福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[2381: マンション検討中さん]

>>2378 検討板ユーザーさん
なんで名前が変わってるんですか？
そうやっていつも自作自演、荒らしを繰り返してるんですか？

[2382: マンション検討中さん]

>>2380 匿名さん
どうせまた郊外の2軍マンションに住む人の釣りなんで相手にしない方がいいですよ。

[2383: 口コミ知りたいさん]

ここ書き込む人ってやっぱり住人ですよね。住人ガチャリスクを考えると、プレミストやMJRあたりが無難でしょうか？一年前後で家族で転居予定です。GM以外でおすすめ天神まで十分以内駅近物件一億以下でみなさんのおすすめあれば教えてください。

[2384: 通りがかりさん]

>>2377 eマンションさん
荒らしてるのは浄水の住民ではなく、浄水に根強い怨みつらみを持った郊外の住民が自作自演してるだけなので気にしなくていいです。スルーしましょう。
普通に考えて、もうすでに完売してるマンションの宣伝は必要ないでしょう？わざわざそこの関係者はスレが荒れるようなことはしないと思います。荒らしてるのは良いマンションに住めなかった可哀想な輩だけ。

[2385: 口コミ知りたいさん]

根強い恨みつらみを受ける浄水って、、、そんな怖い物件聞いたことないです。って持っていきたい他のGM住民の方ですか？いずれにせよ強い言葉は逆の効果を生みますよ。

[2386: 口コミ知りたいさん]

パークハウスやブリリア等の情報ももし有ればお願いできないでしょうか？

[2387: ご近所さん]

私が住んでいる百地一丁目に相続の関係で更地になった土地が有るけど地価が高いのでなかなか買いてがいないみたいです！！

[2388: 通りがかり]

>>2387 ご近所さん

狭くなければ、お金のある大手が買いそうな場所ですがね。

[2389: ご近所さん]

>>2388 通りがかりさん
半年ぐらい買いてがおらず更地のままになっているので散歩で通るたびにもったいないなあと思っています。地下鉄藤崎駅からは、遠いせいかな？？

[2390: 匿名さん]

>>2378 検討板ユーザーさん

外観こそ、見せかけ。あれに騙されては。

[2391: 口コミ知りたいさん]

>>2389 ご近所さん

不動産バブルに陰りが見えてきたかな？

[2392: マンション検討中さん]

今のところ次に目ぼしいのは浄水の三井かなー

[2393: 通りがかりさん]

単純な発想やけど、花火大会無くなったのでも、
大濠の魅力減ったわ

[2394: マンコミュファンさん]

>>2392 マンション検討中さん
私はまず浄水ってとこでスルーします。

[2395: 通りがかりさん]

どこにでも現れるGMの浄水下げって何なんですかね
建て方は賛否あるでしょうけど場所は良いと思いますよ
それとここに書かなくても良いのでGMのスレに書いてくださいね

[2396: マンション検討中さん]

浄水三井を検討する際、浄水の魅力についてお尋ねしたいのですが、魅力の一つとして動植物園等整備された広い緑地が近いことはあがりますでしょうか？また、閑静な住宅街で最寄駅までの距離はあまり資産価値には影響せず、移動はタクシーがメインになるようなイメージでしょうか？多少高くてもクオリティの高い建物で有り、上記の認識で大きく相違なければ、資産価値が保たれる可能性が高いかと予想しています。具体的には先々人口減少時に自分がホーム等に入る際、規模も大きくないですし、ヴィンテージマンションとして売れるかなというイメージです。かなり先の事なので誰も正解は分からないのが正解なのでしょうが、浄水内でここへの住み替えを検討されている方等、実際に浄水に住んでいる方の意見などもし有れば是非参考にさせていただきたいのですが、いかがでしょうか？

[2397: 周辺住民さん]

>>2396 マンション検討中さん

三井のパークコートが建つのなら資産価値有りだと感じますが、車での出入り口が2方向ともに狭いのが気になります。
敷地が御所ケ谷方面から元の入り口だと思いますが、かなり劣化していて地歴も気になります。
駐車場平置きや１００平米超のタイプが多くあると評価上がりそうで嬉しいですね。

この辺りの御所ケ谷、平尾、平丘町は低層マンションの素敵なところがいくつもあります。飲食店も徒歩圏内にありますし、天神までも近すぎずにタクシー利用できますね。私も価格次第では買い替え希望です。

[2398: マンション検討中さん]

>>2396 マンション検討中さん
私は現在中央区外に住んでいますが、仕事の都合で薬院エリアの方が便利なため検討しています。浄水は天神・薬院から徒歩圏でいながらも静かなので住みやすいかなと。

資産価値の目線は二の次として考えておりますのでご参考になるかわかりませんが、回答させていただきますね。
動物園が近いのはポジティブに捉えてます。移動はバス・タクシーも使いますが、最寄駅徒歩10分圏内なら問題ないです。私・家族は健康体で歩くことにあまり抵抗がない考えです。規模的にランニングコストはやや割高になるかもとは気にしはしています。

あとは三井のブランドへの信頼もあります。上物もきちんとしているでしょうし、ほぼ相場なりの価格で売り出してくれるのではないかなと思っています。

[2399: マンション検討中さん]

>>2397 周辺住民さん

早速お返事ありがとうございます。
一点ものとして魅力あるお部屋が有れば、地歴的にも土砂災害エリアに該当しておらず、期待できそうですね。駐車場も浸水エリアではないため屋内地下だと車が汚れず魅力が増しそうです。デメリットも含めて教えていただきありがとうございました。ハイエンドな仕様で有れば検討される方も多いでしょうし、早めに情報収集してみたいと思います。

[2400: 購入経験者さん]

>>2391 口コミ知りたいさん
相続の関係で売りに出ている土地なので相続人全員の合意がいるみたいです！！

[2401: マンション検討中さん]

>>2319 マンション検討中さん
ここの裏側のマンションに義弟が住んでるんでお盆に見てきました。取り壊し予定のオフィスビルがまだ新しく見えたので驚きました。義弟のマンション掲示板にもここの取り壊し工事について注意が掲示されていました。3年後ですかね？抜群の環境ですね。高いんだろうな。

[2402: マンション検討中さん]

>>2396 マンション検討中さん
最寄駅まで徒歩5分ですよ。しかも地下鉄沿線で、もうすぐ博多駅まで延伸する七隈線。バス停は徒歩1-2分。公共交通機関も充実していて非常に便利な場所です。

[2403: 名無しさん]

>>2401 マンション検討中さん
3年後の大手門１丁目GMはかなり高いと思います。眺望は正面ならいいですが、裏や側面は厳しそうですね。また正面は破格になるでしょうから、私ならやめときます。
マンションの値段が今後爆上がりするんだからその前に、大手門２丁目GMを今のうちに買ったほうが正解だと感じますね。

[2404: 職人さん]

>>2391 口コミ知りたいさん
需給バランスの崩壊か、ハイパーインフレの前触れか、ここから先は土地買う業者、購入者共々チキンレースでしょうか・・・

[2405: ご近所さん]

>>2404 職人さん
地下鉄藤崎駅から遠いのでなかなか買いてがいないそうです。リモートワークの方々には、治安も良いのでとても良い土地だとは思いますが。

[2406: マンション検討中さん]

ライオンズの荒戸の新築マンションって、すごくいい場所ですね、

[2407: 通りがかりさん]

薬院４丁目は浄水ではありませんよ。
三井不はいろいろと問題が多いような。

[2408: マンション検討中さん]

家庭裁判所の跡地ってどうなるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[2409: eマンションさん]

>>2407
浄水通りが通ってるので、浄水の付くマンション多い。セブンも浄水通り店

[2410: マンション掲示板さん]

>>2408 マンション検討中さん
セントラルパーク構想？とやらで大濠・舞鶴の両公園と一体整備されるという話だった気がします。

[2411: マンション掲示板さん]

>>2410 マンション掲示板さん

ありがとうございます、そうなのですね

[2412: マンション検討中さん]

浄水通りの消防署の跡に何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？ますます静寂で高級な住環境になっていいですね。

[2413: 通りがかりさん]

姪浜駅北口のラッキーランド跡地って何が建つんでしょうね。もう閉店して１年近く経ちますが。広さや立地的にマンションが有力ではと考えてはいるんですが。

[2414: 口コミ知りたいさん]

>>2412 マンション検討中さん
GMの大量供給でファミリー増えたしスシローとかでは？

[2415: eマンションさん]

>>2414 口コミ知りたいさん
スシローができるほどのスペースはないかな。駐車場が確保できない。公共施設だと思うよ。児童向けの施設ができるといいね。

[2416: マンション買い替え検討中さん]

>>2358 デベにお勤めさん
浄水に、マンション購入を検討しています。
この三井の分譲は、浄水のどの辺りになりますでしょうか？

[2417: 匿名さん]

>>2416 マンション買い替え検討中さん
立地もわかってないような人はもう買えないよ。

[2418: マンション買い替え検討中さん]

輝国なのに「六本松」と主張したり、
薬院なのに「浄水」を名乗ったり、
この不動産会社は節操がありませんな笑

[2419: 坪単価比較中さん]

>>2408 マンション検討中さん
https://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/101791/1/fukuokakateisa...

福岡市としては国際的なホテルを誘致したいようです。

[2420: 坪単価比較中さん]

>>2416 マンション買い替え検討中さん
浄水通公園の西側です。

[2421: マンション検討中さん]

パールマンション跡地の旭化成のマンションに興味を持っています。子なし夫婦共働きには立地は最高だと思ってます。できれば、８０平米、予算は８０００万まで位で考えたいと思っています。情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

[2422: 匿名さん]

予算８０００万では厳しそう。
３LDKなら最低１憶は必要でしょう。

[2423: 評判気になるさん]

>>2421 マンション検討中さん
今は坪単価300は覚悟する必要があるけど、
8000万だと26坪なんで80平米くらいならいけそう

[2424: 検討中さん]

８０００万なら６０平米の２LDKくらいかと予想

[2425: 匿名さん]

>>2421 マンション検討中さん
薬院駅のところですよね？
すぐ側にグランドメゾンもできるし、どちらが人気を博すのでしょうね。
2024年9月竣工予定とありましたね。
まあ、私には縁のない話ですが…

[2426: 通りがかりさん]

>>2421 マンション検討中さん

日がほとんどあたらないのではと思っています。

[2427: マンション掲示板さん]

私もパールマンション建替気になってます。
タカクラホテル跡地よりも周囲の道路が広く（タカクラホテル前は狭くて雨の日水たまりが多くて歩きにくい）、駅に近くて便利ですね。
でもどちらも高いんだろうなあ。

[2428: 評判気になるさん]

>>2423 評判気になるさん

坪450万との事です。

[2429: 買い替え検討中さん]

そんなとこ大金だして買う気がしれん。夫婦のみならいいかも。
家庭もちは薬院以外がよい。なぜなら一体の治安が悪すぎる。強盗、暴力事件ざらにある地域性。

[2430: マンション検討中さん]

薬院のパールマンション跡地のごく近くに数年間住んでいますが、治安の悪さを感じたことは無いですね。都会住みになれない方のイメージ先行のような気もします。私自身も現在賃貸住まいで、家賃と駐車場で約２０万が勿体無く感じてきましたので、近所のパールマンション跡地を狙っています。

[2431: マンション検討中さん]

薬院の治安が悪いって言ってる人は平和ボケすぎるかな

[2432: 匿名さん]

坪450万円のマンションを購入できる方が羨ましい。。

[2433: 匿名さん]

>>2432 匿名さん

狭い部屋なら買えるんじゃ？
75平米とかは1億２０００万なんでムリとしても

[2434: マンション検討中さん]

平米坪単価450万が正しい情報として
3階あたりは坪400万から用意されるかもね。
70平米8400万。いける。

[2435: 購入経験者さん]

そろそろ、唐人町の子供病院の跡地の入札結果が発表ですね！！マンションが出来ると良いですね。

[2436: マンション買い替え検討中さん]

>>2420 坪単価比較中さん
教えてくださり、ありがとうございます！

[2437: マンコミュファンさん]

>>2427 マンション掲示板さん
警固断層で薬院は買えたもんじゃありません

[2438: 通りがかりさん]

姪浜駅の北口のラッキーランド、ついに解体が始まっています。ここはやはり跡地はマンション建つのですかね

[2439: 口コミ知りたいさん]

>>2437 マンコミュファンさん
地震保険をしっかりつけれるから大丈夫

[2440: eマンションさん]

>>2437 マンコミュファンさん
免震や耐震マンション増えてるし大丈夫。

[2441: マンション検討中さん]

坪450万も出してマンション買うのかあ。
1億以上出すなら自分だったら坪200万で土地50坪の戸建て買うけどなかなかちょうど良い物件って出ないんだよな。
まあ仮に薬院でその条件の戸建てがあってもうるさいし防犯上の不安もあるから結局マンションになるか。
平尾か高宮辺りの戸建てならいいかも。

[2442: マンション検討中さん]

金があれば戸建を選ぶって訳でもないしなぁ

[2443: マンション検討中さん]

>>2421 マンション検討中さん

要は何を重視するかだと思っています。子供なし、夫婦共働きの場合、優先すべきは資産価値と利便性だと思っています。将来、片方が死んだ場合はマンションを売却し施設に入る必要があるので資産価値は重要です。一軒家の場合売却の際の流動性が低く検討には入りません。やはり、同じ1億円でも何を求めるかによって購入するものは大きく違ってくるものと思っています。

[2444: 駅4住民]

>>2443 マンション検討中さん
戸建ては換金性がないというのは間違い。
うちは20年前5000万で買った家が今年2億で売れたよ？
ある程度資金があって本当に資産価値を考えるなら土地だと思うけどな。
ただし最近の狭小住宅はダメで場所がいい60坪以上の土地に限る。
たまたまここ数年マンションは上がったけど本来建物割合が大きいから償却されて価値は落ちるというのが不動産業者の常識ですよ。

[2445: マンション検討中さん]

自分が住む家なのに住環境より資産価値って貧乏臭いですよね。投資用なら分かるけど。

[2446: 駅4住民]

>>2445 マンション検討中さん
>>2443 さんはちゃんと住居も資産という考えがあるので偉いと思うけど、あなたは投資用マンション買っちゃって失敗するタイプだろうねw

[2447: 駅4住民]

しかし改めて考えてみると確かに貧乏臭いかもね。
株と不動産売買で純金融資産は超富裕層クラスになったけど、つい癖で家を買う時も投資効率を考えてしまう。
昔からの地主の本当の金持ちは自宅の他に資産価値があまりない別荘を色々持ってるな。
景色の良い場所にある贅沢な別荘に遊びに行くのは楽しいけど買うとなると管理コストを考えてしまうので自分は中々買えない。

[2448: 通りがかりさん]

>>2447 駅4住民さん

「博多駅前」アドレスは、
土地の負の歴史を払拭できるかどうかですね。

[2449: eマンションさん]

>>2448 通りがかりさん
ハイハイいつまでも言ってなさい。

[2450: マンコミュファンさん]

>>2444 駅4住民さん

換金性がないではなくて、流動性が低いと記載しています。２億の一戸建を買える人は、福岡にはそう多くないのでは。

[2451: 駅4住民]

>>2450 マンコミュファンさん
土地に億出すのは投資家かデベですね。
2~3億程度なら投資用のビルやマンション用地としてお手ごろなので博多駅や天神周辺など場所さえ良ければ買い手はゴロゴロいます。

[2452: ご近所さん]

https://www.google.com/maps/place/〒814-0006+福岡県福岡市早良区百道１丁目３１%E2%88%92２１/@33.5874293,130.3485465,21z/data=!4m5!3m4!1s0x3541930836e33915:0x92781b75b706b2c4!8m2!3d33.587344!4d130.3485934
確かに、百地の好立地でも土地の価格が高すぎて半年位空き地になっています。相続で売りに出た土地なので相続人全員の同意が入るのも流動性を低くしています。

[2453: マンション検討中さん]

博多駅の周りは土地柄が悪すぎて

[2454: 買い替え検討中さん]

大橋駅のパチンコ跡地の工事が始まりましたが何になるんでしょうか？

[2455: 通りがかりさん]

>>2453 マンション検討中さん
所詮福岡市ですし、どこもたいして変わりませんよ。

中央区、早良区等も高級住宅街と言われる付近に有名な団地とか沢山ありますし。

[2456: 匿名さん]

>>2455 通りがかりさん

地名総覧にもある通り、福岡では博多区、
特に博多駅周辺に集まっています。

[2457: 匿名さん]

適度な田舎感が福岡のよいところだから好きなとこ住めばいいのにね。福岡の高級住宅街って言っても別に賃貸でも住もうと思えば住めるわけだし。

[2458: 通りがかりさん]

福岡記念病院がももちパレスに移転したら、
今の記念病院の跡地は何が建つのだろう？
西新1-1 アドレスは一等地。

[2459: 匿名さん]

移転するの？
介護老人福祉施設とかシニア向けのマンション建てるのかと思っていた。

[2460: eマンションさん]

>>2459 匿名さん

おとといニュースでも報道してましたよ！

[2461: マンション検討中さん]

PET-CT取れる病院が東西にとび過ぎじゃないか？

[2462: 通りがかりさん]

徳洲会病院もやってますよ

[2463: 通りがかりさん]

グランドメゾン渡辺通二丁目計画の工事完了予定は、令和７年７月３１日とありますので、販売開始は、令和５年秋くらいからでしょうか。

[2464: 匿名さん]

>>2463 通りがかりさん
なんでそんなに着工が遅いのですか

[2465: マンコミュファンさん]

姪浜駅北口のパチンコ店解体終わりましたね。
マンション建ちますかねー！

[2466: ご近所さん]

グランドメゾン渡辺通二丁目ってタカクラホテル跡地のやつだっけ。単価500前後予定とか聞いたけどあのあたり大阪並みになってきたな。大濠が安く見える。

[2467: マンション検討中さん]

高いのはグランドメゾンだからというのもあるのでしょう

[2468: eマンションさん]

>>2466 ご近所さん
旭化成のマンションも近くに建つけど、どちらも同じような価格になりそうですね。
アトラスの方が高いかな？

[2469: マンション検討中さん]

グランドオーク別府検討されてる方いますか？
40㎡以上あるけど単身で住むなら先のこと考えたら1LDKじゃない方がいいのか迷います。
立地良いので迷ってます。
2LDKは高すぎて無理ですけど1LDKなら…。

[2470: 匿名さん]

>>2469 マンション検討中さん
別府って駅以外に利便施設が何もない気がするんですが。

[2471: 匿名さん]

キャナルの一部を解体してマンション建つらしい。

[2472: 匿名さん]

>>2471 匿名さん
本当ですか？どんどん都心部の再開発が進みますね。

[2473: 口コミ知りたいさん]

https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/288282?display=1
これですね！
「福岡市にはない高付加価値のサービスを提供する高級マンションに建て替え富裕層を呼び込みたい」らしいですが、デベどこになるんでしょうか。

[2474: 検討板ユーザーさん]

住吉はその日暮らしのお水の方が多くて、とてもじゃありませんが富裕層が住むような地区ではありませんよ。

[2475: 通りがかりさん]

キャナルへのインバウンド誘致と同じく、中国人のマンション投資家を引っ張ってくるつもりなのでしょう。
アイランドシティも中国資本だらけです。

[2476: 通りがかりさん]

キャナル高級マンション出来たら瞬殺だろうな。
地所はウハウハ。

[2477: 通りがかりさん]

櫛田神社前駅直結になれば価値高そう

[2478: マンション検討中さん]

第二キャナル跡は子育て世代にはお勧めではありませんが上川端商店街は便利でマックスバリュもあり天神、博多の中心地で便利な場所です。
まあ中州や南新地も近いですがね（笑）
めちゃめちゃ高いんだろうな～

[2479: 通りがかりさん]

九州最大の風俗街に近接するマンションですから、どんなに奔放な家庭でも、子育てには向きませんね。
日本の富裕層は高級住宅街を好みますので、どうしても中国など外国人が主体になりそうです。

[2480: マンション掲示板さん]

>>2478 マンション検討中さん
櫛田神社駅のそばになるんですよね。
便利な場所ですね。
住所は住吉になるから、住吉校区。
通学には厳しい地域ですね。
美野島まで行かないと行けないので、小学生の足では無理でしょう。