福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[2401: マンション検討中さん]

>>2319 マンション検討中さん
ここの裏側のマンションに義弟が住んでるんでお盆に見てきました。取り壊し予定のオフィスビルがまだ新しく見えたので驚きました。義弟のマンション掲示板にもここの取り壊し工事について注意が掲示されていました。3年後ですかね？抜群の環境ですね。高いんだろうな。

[2402: マンション検討中さん]

>>2396 マンション検討中さん
最寄駅まで徒歩5分ですよ。しかも地下鉄沿線で、もうすぐ博多駅まで延伸する七隈線。バス停は徒歩1-2分。公共交通機関も充実していて非常に便利な場所です。

[2403: 名無しさん]

>>2401 マンション検討中さん
3年後の大手門１丁目GMはかなり高いと思います。眺望は正面ならいいですが、裏や側面は厳しそうですね。また正面は破格になるでしょうから、私ならやめときます。
マンションの値段が今後爆上がりするんだからその前に、大手門２丁目GMを今のうちに買ったほうが正解だと感じますね。

[2404: 職人さん]

>>2391 口コミ知りたいさん
需給バランスの崩壊か、ハイパーインフレの前触れか、ここから先は土地買う業者、購入者共々チキンレースでしょうか・・・

[2405: ご近所さん]

>>2404 職人さん
地下鉄藤崎駅から遠いのでなかなか買いてがいないそうです。リモートワークの方々には、治安も良いのでとても良い土地だとは思いますが。

[2406: マンション検討中さん]

ライオンズの荒戸の新築マンションって、すごくいい場所ですね、

[2407: 通りがかりさん]

薬院４丁目は浄水ではありませんよ。
三井不はいろいろと問題が多いような。

[2408: マンション検討中さん]

家庭裁判所の跡地ってどうなるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[2409: eマンションさん]

>>2407
浄水通りが通ってるので、浄水の付くマンション多い。セブンも浄水通り店

[2410: マンション掲示板さん]

>>2408 マンション検討中さん
セントラルパーク構想？とやらで大濠・舞鶴の両公園と一体整備されるという話だった気がします。

[2411: マンション掲示板さん]

>>2410 マンション掲示板さん

ありがとうございます、そうなのですね

[2412: マンション検討中さん]

浄水通りの消防署の跡に何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？ますます静寂で高級な住環境になっていいですね。

[2413: 通りがかりさん]

姪浜駅北口のラッキーランド跡地って何が建つんでしょうね。もう閉店して１年近く経ちますが。広さや立地的にマンションが有力ではと考えてはいるんですが。

[2414: 口コミ知りたいさん]

>>2412 マンション検討中さん
GMの大量供給でファミリー増えたしスシローとかでは？

[2415: eマンションさん]

>>2414 口コミ知りたいさん
スシローができるほどのスペースはないかな。駐車場が確保できない。公共施設だと思うよ。児童向けの施設ができるといいね。

[2416: マンション買い替え検討中さん]

>>2358 デベにお勤めさん
浄水に、マンション購入を検討しています。
この三井の分譲は、浄水のどの辺りになりますでしょうか？

[2417: 匿名さん]

>>2416 マンション買い替え検討中さん
立地もわかってないような人はもう買えないよ。

[2418: マンション買い替え検討中さん]

輝国なのに「六本松」と主張したり、
薬院なのに「浄水」を名乗ったり、
この不動産会社は節操がありませんな笑

[2419: 坪単価比較中さん]

>>2408 マンション検討中さん
https://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/101791/1/fukuokakateisa...

福岡市としては国際的なホテルを誘致したいようです。

[2420: 坪単価比較中さん]

>>2416 マンション買い替え検討中さん
浄水通公園の西側です。

[2421: マンション検討中さん]

パールマンション跡地の旭化成のマンションに興味を持っています。子なし夫婦共働きには立地は最高だと思ってます。できれば、８０平米、予算は８０００万まで位で考えたいと思っています。情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

[2422: 匿名さん]

予算８０００万では厳しそう。
３LDKなら最低１憶は必要でしょう。

[2423: 評判気になるさん]

>>2421 マンション検討中さん
今は坪単価300は覚悟する必要があるけど、
8000万だと26坪なんで80平米くらいならいけそう

[2424: 検討中さん]

８０００万なら６０平米の２LDKくらいかと予想

[2425: 匿名さん]

>>2421 マンション検討中さん
薬院駅のところですよね？
すぐ側にグランドメゾンもできるし、どちらが人気を博すのでしょうね。
2024年9月竣工予定とありましたね。
まあ、私には縁のない話ですが…

[2426: 通りがかりさん]

>>2421 マンション検討中さん

日がほとんどあたらないのではと思っています。

[2427: マンション掲示板さん]

私もパールマンション建替気になってます。
タカクラホテル跡地よりも周囲の道路が広く（タカクラホテル前は狭くて雨の日水たまりが多くて歩きにくい）、駅に近くて便利ですね。
でもどちらも高いんだろうなあ。

[2428: 評判気になるさん]

>>2423 評判気になるさん

坪450万との事です。

[2429: 買い替え検討中さん]

そんなとこ大金だして買う気がしれん。夫婦のみならいいかも。
家庭もちは薬院以外がよい。なぜなら一体の治安が悪すぎる。強盗、暴力事件ざらにある地域性。

[2430: マンション検討中さん]

薬院のパールマンション跡地のごく近くに数年間住んでいますが、治安の悪さを感じたことは無いですね。都会住みになれない方のイメージ先行のような気もします。私自身も現在賃貸住まいで、家賃と駐車場で約２０万が勿体無く感じてきましたので、近所のパールマンション跡地を狙っています。

[2431: マンション検討中さん]

薬院の治安が悪いって言ってる人は平和ボケすぎるかな

[2432: 匿名さん]

坪450万円のマンションを購入できる方が羨ましい。。

[2433: 匿名さん]

>>2432 匿名さん

狭い部屋なら買えるんじゃ？
75平米とかは1億２０００万なんでムリとしても

[2434: マンション検討中さん]

平米坪単価450万が正しい情報として
3階あたりは坪400万から用意されるかもね。
70平米8400万。いける。

[2435: 購入経験者さん]

そろそろ、唐人町の子供病院の跡地の入札結果が発表ですね！！マンションが出来ると良いですね。

[2436: マンション買い替え検討中さん]

>>2420 坪単価比較中さん
教えてくださり、ありがとうございます！

[2437: マンコミュファンさん]

>>2427 マンション掲示板さん
警固断層で薬院は買えたもんじゃありません

[2438: 通りがかりさん]

姪浜駅の北口のラッキーランド、ついに解体が始まっています。ここはやはり跡地はマンション建つのですかね

[2439: 口コミ知りたいさん]

>>2437 マンコミュファンさん
地震保険をしっかりつけれるから大丈夫

[2440: eマンションさん]

>>2437 マンコミュファンさん
免震や耐震マンション増えてるし大丈夫。

[2441: マンション検討中さん]

坪450万も出してマンション買うのかあ。
1億以上出すなら自分だったら坪200万で土地50坪の戸建て買うけどなかなかちょうど良い物件って出ないんだよな。
まあ仮に薬院でその条件の戸建てがあってもうるさいし防犯上の不安もあるから結局マンションになるか。
平尾か高宮辺りの戸建てならいいかも。

[2442: マンション検討中さん]

金があれば戸建を選ぶって訳でもないしなぁ

[2443: マンション検討中さん]

>>2421 マンション検討中さん

要は何を重視するかだと思っています。子供なし、夫婦共働きの場合、優先すべきは資産価値と利便性だと思っています。将来、片方が死んだ場合はマンションを売却し施設に入る必要があるので資産価値は重要です。一軒家の場合売却の際の流動性が低く検討には入りません。やはり、同じ1億円でも何を求めるかによって購入するものは大きく違ってくるものと思っています。

[2444: 駅4住民]

>>2443 マンション検討中さん
戸建ては換金性がないというのは間違い。
うちは20年前5000万で買った家が今年2億で売れたよ？
ある程度資金があって本当に資産価値を考えるなら土地だと思うけどな。
ただし最近の狭小住宅はダメで場所がいい60坪以上の土地に限る。
たまたまここ数年マンションは上がったけど本来建物割合が大きいから償却されて価値は落ちるというのが不動産業者の常識ですよ。

[2445: マンション検討中さん]

自分が住む家なのに住環境より資産価値って貧乏臭いですよね。投資用なら分かるけど。

[2446: 駅4住民]

>>2445 マンション検討中さん
>>2443 さんはちゃんと住居も資産という考えがあるので偉いと思うけど、あなたは投資用マンション買っちゃって失敗するタイプだろうねw

[2447: 駅4住民]

しかし改めて考えてみると確かに貧乏臭いかもね。
株と不動産売買で純金融資産は超富裕層クラスになったけど、つい癖で家を買う時も投資効率を考えてしまう。
昔からの地主の本当の金持ちは自宅の他に資産価値があまりない別荘を色々持ってるな。
景色の良い場所にある贅沢な別荘に遊びに行くのは楽しいけど買うとなると管理コストを考えてしまうので自分は中々買えない。

[2448: 通りがかりさん]

>>2447 駅4住民さん

「博多駅前」アドレスは、
土地の負の歴史を払拭できるかどうかですね。

[2449: eマンションさん]

>>2448 通りがかりさん
ハイハイいつまでも言ってなさい。

[2450: マンコミュファンさん]

>>2444 駅4住民さん

換金性がないではなくて、流動性が低いと記載しています。２億の一戸建を買える人は、福岡にはそう多くないのでは。

[2451: 駅4住民]

>>2450 マンコミュファンさん
土地に億出すのは投資家かデベですね。
2~3億程度なら投資用のビルやマンション用地としてお手ごろなので博多駅や天神周辺など場所さえ良ければ買い手はゴロゴロいます。

[2452: ご近所さん]

https://www.google.com/maps/place/〒814-0006+福岡県福岡市早良区百道１丁目３１%E2%88%92２１/@33.5874293,130.3485465,21z/data=!4m5!3m4!1s0x3541930836e33915:0x92781b75b706b2c4!8m2!3d33.587344!4d130.3485934
確かに、百地の好立地でも土地の価格が高すぎて半年位空き地になっています。相続で売りに出た土地なので相続人全員の同意が入るのも流動性を低くしています。

[2453: マンション検討中さん]

博多駅の周りは土地柄が悪すぎて

[2454: 買い替え検討中さん]

大橋駅のパチンコ跡地の工事が始まりましたが何になるんでしょうか？

[2455: 通りがかりさん]

>>2453 マンション検討中さん
所詮福岡市ですし、どこもたいして変わりませんよ。

中央区、早良区等も高級住宅街と言われる付近に有名な団地とか沢山ありますし。

[2456: 匿名さん]

>>2455 通りがかりさん

地名総覧にもある通り、福岡では博多区、
特に博多駅周辺に集まっています。

[2457: 匿名さん]

適度な田舎感が福岡のよいところだから好きなとこ住めばいいのにね。福岡の高級住宅街って言っても別に賃貸でも住もうと思えば住めるわけだし。

[2458: 通りがかりさん]

福岡記念病院がももちパレスに移転したら、
今の記念病院の跡地は何が建つのだろう？
西新1-1 アドレスは一等地。

[2459: 匿名さん]

移転するの？
介護老人福祉施設とかシニア向けのマンション建てるのかと思っていた。

[2460: eマンションさん]

>>2459 匿名さん

おとといニュースでも報道してましたよ！

[2461: マンション検討中さん]

PET-CT取れる病院が東西にとび過ぎじゃないか？

[2462: 通りがかりさん]

徳洲会病院もやってますよ

[2463: 通りがかりさん]

グランドメゾン渡辺通二丁目計画の工事完了予定は、令和７年７月３１日とありますので、販売開始は、令和５年秋くらいからでしょうか。

[2464: 匿名さん]

>>2463 通りがかりさん
なんでそんなに着工が遅いのですか

[2465: マンコミュファンさん]

姪浜駅北口のパチンコ店解体終わりましたね。
マンション建ちますかねー！

[2466: ご近所さん]

グランドメゾン渡辺通二丁目ってタカクラホテル跡地のやつだっけ。単価500前後予定とか聞いたけどあのあたり大阪並みになってきたな。大濠が安く見える。

[2467: マンション検討中さん]

高いのはグランドメゾンだからというのもあるのでしょう

[2468: eマンションさん]

>>2466 ご近所さん
旭化成のマンションも近くに建つけど、どちらも同じような価格になりそうですね。
アトラスの方が高いかな？

[2469: マンション検討中さん]

グランドオーク別府検討されてる方いますか？
40㎡以上あるけど単身で住むなら先のこと考えたら1LDKじゃない方がいいのか迷います。
立地良いので迷ってます。
2LDKは高すぎて無理ですけど1LDKなら…。

[2470: 匿名さん]

>>2469 マンション検討中さん
別府って駅以外に利便施設が何もない気がするんですが。

[2471: 匿名さん]

キャナルの一部を解体してマンション建つらしい。

[2472: 匿名さん]

>>2471 匿名さん
本当ですか？どんどん都心部の再開発が進みますね。

[2473: 口コミ知りたいさん]

https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/288282?display=1
これですね！
「福岡市にはない高付加価値のサービスを提供する高級マンションに建て替え富裕層を呼び込みたい」らしいですが、デベどこになるんでしょうか。

[2474: 検討板ユーザーさん]

住吉はその日暮らしのお水の方が多くて、とてもじゃありませんが富裕層が住むような地区ではありませんよ。

[2475: 通りがかりさん]

キャナルへのインバウンド誘致と同じく、中国人のマンション投資家を引っ張ってくるつもりなのでしょう。
アイランドシティも中国資本だらけです。

[2476: 通りがかりさん]

キャナル高級マンション出来たら瞬殺だろうな。
地所はウハウハ。

[2477: 通りがかりさん]

櫛田神社前駅直結になれば価値高そう

[2478: マンション検討中さん]

第二キャナル跡は子育て世代にはお勧めではありませんが上川端商店街は便利でマックスバリュもあり天神、博多の中心地で便利な場所です。
まあ中州や南新地も近いですがね（笑）
めちゃめちゃ高いんだろうな～

[2479: 通りがかりさん]

九州最大の風俗街に近接するマンションですから、どんなに奔放な家庭でも、子育てには向きませんね。
日本の富裕層は高級住宅街を好みますので、どうしても中国など外国人が主体になりそうです。

[2480: マンション掲示板さん]

>>2478 マンション検討中さん
櫛田神社駅のそばになるんですよね。
便利な場所ですね。
住所は住吉になるから、住吉校区。
通学には厳しい地域ですね。
美野島まで行かないと行けないので、小学生の足では無理でしょう。

[2481: マンコミュファンさん]

>>2473 口コミ知りたいさん
コンフォリア新宿イーストサイドタワーみたいなスパ施設やラウンジ、サービスの充実したマンションだと面白そう。歌舞伎町から近いからエリア的には良くないけどオール賃貸で成功してるし

[2482: マンコミュファンさん]

>>2481 さん

この立地だと投資目的がほとんどでしょうね。
外国人投資家が増えると管理組合の運営に問題が生じやすくなる恐れがあります。

[2483: 検討者さん]

CANAL跡は分譲でなく賃貸しみたいだが。
タカクラホテルあとのグランドメゾンのワンルームを投資用として買いたいけど買う前にコネのある人が既にかってるとも聞いた

[2484: 名無しさん]

こども病院跡地やはり積水ハウスマンション9.23階2棟と内科病院。そんな場所柄良いと思わないのですが

[2485: マンション掲示板さん]

>>2484 名無しさん
福浜団地も近いですしね。

[2486: マンション検討中さん]

小学校区は、まさか・・・？

[2487: 購入経験者さん]

子供病院跡地のイメージパース素敵ですね。
空港線徒歩近くマークイズも近く利便性良さそう。眺望も低層から抜けそうですし、低層も緑と水で良さそう。学区がネックですか？

https://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/99432/1/yuusenkoushouke...

[2488: マンション検討中さん]

福浜団地は市営なのであるきまった所得以下のしかすめない、こども病院跡地は億ション層が多いので、、、、ということでは

[2489: eマンションさん]

当仁中回避世帯がさらに急増か

[2490: マンション検討中さん]

>>2488 マンション検討中さん

マークイズのパークハウス福岡タワーズは学科違うんでしたっけ

[2491: 検討板ユーザーさん]

>>2490 マンション検討中さん

学区でした。失礼しました。

[2492: マンション検討中さん]

>>2490 マンション検討中さん

もろに当仁中校区です

[2493: 通りがかりさん]

億ション世帯なんだから、私立の学校に通わせればいいじゃない。

[2494: 購入経験者さん]

>>2487 購入経験者さん
これパース見ると分譲マンションAとBの隣に屋外平面駐車場ありますよね。それとは別に立体駐車場の棟もありますから病院関係者とその他住民はそちらを使うんですかね。

[2495: マンション検討中さん]

普通に考えて病院関係は有料ゲートでしょう
グランドメゾン大濠タワー(唐人町)が競争率10～20倍で即完売したけど、狭いところ周りビルに囲まれて何がいいかと思ってましたが、ここは唐人町地下鉄にそこそこ近く大人気となるのでしょうかね?学区のことはおいといて

[2496: eマンションさん]

家相を気にする人は難しいですね。

[2497: eマンションさん]

学区は、西南に行けばええよ。

[2498: 購入経験者さん]

>>2495 マンション検討中さん
やっぱあそこは駅近なのと値段じゃないですかね。
子供病院跡地は駅まで4分？でマークイズも近く海がばっちり見えそうです。
このような大きい規模の一体開発ってなかなかなさそうですしバリューも下がらないイメージあります

[2499: マンション検討中さん]

ここ地下鉄駅方向のまどり墓だらけですごいですよ、航空写真で見ると
この方向ほしくない

[2500: 検討中]

23階は微妙に墓が見えないような方角、9階は目の前墓だらけなので高層にすると売れないと思って9階どまりか。学区のことが話題になってますが富裕層は教育にも資金投資してますので地元の小中には最初から念頭にありません。西南小中、付設小中、大濠も近いし究極は修猷館へということでしょう。

[2501: 名無しさん]

家相の話をしますが。
墓地は墓地でも、墓地の裏にマンションが建たなければ良いのです。
墓地の裏が凶と言われています。
しかし、こども病院跡地って、三角屋敷になりますね。

[2502: 周辺住民さん]

ららぽーと周辺に株式会社マリモのマンション建設予定地がありましたが、駐車場になっていました。
同じくららぽーとガンダム前のカガミ産業跡の土地も駐車場となっています。
すぐに着手せずにしばらく寝かす理由がよくわかりませんが、このまま駐車場とは考えにくいと思います。
何か情報ありましたら知りたいです。

[2503: 周辺住民さん]

>>2500 検討中さん
立地について否定的な方々が多いですが、おっしゃる通り子供が生まれたら西南学院小中高に進学させて大学は、本人の学力で入れる所で良いと思いますよ！！西南OBですが高校から大学へは、希望者ほぼ全員推薦入学で進学出来ていましたよ。

[2504: マンション掲示板さん]

私立受験に失敗したら当仁中ですよ。
このリスクは大きいと

[2505: 買い替え検討中さん]

荒戸のライオンズやっと情報出し始めたな

[2506: 通りがかりさん]

>>2505 買い替え検討中さん
大濠公園駅から2分だし、良いですね！

[2507: eマンションさん]

病院の跡地だったり近隣ってのは嫌だな。まだお墓の方がいい。病院と併設は気になります。救急車や人の出入りやら色々と。

[2508: 匿名さん]

警固のコア21跡地、防護壁がだいぶんなくなりましたねー
さすがに広いですね！
MJRがどんなプラン出してくるか楽しみです。

[2509: 周辺住民さん]

百地の相続で売れていない土地も注目して頂きたいです。相続人に全員がお金で合意出来ずにまだ空き地になっています。百地のリンガーハットの直ぐ近くです。

[2510: 検討板ユーザーさん]

>>2230 マンション検討中さん
知り合いに聞いた話ですが
MJRの分譲マンションらしいです。

[2511: 匿名さん]

>>2510 検討板ユーザーさん

パチ屋よりマシだけどあそこにMJRのマンションは勿体無いような…

[2512: マンション検討中さん]

まあ美野島のゲイバー通りに建てるくらいですから

[2513: マンション検討中さん]

地下鉄で天神博多間は空港線で6分、七隈線で3分なので七隈線が断然便利。七隈線沿線にもっとマンションできてほしい。

[2514: 名無しさん]

>>2513
七隈線ってミニ地下鉄で4両しかないので混み具合がどうなるかが気になります。
6両化も見据えてはいるみたいですが、いつになるかもわかりませんし。

[2515: 検討板ユーザーさん]

七隈線は今でもピーク時はぎゅうぎゅう詰めですからね。
博多開通でさらに混むことを考えるとゾッとします。

駅員さんが外から乗客を押し込むような感じで乗車することが常態化しそう。

[2516: マンション検討中さん]

大濠2丁目2番の駐車場跡に最近建てられたの4階建てのマンション詳細知ってる方いらっしゃいますか？賃貸でも良いから住んでみたい。

[2517: 通りがかりさん]

何か新しい情報ご存知ないですか？

[2518: 口コミ知りたいさん]

赤坂けやき通りの最近の需要度はどうなのでしょう？

[2519: 名無しさん]

>>2515 検討板ユーザーさん

現実になりましたね。毎日が超混雑です。

[2520: 通りがかりさん]

>>2519 名無しさん
朝夕ともにそこまで混んでないですよ。

[2521: 検討板ユーザーさん]

>>2520 通りがかりさん
いま七隈線で博多駅に向かってますが、座れましたしぎゅうぎゅう詰めとは程遠いです。

[2522: マンコミュファン]

>>2521 検討板ユーザーさん
ですよね。
空港線の激混みに比べたら、そこまできつくなかったです。

[2523: 通りがかりさん]

出退勤の時間帯はさすがに混んでいますねー
いま天神南ですが、別府方面はかなりの状態です

[2524: 匿名]

福岡市営地下鉄の未来は明るいですね！
乗客が増えているのは良いですね。

[2525: 名無しさん]

>>2523 通りがかりさん

女性を中心に乗れない人も結構いますよね

[2526: マンション掲示板さん]

JRやバスが減便してるなか、
地下鉄はラッシュ時間帯に増便してるこらいいね。
一本見送ってもすぐ次の便が来るから乗りやすい。

[2527: eマンションさん]

>>2526 マンション掲示板さん
JRと西鉄はまだ便利な方だけど、バスはもうオワコンだと思う。まあバスがないと生き残っていけない地域があるから無くなりはしないけど、不便だし赤字だし便数は減っていくだろうね。

[2528: 口コミ知りたいさん]

バス以上に地下鉄は赤字、もっと人が増えないとこの先どうなるんだろうね。

[2529: eマンションさん]

>>2528 口コミ知りたいさん
令和3年度は黒字だったそうだよ。累積はまだ赤字だけど、順調にその額は減ってきてるから大丈夫でしょう。利便性のことを考えると福岡から地下鉄が消えることはまずあり得ないし、福岡市営なんだから税金使えばいいんだし全く問題ないでしょう。

[2530: マンコミュファンさん]

七隈線は便利ですが、車体が小さすぎませんか？
博多までの人が増えただけでかなり狭く感じるようになりました。

[2531: マンション検討中さん]

>>2530 マンコミュファンさん
便利すぎて空港線から人が流れている。博多天神間は七隈さんの勝ち。薬院からかなり人の流れが増えた。空港線乗り換えも急げば2分以内で行ける。空港に行くのもめちゃ簡単になった。

[2532: マンション掲示板さん]

>>2531 マンション検討中さん
博多天神間は空港線6分七隈線3分だもんね。天神から空港行くのも差がなくなった。おまけに西鉄は薬院直結に加え、天神での乗り換えも七隈線の方が近い。キャナル周辺の大型再開発もあるからますます乗客は増える。ただ分岐がないので簡単に増便できるし、4両から6両にいずれなら。

[2533: 名無しさん]

>>2530

たしかに、七隈線は混みすぎ
狭くて真ん中まで人が入れないからドア付近にたまるしかないのよね

車体の小ささが致命的だね
常時ラッシュみたいな感じでかなりのストレス
普段づかいするのはキツイな

[2534: 評判気になるさん]

>>2533 名無しさん
どこの田舎人ですか？他の都市部でも普通に混む。空港線も激混むし、嫌なら乗らんかったらええ。利便性と資産価値の問題や。七隈線の乗客が増えれば沿線の資産価値はさらに上がるからそれでもええ。さらに再開発させるやろ。

[2535: マンション掲示板さん]

>>2534 評判気になるさん
もう七隈線沿いのマンションは価格が跳ね上がってます。これから大変なことになりそうです。延伸がここまで大きな影響を及ぼすとは。

[2536: 匿名さん]

今でも通勤時間の混み方が地獄なのに。。。
とてもじゃないですが、七隈線は使えなくなりますね。。。

[2537: 通りがかりさん]

>>2536 匿名さん
空港線も七隈線も激混みで使えません

[2538: 匿名さん]

>>2537 通りがかりさん
七隈線は知りませんが空港線のあの混雑をなんとかして欲しいです。

[2539: マンション検討中さん]

地下鉄が1番便利なのは間違いないかな。
天候のストレスもないし、運休や遅延のリスクも1番少ない。そんなに混んでないことも多いけど、仮に激混みだとしてもその時間は数分のみだから利便性を考えると許容範囲かと。新しくきれいになってるし、車両も増えるみたいだし。

[2540: 口コミ知りたいさん]

マンション情報を探しに来たら電車の話が盛り上がってた・・・

福岡市内の建設情報を以下のページから見たりするんですが、他に何か情報がまとまっているサイトとかご存知な方いらっしゃいますか？

■福岡市
https://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/shinsa/life/kentikubutu-ka...
■建築データベース
https://www.kensetsu-databank.co.jp/hokkaido-kyushu/

[2541: マンション検討中さん]

混む混むと言っている人たちは早く会社に出社するなど努力をしたらどう？
会社に勤務時間ギリギリで出社するから混雑する時間になる。
間に合えばＯＫと思っている人いるけど始業時間は業務をスタートする時間だから。
努力をする事なく混雑の時間に乗り込んで文句言うのは甘えてるとしか思えない。

[2542: 匿名さん]

七隈線は完全にキャパオーバーですね。
雨の日＋退勤時間でほんとうに地獄絵図でした。

福岡はやっぱり西鉄沿線が一番です。

[2543: 名無しさん]

>>2542 匿名さん
西鉄電車も七隈線もバスも全て利用できる薬院エリアは最高ですね。

[2544: 名無しさん]

別府小横でマンション工事始まってます。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/hokkaido-kyushu/osirase/detail.php...

[2545: マンション検討中さん]

浄水通公園のすぐ横、8階建て三井不動産新築マンションができるようですね。
グランドメゾン浄水を買い逃した人、どうでしょう。
坪500くらい？

[2546: 匿名さん]

>>2544 名無しさん

九電不動産が建築主なら、グランドオークでしょうね。

[2547: 通りがかりさん]

>>2545 マンション検討中さん
浄水で500はきつそう

[2548: 匿名さん]

>>2545 マンション検討中さん
坪300-400でしょうね。でも、七隈線延伸を待っていたようだし、問い合わせが殺到してるみたいだから当初の予定よりも値上げされるかもです。

[2549: 名無しさん]

>>2541 マンション検討中さん
いつの時代の人？こんな人が上司なら嫌だな。
私は自転車通勤だからギリギリにしか行かないですよ。自転車通勤に慣れたらバスとか電車通勤なんかあり得ないです。

[2550: eマンションさん]

>>2543 名無しさん
薬院に住んでたら電車もバスも殆ど使わないのでは？福岡は天神博多徒歩圏が一番です。

[2551: マンコミュファンさん]

現役世代は通勤通学があるだろうな。

[2552: マンション検討中さん]

>>2548 匿名さん
浄水で3-400だったらタカクラ跡は500行くでしょうか？

[2553: 検討板ユーザーさん]

>>2552 マンション検討中さん
タカクラホテルのすぐ近くに住んでましたが、電車の音と酔っぱらいが多くて、ぐっすり眠れませんでした。

[2554: 評判気になるさん]

>>2552 マンション検討中さん
平均では500もいくわけない
低層階の中住戸は最安250-300でしょう

ザライオンズ大濠公園が500になったのは大濠公園ビューという付加価値がある部屋なだけだから
プレミアムフロアならありうるかもね

[2555: マンション投資家]

ザライオンズ大濠公園は目の前の福岡大濠郵便局？が取り壊されて、
高層ホテルとかできる心配はないのだろうか？それとも用途が限られているのだろうか？

[2556: eマンションさん]

七隈線の朝の混雑率は１４０パーセント！

もはや殺人的な数字です。

[2557: マンコミュファンさん]

最近は、朝夕と空港線のほうが混んでる。

[2558: マンション掲示板さん]

七隈線、ダイヤ改正で増便して、すぐ次の便が来るようになったからありがたい。
空港線・箱崎線は時々遅延するけど、七隈線はほとんど遅れないし。

[2559: マンコミュファンさん]

>>2556 eマンションさん
140%って痴漢多発の埼京線と変わらないですね、宙に浮きそう

[2560: 評判気になるさん]

七隈線のほうが便利だからみんなそっちを利用するようになった。意外と6両増車と列車間短縮になるのが早いかも。そうなると今度はガラガラになるかもしれんが。現在も混んでいるのは薬院天神間。

[2561: マンション検討中さん]

福岡も空港線だけでなく七隈線と地下鉄が二つになったことは安全面や災害面でも意味あるね。特に空港線は地震や高潮、塩害等の災害リスクが最も高いので、今後30年間の地震確率Ｓランクの警固断層地震で空港線が大ダメージうけても、その他の鉄道がなんとかなればインフラの影響は少なくなる。

警固断層の地震の被害想定（福岡県）　
マグニチュード7.2　死者1000人以上　約1万8000棟の建物が全壊　避難者は4万人以上に達する

[2562: 匿名]

始発の橋本寄りの七隈線沿線の不動産も人気が上がりそうですね。地下鉄にゆったり座って通勤は魅力ある。賀茂、次郎丸近くの穴吹興産のマンションが瞬時に完売したのもうなずける。

[2563: マンション住民さん]

警固四つ角のプラザ跡地はMJRじゃなくSJRとの噂があるみたいですね・・
もしそうだったら残念です。

[2564: 通りがかりさん]

>>2560 評判気になるさん


あなた、ほんとうは七隈線を利用していないでしょう？

薬院までが超絶地獄の混み方で、そこから少しだけ密着度合いが下がるんですよ。

[2565: マンコミュファンさん]

>>2564 通りがかりさん
それだと延伸関係ないやん。

[2566: 匿名]

>>2565 マンコミュファンさん

空港線はずっと混んでますよ

[2567: eマンションさん]

七隈線はもともと薬院で降りる人が一定数いたからね
博多につながってからは本当にすごい混雑になってる

体感的に、
茶山から急激に混み始めて、
別府で身動きが取れなくなり、
六本松で肺を圧迫されて苦しくなって、
もうダメだというところで薬院に救われる感じ

[2568: 評判気になるさん]

>>2567 eマンションさん

人口減少の一途を辿る日本でこの現象、七隈線はホットスポットですね！のぞみばりに増便される事を期待！

[2569: 通りがかりさん]

そんなに七隈線が好きなら、
橋本や野芥あたりに住んだらいいと思う。
別府あたりから乗っていたら、
通勤だけで１日の体力を使い果たしちゃうよ。

[2570: マンション掲示板さん]

>>2569 通りがかりさん
茶山、金山、七隈、松山あたり城南区が1番いい。まず座れる。

[2571: eマンションさん]

七隈線は車両が小さいから人がちょっと増えるだけであっという間にぎゅうぎゅう詰めになっちゃう

荒れた校区としてこれまで避けられていた次郎丸なんかが人気駅になったら面白いね

[2572: 通りがかりさん]

>>2571 eマンションさん

木の葉モールもいいし、始発近い方が資産価値上がるかも？
先々電車の自動運転化も見越すと、シンプルな路線の方が増便もしやすそうですね。
ここ20年は七隈線沿いは福岡、いや日本で一番過ごしやすいエリアになるのでしょうね。

[2573: マ]

>>2572 通りがかりさん
空港線はこれ以上増便できないので朝のぎゅうぎゅうはこれ以上緩和されないが、七隈線はまだまだ増便車両延長できそうだ。

[2574: 匿名さん]

>>2573 マさん

空港線だと車両の中央まで人が入れるので朝も比較的乗車しやすいんですよ。

七隈線だと中央に入れないのでドア付近に人がたまり、
ラグビータックルをしないと乗車できない状況が通勤時に常態化しています。

[2575: eマンションさん]

そんな状況なのかいw
電車乗るのも一苦労

[2576: eマンションさん]

>>2574 匿名さん

大丈夫。みんな人間なのでそのうちうまく動きますよ。安心してください。

[2577: マンション検討中さん]

>>2574 匿名さん
今までなぜ混んでなかったんでしょうか？

[2578: マンション検討中さん]

これまで七隈線沿線から博多まで行く人の多くはバスを使っていたんですよ
その人たちが一気に七隈線を使うようになったので大混乱が起こっているのです

[2579: マンション掲示板さん]

>>2578 マンション検討中さん
七隈線も朝夕ともに言うほど混んでないけど？

[2580: マンション検討中さん]

増便するまでの辛抱でしょう。これだけ七隈線が人気出れば時間の問題。沿線の再開発も完全に空港線からシフトした。

[2581: 通りがかりさん]

>>2580 マンション検討中さん
七隈線の方が便利ですし、災害リスクも低いのでこれから再開発が進むでしょうね。地価もどんどん上がっていきそう。

[2582: 名無しさん]

いつも猛スピードで七隈線を擁護してくるのは沿線の開発業者さん？

[2583: マンション検討中さん]

七隈線は混むこと以外欠点が見つからない。反七隈線派はそこしか攻めるとこがないのでしょうな。

[2584: 匿名さん]

>>2583 マンション検討中さん

べつに攻めているわけではなく、
実際に暮らしながら七隈線を利用している立場からの情報ですよ。
見知らぬ人たちに向かって渾身のタックルをしないと乗車できないのも事実です。

[2585: マンション掲示板さん]

>>2582 さん

擁護する必要がそもそもないのです。七隈線沿線とは、利便性に加え地価の上がり余地を十分に残した希少なフロンティアなのですから。

[2586: 通りがかりさん]

七隈線の地獄通勤のことはマスコミ各社のニュースでも取り上げられていますね。

福岡市も問題は把握していますが、車両を増やせないそうです。
つまり、解決策がないということです。

[2587: マンション検討中さん]

車両を増やせないのではなくて、コストの面があるのでしばらく様子見るとのことですよ。そもそも増やすことを想定して駅も設計されているので、続けば時間の問題ですよ。

[2588: 通りがかりさん]

>>2586 通りがかりさん
ラッシュと言っても乗ってる時間は数分だし、通勤通学ならラッシュ時をずらして乗ればいいし、それ以外の時間帯は空いてるから、利便性が格段に向上したことの方がありがたいかな。七隈線沿いのマンションの需要は今後かなり増えるでしょうから、いま買ってる人はラッキーと思いますよ。

[2589: 匿名さん]

マスコミがもっと騒いでくれたら早めに増えそう

[2590: マンション比較中さん]

混雑が嫌なら別府より遠方、城南区とか、さらに橋本よりにすればいい。余裕で座れる。七隈とか金山とか茶山とか学区もそこそこいいし、福大すぐだし、病院等も多く、高速も近いし道路も込まない。博多駅も20分かからないし、狙い目。

[2591: 匿名さん]

さっきのニュース報道によると、七隈線は始発駅近くから座れない状態のようです。

平日朝の乗車率は１４０パーセント超！

１４０パーセント以上の状態とは、
「隣の人とかなり密着し、新たに乗り込むことが困難な状況」と定義されているそうです。

[2592: マンション検討中さん]

>>2591 匿名さん
橋本から満杯なわけないだろ。朝の一部だけ赤。赤は別府から薬院間だけだぞ。ちなみに空港線も西新天神間は赤だぞ。

[2593: eマンションさん]

>>2592 マンション検討中さん
どうしても七隈線にやっかみたくなるやつがいるね。混雑しか言うことないから面白くない。

[2594: マンション掲示板さん]

>>2591 匿名さん

七隈線沿線で儲けようとしているマンション開発業者にとっては大打撃ですね。

[2595: マン]

>>2594 マンション掲示板さん
空港線も災害地域の超塩害地域路線がバレたし、七隈も増便にはしばらくかかりそうだし、西鉄沿線が1番かもな

[2596: 検討板ユーザーさん]

わたしの職場では早くも「地獄の七隈線」と呼ばれ始めています

[2597: 口コミ知りたいさん]

地下鉄はシェルターとしても使えるみたいだし、いいですね。新しくめぼしいマンションどこか立ちますでしょうか？

[2598: 名無しさん]

地獄の七隈線、ですか
山手線の通勤ラッシュ以上の混み方ですからね
退勤時間帯の混み方もすごいです
七隈線、こんなことになるなんて

[2599: マンション検討中さん]

>>2598 名無しさん

車両や施設が比較的綺麗なのがせめてもの救いですね。それぞれの利用区間、乗車時間にもよるのでしょうが。
何にせよ早期の増便、増両に向けマスコミに頑張ってもらいましょう。
人が増えている、という事は資産価値という面では間違いなさそうですし。

[2600: 匿名さん]

ラッシュ時に地下鉄を使わなければいいだけの話です。現時点でデメリットは混雑のみです。七隈線沿いのマンションは平置き駐車場のところも比較的多く、車通勤やテレワークができる方にとっても最高の住環境でしょう。特に薬院、薬院大通、桜坂エリアは利便性が良すぎます。それでいて閑静な住宅街で住みやすい。災害リスクも少なく、海から離れてるので塩害もなし。