみたいだが。
タカクラホテルあとのグランドメゾンのワンルームを投資用として買いたいけど買う前にコネのある人が既にかってるとも聞いた
2484: 名無しさん 
[2023-01-30 21:32:13]
こども病院跡地やはり積水ハウスマンション9.23階2棟と内科病院。そんな場所柄良いと思わないのですが

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